다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 주거재생과-1203 결재일자 2021. 2. 3. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 주거재생계획팀장 주거재생과장 재생정책기획관 도시재생실장 이은국 성인선 양준모 양용택 02/03 류훈 협 조 가리봉 도시재생 사업 소통 공간 부지 매입 계획 2021. 2. 도시재생실 (주거재생과) 가리봉 도시재생 사업 소통 공간 부지 매입 계획 가리봉 도시재생사업의 일환인 소통 공간 조성을 위해 토지소유자와 협의 완료하였기에 본 부지 매입을 추진하고자 함. ？？ 구역 및 사업 개요 ○ 위 치: 구로구 가리봉동 일대 ○ 면 적: 332,929㎡ ○ 지역현황: 토지 1,744필지, 건물 1,237동 ○ 사업기간 : 2016 ~ 2021 ○ 사 업 비 : 138.9억원 - 마중물사업 104.5억원(국50, 시54) - 별도지방비 34.4억원(시비) 소통공간 조성 (연계사업) ？ 위 치: 구로구 가리봉동 일대 ？ 사 업 비: 11.36억원 ？ 사업기간: 2020. 10. ~ 2021. 12. ？ 사업내용 · 지역의 다양한 활동 프로그램 공간 조성(프리마켓, 버스킹, 지역주요 행사 등) · 평상시 주민이용 공간으로 활용 할 수 있는 투수성 포장 공간 조성 ？？ 추진경위 매입 대상지 변경 ？？ 매입대상 ○ 매입부지 현황 : 위 치 도 현황사진 번 지 대지면적 건축연면적 층수 용도 구조 건축시기 비고 ○ 대상지 선정 사유 - 가리봉 중심 도로에 위치하여 접근성이 높으며 건너편 공유지()와 연계하여 프로그램 운영 범위 및 활용도 높음. - 오랜 기간 흉물로 방치되어 있는 빈집을 우선 매입, 활용 가치 높은 공간으로 조성함으로써 사업 효과 제고 ？？ 매입계획 ○ 매입방법: 감정평가 금액에 의한 협의 매입 ○ 매입가격 협상결과 (단위 : 천원) 위 치 소유자 매도 희망액(A) 감정평가액「토지 및 건축물」 차액 (B-A) 협상 결과 비고 평균금액(B) 평가액(1) 평가액(2) 0 협상 타결 (매입 추진) 계약절차 진행 ☞ 매도인이 감정평가 평균 금액 기준으로 매도할 것으로 구두 협의 완료 ○ 매입 추진 절차 감정평가 및 소유자협의 ⇒ 토지, 건물 매입방침 ⇒ 소유주 가격협상 ⇒ 계약체결 ⇒ 소유권 이 전 ？？ 소요예산 ○ 총 예산: (단위 : 천원) 위 치 총 계 부지 및 건물 매입금 (소유자 매도 희망액) 감정평가 수수료 공인중개 수수료 소유권 등기이전 법무사 수수료 이전 수수료 - 814 506 45 ☞ 금년 이월 예산으로 바로 집행 가능 - 감정평가 수수료: 기 지출 - 공인중계사 수수료: 814천원 ？ 중개보수 상한요율 1천분의 4 범위 내에서 협의에 의한 결정 (서울특별시 주택 중개보수 등에 관한 조례 제2조 제1항) - 소유권 등기이전 법무사 수수료: 506천원 ？ 산출식: (374천원+3억원 초과액의 8/10,000)×1.1(부가세) ？ 산출근거: 법무사 보수표 - 토지 및 건물이전 수수료: 각각 15천원(총합 45천원) ○ 예산과목 - 도시재생실 주거재생과, 주민 중심, 주민 주도의 주거지재생사업 추진, 근린형 도시재생활성화사업 추진, 가리봉 도시재생사업 추진, 시설비(401-01) - 명시이월 ？？ 향후계획 ○ ’21. 2.: 매매 계약서 체결 ○ ’21. 3.: 소유권 이전 ○ ’21. 2.~ 3.: 설계용역 시행 ○ ’21. 4.~12.: 공사 시행 첨 부 1. 사업 변경 계획 및 소통 회의 결과 각 1부. 2. 감정평가서 각 1부. 3. 기존무허가건물 관리대장 1부. 끝.

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20210928000913

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주거재생과-1203

D0000041854134