다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 토지관리과-4757 결재일자 2021. 3. 10. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 토지정책팀장 토지관리과장 도시계획국장 이은영 이계문 최영창 03/10 이정화 서울 부동산 시장 월간동향 보고 (2021년 2월분) 2021. 3. 도시계획국 토지관리과 지속 가능성 ● 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? 예) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경의 보전 등 □ ■ 도시계획국[토지관리과] ’21.2월 서울 부동산 시장 월간동향(주택 매매 및 전·월세) < 주택종합 > 매매 가격 변동률(%) 전세 가격 변동률(%) 월세 가격 변동률(%) 전월 대비 전년 동월 대비 전월 대비 전년 동월 대비 전월 대비 전년 동월 대비 0.51 3.10 0.42 4.01 0.13 1.18 ▣ 주택종합 ？ (매 매) 전월 대비 0.51% 상승 (’21.1월 0.40%) ☞ 상승 지역 : 노원구(0.86%) … 종로구(0.24%) 등 25개 구 ☞ 하락 지역 : - ？ (전 세) 전월 대비 0.42% 상승 (’21.1월 0.51%) ☞ 상승 지역 : 노원구(0.71%) … 종로구(0.18%) 등 25개 구 ☞ 하락 지역 : - ▣ 아 파 트 ？ (매 매) 전월 대비 0.67% 상승 (’21.1월 0.40%) ☞ 상승 지역 : 마포구(0.98%) … 서대문구(0.35%) 등 25개 구 ☞ 하락 지역 : - ？ (전 세) 전월 대비 0.60% 상승 (’21.1월 0.74%) ☞ 상승 지역 : 강동구(0.91%) … 종로구(0.25%) 등 25개 구 ☞ 하락 지역 : - 작성자 토지관리과장 : 최영창 ☎ 2133-4660 토지정책팀장 : 이계문 ☎ 4662 담당 : 이은영 ☎ 4666 1 주택종합 매매 동향 1) 주택종합 매매 가격 동향 자료 : 가격(한국부동산원), 거래량(부동산거래관리시스템/신고일 기준) ？ 재건축 등 정비사업 진척 기대감 있는 지역 위주로 상승 ○ 전월(0.40%) 대비 0.51%, 전년 동월 대비 3.1% - 월별 변동률 : ’20.12월(0.26%), ’21.1월(0.40%), ’21.2월(0.51%) ▶ 강북권역(0.54%) : 노원구(0.86%)는 정비사업 기대감 있는 재건축 위주로 가장 높은 상승세를 보였고, 도봉구(0.81%)는 교통 호재 기대감 있는 역세권 지역 위주로 상승하여 전월(0.34%) 대비 상승폭 크게 확대됨 ▶ 강남권역(0.48%) : 서초구(0.60%)는 신축 단지와 재건축 위주로 가장 높은 상승세를 보였고, 강남구(0.57%)는 정비사업 진척 기대감 있는 지역 위주로 높은 상승세를 나타내며, 전월(0.45%) 대비 상승폭 확대 ☞ 주요 지역의 전월 대비 아파트 매매 가격 변동률은, 마포구(0.40% ⇒ 0.98%), 관악구(0.50% ⇒ 0.95%), 노원구(0.46% ⇒ 0.95%)로 강남？강북권 아파트 높은 상승세 지속 ♣ 아파트(0.40% ⇒0.67%), 연립(0.41% ⇒0.29%), 단독(0.35% ⇒ 0.37%) ※ 아파트 평균 매매 가격은 9억 원(서초구 18억 원/도봉구 4.4억 원) ♣ 상승지역 : 25개 구 ？강북권역 : 노원구(0.86%) ……… 종로구(0.24%) 등 14개 구 ？강남권역 : 서초구(0.60%) ……… 구로구(0.32%) 등 11개 구 ♣ 하락지역 : 없음 < 그림 1-1 > 월별 주택종합 매매 가격 변동률 및 거래량 추이 2) 매매 거래 동향 자료 : 부동산거래관리시스템(신고일 기준) ？ 