다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 토지관리과-2912 결재일자 2021. 2. 8. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 토지정책팀장 토지관리과장 도시계획국장 이은영 이계문 최영창 02/08 이정화 서울 부동산 시장 월간동향 보고 (2021년 1월분) 2021. 2. 도시계획국 (토지관리과) 지속 가능성 ● 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? 예) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경의 보전 등 □ ■ 도시계획국[토지관리과] ’21.1월 서울 부동산 시장 월간동향(주택 매매 및 전·월세) < 주택종합 > 매매 가격 변동률(%) 전세 가격 변동률(%) 월세 가격 변동률(%) 전월 대비 전년 동월 대비 전월 대비 전년 동월 대비 전월 대비 전년 동월 대비 0.40 2.73 0.51 3.74 0.19 1.09 ♣ 자치구별 주택종합 매매, 전세 가격지수 변동를 ♣ ▣ 아 파 트 ？ (매 매) 전월 대비 0.40% 상승 (’20.12월 0.28%) ☞ 상승 지역 : 송파구(0.63%) … 종로구(0.19%) 등 25개 구 ☞ 하락 지역 : - ？ (전 세) 전월 대비 0.74% 상승 (’20.12월 0.96%) ☞ 상승 지역 : 강남구(1.11%) … 금천구(0.29%) 등 25개 구 ☞ 하락 지역 : - ▣ 주택종합 ？ (매 매) 전월 대비 0.40% 상승 (’20.12월 0.26%) ☞ 상승 지역 : 송파구(0.69%) … 종로구(0.21%) 등 25개 구 ☞ 하락 지역 : - ？ (전 세) 전월 대비 0.51% 상승 (’20.12월 0.63%) ☞ 상승 지역 : 서초구(0.87%) … 종로구(0.21%) 등 25개 구 ☞ 하락 지역 : - 작성자 토지관리과장 : 최영창 ☎ 2133-4660 토지정책팀장 : 이계문 ☎ 4662 담당 : 이은영 ☎ 4666 1 주택종합 매매 동향 1) 주택종합 매매 가격 자료 : 가격(한국부동산원), 거래량(부동산거래관리시스템/신고일 기준) ？ 저금리 유동성·전세가격 상승으로 인한 갭 감소, 정비사업 진척 기대감 있는 지역 위주로 상승, 전월(0.26%) 대비 큰 폭 상승 ○ 전월 대비 0.40%, 전년 동월 대비 2.73% - 월별 변동률 : ’20.11월(0.17%), 12월(0.26%), ’21.2월(0.40%) ▶ 강북권역(0.34%) : 노원구(0.45%)는 정비사업 기대감 있는 재건축 위주로 가장 높은 상승세를 보였고, 도봉구(0.39%)·강북구(0.38%)는 교통 등 개발호재 기대감 있는 지역 위주로 상승하여 전월(0.29%) 대비 상승폭 확대 ▶ 강남권역(0.45%) : 송파구(0.69%)는 역세권 인기단지와 재건축 위주로 가장 높은 상승세를 보였고, 강동구(0.66%)는 신축 단지 위주로 높은 상승세를 나타내며, 전월(0.24%) 대비 상승폭 크게 확대됨. ☞ 주요 지역의 전월 대비 아파트 매매 가격 변동률은, 송파구(0.27% ⇒ 0.63%), 서초구(0.42% ⇒ 0.52%), 강동구(0.22% ⇒ 0.51%)로 강남권 아파트 높은 상승세 지속 ♣ 아파트(0.28% ⇒0.40%), 연립(0.19% ⇒0.41%), 단독(0.35% ⇒ 0.35%) ※ 아파트 평균 매매 가격은 9억 원(서초구 17.8억 원/도봉구 4.4억 원) ♣ 상승지역 : 25개 구 ？강북권역 : 노원구(0.42%) ……… 종로구(0.21%) 등 14개 구 ？