다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 토지관리과-11218 결재일자 2021. 6. 23. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 토지정책팀장 토지관리과장 이은영 이계문 06/23 최영창 서울 부동산 시장 월간동향 보고 (2021년 5월분) 2021. 6. 도시계획국 토지관리과 지속 가능성 ● 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? 예) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경의 보전 등 □ ■ ’21. 5월 서울 부동산 시장 월간동향(주택 매매 및 전·월세) < 주택종합 > 매매 가격 변동률(%) 전세 가격 변동률(%) 월세 가격 변동률(%) 전월 대비 전년 동월 대비 전월 대비 전년 동월 대비 전월 대비 전년 동월 대비 0.40 4.24 0.18 4.45 0.06 1.33 ▣ 주택종합 ？ (매 매) 전월 대비 0.40% 상승 (’21.4월 0.35%) ☞ 상승 지역 : 노원구(0.76%) … 종로구(0.18%) 등 25개 구 ☞ 하락 지역 : - ？ (전 세) 전월 대비 0.18% 상승 (’21.4월 0.20%) ☞ 상승 지역 : 노원구(0.69%) … 강남구(0.01%) 등 24개 구 ☞ 하락 지역 : 양천구(-0.01%) 1개구 ▣ 아 파 트 ？ (매 매) 전월 대비 0.48% 상승 (’21.4월 0.43%) ☞ 상승 지역 : 노원구(0.85%) … 종로구(0.07%) 등 25개 구 ☞ 하락 지역 : - ？ (전 세) 전월 대비 0.19% 상승 (’21.4월 0.24%) ☞ 상승 지역 : 노원구(0.76%) … 중구(0.03%) 등 21개 구 ☞ 하락 지역 : 양천구(-0.08%) 등 4개구 작성자 토지관리과장 : 최영창 ☎ 2133-4660 토지정책팀장 : 이계문 ☎ 4662 담당 : 이은영 ☎ 4666 1 주택종합 매매 동향 1) 주택 가격 동향 자료 : 가격(한국부동산원), 거래량(부동산거래관리시스템) ？ 강남권은 규제완화 기대감 있는 재건축이나 중대형 위주로, 강북권은 개발호재지역 중저가 위주로 상승 ○ 전월(0.40%) 대비 0.38%, 전년 동월 대비 4.24% 상승 - 월별 변동률 : ’21.3월(0.38%), ’21.4월(0.35%), ’21.5월(0.40%) ▶ 강북권역(0.38%) : 노원구(0.76%)는 상계？월계동 재건축 위주로 가장 높은 상승세를 보였고, 도봉구(0.57%)는 창동 역세권 주요단지 위주로 높게 상승하여 전월(0.35%) 대비 상승폭 확대 ▶ 강남권역(0.41%) : 강남구(0.60%)는 규제완화 기대감 있는 재건축과 상대적 저평가 인식 있는 중대형 위주로 매수세 보이며 높은 상승률을 나타내고, 서초구(0.59%)는 반포？서초동 위주로, 송파구(0.53%)는 잠실？가락동 위주로 상승세가 나타나 전월(0.35%) 대비 상승폭 확대 ☞ 주요 지역의 전월 대비 아파트 매매 가격 변동률은, 노원구(0.79% ⇒ 0.85%), 강남구(0.61% ⇒ 0.72%), 송파구(0.59% ⇒ 0.71%)로 상승폭 확대, 재건축 아파트 높은 상승세 지속 ♣ 아파트(0.43% ⇒0.48%), 연립(0.20% ⇒0.25%), 단독(0.36% ⇒ 0.39%) ※ 아파트 평균 매매 가격은 9.2억 원(서초구 18.3억 원/도봉구 4.5억 원) ♣ 상승지역 : 25개 구 ？강북권역 : 노원구(0.76%) ……… 종로구(0.18%) 등 14개 구 ？강남권역 : 강남구(0.60%) ……… 금천구(0.23%) 등 11개 구 ♣ 하락지역 : 없음 < 그림 1-1 > 월별 주택종합 매매 가격 변동률 및 거래량 추이 2) 매매 거래 동향 자료 : 부동산거래관리시스템 ？ 