매매가격 상승으로 매수세가 주춤하며 전체 21,521건이 거래되어 전월(22,854건) 대비 6% 감소 ○ 아파트 거래량은 감소하였으며, 단독？다가구 거래량이 전월 대비 증가하여 전체 거래량은 전년 동월(29,483) 대비 27% 감소 ▷ 매매가격 상승 및 2.4 부동산대책으로 인한 매수세가 주춤하며 거래 감소, 전체 거래량 감소 ▷ 아파트는 7,471건이 거래되어 전월(9,115건) 대비 18% 감소하였고, 전년 동월(15,020) 대비 50% 감소 < 표 1-1 > 건물 유형별 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 률(%) 지난 연중 최 고 치 ('20.7.) 전년 동월 ('20.2.) 전 월 ('21.1.) 금 월 ('21.2.) 지난 연중 최고치 대비 ('20.7.) 전년 동월 대비('20.2.) 전월 대비 ('21.1.) 서울시 전체 43,842 29,483 22,854 21,521 -50.9 -27.0 -5.8 아파트 21,987 15,020 9,115 7,471 -66.0 -50.3 -18.0 단독·다가구 2,643 1,792 1,105 1,245 -52.9 -30.5 12.7 연립·다세대 9,813 6,445 6,052 6,866 -30.0 6.5 13.5 기타 9,399 6,226 6,582 5,939 -36.8 -4.6 -9.8 ※ 기타는 주거용 오피스텔 등이 포함 < 그림 1-2 > 주택 유형별 매매 거래량 변동 추이 < 그림 1-3 > 자치구별 주택종합 거래량 2 주택종합 전세 동향 1) 전세 가격 동향 자료 : 한국부동산원 ？ 역세권 또는 학군 양호한 단지 위주로 상승하였으나, 매물부족과 호가급등에 따른 부담 등으로 상승폭 둔화 ○ 전월(0.51%) 대비 0.42%, 전년 동월 대비 4.01% - 월별 변동률 : ’20.12월(0.63%), ’21.1월(0.51%), ’21.2월(0.42%) ▶ 강북권역(0.39%) : 노원구(0.71%)는 주거여건 및 학군 양호한 대단위 아파트 단지 위주로 높은 상승세를 보였으며, 강북구(0.43%)는 정비사업 이주 수요 영향 있는 지역 위주로 상승세를 나타내며 강북 전체 전월(0.44%) 대비 상승폭 둔화 ▶ 강남권역(0.46%) : 강동구(0.69%)는 재건축 및 리모델링 추진에 따른 영향으로 높은 상승세를 보였으며, 강남구(0.66%)는 학군양호하거나 역세권 단지, 정비사업 이주수요 영향있는 지역 위주로 상승세 이어짐. 전반적으로 전월(0.57%) 대비 상승폭 둔화 ♣ 주택 유형별 전세 변동률은, 아파트(0.74% ⇒ 0.60%), 연립(0.24% ⇒ 0.24%), 단독(0.16% ⇒ 0.13%)로, 상승폭 소폭 둔화됨 < 그림 2-1 > 주택종합 전세 거래량 및 가격 변동률 추이 < 그림 2-2 > 주택 유형별 전세 가격 변동률 2) 전세 거래 자료 : 부동산거래관리시스템(신고일 기준) ？ 모든 주택 유형에서 거래량 증가, 전월 대비 8% 증가 ○ 총 35,288건이 거래되며 전월(32,619건) 대비 8% 증가하였으며, 전년 동월(43,367건) 대비 19% 감소 ▶ 전월 대비 주택 유형별 전세 거래량은, 아파트(16%↑), 단독(1%↑), 연립(6%↑), 기타(4%↑)로, 아파트 거래량 가장 많이 증가 < 표 2-1 > 건물 유형별 전세 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 률(%) 지난 연중 최 고 치 ('20.2.) 전년 동월 ('20.2.) 전 월 ('21.1.) 금 월 ('21.2.) 