강남권역 : 송파구(0.69%) ……… 금천구(0.22%) 등 11개 구 ♣ 하락지역 : 없음 < 그림 1-1 > 월별 주택종합 매매 가격 변동률 및 거래량 추이 2) 매매 거래 자료 : 부동산거래관리시스템(신고일 기준) ？ 매매가격 상승으로 매수세 주춤하며 전체 22,854건이 거래되어 전월(29,070건) 대비 21% 감소 ○ 단독·다가구 거래량이 전월(1,580) 대비 가장 많이 감소하였으며, 전체 거래량(22,584)은 전년 동월(30,053) 대비 24% 감소 ▷ 전세가격 동반 상승으로 인한 전체 주택 유형에서 모두 거래량 감소. ▷ 아파트는 9,115건이 거래되어 전월(12,528건) 대비 27% 감소하였고, 전년 동월(16,402) 대비 44% 감소 < 표 1-1 > 건물 유형별 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 률(%) 지난 연중 최 고 치 ('20.7.) 전년 동월 ('20.1.) 전 월 ('20.12.) 금 월 ('21.1.) 지난 연중 최고치 대비 ('20.7.) 전년 동월 대비('20.1.) 전월 대비 ('20.12.) 서울시 전체 43,842 30,053 29,070 22,854 -47.9 -24.0 -21.4 아파트 21,987 16,402 12,528 9,115 -79.2 -44.4 -27.2 단독·다가구 2,643 1,576 1,580 1,105 -97.5 -29.9 -30.1 연립·다세대 9,813 5,724 7,553 6,052 -86.2 5.7 -19.9 기타 9,399 6,351 7,409 6,582 -85.0 3.6 -11.2 ※ 기타는 주거용 오피스텔 등이 포함 < 그림 1-2 > 주택 유형별 매매 거래량 변동 추이 < 그림 1-3 > 자치구별 주택종합 거래량 2 주택종합 전세 동향 1) 전세 가격 자료 : 한국부동산원 ？ 교통접근성·학군 양호한 중저가단지 위주로 상승세 지속, 고가 단지는 매물 누적되며 전체 상승폭 둔화, 전월(0.63%) 대비 0.51% 상승 ○ 전월 대비 0.51%, 전년 동월 대비 3.74% - 월별 변동률 : ’20.11월(0.53%), 12월(0.63%), ’21.1월(0.51%) ▶ 강북권역(0.44%) : 노원구(0.70%)는 주거여건 및 학군 양호한 대단위 아파트 단지 위주로 높은 상승세를 보였으며, 마포구(0.58%)는 중저가·중소형 위주로 상승세를 나타내며 강북 전체 전월(0.54%) 대비 상승폭 둔화. ▶ 강남권역(0.57%) : 서초구(0.87%)？강남구(0.82%)는 학군 및 정비사업 이주수요 등으로 매물부족현상 지속, 강남권의 상승 강세 이어짐. 그러나 고가단지 매물누적 등 전반적으로 전월(0.72%) 대비 상승폭 둔화. ♣ 주택 유형별 전세 변동률은, 아파트(0.96% ⇒ 0.74%), 연립(0.25% ⇒ 0.24%), 단독(0.17% ⇒ 0.16%)로, 상승폭 소폭 둔화됨. < 그림 2-1 > 주택종합 전세 거래량 및 가격 변동률 추이 < 그림 2-2 > 주택 유형별 전세 가격 변동률 2) 전세 거래 자료 : 부동산거래관리시스템(신고일 기준) ？ 아파트, 단독·연립주택 거래량 감소, 전월 대비 4% 감소 ○ 총 32,619건이 거래되며 전월(33,951건) 대비 4% 감소하였으며, 전년 동월(35,217건) 대비 7% 감소. ▶ 전월 대비 주택 유형별 전세 거래량은, 아파트(10%↓), 단독(2%↓), 연립(2%↓), 기타(2%↑)로, 아파트 거래량 가장 많이 감소. < 표 2-1 > 건물 유형별 전세 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 률(%) 지난 연중 최 고 치 ('20.2.) 전년 동월 ('20.1.) 전 월 ('20.12.) 금 월 ('21.1.) 