다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 환경정책과-8699 결재일자 2020.6.15. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 환경조정평가팀장 환경정책과장 심우정 김현강 06/15 이동률 국제빌딩주변 제4구역 도시환경정비사업 환경보전방안검토서 검토결과 보고 2020. 6. 환경정책과 국제빌딩주변 제4구역 도시환경정비사업 환경보전방안검토서 검토결과 보고 용산구 한강로3가 63-70번지 일대「국제빌딩주변 제4구역 도시환경정비사업」환경보전방안서를 검토하고 그 결과를 보고함 □ 사업개요 ○ 사 업 명 : 국제빌딩주변 제4구역 도시환경정비사업 ○ 위 치 : 용산구 한강로3가 63-70번지 일대 ○ 사 업 자 : 국제빌딩주변 제4구역 도시환경정비사업조합 ○ 건축개요 구 분 평가시 (07.05) 1차 협변시 (11.03) 2차 협변시 (13.05) 3차 협변시 (16.07)① 금회 변경시 ② 증감 (①-②) 대지면적(㎡) 28,576.10 28,718.80 28,718.80 30,393.40 30,363.60 감 29.80 건축면적(㎡) 14,099.51 13,569.37 13,719.92 18,205.65 18,232.16 증 26.51 연면적(㎡) 386,008.69 386,072.31 385,931.39 363,763.41 364,260.26 증 496.85 지상층(㎡) 217,088.31 217,369.70 217,751.15 244,665.32 244,424.67 감 240.65 지하층(㎡) 168,920.38 168,675.61 168,180.24 119,098.09 119,835.59 증 737.50 규모 지상층 40층 40층 40층 43층 43층 - 지하층 7층 7층 7층 5층 5층 - 용적율(%) 749.41/749.62 744.79/746.30 745.31/745.88 804.99 805.78 증 0.79 건폐율(%) 44.79/58.62 44.58/52.67 44.72/53.99 59.90 60.05 증 0.15 공개공지(㎡) 5,104.15 5,024.09 3,911.77 3,042.94 3,069.88 증 26.94 조경면적(㎡) 7,202.00 8,032.07 8,842.22 5,720.72 5,768.94 감 48.22 주차대수(대) 3,203 2,821 2,790 2,477 2,459 감 18 세대수 493세대 493세대 638세대 1,155세대 1,140세대 감 15세대 지역지구 일반상업지역, 중심지미관지구, 방화지구 ○ 현황사진 골조공사 완료 및 마감공사 중 (‘20.3월 기준 공정률 84.60%) □ 추진경위 ○ 2007.05.25 : 환경영향평가 협의 완료 ○ 2007.05.31 : 국제빌딩주변 도시환경정비구역 제4구역 사업시행인가 ○ 2010.09.15 : 제16차 서울시 도시계획심의위원회 심의 (보류) ○ 2010.10.06 : 제17차 서울시 도시계획심의위원회 심의 (수정가결) ○ 2010.12.02 : 도시환경정비계획 및 정비구역 변경(서고시 제2010-430호) ○ 2011.03.11 : 제1차 환경보전방안 협의완료 (하부 통합개발 등) ○ 2013.05.23 : 제2차 환경보전방안 협의완료 (입면계획, 세대수 변경) ○ 2016.07.21 : 제3차 환경보전방안 협의완료 (주거비율, 획지통합, 입면변경 등) ○ ‘17.1월~‘20.4월 : 사업시행(변경) 경미한 변경 5회 ○ 2020.05.08 : 환경보전방안검토서 접수 ○ ‘20.6.1. ~ 6. 8. : 환경보전방안검토서 검토 □ 주요 변경사항 ○ ‘17.1월 : 2차 사업시행(변경_경미한 변경) - 건축면적 : C동과 D동 3층 연결브릿지폭 증가(3,170mm→4,000mm), 구조검토에 따른 세장비 반영으로 26.77㎡ 증가됨 - 용도별 연면적 변경(증 1,069.61㎡) 구분(㎡) 변경전 변경후 증감 공동주택 253,430.7280 254,977.8977 증 1,547.1697 업무시설 64,348.9958 64,316.1855 감 32.8103 판매시설 27,876.8836 27,431.8286 감 445.0550 공공시설 10,048.5269 10,048.5342 증 0.0073 종교시설 7,776.3773 7,776.6723 증 0.2950 합계 - - 증 1,069.6067 ○ ‘17.3월 : 3차 사업시행(변경_경미한 변경) - 지하층 철골기둥 변경 : 주차장기둥 H-형강 → □-형강 - 1층 레벨조정 : EL+12.6m → EL+12.8m(단, 최고높이 변경없음) - 1층 레벨조정에 따른 층고 변경(단, 최고높이 변경없음) 구분 변경전(mm) 변경후(mm) A, B동 38층 3,900 3,700 C, D동 42층 3,900 3,700 E동 31층 3,900 3,700 E동 33층 5,050 5,000 E동 34층 6,150 6,000 ○ ‘17.6월 : 4차 사업시행(변경_경미한 변경) - 연면적 변경 구분(㎡) 변경전 변경후 증감 합계 364,604.27 364,539.58 감 64.69 - MD변경에 따른 평면 변경 - 지하1층, 지상1~2층 판매시설 평면 변경 : 209개소 → 277개소 ○ ‘18.8월 : 5차 사업시행(변경_경미한 변경) - 지역난방도입으로 인한 지하1층 기계실 추가 및 PS 폭 확보 ○ ‘20.4월 : 6차 사업시행(변경_경미한 변경) - 공동주택 공용부 면적조정, 업무시설 커튼월, 판매시설 내부 배치 변경 등 구분 변경내용 공동주택 4층 복도 외벽 및 창 이동 등 업무시설 커튼월 유리사양 24T→26T 로이복층유리 변경 등 판매시설 특화계획설계반영(출입문추가 화장실 변경, 코인세탁실 추가 등) 공공시설 관련부서 요청(화물엘레베이터 추가, 층고 변경(4400mm→6000mm)) 종교시설 외부 배기탑, 입면 변경 등 ○ 금회 변경시 - 지적확정측량에 따른 대지면적 감소 - 주거/주방공간 개선 등에 따른 건축계획 변경, 지역난방 도입, 정비기반시설 변경 등 □ 검토결과 ○ 주요 검토의견 □ 향후계획 ○ 검토결과 동·식물상 평가항목에서 검토의견 있으므로 보완의견으로 승인기관(용산구청 도시계획과) 통보 ○ 보완서가 접수되면 당초 의견을 제시한 심의위원에 반영여부 확인 등 붙임 1. 환경보전방안검토서 검토의견 1부 2. 환경영향평가심의위원 검토의견서 1부. 끝.

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환경정책과-8699

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