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문서번호 토지관리과-6919 결재일자 2021. 4. 8. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 토지정책팀장 토지관리과장 도시계획국장 이은영 이계문 최영창 04/08 이정화 서울 부동산 시장 월간동향 보고 (2021년 3월분) 2021. 4. 도시계획국 토지관리과 지속 가능성 ● 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? 예) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경의 보전 등 □ ■ 도시계획국[토지관리과] ’21.3월 서울 부동산 시장 월간동향(주택 매매 및 전·월세) < 주택종합 > 매매 가격 변동률(%) 전세 가격 변동률(%) 월세 가격 변동률(%) 전월 대비 전년 동월 대비 전월 대비 전년 동월 대비 전월 대비 전년 동월 대비 0.38 3.36 0.29 4.18 0.08 1.23 ▣ 주택종합 ？ (매 매) 전월 대비 0.38% 상승 (’21.2월 0.51%) ☞ 상승 지역 : 노원구(0.68%) … 종로구(0.20%) 등 25개 구 ☞ 하락 지역 : - ？ (전 세) 전월 대비 0.29% 상승 (’21.2월 0.42%) ☞ 상승 지역 : 노원구(0.53%) … 중구(0.10%) 등 25개 구 ☞ 하락 지역 : - ▣ 아 파 트 ？ (매 매) 전월 대비 0.49% 상승 (’21.2월 0.67%) ☞ 상승 지역 : 노원구(0.75%) … 종로구(0.12%) 등 25개 구 ☞ 하락 지역 : - ？ (전 세) 전월 대비 0.38% 상승 (’21.2월 0.60%) ☞ 상승 지역 : 노원구(0.58%) … 종로구(0.06%) 등 25개 구 ☞ 하락 지역 : - 작성자 토지관리과장 : 최영창 ☎ 2133-4660 토지정책팀장 : 이계문 ☎ 4662 담당 : 이은영 ☎ 4666 1 주택종합 매매 동향 1) 주택종합 매매 가격 동향 자료 : 가격(한국부동산원), 거래량(부동산거래관리시스템/신고일 기준) ？ 정비사업 진척 및 규제 완화 기대감 있는 재건축 및 중저가 지역 위주로 상승 ○ 전월(0.51%) 대비 0.38%, 전년 동월 대비 3.36% 상승 - 월별 변동률 : ’21.1월(0.40%), ’21.2월(0.51%), ’21.3월(0.38%) ▶ 강북권역(0.38%) : 노원구(0.68%)는 정비사업 기대감 있는 재건축과 역세권 위주로 가장 높은 상승세를 보였고, 도봉구(0.55%)는 교통 및 개발 호재 기대감 있는 지역 위주로 상승하여 전월(0.54%) 대비 상승폭 둔화. ▶ 강남권역(0.38%) : 서초구(0.46%)는 주택지역 대단지와 단독 위주로 가장 높은 상승세를 보였고, 강남구(0.45%)는 정비사업 진척 기대감 있는 지역 위주로 높은 상승세를 이어감. 전월(0.48%) 대비 상승폭은 둔화됨. ☞ 주요 지역의 전월 대비 아파트 매매 가격 변동률은, 노원구(0.95% ⇒ 0.75%), 도봉구(0.91% ⇒ 0.69%), 송파구(0.90% ⇒ 0.64%)로 상승폭 둔화되었으나, 강북권 아파트 높은 상승세 지속 ♣ 아파트(0.67% ⇒0.49%), 연립(0.29% ⇒0.21%), 단독(0.37% ⇒ 0.34%) ※ 아파트 평균 매매 가격은 9.1억 원(서초구 18.1억 원/도봉구 4.5억 원) ♣ 상승지역 : 25개 구 ？강북권역 : 노원구(0.68%) ……… 종로구(0.20%) 등 14개 구 ？