지난 연중 최고치 대비 ('20.2.) 전년 동월 대비('20.1.) 전월 대비 ('20.12.) 서울시전체 43,367 35,217 33,951 32,619 -24.8 -7.4 -3.9 아파트 17,643 13,977 12,121 10,902 -38.2 -22.0 -10.1 단독·다가구 7,427 6,153 6,024 5,906 -20.5 -4.0 -2.0 연립·다세대 9,884 7,941 8,589 8,441 -14.6 6.3 -1.7 기타 8,413 7,146 7,217 7,370 -12.4 3.1 2.1 < 그림 2-3 > 건물 유형별 전세 거래량 변동 추이 < 그림 2-4 > 자치구별 주택 전세 거래량 3 주택종합 월세 동향 1) 월세 가격 자료 : 한국부동산원 ？ 역세권 및 학군 수요 꾸준하거나 정비사업 이주 수요 있는 지역 위주로 상승세 지속, 강남권의 높은 가격 상승세 이어짐. ○ 전월(0.23%) 대비 0.19%, 전년 동월 대비 1.09% - 월별 변동률 : ’20.11월(0.18%), 12월(0.23%), ’21.1월(0.19%) ▶ 강북권역(0.16%) : 성동구(0.35%)는 뉴타운과 대단지 위주로 가장 높은 상승세를 보였고, 마포구(0.23%)는 직주 근접 양호한 지역 중심으로 높은 상승세를 이어가며 전반적으로 전월(0.18%) 대비 상승폭 둔화 ▶ 강남권역(0.22%) : 강남구(0.37%)는 교통 및 교육환경 양호한 지역 위주로 높은 상승률을 나타내고, 서초구(0.34%)는 정비사업 이주수요 영향 있는 지역과 인기 단지에서 높은 상승세를 보이며 강남구 전체적으로 전월 (0.28%) 대비 소폭 둔화되었으나 높은 상승세를 유지하고 있음. ♣ 주택 유형별 월세 가격 변동률은, 아파트(0.37% ⇒ 0.28%), 연립(0.06% ⇒ 0.08%), 단독(0.05% ⇒ 0.07%)로, 연립·단독 월세 소폭 상승. < 그림 3-1 > 월세 거래량 및 가격 변동률 추이 < 그림 3-2 > 주택 유형별 월세 가격 변동률 2) 월세 거래 자료 : 부동산거래관리시스템(신고일 기준) ？ 아파트·연립 월세 거래량 다소 감소, 단독은 증가, 전월 대비 0.5% 감소 ○ 총 25,726건이 거래되어 전월(25,844건) 대비 소폭 거래량 감소하며, 전년 동월(22,892건) 대비 12% 증가 ▶ 전월 대비 주택 유형별 월세 거래량은, 아파트(4%↓), 단독·다가구(3%↑), 연립(3%↓), 기타(2%↑)로 단독·다가구주택 및 주택외 거래량 증가 < 표 3-1 > 건물 유형별 월세 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 률(%) 지난 연중 최고치 ('20.2.) 전년 동월 ('20.1.) 전 월 ('20.12.) 금 월 ('21.1.) 지난 연중 최고치 대비 ('20.2.) 전년 동월 대비('20.1.) 전월 대비 ('20.12.) 서울시전체 31,010 22,892 25,844 25,726 -17.0 12.4 -0.5 아파트 7,313 5,075 7,415 7,125 -2.6 40.4 -3.9 단독·다가구 9,187 7,241 7,431 7,626 -17.0 5.3 2.6 연립·다세대 4,754 3,579 3,941 3,806 -19.9 6.3 -3.4 기타 9,756 6,997 7,057 7,169 -26.5 2.5 1.6 < 그림 3-3 > 건물 유형별 월세 거래량 변동 추이 < 그림 3-4 > 자치구별 주택종합 월세 거래량 변동 추이

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토지관리과-2912

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