다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 건축기획과-8487 결재일자 2021. 5. 6. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 ★주무관 건축계획팀장 건축기획과장 주택기획관 주택건축본부장 우종우 조성국 박순규 이진형 05/06 김성보 협 조 - 2021년도 제7차 - 서울특별시 건축위원회 개최 결과 보고 2021. 5. 주택건축본부 (건축기획과) - 2021년도 제7차 - 서울특별시 건축위원회 개최결과 보고 ○ 일 시 : 2021.4.27.(화) 14:00 ~ ○ 개최장소 : 서울도시건축센터 열린회의실 ○ 안 건 : 4건〔신규4건〕 연번 사 업 명 위 치 용 도 층 수 (상/하) 심의결과 심의구분 1 여의도동 48-1번지 업무시설 (영등포구 건축과) 영등포구 여의도동 48-1번지 일대 (1,210㎡) 오피스텔(75실) 근린생활시설 28/7 보류의결 건축+경관 (신규) 2 서초동 1657-2 역세권청년주택 (주택공급과) 서초구 서초동 1657-2번지 (361㎡) 공동주택(98세대) 근린생활시설 22/3 조건부(보고)의결 건축+경관 (신규) 3 미아2재정비촉진구역 재개발사업 (주거사업과) 강북구 미아동 430번지 일대 (124,045㎡) 공동주택(3,519세대) 부대복리시설 근린생활시설 35/2 재심의결 건축+경관 (신규) 4 가락현대5차아파트 소규모재건축사업 (공동주택과) 송파구 가락동 161-3번지 일대 (8,214㎡) 공동주택(179세대) 부대복리시설 근린생활시설 25/3 조건부(보고)의결 건축+경관 (신규) 건축위원회 심의의결조서 1/2 심의일자 2021.4.27.(화) 사업명/신청위치 여의도동 48-1번지 업무시설 / 영등포구 여의도동 48-1번지 일대 의결번호 2021-7-1 심의결과 보류의결 [심의 내용] 건축 + 경관 ▣ 아래 지적사항에 대한 검토의견이 필요하여 ‘보류의결’되었으며, 보완내용을 반영하여 본위원회에 제출하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는「건축법」제4조 및「경관법」제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > ？？ 건축계획 ○ 당해 사업부지의 공개공지는 좌측 및 우측 부지(대우트럼프월드2차아파트 및 여의도자이아파트)의 전면공지와의 연계성 및 개방성·활용성 등을 고려하여 의사당대로 변에 선형으로 배치 검토 바람. ○ 업무시설(오피스텔) 평면은 의사당대로 변 보도에서 이격하여 위압감을 해소하고 보행가로의 연속성을 확보할 수 있도록 검토 바람. ○ 여의동로와 접한 보도는 보행자의 통행 안전을 고려하여 확폭 검토 바람. ○ 저층부 입면계획은 단순화하여 재검토 바람. ？？ 구조 ○ 탄성파 시험이 포함된 지반조사 보고서 제출 바라며, 지반조사 결과에 따라 내진설계범주가 결정되어야 하고 그 결과를 반영하여 횡력저항시스템 결정 검토 바람. ○ 풍동실험 대상 구조물이므로 구조안전 심의시 풍동실험 결과 제출하기 바람. ？？ 방재 ○ 지하 공간(주차장 등) 공사에 따른 주변 밀집지역 지하수 유출 방지(지반침하 방지 등)를 위한 지하안전영향평가 결과를 설계에 반영하기 바람. ○ 단열재 사용 부위 및 공간에서 화재 시 유해 가스 발생 방지를 위한 불연 단열재 사용 계획 세부 검토 바람. - 계 속 - 2021.4.27. 서울특별시 건축위원회 건축위원회 심의의결조서 2/2 심의일자 2021.4.27.