다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 건축부-3885 결재일자 2021. 3. 11. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 문화시설과장 건축부장 시설국장 이승현 박근우 이창구 03/11 김홍길 협 조 녹색성장과장 오삼록 문화시설2팀장 代이덕노 주무관 이제관 서울연극센터 리모델링 공사 건설사업관리용역 통합 시행계획 2021. 03. 도시기반시설본부 (건 축 부) 서울연극센터 리모델링 공사 건설사업관리용역 통합 시행계획 우리 본부에서 추진 중인 『서울연극센터 리모델링 공사』의 공정 및 품질,안전 관리 등 효율적인 공사 관리를 위해 건설사업관리용역을 시행하고자 함 ※ 총 사업비 범위 내 시행할 수 있도록(비용 최소화) 평창동 미술문화복합공간 건립공사 건설사업관리와 통합하여 시행 Ⅰ 공사개요 ？ 공 사 명: 서울연극센터 리모델링 공사 ？ 위 치: 종로구 대명길 3 (명륜4가 1번지, 舊 혜화동사무소) ？ 규 모: 지상4층, 연면적 1,018.69㎡ (리모델링 890.88㎡, 증축 127.81㎡) ？ 공사기간: 2020.12.30 ~ 2022.04.23 ？ 총사업비: ？ 설계/감리/시공: ㈜건축사무소 신 / 미정 / 건영종합개발 주식회사 위치도 기존건물 조감도 Ⅱ 건설사업관리 통합 시행 검토 ？？ 추진근거 ？ 건설기술 진흥법 시행령 제55조 및 시행규칙 제33조(건설사업관리 통합시행) - 건설공사 공종이 유사하고 공사현장 간 직선거리 20㎞이내 인접하는 경우 통합 시행 가능 ？ 건설기술용역 대가 등에 관한 기준 제7조(건설사업관리 대가 조정) - 발주청의 필요에 따라 업무범위 및 내용의 변경, 추가 업무가 있는 경우 대가 조정 ？？ 그간 추진현황 ？ '19.11.~'20.10.: 설계용역 ？ '20.11.: 건축공사 계약심사, 일상감사 ？ '20.12.: 건축공사 발주, 계약 및 착공 ？ '21.02.: 기존건물 해체허가(종로구) 및 해체감리용역 시행 ？ '21.02.10.: 분야별 감리배치 필요인력 검토회의(설비부,방재부,주관부서) - 주요 공종 시작단계부터 준공시까지 감리 투입 토록 배치 필요 · 배치기간: 건축 21.3월~준공(14개월), 기계 21.6월~준공(11개월) / 전기·통신 21.7월~준공(10개월) ？ '21.03.: 철거 및 폐기물 반출 ？？ 통합발주 대상 현황 및 검토 ？ 현 장 명: 평창동 미술문화복합공간 건립공사(종로구 평창동 148-16외 8필지 ？ 공사규모: 지하1층, 지상4층 / 연면적 5,590.05㎡ ？ 공사기간: 2019.09.02 ~ 2021.10.31. ？ 통합감리 검토의견 - 시행 중인 유사공종 현장과 통합감리 추진 : 서울연극센터 현장과의 직선거리 약 4㎞, 각종 인허가 처리시 관할 행정기관 동일 - 공사기간이 중복되는 현장의 기술인력 겸직 활용 등 비용 최소화 : 평창동 현장 준공예상 시점(′22.3월 이후)과 연극센터 준공시점(‘22.3월) ？？ 건설사업관리 필요성(통합관리) ？ 건설사업관리 필요성 - 종전 건축물의 리모델링 공사의 규모가 대수선 이상으로 단순한 개·보수가 아닌 개축 규모의 공사가 시행됨에 따라 건축분야 외 기계, 전기, 소방 등 전문 분야의 종합적인 공사관리를 위해 건설사업관리(감독권한대행) 필요 ※ 건축사법에 의한 감리의 경우 단순 상주기술인 건축 외 2분야(건축사보) 배치로 건설사업 종합관리 한계 ？ 