지난 연중 최고치 대비 ('20.2.) 전년 동월 대비('20.2.) 전월 대비 ('21.1.) 서울시전체 43,367 43,367 32,619 35,288 -18.6 -18.6 8.2 아파트 17,643 17,643 10,902 12,688 -28.1 -28.1 16.4 단독·다가구 7,427 7,427 5,906 5,984 -19.4 -19.4 1.3 연립·다세대 9,884 9,884 8,441 8,920 -9.8 -9.8 5.7 기타 8,413 8,413 7,370 7,696 -8.5 -8.5 4.4 < 그림 2-3 > 건물 유형별 전세 거래량 변동 추이 < 그림 2-4 > 자치구별 주택 전세 거래량 3 주택종합 월세 동향 1) 월세 가격 동향 자료 : 한국부동산원 ？ 전세가격 상승과 동반하여 역세권 및 신축단지 위주로 상승, 상승폭 둔화 ○ 전월(0.19%) 대비 0.13%, 전년 동월 대비 1.18% - 월별 변동률 : ’20.12월(0.23%), ’21.1월(0.19%), ’21.2월(0.13%) ▶ 강북권역(0.11%) : 마포구(0.25%)는 역세권 위주로 가장 높은 상승세를 보였고, 성북구(0.15%)는 교통 여건 양호한 지역 중심으로 높은 상승세를 이어가며 전반적으로 전월(0.16%) 대비 상승폭 둔화 ▶ 강남권역(0.15%) : 강남구(0.30%)는 교통 및 교육환경 양호한 지역 위주로 상승하였으나 상승폭은 둔화되고, 강동구(0.27%)는 교통여건이 양호한 지역에서 상승세를 보이며, 강남구 전체적으로 전월(0.22%) 대비 소폭 둔화되었으나 높은 상승세를 유지하고 있음. ♣ 주택 유형별 월세 가격 변동률은, 아파트(0.28% ⇒ 0.19%), 연립(0.08% ⇒ 0.08%), 단독(0.07% ⇒ 0.05%)로, 아파트 상승폭 둔화 < 그림 3-1 > 월세 거래량 및 가격 변동률 추이 < 그림 3-2 > 주택 유형별 월세 가격 변동률 2) 월세 거래 동향 자료 : 부동산거래관리시스템(신고일 기준) ？ 주택 전체 유형에서 월세 거래량 증가하여 전월 대비 18% 증가 ○ 총 30,438건이 거래되어 전월(25,726건) 대비 거래량 증가하였으나, 전년 동월(31,010건) 대비 2% 감소, 아파트 거래량은 11% 증가 ▶ 전월 대비 주택 유형별 월세 거래량은, 아파트(15%↑), 단독·다가구(16%↑), 연립(18%↑), 기타(25%↑)로 모든 주택의 거래량 증가 < 표 3-1 > 건물 유형별 월세 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 률(%) 지난 연중 최고치 ('20.2.) 전년 동월 ('20.2.) 전 월 ('21.1.) 금 월 ('21.2.) 지난 연중 최고치 대비 ('20.2.) 전년 동월 대비('20.2.) 전월 대비 ('21.1.) 서울시전체 31,010 31,010 25,726 30,438 -1.8 -1.8 18.3 아파트 7,313 7,313 7,125 8,166 11.7 11.7 14.6 단독·다가구 9,187 9,187 7,626 8,859 -3.6 -3.6 16.2 연립·다세대 4,754 4,754 3,806 4,490 -5.6 -5.6 18.0 기타 9,756 9,756 7,169 8,923 -8.5 -8.5 24.5 < 그림 3-3 > 건물 유형별 월세 거래량 변동 추이 < 그림 3-4 > 자치구별 주택종합 월세 거래량 변동 추이

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토지관리과-4757

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