강남권역 : 서초구(0.46%) ……… 금천구(0.24%) 등 11개 구 ♣ 하락지역 : 없음 < 그림 1-1 > 월별 주택종합 매매 가격 변동률 및 거래량 추이 2) 매매 거래 동향 자료 : 부동산거래관리시스템(신고일 기준) ？ 매매가격 상승폭이 둔화되면서 전체 22,411건이 거래되어 전월(21,521건) 대비 4% 증가 ○ 아파트 거래량은 감소하였으며, 단독과 기타 거래량이 전월 대비 35%증가하여 전체 거래량은 전월대비 4%증가, 전년 동월(28,906) 대비 23% 감소 ▷ 아파트매매가격 상승폭은 둔화되었으나 거래량은 감소추세이며, 아파트 이외의 주택유형의 거래량은 증가를 나타냄. ▷ 아파트는 5,878건이 거래되어 전월(7,471건) 대비 21% 감소하였고, 전년 동월(13,957건) 대비 58% 감소. < 표 1-1 > 건물 유형별 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 률(%) 지난 연중 최 고 치 ('20.7.) 전년 동월 ('20.3.) 전 월 ('21.2.) 금 월 ('21.3.) 지난 연중 최고치 대비 ('20.7.) 전년 동월 대비('20.3.) 전월 대비 ('21.2.) 서울시 전체 43,842 28,906 21,521 22,411 -48.9 -22.5 4.1 아파트 21,987 13,957 7,471 5,878 -73.3 -57.9 -21.3 단독·다가구 2,643 1,789 1,245 1,686 -36.2 -5.8 35.4 연립·다세대 9,813 6,358 6,866 6,238 -36.4 -1.9 -9.1 기타 9,399 6,802 5,939 8,609 -8.4 26.6 45.0 ※ 기타는 주거용 오피스텔 등이 포함 < 그림 1-2 > 주택 유형별 매매 거래량 변동 추이 < 그림 1-3 > 자치구별 주택종합 거래량 2 주택종합 전세 동향 1) 전세 가격 동향 자료 : 한국부동산원 ？ 역세권 또는 학군 양호한 단지 위주로 상승하였으나, 매물부족과 급등 피로감 등으로 상승폭 둔화 ○ 전월(0.42%) 대비 0.29%, 전년 동월 대비 4.18% - 월별 변동률 : ’21.1월(0.51%), ’21.2월(0.42%), ’21.3월(0.29%) ▶ 강북권역(0.30%) : 노원구(0.53%)는 교통여건 양호한 저가 아파트 단지 위주로 높은 상승세를 이어갔으며, 강북구(0.38%)？성북구(0.37%)는 정비사업 기대감 있는 지역 및 정주여건 양호한 신축 위주로 상승세를 나타내며 강북 전체 전월(0.39%) 대비 상승폭 둔화 ▶ 강남권역(0.28%) : 동작구(0.38%)는 교통여건 양호한 지역과 정비사업 기대감 있는 구축 위주로 높은 상승세를 보였으며, 강남구(0.33%)는 정비사업 이주수요 영향 있는 지역 위주로 상승했으나, 전반적으로 매물 누적되며 전월(0.46%) 대비 상승폭 둔화 ♣ 주택 유형별 전세 변동률은, 아파트(0.60% ⇒ 0.38%), 연립(0.24% ⇒ 0.18%), 단독(0.13% ⇒ 0.14%)로, 전월 대비 상승폭 감소 < 그림 2-1 > 주택종합 전세 거래량 및 가격 변동률 추이 < 그림 2-2 > 주택 유형별 전세 가격 변동률 2) 전세 거래 동향 자료 : 부동산거래관리시스템(신고일 기준) ？ 전세가격의 상승폭 둔화 지속되면서 모든 주택 유형에서 거래량 증가, 전월 대비 8% 증가 ○ 총 40,415건이 거래되며 전월(35,288건) 대비 15% 증가하였으며, 전년 동월(38,584건) 대비 5% 증가 ▶ 전월 대비 주택 유형별 전세 거래량 변동률은, 아파트(5%↑), 단독(27%↑), 연립(25%↑), 기타(8%↑)로, 단독？다가구 거래량 가장 많이 증가 < 표 2-1 > 건물 유형별 전세 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 률(%) 지난 연중 최 고 치 ('20.2.) 