다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 도시관리과-3858 결재일자 2021. 4. 13. 공개여부 부분공개(8) 방침번호 시 민 전문관 도시주거관리TF팀장 도시관리과장 도시계획국장 장지광 유봉모 홍선기 04/13 이정화 암사·명일 아파트 지구단위계획구역 지정 및 지구단위계획 결정(안) 주민 열람공고 계획 2021. 4. 도시계획국 (도시관리과) 암사·명일 아파트 지구단위계획구역 지정 및 지구단위계획 결정(안) 주민 열람공고 계획 ‘암사·명일 아파트 지구단위계획구역 지정 및 지구단위계획 결정(안)’에 대해 주민의견 청취를 위한 열람공고 및 관련부서 협의를 시행코자 함 ？？ 지구단위계획 개요 ○ 구 역 명 : 암사·명일 아파트 지구단위계획구역 - 기존 암사·명일 아파트지구(’79. 11. 지구 지정 / ’08. 5. 개발기본계획 변경) ○ 위 치 : 강동구 암사동, 명일동 일대 ○ 면 적 : 539,699.0㎡(1종일반·2종일반·3종일반주거지역) < 위치도 > < 용도지역 결정도 > ？？ 추진경위 ○ ’17.04.07. :「아파트지구 도시관리체계 개선 시행계획」마련(행정2부시장) - 아파트지구(18개지구)의 지구단위계획 전환 단계별 추진 ○ ’19.04.12. : 암사·명일 아파트 지구단위계획 마련 방침 수립 ○ ’19.06.26. : 계약 및 용역 착수 ○ ’20.01.08. :「아파트단지 조성기준」마련(행정2부시장) ○ ’21.01.28. : 시·구합동보고회 ○ ’21.03.04. :「아파트지구 지구단위계획 전환지침」마련(행정2부시장) ○ ’21.03. : 지구단위계획(안) 마련(지구단위계획 전환지침 반영 완료) ？？ 지구단위계획(안) 주요 내용 ○ 기본방향 -「아파트지구 도시관리체계 개선 시행계획」,「아파트단지 조성기준」등 정책 반영 -「아파트지구 지구단위계획 전환 지침」준수 : 각종 용지들의 획지 전환 등 ○ 기존 주택용지 관리(→ 특별계획구역) - 용 도 : 주택 및 부대복리시설(단지내 근생 허용) - 용 적 률 : 기존 개발기본계획 용적률 체계 유지(기준 230%/상한 300%) - 높 이 : 2030 서울플랜 기준 적용(도시기본계획 변경시 변경된 기준 적용) - 단지내 생활공유가로, 가로변 근생시설 등 단지 개방 및 가로활성화 유도 - 재건축 지침과 리모델링 지침 병행제시(특계 지침 제시) ？ 재건축 기준 지침 제시, 리모델링 시에도 공공보행통로 등 반영 가능한 사항은 적용 - 가로변 중저층 배치구간(15층 이하) 설정하여 가로개방감 향상 및 경관 관리 < 단지내 공공보행통로 조성 (예시) > < 생활공유가로 설정 (예시) > ○ 기존 중심시설용지 관리(→ 획지) - 용 도 : 비주거 용도(위원회 심의를 거쳐 주거용도 허용 가능) ？ 위원회 심의시 주거허용 여부 및 주거비율 결정(주거 전환시 5~10% 공공기여) ？ - 용 적 률 : 250% 이하(3종일반 주거) - 높 이 : 40m 이하 ○ 기반시설 관리 : - 흩어진 소규모 공원을 통합(약 2.9만㎡)하여 녹지 효율성 향상 - 남측에서 구천면로에서 단지 진입을 고려하여 도로 신설 등 - 기존 공공청사 용지 유지 < 기반시설계획(기존) > < 기반시설계획(변경) > ？？ 주민열람공고 및 관계부서 협의 개요 ○ 공고내용 : 공고문(안) 참조 - 관련근거 :「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제28조 등 ○ 공고기간 : ’21.04.22. ~ 05.06.(공고일 다음날부터 14일 간) ○ 공고방법 : 일간신문(2), 서울시보, 시·구 홈페이지 게재 ○ 내용협의 : 열람기간 내 서울시 및 자치구 관련부서 협의 ？？ 행정사항 ○ 신문공고료 지급 - 소요예산 : 약 2,000천원(각 신문사 당 1,000천원) - 예산과목 : 도시관리의 질적수준제고, 도시·건축공동위원회 운영 등, 암사·명일·가락·아시아선수촌 아파트지구 지구단위계획 수립, 시설부대비 - 지출방법 : 납입고지서에 의한 계좌입금 ？？ 향후일정 붙임 1. 열람공고문(안) 1부. 2. 지구단위계획(안)(대용량 별도 첨부) 1부. 끝.

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도시관리과-3858

D0000042337382