통합관리 기대효과 ⇒ 개별 용역으로 발주 대비 비용 최소화(53%) - 겸직에 따른 중복 배치 기술인력 활용으로 인건비 감소 - 종전 건설사업관리용역 계약요율(제경비율, 환산비 등)적용으로 간접비 감소 ▶ 건설사업관리 용역 단독발주 : 7.59억원 - 상주 기술인(중급, 4명) · 건축(14개월), 기계(11개월), 전기(10개월), 통신(10개월) - 비상주 기술인 : 상주 수량의 10%(주1회) - 제경비 : 110% ▶ 건설사업관리 용역 통합발주 : 3.51억원 - 상주 기술인(중급, 4명) · 건축(14개월), 기계(11개월), 전기(10개월), 통신(10개월) - 비상주 기술인 2개 현장 통합 배치(주1회 투입) ※소방감리 포함 · 비상주 기술인 수량 및 제경비율은 평창동미술관복합공간 사업관리용역 계약요율 적용 Ⅲ 건설사업관리용역 통합 시행 계획 ？？ 용역시행 개요 ？ 용 역 명: 평창동 미술문화복합공간 건립공사 건설사업관리용역 - 서울연극센터 현장 추가 관리로, 용역명 변경 없음 ？ 용역내용: 서울연극센터 리모델링 현장 건설사업관리(감독권한대행) - 기존 현장(평창 미술문화복합공간)외 서울연극센터 리모델링 현장에 대하여 건축, 안전, 토목, 조경, 기계, 전기, 정보？통신, 소방, 폐기물 등 전 분야 건설사업관리 ？ 시행방법: ‘평창동 미술문화복합공간 건립공사 건설사업관리용역’ 업무 내용을 변경(연극센터 리모델링 공사 추가과업)하여 계약변경 처리 ？ 용역금액: - ‘건설기술용역 대가 등에 관한 기준’에 의거 기술인력 추가 투입 실비로 대가 산출 ？ 용역기간: 착수일로부터 14개월 (′21.3.~´22.4) ？？ 용역관리 방안 ？ 상주기술인력 관리 - 통합관리 대상 2개 현장은 현장사무실이 개별 설치되어 있으므로 책임건설사업관리기술인은 기존 현장(평창 미술문화복합공간)에 상주 - 본 사업 통합 시행에 따라 공사관련 안전사고, 감사 및 품질·안전관리 관련 벌점 등이 발생할 시 당 현장(서울연극센터 리모델링)에 상주 기술인(소속회사 포함)에 한하여 책임 소재 부여 ？ 예산관리 - 평창 미술문화복합공간: 문화본부 박물관과, 박물관 및 미술관 활성화, 박물관 및 미술관 건립지원, 평창동 미술문화복합공간 건립, 시설비및부대비, 감리비 - 서울연극센터 리모델링: 문화본부 문화시설과, 문화도시 기반 조성, 문화예술시설 건립, 서울연극센터 리모델링, 감리비 ※ 각 현장별 상주기술인 배치기간 및 인월수에 따라 용역비 집행 및 정산 (공기연장으로 인한 용역비 추가사유 발생시에도 동일 처리) Ⅳ 향후계획 ？ '21.03.: 건설사업관리용역 계약변경(통합시행) 및 착수 ？ '21.03.~ '22.04.: 건설사업관리용역 수행 ？ '22.04.: 건설사업관리용역 준공 Ⅴ 행정사항 ？ 관련부서에 건설사업관리 통합 시행 통보 ？ 건설사업기술인 배치 변경(추가투입) 및 변경계약 처리 붙임 1) 단독발주, 통합발주 등 시행별 기술인 배치계획 및 산출내역서 각 1부 2) 과업내용서 변경(안) 1부. 끝.

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본청

건축부-3885

D0000042099777