전년 동월 ('20.3.) 전 월 ('21.2.) 금 월 ('21.3.) 지난 연중 최고치 대비 ('20.2.) 전년 동월 대비('20.3.) 전월 대비 ('21.2.) 서울시전체 43,367 38,584 35,288 40,415 -6.8 4.7 14.5 아파트 17,643 14,483 12,688 13,316 -24.5 -8.1 4.9 단독·다가구 7,427 7,148 5,984 7,611 2.5 6.5 27.2 연립·다세대 9,884 9,841 8,920 11,180 13.1 13.6 25.3 기타 8,413 7,112 7,696 8,308 -1.2 16.8 8.0 < 그림 2-3 > 건물 유형별 전세 거래량 변동 추이 < 그림 2-4 > 자치구별 주택 전세 거래량 3 주택종합 월세 동향 1) 월세 가격 동향 자료 : 한국부동산원 ？ 직주근접 수요 있는 지역 위주로 상승, 계절적비수기 등의 영향으로 상승폭 소폭 둔화 ○ 전월(0.13%) 대비 0.08%, 전년 동월 대비 1.23% - 월별 변동률 : ’21.1월(0.19%), ’21.2월(0.13%), ’21.3월(0.08%) ▶ 강북권역(0.08%) : 마포구(0.18%)는 역세권 위주로 가장 높은 상승세를 보였고, 성동구(0.13%)는 정주 여건 양호한 지역 중심으로 상승세를 이어 가며 전반적으로는 전월(0.11%) 대비 상승폭 둔화 ▶ 강남권역(0.08%) : 강남구(0.14%)는 교통여건 양호한 역세권 인근 지역 위주로 상승하였고, 동작구(0.13%)는 정주여건 및 학군이 양호한 지역에서 상승세를 보이며, 강남구 전체적으로 전월(0.15%) 대비 소폭 둔화되어 상승세가 약세를 나타냄. ♣ 주택 유형별 월세 가격 변동률은, 아파트(0.19% ⇒ 0.11%), 연립(0.08% ⇒ 0.05%), 단독(0.05% ⇒ 0.05%)로, 아파트 상승폭 둔화 < 그림 3-1 > 월세 거래량 및 가격 변동률 추이 < 그림 3-2 > 주택 유형별 월세 가격 변동률 2) 월세 거래 동향 자료 : 부동산거래관리시스템(신고일 기준) ？ 단독？다가구 주택 유형에서 월세 거래량 증가하여 전월 대비 17% 증가 ○ 총 35,589건이 거래되어 전월(30,438건) 대비 거래량 증가하였으며, 전년 동월(28,682건) 대비 24% 증가, 아파트 거래량은 1% 감소 ▶ 전월 대비 주택 유형별 월세 거래량은, 아파트(1%↓), 단독·다가구(29%↑), 연립(21%↑), 기타(19%↑)로 아파트를 제외한 주택의 거래량 증가 < 표 3-1 > 건물 유형별 월세 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 률(%) 지난 연중 최고치 ('20.2.) 전년 동월 ('20.3.) 전 월 ('21.2.) 금 월 ('21.3.) 지난 연중 최고치 대비 ('20.2.) 전년 동월 대비('20.3.) 전월 대비 ('21.2.) 서울시전체 31,010 28,682 30,438 35,589 14.8 24.1 16.9 아파트 7,313 5,886 8,166 8,058 10.2 36.9 -1.3 단독·다가구 9,187 9,631 8,859 11,445 24.6 18.8 29.2 연립·다세대 4,754 4,674 4,490 5,444 14.5 16.5 21.2 기타 9,756 8,491 8,923 10,642 9.1 25.3 19.3 < 그림 3-3 > 건물 유형별 월세 거래량 변동 추이 < 그림 3-4 > 자치구별 주택종합 월세 거래량 변동 추이

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