매물 감소, 실거주 요건 강화 및 대출 규제, 매도호가와 매수호가의 차이에 따른 실거래 감소, 전체 22,402건이 거래되어 전월(25,884건) 대비 14% 감소 ○ 다세대 주택은 2% 증가하였으나, 아파트와 단독주택은 거래량이 감소하여 전체 거래량은 전월 대비 14% 감소, 전년 동월(19,291) 대비 16% 증가 ▷ 아파트는 6,468건이 거래되어 전월(10,165건) 대비 36% 감소하였고, 전년 동월(7,568건) 대비 15% 감소 ☞ 전월 대비 주택 유형별 매매 거래량은, 아파트(36%↓), 단독(8%↓), 연립(2%↑)로, 아파트 거래량 가장 많이 감소 < 표 1-1 > 건물 유형별 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 률(%) 지난 연중 최 고 치 ('20.7.) 전년 동월 ('20.5.) 전 월 ('21.4.) 금 월 ('21.5.) 지난 연중 최고치 대비 ('20.7.) 전년 동월 대비('20.5.) 전월 대비 ('21.4.) 서울시 전체 43,842 19,291 25,884 22,402 -48.9 16.1 -13.5 아파트 21,987 7,568 10,165 6,468 -70.6 -14.5 -36.4 단독·다가구 2,643 1,393 1,583 1,457 -44.9 4.6 -8.0 연립·다세대 9,813 5,698 7,463 7,595 -22.6 33.3 1.8 기타 9,399 4,632 6,673 6,882 -26.8 48.6 3.1 ※ 기타는 주거용 오피스텔 등이 포함 < 그림 1-2 > 주택 유형별 매매 거래량 변동 추이 < 그림 1-3 > 자치구별 주택종합 거래량 2 주택종합 전세 동향 1) 전세 가격 동향 자료 : 한국부동산원 ？ 정주여건 양호한 역세권 및 중저가 단지 위주로 상승세 지속되나, 계절적 비수기 등으로 상승폭 축소 ○ 전월(0.20%) 대비 0.18%, 전년 동월 대비 4.45% - 월별 변동률 : ’21.3월(0.29%), ’21.4월(0.20%), ’21.5월(0.18%) ▶ 강북권역(0.26%) : 노원구(0.69%)는 중저가 기존 아파트 단지 및 재건축 단지 위주로 높은 상승세를 이어갔으며, 성북구(0.41%)는 길음？돈암？하월곡동 주요 단지 위주로, 은평구(0.39%)는 녹번？신사？갈현동 일대 중저가 단지 위주로 상승 하여, 전체적으로는 전월(0.27%) 대비 상승폭 소폭 둔화 ▶ 강남권역(0.10%) : 구로구(0.24%)는 역세권 위주로 높은 상승세를 보였으며, 서초구(0.22%)는 정비사업 이주수요 등으로 상승했으나, 양천구(-0.01%)는 입주물량 영향으로 하락 전환되어, 전체적으로 전월(0.13%) 대비 상승폭 축소 ♣ 주택 유형별 전세 변동률은, 아파트(0.24% ⇒ 0.19%), 연립(0.15% ⇒ 0.16%), 단독(0.10% ⇒ 0.14%)로, 전월 대비 연립？단독 상승폭 확대 < 그림 2-1 > 주택종합 전세 거래량 및 가격 변동률 추이 < 그림 2-2 > 주택 유형별 전세 가격 변동률 2) 전세 거래 동향 자료 : 부동산거래관리시스템 ？ 전세가격 급등에 대한 피로감과 계절적 비수기로 모든 유형에서 거래량 감소, 전월 대비 14.5%감소 ○ 총 33,670건이 거래되며 전월(34,567건) 대비 3% 감소하였으며, 전년 동월(33,119건) 대비 2% 증가 ▶ 전월 대비 주택 유형별 전세 거래량 변동률은, 아파트(6%↑), 단독(5%↓), 연립(5%↓), 기타(10%↓)로, 아파트 소폭 늘어나고 다른 유형은 감소 < 표 2-1 > 건물 유형별 전세 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 률(%) 지난 연중 최 고 치 ('20.2.) 