(화) 사업명/신청위치 여의도동 48-1번지 업무시설 / 영등포구 여의도동 48-1번지 일대 의결번호 2021-7-1 심의결과 보류의결 [심의 내용] 건축 + 경관 < 건축 분야 >(계속) ？？ 방재(계속) ○ 녹화 공간(지붕-옥상 녹화, 주차장 상부 슬래브 조경 등)에서의 뿌리 성장에 따른 방수층 훼손 방지 대책(방근 대책) 수립 바람. ○ 옥상 녹화 공간에서 녹화 시설 계획에 따른 추락 방지용 안전 난간대(파라펫 높이 포함) 높이 계획 검토 바람. ○ 지하구조체 누수에 의한 지하수, 라돈 가스 실내 유입 차단 설계 검토 바람. ○ 방수재, 도장재, 바닥재, 단열재 사용 계획에서 유기용제 및 유증기 발생 가능 있는 소재의 사용을 피할 수 있도록 친환경 소재 설계 바람. ？？ 환경 및 조경 ○ 지하 계획에서 방풍실 없이 바로 인입하여 층수는 낮지만 연돌효과의 발생 가능성이 있으므로 이에 대한 연돌분석 및 보완 검토 바람. ○ 수종 및 화종 관련 다음을 반영하기 바람. - 화형이 화사한 화목 반영(예: 작약 등) - 이른 봄에 싹을 틔우는 구근류 반영(예: 크로커스, 수선화, 백화 등) - 교목 그늘에서 잘 자라는 화종 반영(예: 꽃무릇, 맥문동 등) ○ 수전의 수를 늘리고, 스프링클러 등 자동관수시설 설치 바람. ○ 1층 필로티 공간에 조형교목은 생육환경을 고려하여 재검토 바람. ？？ 교통 ○ 1층 조업 주차장 위치가 불합리하므로 지하주차장으로 이전 검토 바람. ○ 안전을 위해 1층 횡단보도에서 램프까지 평지구간 5m 이상 확보하고 주차 차단기 설치 바람. ○ 차량동선을 고려하여 지하주차장 램프 가각부는 회전반경 R=3.5m 이상 확보 바람. 끝. 2021.4.27. 서울특별시 건축위원회 건축위원회 심의의결조서 1/2 심의일자 2021.4.27.(화) 사업명/신청위치 서초동 1657-2 역세권청년주택 / 서초구 서초동 1657-2번지 일대 의결번호 2021-7-2 심의결과 조건부(보고)의결 [심의 내용] 건축 + 경관 ▣ 아래 사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부(보고)의결’되었으며, 조건사항에 대한 반영내용을 본 위원회에서 보고하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는「건축법」제4조 및「경관법」제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > ？？ 건축계획 ○ 저층부 및 전체 입면계획은 경관 디자인 등을 고려하여 재검토 바람. ？？ 구조 ○ 탄성파 시험이 포함된 지반조사 보고서 제출 바라며, 지반조사 결과에 따라 내진설계범주가 결정되어야 하고 그 결과를 반영하여 횡력저항시스템 결정 검토 바람(현재 가정된 지반조건 및 내진설계범주에 따라 결정된 횡력저항시스템인 철근콘크리트 보통 전단벽은 적정하지 않음). ○ 풍동실험 대상 구조물 여부를 확인하기 바람. ？？ 방재 ○ 단열재 사용 부위 공간에서 화재 시 유해 가스 발생 방지를 위한 불연 단열재 사용 계획 검토 바람. ○ 지하 공간(주차장 등) 공사에 따른 주변 밀집지역 지하수 유출 방지(지반침하 방지 등)를 위한 지하안전영향평가 결과를 설계에 반영하기 바람. ○ 녹화 공간(지붕-옥상 녹화, 주차장 상부 슬래브 조경 등)에서의 뿌리 성장에 따른 방수층 훼손 방지 대책(방근 대책) 수립 바람. - 계 속 - 2021.4.27. 서울특별시 건축위원회 건축위원회 심의의결조서 2/2 심의일자 2021.4.27.