다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 토지관리과-9235 결재일자 2021. 5. 13. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 토지정책팀장 토지관리과장 도시계획국장 이은영 이계문 최영창 05/13 이정화 서울 부동산 시장 월간동향 보고 (2021년 4월분) 2021. 5. 도시계획국 토지관리과 지속 가능성 ● 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? 예) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경의 보전 등 □ ■ ’21. 4월 서울 부동산 시장 월간동향(주택 매매 및 전·월세) < 주택종합 > 매매 가격 변동률(%) 전세 가격 변동률(%) 월세 가격 변동률(%) 전월 대비 전년 동월 대비 전월 대비 전년 동월 대비 전월 대비 전년 동월 대비 0.35 3.74 0.20 4.32 0.06 1.27 ▣ 주택종합 ？ (매 매) 전월 대비 0.35% 상승 (’21.3월 0.38%) ☞ 상승 지역 : 노원구(0.69%) … 성동구(0.21%) 등 25개 구 ☞ 하락 지역 : - ？ (전 세) 전월 대비 0.20% 상승 (’21.3월 0.29%) ☞ 상승 지역 : 노원구(0.67%) … 강동구(0.02%) 등 24개 구 ☞ 하락 지역 : 강남구(-0.01%) ▣ 아 파 트 ？ (매 매) 전월 대비 0.43% 상승 (’21.3월 0.49%) ☞ 상승 지역 : 노원구(0.79%) … 종로구(0.12%) 등 25개 구 ☞ 하락 지역 : - ？ (전 세) 전월 대비 0.24% 상승 (’21.3월 0.38%) ☞ 상승 지역 : 노원구(0.75%) … 마포구(0.04%) 등 23개 구 ☞ 하락 지역 : 강동구(-0.05%), 강남구(-0.03%) 작성자 토지관리과장 : 최영창 ☎ 2133-4660 토지정책팀장 : 이계문 ☎ 4662 담당 : 이은영 ☎ 4666 1 주택종합 매매 동향 1) 주택 가격 동향 자료 : 가격(한국부동산원), 거래량(부동산거래관리시스템/신고일 기준) ？ 재건축 추진 및 규제완화 기대감 있는 강남권 주요 재건축 단지와 강북권 중저가 단지 위주로 상승 ○ 전월(0.38%) 대비 0.35%, 전년 동월 대비 3.74% 상승 - 월별 변동률 : ’21.2월(0.51%), ’21.3월(0.38%), ’21.4월(0.35%) ▶ 강북권역(0.35%) : 노원구(0.69%)는 재건축 기대감 있는 지역과 중저가 위주로 가장 높은 상승세를 보였고, 도봉구(0.56%)는 교통 및 개발 호재 있는 역세권 주요 단지 위주로 상승하였으나, 중구(0.23%)· 서대문구(0.21%)등은 매수세 감소하여 전월(0.38%) 대비 상승폭 둔화. ▶ 강남권역(0.35%) : 강남구(0.50%)는 규제완화 기대감 커지며 주요 재건축 위주로 높은 상승세를 나타내고, 송파구(0.44%)는 재건축 중심으로 매수세 증가하였으나, 강남권역 전체 전월(0.38%) 대비 상승폭은 둔화됨. ☞ 주요 지역의 전월 대비 아파트 매매 가격 변동률은, 노원구(0.75% ⇒ 0.79%), 강남구(0.56% ⇒ 0.61%), 송파구(0.64% ⇒ 0.59%)로 일부지역 상승폭 확대, 강북권과 재건축 아파트 높은 상승세 지속 ♣ 아파트(0.49% ⇒0.43%), 연립(0.21% ⇒0.20%), 단독(0.34% ⇒ 0.36%) ※ 아파트 평균 매매 가격은 9.1억 원(서초구 18.2억 원/도봉구 4.5억 원) ♣ 상승지역 : 25개 구 ？강북권역 : 노원구(0.69%) ……… 성동구(0.21%) 등 14개 구 ？