다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 주거환경개선과-4676 결재일자 2019.4.15. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 주거환경사업팀장 주거환경개선과장 재생정책기획관 도시재생실장 이동호 김승훈 남정현 김승원 04/15 강맹훈 협 조 주무관 김철기 주무관 김대원 - 삼양동 빈집활용 임대주택 및 복합커뮤니티시설 건립 - 지명제안공모 시행계획 2019. 4. 도시재생실 (주거환경개선과) - 삼양동 빈집활용 임대주택 및 복합커뮤니티시설 건립 기본 및 실시설계- 지명제안공모 시행계획 삼양동 빈집활용 임대주택 및 복합커뮤니티시설 건립을 위한 창의적인 설계안을 설계자로 선정함으로써 공공건축물의 질적 향상을 도모하기 위하여 삼양동 골목건축가 대상「지명제안공모」로 추진하고자함. Ⅰ 추진개요 추진근거 ○ 서울 지역균형발전 정책구상 발표에 따른 강북구 삼양동 마을재생 추진계획(주거환경개선과-10128, ’18. 9. 21.) ○ 2019년 제1차 건축정책위원회(도시공간개선단-3262. ‘19.2.22) - 지명공모 추진(조건부 가결), 소위원회에서 설계공모지침 적정여부 자문 추진목적 ○ 삼양동 일대 노후주거지에 방치된 빈집을 매입하여 청년 및 신혼부부를 위한 공공임대주택을 조성하여 주거문제를 해결하고, 청년층이 유입되고 소통할 수 있는 공동이용시설 마련 ○ 삼양동 일대의 특징인 지형에 순응하는 주변 주거지의 풍경을 고려하면서 부족한 편의공간 및 주민소통을 위한 커뮤니티 공간조성 ○ 공공공지를 활용하여 마을공용주차창 및 특화된 어린이공원 조성 추진경위 ○ 2018.09.07 : 공공건축가 추천(도시공간개선단 5명) ○ 2018.09.21 : 삼양동 마을재생 추진계획 방침 ○ 2018.10.~ : 삼양동 빈집매입(8필지) ○ 2018.11.05 : 삼양동 마을재생 골목건축가 구성·운영계획 ○ 2019.02.22 : 2019년 제1차 건축정책위원회 심의(지명공모) - 지명공모 추진(조건부 가결) ○ 2019.04.05 : 2019년 제2차 건축정책 소위원회(지명공모) - 설계공모 진행사항에 대하여 총괄건축가 수시협의 Ⅱ 사업개요 및 추진경위 사업개요 ○ 대 상 지 : 서울특별시 강북구 미아동 791-3010번지 일대 ○ 대지면적 : 1,162.97㎡ ○ 위 치 도 솔샘역 솔 샘 로 삼 양 로 삼양 사거리역 A구역 B2구역 B1구역 ○ 설계개요 ■ A구역 ？ 위 치 : 강북구 미아동 791-3010, 1960, 1962, 1963, 2516 (5필지) ？ 대지면적 : 약 560.97 ㎡ ？ 연면적 : 약 1,240㎡(±5%범위 내 조정가능) ？ 예상 층별 면적 층 용 도 면적(㎡) 비 고 ■ B-1구역 366 ■ B-2 구역 ？ 예상 면적 360 ■ 진입 골목길 2개소 ○ 용역범위 ○ 용역기간 : 착수일로부터 150일(공휴일 포함) ○ 예정공사비 : (예정공사비이며 추진과정에서 조정 될 수 있음) ○ 설계용역비: (설계용역비는 관련법에 의한 인·허가 업무 및 각종 심의 등과 지반조사 업무 포함) Ⅲ 지명제안공모 공모개요 ○ 공모명칭 : 삼양동 빈집활용 임대주택 및 복합커뮤니티 건립 지명제안 공모 (기본 및 실시 설계) ○ 공모방식 : 삼양동 골목건축가 대상 지명제안 공모 - 삼양동 골목건축가 5명(공공건축가 4, 골목건축가 1)으로 지명설계자 구성 () ※ 지명설계자는 삼양동 골목건축가와 공동 사업 참여 가능 ○ 참가자격 ？ 서울시에서 지명된 삼양동 골목건축가(공공건축가 등)로서 건축사법 23조 규정에 의하여 건축사사무소를 개설하고 관계 법령에 결격 사유가 없으며, 공고일 현재 주된 사무소가 서울특별시 소재한 업체 ？ 외국 건축사 면허 소지자의 경우, 건축사법에 의거 국내 건축사사무소와 공동수급체를 구성하여야 계약을 체결할 수 있다.(주계약자는 국내 건축사로 한정한다) ？ 