다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 한옥건축자산과-11547 결재일자 2020. 11. 25. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 한옥관리팀장 한옥건축자산과장 이정은 정광재 11/25 신동권 공공한옥 신축사업 사업계획 변경 2020. 11. 도 시 재 생 실 (한옥건축자산과) 공공한옥 신축사업 사업계획 변경 공공한옥 조성사업 추진 시 고려되지 않았던 제반사항을 반영하여 사업계획을 보완하고, 사업비 및 공사기간을 현실에 맞게 조정하여 차질 없이 추진하고자함. Ⅰ 사업개요 및 추진경과 ？？ 사업개요 <옥인동 공공한옥> ？ 위 치 : (대지면적 281.3㎡) ？ 용 도 : 다목적 커뮤니티공간, 열린 육아방, 주민사랑방 ？ 도시계획 : 제2종일반주거, 경복궁서측지구단위계획구역 ？ 규 모 : 지하1층/지상2층(건축면적 135.72㎡, 연면적 416.21㎡) ？ 사업비 : 2,889백만원(설계비 160백만원,공사비 2,472백만원, 기타 257백만원) ？ 기 간 : ’18.9.~’21.9.(36개월) <원서동 공공한옥> ？ 위 치 : 종로구 원서동 24번지 외 1필지(대지면적 139.9㎡) ？ 용 도 : 단독주택 ※공동체한옥 ？ 도시계획 : 제1종일반주거, 북촌지구단위계획구역 ？ 규 모 : 지하1층/지상1층 (건축면적 89.66㎡, 연면적 192.25㎡) ？ 사업비 : 1,560백만원(설계비 84백만원, 공사비 1,289백만원, 기타 187백만원) ？ 기 간 : ’18.8.~’21.5.(33개월) ？？ 추진경과 <옥인동 공공한옥> <원서동 공공한옥> ？ ’18.09.21 : 옥인동 공공한옥 신축계획 수립 ？ ’18.10.05 : 신축 추진의뢰(시→ SH) ？ ’19.03.25 : 설계공모 추진의뢰(시→ SH) ？ ’19.08.13/12.03 : 區 간담회(2회) - 결과 : 관리주체는 종로구로 일원화하여 운영 다양한 계층을 대상으로 운영 필요 ？ ’19.11.05 : 건축계획 반영요청(시→ SH) ？ ’19.12.12/12.26 : 區 건축위원회 심의 및 市 경관심의 ？ ’20.04.15 : 설계용역 완료(건축사사무소 오브) ？ ’20.09.11 : 공사착공(시공자 : 계산엔지니어링) ？ ’18.08.17 : 원서동 매입한옥 신축계획 수립 ？ ’18.10.05 : 신축 추진의뢰(시→ SH) ？ ’19.01.11 : 설계용역 추진의뢰(시→ SH) ？ ’19.10.24/11.14 : 區 건축위원회 심의 및 市 경관심의 ？ ’19.12.27 : 설계용역 완료(구가건축사사무소) ？ ’20.06.05 : 공사착공(시공자 : 백산토건) ？ ’20.10.08 : 설계변경(암반 굴착공법 변경) Ⅱ 건립계획 변경 1 옥인동 공공한옥 ？ 사업기간 및 총사업비 변경 - 변경사유 ① 사업계획 수립시 국토교통부에서 수립한「한옥공공건축물 예산책정을 위한 건축공사비 분석자료」(국토교통부-4827,2017.12.29.) 를 기초로 하여 공사비를 산출하였으나, 실시설계 시 옹벽신설, CIP 흙막이 설치, 담장설치 등 현장여건 및 제반사항을 반영 하여 사업비 증액 필요 ② 자치구 의견수렴 및 인접가구 경계 침범 등 제반여건을 반영한 설계변경 실시 ③ 문화재 시굴조사 결과에 따른 정밀발굴조사 실시로 사업비 및 사업기간 증가 - 변경내용 : 실시설계에 따른 사업비 증가 및 자치구 의견 수렴에 따른 설계 변경(4개월) 문화재시굴(2개월)？ 정밀 발굴 조사(3개월)등 제반사항을 반영한 사업기간 증가 - 세부내역 : 총사업비 786백만원 증액 / 사업기간 11개월 증가 (단위:백만원) 구 분 금 액 증 감 주요 증감요인 사업계획 실시설계 ？ 예산 조치사항 : 추가 공사비 등 증액분 ’20년 예산으로 지급 - 기 확보된 「공공한옥 매입 및 신축사업」예산 집행잔액(1,002백만원) 중 786백만원 SH에 연내 교부예정 2 원서동 공공한옥 ？ 사업기간 및 총사업비 변경 - 변경사유 : 현장여건 및 제반사항을 반영한 사업기간 및 사업비 증가 - 변경내용 : 지반조사 결과를 반영하여 암 파쇄 공법 변경에 따른 토목공사비 및 사업기간 증가/「건설일자리 혁신방안」(건설혁신과-7780, ’20.6.12.)에 따른 주휴수당 등 반영 - 세부내역 : 총사업비 365백만원 증액 / 사업기간 4개월 증가(실시설계 대비) (단위:백만원) 구 분 금 액 증감 (③-①) 주요 증감요인 ①사업계획 ②실시설계 ③설계변경 ② 실시설계 ？총사업비 증가(공사비, 용역비, 감독비 등) → - 실시설계에 따른 설계의도 구현업무 및 문화재 시굴·정밀조사 등 제반사항 반영 ③ 설계변경 ？지반조사결과를 반영한 공법 변경 굴착공법변경 → ？주휴수당(PS) 및 상수도 인입공사비, 지질조사비 등 증가 → - 당초 실시설계시 지반을 토사로 공사비를 책정하였으나 지반조사결과 암반 출현에 따라 토사량 변경 및 H 파일 천공 공법 변경 -「건설일자리 혁신방안」(건설혁신과-7780,2020.6.12.)에 따른 주휴수당·전자인력관리시스템 단말기 추가, 공사현장의 상황에 필요한 상수도 인입공사 및 지질조사 등 추가 ？ 예산 조치사항 : 추가 공사비 등 증액분 ’20년 예산으로 지급 -「한옥 등 우수건축자산 매입 조성사업」예산 집행잔액 (508백만원) 중 365백만원 SH에 연내 교부예정 Ⅲ 향후계획 ？ ’21.05.26 : 원서동 공공한옥 준공 ？ ’21.09.20 : 옥인동 공공한옥 준공 붙임 : 옥인동 및 원서동 공공한옥 계획도. 끝. 붙 임 1 옥인동 공공한옥 계획도 조감도 계획도 커뮤니티공간 정면도 평면도(지하1층) 열린육아방 주민사랑방 평면도(지상1층) 평면도(지상2층) 붙 임 2 원서동 공공한옥 계획도 공동체 한옥 배치도 입면도 평면도 커뮤니티공간 평면도(지하1층) 평면도(지상1층)

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