강남권역 : 강남구(0.50%) ……… 금천구(0.22%) 등 11개 구 ♣ 하락지역 : 없음 < 그림 1-1 > 월별 주택종합 매매 가격 변동률 및 거래량 추이 2) 매매 거래 동향 자료 : 부동산거래관리시스템(신고일 기준) ？ 다주택보유자의 세 부담에 따른 매물 증가 및 신축 아파트 입주로 인하여 전체 25,884건이 거래되어 전월(22,411건) 대비 15% 증가 ○ 단독과 기타 거래량은 감소하였으며, 아파트와 연립주택은 거래량이 증가하여 전체 거래량은 전월대비 15%증가, 전년 동월(18,814) 대비 38% 증가 ▷ 아파트는 10,165건이 거래되어 전월(5,878건) 대비 73% 증가하였고, 전년 동월(6,546건) 대비 55% 증가. ☞ 전월 대비 주택 유형별 매매 거래량은, 아파트(73%↑), 단독(6%↓), 연립(20%↑)로, 아파트 거래량 가장 많이 증가 < 표 1-1 > 건물 유형별 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 률(%) 지난 연중 최 고 치 ('20.7.) 전년 동월 ('20.4.) 전 월 ('21.3.) 금 월 ('21.4.) 지난 연중 최고치 대비 ('20.7.) 전년 동월 대비('20.4) 전월 대비 ('21.3.) 서울시 전체 43,842 18,814 22,411 25,884 -41.0 37.6 15.5 아파트 21,987 6,546 5,878 10,165 -53.8 55.3 72.9 단독·다가구 2,643 1,408 1,686 1,583 -40.1 12.4 -6.1 연립·다세대 9,813 5,562 6,238 7,463 -23.9 34.2 19.6 기타 9,399 5,298 8,609 6,673 -29.0 26.0 -22.5 ※ 기타는 주거용 오피스텔 등이 포함 < 그림 1-2 > 주택 유형별 매매 거래량 변동 추이 < 그림 1-3 > 자치구별 주택종합 거래량 2 주택종합 전세 동향 1) 전세 가격 동향 자료 : 한국부동산원 ？ 정주여건 양호한 중저가 단지 위주로 상승세 지속되나, 급등 피로감 및 계절적 비수기로 상승폭 둔화 ○ 전월(0.29%) 대비 0.20%, 전년 동월 대비 4.32% - 월별 변동률 : ’21.2월(0.42%), ’21.3월(0.29%), ’21.4월(0.20%) ▶ 강북권역(0.27%) : 노원구(0.67%)는 중저가 기존 아파트 단지 위주로 가장 높은 상승세를 이어갔으며, 성북구(0.35%)는 주요단지 위주로 은평구(0.34%)는 상대적 중저가 위주로 상승하고, 전체적으로는 전월(0.30%) 대비 상승폭 둔화 ▶ 강남권역(0.13%) : 구로구(0.25%)는 역세권 위주로 높은 상승세를 보였으며, 서초구(0.22%)는 정비사업 이주수요 등으로 상승했으나, 계절적 비수기 등으로 매물 증가하여 하락 전환되었고, 전월(0.28%) 대비 상승폭 축소 ♣ 주택 유형별 전세 변동률은, 아파트(0.38% ⇒ 0.24%), 연립(0.18% ⇒ 0.15%), 단독(0.14% ⇒ 0.10%)로, 전월 대비 상승폭 둔화 < 그림 2-1 > 주택종합 전세 거래량 및 가격 변동률 추이 < 그림 2-2 > 주택 유형별 전세 가격 변동률 2) 전세 거래 동향 자료 : 부동산거래관리시스템(신고일 기준) ？ 전세가격 급등에 대한 피로감과 계절적 비수기로 모든 유형에서 거래량 감소, 전월 대비 14.5%감소 ○ 총 34,567건이 거래되며 전월(40,415건) 대비 14.5% 감소하였으며, 전년 동월(32,637건) 대비 6% 증가 ▶ 전월 대비 주택 유형별 전세 거래량 변동률은, 아파트(19%↓), 단독(11%↓), 연립(11%↓), 기타(14%↓)로, 아파트 거래량 가장 많이 감소 < 표 2-1 > 건물 유형별 전세 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 률(%) 지난 연중 최 고 치 ('20.2.) 