다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 투자창업과-12290 결재일자 2020. 12. 9. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 창업정책팀장 투자창업과장 임문상 강경훈 12/09 송광남 서울창업카페 홍대점 임대차기간 연장 추진계획 2020.12. 투자창업과 서울창업카페 홍대점 임대차기간 연장 추진계획 홍대 지역 창업 네트워크 공간인 서울창업카페 홍대점의 기존 임대차 계약이 만료됨에 따라 임대차기간 연장을 추진하고자 함. ？？ 추진근거 ○ 2015 신촌？홍대？합정 창조밸리 사업계획(경제정책과-5283,’15.04.16.) ○ 신홍합 창조밸리 거점 조성을 위한 청년 창업 주거 및 네트워크 공간 조성 기본계획(경제정책과-12742, ’15.09.08.) ○ 신홍합 청년창업 네트워크 공간 임대차 계약 추진계획(경제정책과-5283,’15.11.30.) ？？ 계약개요 ○ 계약건명 : 서울창업카페 홍대점 임대차기간 연장 계약 ○ 임차면적 : 223.77㎡(67.8평, 실평수 기준) ○ 임차기간 : 5년(2020.12.16.~2025.12.15.) ※ 기존 임대차 계약기간 : 5년(2015.12.16.~ 2020.12.15.) 구 분 기존 계약 연장 계약(안) 보증금 30,000천원 30,000천원 월 임차료 8,250천원 9,420천원 ○ 계약방법 : 지방계약법 시행령 제25조 제1항 4호 카목에 따른 수의계약 - 특정인의 토지？건물 등 부동산을 매입하거나 특정인의 재산을 임차하는 경우 ？？ 임대차 적정성 검토 구 분 검 토 내 역 적정여부 계약 상대방 적정성 ○ 소유자 : 임대 계약자와 동일(임대인 : 전운배) 적정 계약물건 적정성 ○ 총 설정금액 : 9,680백만원(근저당 7,080백만원, 전세권 2,600백만원) ○ 임대차 목적물 가격 - 시가표준액 : 총 9,619백만원 ？ ’20.11.24., 국세청 및 국토교통부 홈페이지에서 기준시가 확인 - 추정매매가액 : 총 21,000백만원(토지 16,000백만원, 건물 5,000백만원) ？ ’20.11.24., 거래사례비교법, 재조달원가법, 수익환원법 적용 ○ 등기부상 선순위 채권 - 전세권(접수일 : ’05.11.24., 채권금액 : 100백만원) 적정 임차비용 적정성 ○ 주변시세 비교(평당 금액) (단위 : 천원/3.3㎡) 구분 와와빌딩 (70평) KTC빌딩 (70평) ANT빌딩(67.8평) 현 시세 계약 금액 보증금 1,480 1,480 442 442 월 임차료 (관리비 포함) 157 143 162 126 부가가치세 제외 적정 조 사 결 과 ○ 일시 및 조사자 : ’20.11.24.(화), 담당 주무관 및 하나 공인중개사 대표 박창규 ○ 조사결과 - 피담보채권(96.8억원)에 비해 임대 목적물 시세(210억원)가 2배 이상 높고, 창업카페 홍대점의 임차보증금 채권보다 (등기부상)선순위 채권으로는 전세권(채권금액 100백만원)만 존재하므로 채권 확보에는 지장이 없을 것으로 판단됨 - 인근 임대 공간 시세에 비해 보증금 및 월 임차료가 상대적으로 저렴함 - 전면 주차장, 1층 공용 공간 등 무상 사용 가능항 - 홍대입구역에서 5분 거리로 접근성이 뛰어나며, 건물 1층이 전면 개방형 구조로 되어 있어 예비창업자의 참여 분위기 제고 등 홍보 효과가 기대됨 붙임 1. 임대차 계약서(안) 1부. 2. 기존 임대차 계약서 1부. 3. 부동산 시세 확인서 1부. 4. 건물 등기부등본 1부. 5. 토지 등기부등본 1부. 끝.

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투자창업과-12290

D0000041441290