전년 동월 ('20.5.) 전 월 ('21.4.) 금 월 ('21.5.) 지난 연중 최고치 대비 ('20.2.) 전년 동월 대비('20.5.) 전월 대비 ('21.4) 서울시전체 43,367 33,119 34,567 33,670 -22.4 1.7 -2.6 아파트 17,643 11,899 10,752 11,399 -35.4 -4.2 6.0 단독·다가구 7,427 6,394 6,773 6,414 -13.6 0.3 -5.3 연립·다세대 9,884 8,865 9,940 9,475 -4.1 6.9 -4.7 기타 8,413 5,961 7,102 6,382 -24.1 7.1 -10.1 < 그림 2-3 > 건물 유형별 전세 거래량 변동 추이 < 그림 2-4 > 자치구별 주택 전세 거래량 3 주택종합 월세 동향 1) 월세 가격 동향 자료 : 한국부동산원 ？ 지하철 역세권 등 직주근접 수요 있는 지역 위주로 상승, 상승폭 전월과 동일 ○ 전월(0.06%) 대비 0.06%, 전년 동월 대비 1.33% - 월별 변동률 : ’21.3월(0.08%), ’21.4월(0.06%), ’21.5월(0.06%) ▶ 강북권역(0.10%) : 마포구(0.27%)는 역세권 주요 단지 위주로 가장 높은 상승세를 보였고, 용산구(0.14%)는 단독주택 위주로 상승세를 나타내며 전반적으로는 전월(0.09%) 대비 소폭 상승 ▶ 강남권역(0.03%) : 강동구(0.07%)는 역세권 주요 단지 위주로, 서초구 (0.04%)는 정비수요 이주 등으로 전세가격 상승과 동반하여 상승하였으나, 양천구(-0.01%)는 신축 대단지 입주 영향 등으로 하락 전환, 강남구 전체적으로 전월(0.04%) 대비 상승폭 둔화 ♣ 주택 유형별 월세 가격 변동률은, 아파트(0.07% ⇒ 0.07%), 연립(0.05% ⇒ 0.05%), 단독(0.02% ⇒ 0.05%)로, 단독 상승폭 확대 < 그림 3-1 > 월세 거래량 및 가격 변동률 추이 < 그림 3-2 > 주택 유형별 월세 가격 변동률 2) 월세 거래 동향 자료 : 부동산거래관리시스템 ？ 모든 주택 유형에서 월세 거래량 감소하여 전월 대비 10% 감소 ○ 총 25,399건이 거래되어 전월(28,212건) 대비 거래량 감소하였으며, 전년 동월(23,410건) 대비 8% 증가 ▶ 전월 대비 주택 유형별 월세 거래량은, 아파트(23%↓), 단독·다가구(2%↓), 연립(2%↓), 기타(7%↓)로 아파트의 거래량 가장 많이 감소 < 표 3-1 > 건물 유형별 월세 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 률(%) 지난 연중 최고치 ('20.2.) 전년 동월 ('20.5.) 전 월 ('21.4.) 금 월 ('21.5.) 지난 연중 최고치 대비 ('20.2.) 전년 동월 대비('20.5.) 전월 대비 ('21.4.) 서울시전체 31,010 23,410 28,212 25,399 -18.1 8.5 -10.0 아파트 7,313 5,286 8,969 6,903 -5.6 30.6 -23.0 단독·다가구 9,187 8,018 8,500 8,304 -9.6 3.6 -2.3 연립·다세대 4,754 3,915 4,045 3,957 -16.8 1.1 -2.2 기타 9,756 6,191 6,698 6,235 -36.1 0.7 -6.9 < 그림 3-3 > 건물 유형별 월세 거래량 변동 추이 < 그림 3-4 > 자치구별 주택종합 월세 거래량 변동 추이

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토지관리과-11218

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