(화) 사업명/신청위치 서초동 1657-2 역세권청년주택 / 서초구 서초동 1657-2번지 일대 의결번호 2021-7-2 심의결과 조건부(보고)의결 [심의 내용] 건축 + 경관 < 건축 분야 >(계속) ？？ 방재(계속) ○ 옥상 녹화 공간에서 녹화 시설 계획에 따른 추락 방지용 안전 난간대(파라펫 높이 포함) 높이 계획 검토 바람. ○ 지하구조체 누수에 의한 지하수, 라돈 가스 실내 유입 차단 설계 검토 바람. ○ 방수재, 도장재, 바닥재, 단열재 사용 계획에서 유기용제 및 유증기 발생 가능 있는 소재의 사용을 피할 수 있도록 친환경 소재 설계 바람. ？？ 환경 ○ 지상1층 주출입구 현관 방문자 및 주차타워 입구에서 진입하는 방문자 확인을 위한 CCTV 계획하기 바람. ○ 인지성 및 야간 스카이라인을 고려한 건축물 옥탑부에 과도하지 않은 경관조명 계획 검토 바람(권장). ？？ 조경 ○ 지상1층에 4m 이상의 교목 설치계획은 단지 내 환경이나 주변 환경상 불합리해 보이니 재검토 바람. ○ 옥상에 스프링클러 등의 자동관수시설 설치 검토 바람. ？？ 교통 ○ 지상1층의 조업주차와 장애인·나눔카주차는 평행주차 가능여부 및 보행동선 확보 등을 고려하여 개선 방안을 검토 바람. 끝. 2021.4.27. 서울특별시 건축위원회 건축위원회 심의의결조서 1/3 심의일자 2021.4.27.(화) 사업명/신청위치 미아2재정비촉진구역 재개발사업 / 강북구 미아동 430번지 일대 의결번호 2021-7-3 심의결과 재심의결 [심의 내용] 건축 + 경관 ▣ 아래 지적사항에 대한 재계획이 필요하여 ‘재심의결’되었으며, 지적사항에 대한 반영내용을 본 위원회에서 제출하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는「건축법」제4조 및「경관법」제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > ？？ 건축계획 ○ 당해 사업부지는 약 3천5백세대, 최고층수 35층의 대규모 공동주택 단지임에도 불구하고 일률적 판상형 평면계획, 단조로운 색채 및 입면계획 등으로 인하여 차별화된 도시경관 및 미관 형성 등이 미흡하므로 서울시 공공건축가 협력 등을 통하여 재검토 바람. ○ 동작구 노량진1구역 등 타 촉진구역 사례를 참조하여 임대주택 소셜믹스계획 재검토 바람. ○ 128동, 134동 등 저층타입의 동은 기단부와 상층부를 비례감 맞게 조정하고, 휴게공간, 주민운동시설, 어린이 놀이터 등의 배치는 이용자의 사용성을 고려하여 재검토 바람. ○ 남측면과 북측면의 근린생활시설 입면계획은 통일성 있게 재검토 바람. ？？ 구조 ○ L자형의 평면을 가진 구조물은 비틀림에 취약하므로 비틀림에 대한 대안 검토 바람. ○ 지반조사에 대한 계획 수립 바람(대단지의 고층 공동주택 계획임에도 불구하고 구조물의 안전성을 확보하기 위한 기초적인 자료 조사 및 계획이 매우 부족함). - 계 속 - 2021.4.27. 서울특별시 건축위원회 건축위원회 심의의결조서 2/3 심의일자 2021.4.27.(화) 사업명/신청위치 미아2재정비촉진구역 재개발사업 / 강북구 미아동 430번지 일대 의결번호 2021-7-3 심의결과 재심의결 [심의 내용] 건축 + 경관 < 건축 분야 >(계속) ？？ 구조(계속) ○ 탄성파 시험이 포함된 지반조사 보고서 제출 바라며, 지반조사 결과에 따라 내진설계범주가 결정되어야 하고 그 결과를 반영하여 횡력저항시스템 결정 검토 바람(현재 가정된 지반조건 및 내진설계범주에 따라 결정된 횡력저항시스템인 철근콘크리트 보통 전단벽은 적정하지 않음). ○ 풍동실험 대상 구조물 여부를 확인하기 바람. ？？ 