공동응모시 공동응모자 모두 상기 참가 자격 조건을 갖추어야하며, 공동응모는 대표사를 포함하여 3개사까지 가능 ○ 시상내용 : 당선작 및 입상작 선정 ※ 작품수준에 따라 심사위원회의 결정으로 보상(예산범위내) 대상 작품(우수작,가작)을 선정하지 않을 수 있음 ○ 설계공모 추진절차 및 일정 : 예정일로 변경 가능 구 분 예정일 내 용 시 행 공 고 참 가 등 록 현 장 설 명 회 질 의 접 수 질 의 응 답 작 품 제 출 기 술 검 토 작 품 심 사 당선작 발표 ○ 설계공모 추진절차 및 일정 : 예정일로 변경 가능 ○ 설계보상비 구 분 보상대상 보상금 지급기준 비 고 공모 제출도서 ○ 제안 공모 제출도서 ？ 제안서 : 업무이해도, 제안요청 과제에 대한 제안, 수행계획 등 포함 ？ 포트폴리오 : 유사실적, 대표작품 등 ○ 제안 공모 제출형식 순서 항목 세부사항 매수 1 표지 2 설계자의 경험 및 역량 담당건축사의 경력 (담당건축사의 경력은 경력관리수탁기관의 확인을 받아 제출) 담당건축사의 유사 푸로젝트 (최근 10년이내 용역이 완료된 실적대상) (실제 수행한 프로젝트에 한하여 발주기관이 발행하는 수행사실 여부 확인서, 계약서, 또는 경력관리수탁기관 확인서등을 함께 제출) - 별도제출 3 -담당 건축사의 대표작품의 포토폴리오 (최근10년 이내 용역이 완료된 담당건축사의 대표작품 포트폴리오 대상) 작품당1 4 수행계획 및 방법 -업무에 대한 이해도 (과업의 범위와 내용, 관련계획 및 법령등의 적용방안, 주요한 고려사항, 발생가능한 문제점과 개선방안 등 해당사업에 대한 전반적인 이해도 및 업무추진전략) 5 -제안요청 과제에 대한 기술제안 (사업의 여건 및 특성에 따라 차별된 과제1, 과제2,과제3 등 형식의 과제) 과제당1 6 수행계획 (해당 사업의 일정계획, 협업계획, 단계별 업무수행전략 및 작업방법 등 사업관리방안) 평가기준 :공모 제출도서 정량정평기(30점)+정성적평가(80점) ○ 정량적 평가(20점) : 제출서류를 근거로 한 객관적 평가로 발주부서 평가 평가항목 심 사 기 준 배 점 세부심사기준 담당건축사의 경력 (10) 수 우 미 양 가 10 9 8 7 6 담당건축사의 유사프로젝트 실적 (10) 수 우 미 양 가 10 9 8 7 6 ○ 정성적 평가(80점) : 세부평가항목을 근거로 선정된 평가위원 평가 평가항목 평가주안점 배 점 기 준 배점 세부배점기준 계 (80) 담당건축사의 대표작품 포트폴리오 - 최근 10년 이내 용역이 완료된 담당건축사의 대표작품 포트폴리오대상(작품당 1) (10) 수 우 미 양 가 10 9 8 7 6 업무에 대한 이해도 - 삼양동 저층주거지재생에 대한 이해도 - 노후 저층 주거지의 특징과 지역커뮤니티 활동 가능성 등 (10) 수 우 미 양 가 10 9 8 7 6 과제에 대한 제안 건축 계획 ① 배치 및 외부공간 활용계획 ？마스터플랜 제시(단지계획도) ？부지여건을 고려한 건축물 및 외부공간 배치 . 배치, 평면, 단면계획 ？시설특성을 고려한 내？외부 공간구성 ？계획개념 / 3차원 이미지 (20) 수 우 미 양 가 20 18 16 14 12 ② 프로그램에 따른 제안의 적절성 ？용도에 맞는 합리적인 공간 규모 및 배치 (10) 수 우 미 양 가 10 9 8 7 6 ③ 효율적인 동선 공간계획 ？차량, 보행동선의 고려 ？주차계획의 적정성 ？경사부지에 적절한 활용 (15) 수 우 미 양 가 15 13 12 10 9 수행계획 - 해당사업의 공정계획, 협업계획, 단계별 업무 수행 전략 및 작업방법 등 사업관리 방안, 개략사업비 (15) 수 우 미 양 가 15 13 12 10 9 운영위원회 및 기술위원회 운영 ○ 소규모사업과 사업의 특수성을 감안하여 생략 심사위원회 운영 ○ 심사위원회는 별도 구성하여 추진 소요예산 ○ 총 소요예산 : - 설 계 비 : - 설계보상비 : - 심사위원수당 : ▷ 예산과목 : 평생살고싶은마을만들기추진, 쾌적한 주거환경조성, 주거지 재생사업추진, 빈집활용 도시재생프로젝트(빈집정비), 시설비(204-401-01) Ⅳ 공모계획 ○ 지명제안공모 : ‘19. 4월 ○ 설계심사 : ‘19. 5월 ○ 기본·설계실시 : ‘19. 6월 ~12월 ○ 공사발주 : ‘20. 1월 붙임 : 1. 설계공모지침서(안) 및 과업지시서(안) 각 1부. 2. 공고문(안) 1부. 3. 설계내역서 1부. 4. 삼양동 골목건축가 명단. 1부. 끝.

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주거환경개선과-4676

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