전년 동월 ('20.4.) 전 월 ('21.3.) 금 월 ('21.4.) 지난 연중 최고치 대비 ('20.2.) 전년 동월 대비('20.4.) 전월 대비 ('21.3.) 서울시전체 43,367 32,637 40,415 34,567 -20.3 5.9 -14.5 아파트 17,643 11,541 13,316 10,752 -39.1 -6.8 -19.3 단독·다가구 7,427 6,700 7,611 6,773 -8.8 1.1 -11.0 연립·다세대 9,884 8,472 11,180 9,940 0.6 17.3 -11.1 기타 8,413 5,924 8,308 7,102 -15.6 19.9 -14.5 < 그림 2-3 > 건물 유형별 전세 거래량 변동 추이 < 그림 2-4 > 자치구별 주택 전세 거래량 3 주택종합 월세 동향 1) 월세 가격 동향 자료 : 한국부동산원 ？ 지하철 역세권 등 직주근접 수요 있는 지역 위주로 상승, 계절적비수기 영향 으로 상승폭 소폭 둔화 ○ 전월(0.08%) 대비 0.06%, 전년 동월 대비 1.27% - 월별 변동률 : ’21.2월(0.13%), ’21.3월(0.08%), ’21.4월(0.06%) ▶ 강북권역(0.09%) : 마포구(0.23%)는 역세권 주요 단지 위주로 가장 높은 상승세를 보였고, 도봉구(0.15%)는 도심 진출이 용이한 역세권 위주로 상승세를 이어가며 전반적으로는 전월(0.08%) 대비 소폭 상승 ▶ 강남권역(0.04%) : 서초구(0.08%)는 교통여건 양호한 역세권의 전세가격과 동반 상승하였고, 동작구(0.07%)는 강남 접근성 양호한 지역 및 월세수요 많은 노량진동 등에서 상승세를 보이며, 강남구 전체적으로 전월(0.08%) 대비 상승률 약세를 나타냄. ♣ 주택 유형별 월세 가격 변동률은, 아파트(0.11% ⇒ 0.07%), 연립(0.05% ⇒ 0.05%), 단독(0.05% ⇒ 0.02%)로, 아파트·단독 상승폭 둔화 < 그림 3-1 > 월세 거래량 및 가격 변동률 추이 < 그림 3-2 > 주택 유형별 월세 가격 변동률 2) 월세 거래 동향 자료 : 부동산거래관리시스템(신고일 기준) ？ 모든 주택 유형에서 월세 거래량 감소하여 전월 대비 21% 감소 ○ 총 28,212건이 거래되어 전월(35,589건) 대비 거래량 감소하였으며, 전년 동월(23,958건) 대비 18% 증가 ▶ 전월 대비 주택 유형별 월세 거래량은, 아파트(60%↓), 단독·다가구(64%↓), 연립(71%↓), 기타(77%↓)로 주택이외의 거래량 가장 많이 감소 < 표 3-1 > 건물 유형별 월세 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 률(%) 지난 연중 최고치 ('20.2.) 전년 동월 ('20.4.) 전 월 ('21.3.) 금 월 ('21.4.) 지난 연중 최고치 대비 ('20.2.) 전년 동월 대비('20.4.) 전월 대비 ('21.3.) 서울시전체 31,010 23,958 35,589 28,212 -9.0 17.8 -20.7 아파트 7,313 6,115 8,058 3,201 -56.2 -47.7 -60.3 단독·다가구 9,187 8,150 11,445 4,142 -54.9 -49.2 -63.8 연립·다세대 4,754 3,680 5,444 1,603 -66.3 -56.4 -70.6 기타 9,756 6,013 10,642 2,423 -75.2 -59.7 -77.2 < 그림 3-3 > 건물 유형별 월세 거래량 변동 추이 < 그림 3-4 > 자치구별 주택종합 월세 거래량 변동 추이

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