방재 ○ 단열재 사용 부위 공간에서 화재 시 유해 가스 발생 방지를 위한 불연 단열재 사용 계획 검토 바람. ○ 지하 공간(주차장 등) 공사에 따른 주변 밀집지역 지하수 유출 방지(지반침하 방지 등)를 위한 지하안전영향평가 결과를 설계에 반영하기 바람. ○ 녹화 공간(지붕-옥상 녹화, 주차장 상부 슬래브 조경 등)에서의 뿌리 성장에 따른 방수층 훼손 방지 대책(방근 대책) 수립 바람. ○ 옥상 녹화 공간에서 녹화 시설 계획에 따른 추락 방지용 안전 난간대(파라펫 높이 포함) 높이 계획 검토 바람. ○ 지하구조체 누수에 의한 지하수, 라돈 가스 실내 유입 차단 설계 검토 바람. ○ 방수재, 도장재, 바닥재, 단열재 사용 계획에서 유기용제 및 유증기 발생 가능 있는 소재의 사용을 피할 수 있도록 친환경 소재 설계 바람. - 계 속 - 2021.4.27. 서울특별시 건축위원회 건축위원회 심의의결조서 3/3 심의일자 2021.4.27.(화) 사업명/신청위치 미아2재정비촉진구역 재개발사업 / 강북구 미아동 430번지 일대 의결번호 2021-7-3 심의결과 재심의결 [심의 내용] 건축 + 경관 < 건축 분야 >(계속) ？？ 환경 ○ 해당 사업지의 최대 층수 35층 해당 동에 대한 겨울철 연돌효과에 대한 검토 바람(세대현관문, 엘리베이터문 등). ○ 한국형 뉴딜의 그린뉴딜 정책에 준하여 제로에너지건축물 인증 적용계획에 대해 검토 바람. ？？ 조경 ○ 수종 및 화종 관련 다음을 반영하기 바람. - 향이 좋은 나무 식재 반영(예, 수수꽃다리 등) - 화형이 화사한 화목 반영(예: 작약 등) - 이른 봄에 싹을 틔우는 구근류 반영(예: 크로커스, 수선화, 백화 등) - 교목 그늘에서 잘 자라는 화종 반영(예: 꽃무릇, 맥문동 등) ○ 수전의 수를 늘리고, 스프링클러 등 자동관수시설 설치 바람. ？？ 교통 ○ 1BL 서측 및 2BL 동측·남측 진출입구 1층 평지구간을 최대한 확보 바람. 끝. 2021.4.27. 서울특별시 건축위원회 건축위원회 심의의결조서 1/3 심의일자 2021.4.27.(화) 사업명/신청위치 가락현대5차아파트 소규모재건축사업 / 송파구 가락동 161-3번지일대 의결번호 2021-7-4 심의결과 조건부(보고)의결 [심의 내용] 건축 + 경관 ▣ 아래 사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부(보고)의결’되었으며, 조건사항에 대한 반영내용을 본 위원회에서 보고하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는「건축법」제4조 및「경관법」제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > ？？ 건축계획 ○ ‘옛 성동구치소 지구단위계획 결정(안)’의 공공보행통로와의 연속성·연결성 등을 고려하여 배치계획 재검토 바람. ○ 저층 필로티 구조계획은 주변 건축물과의 조화, 오금공원 측에서의 조망 및 조망가로특화경관지구 내 입지 등을 고려하여 재검토 바람. ○ 사업부지 내 공공보행통로의 성격을 명확히 규정하고, 용적률 완화 적용받는 주민공동시설은 주민 접근성 향상을 위해 공공보행통로 주변에 설치 검토 바람. ○ 지상1층에서 지상2층으로 이어지는 거대한 외부 계단 구조물은 보행자에게 위압적으로 보여지므로 재검토 바람. ○ 커튼월식 입면 처리부는 실제 개구부 창호가 표현되어 있지 않아 디자인 요소를 확인하기 어려우니 구체적으로 명확하게 표현하기 바람. ○ 발코니 설치위치 변화, 커튼월 부분의 선처리, 다양한 색채 사용 등으로 인해 입면계획이 매우 복잡하므로 입면 정리 검토 바람. ○ 101동 두 세대 사이의 불필요한 PIT 공간은 평면 및 구조계획을 재검토하여 최소화하기 바람. ○ 오금로38길 변으로 확폭한 도로는 기부채납 없이 민법상 지역권 설정 등을 통해 도로로 사용할 수 있는 방안 검토 바람. - 계 속 - 2021.4.27. 서울특별시 건축위원회 건축위원회 심의의결조서 2/3 심의일자 2021.4.27.(화) 사업명/신청위치 가락현대5차아파트 소규모재건축사업 / 송파구 가락동 161-3번지일대 의결번호 2021-7-4 심의결과 조건부(보고)의결 [심의 내용] 건축 + 경관 < 건축 분야 >(계속) ？？ 구조 ○ 탄성파 시험이 포함된 지반조사 보고서 제출 바라며, 지반조사 결과에 따라 내진설계범주가 결정되어야 하고 그 결과를 반영하여 횡력저항시스템 결정 검토 바람. ○ 풍동실험 대상 구조물 여부를 확인하기 바람. ？？ 방재 ○ 단열재 사용 부위 공간에서 화재 시 유해 가스 발생 방지를 위한 불연 단열재 사용 계획 검토 바람. ○ 지하 공간(주차장 등) 공사에 따른 주변 밀집지역 지하수 유출 방지(지반침하 방지 등)를 위한 지하안전영향평가 결과를 설계에 반영하기 바람. ○ 녹화 공간(지붕-옥상 녹화, 주차장 상부 슬래브 조경 등)에서의 뿌리 성장에 따른 방수층 훼손 방지 대책(방근 대책) 수립 바람. ○ 옥상 녹화 공간에서 녹화 시설 계획에 따른 추락 방지용 안전 난간대(파라펫 높이 포함) 높이 계획 검토 바람. ○ 지하구조체 누수에 의한 지하수, 라돈 가스 실내 유입 차단 설계 검토 바람. ○ 방수재, 도장재, 바닥재, 단열재 사용 계획에서 유기용제 및 유증기 발생 가능 있는 소재의 사용을 피할 수 있도록 친환경 소재 설계 바람. ？？ 환경 ○ 지하 및 지상1층에 방풍실 없이 바로 인입하여 층수는 낮지만 연돌효과의 발생 가능성이 있으므로 이에 대한 연돌분석 및 보완 검토 바람. ○ 태양광(PV, BIPV)에 대한 구체적인 적용계획과 주변 건축물 및 건물 자체 음영에 의해 현재 반영된 태양광 위치의 적정성 검토 바람. - 계 속 - 2021.4.27. 서울특별시 건축위원회 건축위원회 심의의결조서 3/3 심의일자 2021.4.27.(화) 사업명/신청위치 가락현대5차아파트 소규모재건축사업 / 송파구 가락동 161-3번지일대 의결번호 2021-7-4 심의결과 조건부(보고)의결 [심의 내용] 건축 + 경관 < 건축 분야 >(계속) ？？ 조경 ○ 수종 및 화종 관련 다음을 반영하기 바람. - 향이 좋은 나무 식재 반영(예, 수수꽃다리 등) - 화형이 화사한 화목 반영(예: 작약 등) - 이른 봄에 싹을 틔우는 구근류 반영(예: 크로커스, 수선화, 백화 등) - 교목 그늘에서 잘 자라는 화종 반영(예: 꽃무릇, 맥문동 등) ○ 수전의 수를 늘리고, 스프링클러 등 자동관수시설 설치 바람. ○ 식재, 휴게시설, 운영계획 등 옥상녹화에 대한 내용을 보완하기 바람. ？？ 교통 ○ 차량 진출입구 앞 중앙선에 불법 좌회전 금지를 위한 안전펜스 설치 바람. ○ 지하주차장에 택배차량 진입 가능한 층고 및 조업주차장 확보 바람. ○ 지하 1층~2층 램프 접속지점 평지구간 3m 이상 추가 확보 바람. ○ 각 지하 주차장 진출부에 반사경 및 경보기 설치 바람. 끝. 2021.4.27. 서울특별시 건축위원회

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