다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 도시관리과-12156 결재일자 2020. 11. 11. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 전문관 도시주거관리TF팀장 도시관리과장 도시계획국장 장지광 이기택 홍선기 11/11 이정화 협 조 가락아파트지구 지구단위계획구역 및 지구단위계획 결정(안) 주민 열람공고 계획 2020. 11. 도시계획국 (도시관리과) 가락아파트지구 지구단위계획구역 및 지구단위계획 결정(안) 주민 열람공고 계획 ‘가락아파트지구 지구단위계획구역 및 지구단위계획 결정(안)’에 대해 주민의견 청취를 위한 열람공고 및 관련부서 협의 등을 시행하고자 함 ？？ 지구단위계획 개요 ○ 구 역 명 : 가락아파트지구 지구단위계획구역 - 기존 가락아파트지구(’79. 11. 지구 지정 / ’05. 12. 개발기본계획 변경) ○ 위 치 : 송파구 송파동 151번지 일대 ○ 면 적 : 117,715.5㎡ - 3종일반주거지역 108,991.5㎡ / 1종일반주거지역 10,724.0㎡(공원-미집행) < 위치도 > < 용도지역 결정도 > ？？ 지구단위계획(안) 주요 내용 ○ 기본방향 - 기존 아파트지구 개발기본계획을 지구단위계획으로 전환 ？ 주택용지, 중심시설용지, 개발잔여지 → 지구단위계획의 획지 개념으로 전환 - 아파트단지 조성기준을 적용한 재건축 가이드라인 마련 ？ 단지 내 공공보행통로를 지정 / 커뮤니티 시설이 배치된 ‘생활공유가로’ 조성 등 ○ 밀도계획 - 용 적 률 : 기존 아파트지구 개발기본계획의 용적률 유지 ？ 용적률 : 기준·허용 230% / 상한 300% - 높 이 : 2030 서울플랜 기준 적용 ？ 3종일반주거지역 : 층수제한 없음 → 35층 이하 - 상한용적률 산정 : ’19. 1. 개정된 서울시 기준 적용 ？ 기준용적률 × ( 1 + 1.3 × 가중치 × α토지 + 0.7 × α건축물·현금) 이내 ○ 가로활성화 - 가락로 활성화 ？ 구역 내 통과도로인 가락로변 저층부에 가로활성화 용도 도입 ？ 가락로변 불필요한 공공공지 폐지( → 건축한계선 지정) < 결정도(기정) > < 결정도(변경) > - 생활공유가로 조성 : 단지 내 생활공유가로를 조성하고 커뮤니티 시설 배치 - 녹지축 연결 : 공원간 연계 및 인근 공원과의 녹지축 형성 ○ 도로 확폭 - 단지인접 가로환경 개선을 위한 도로 확폭(공공기여 활용) ？ 가락28길(10m → 15m), 백제고분로46길(6m → 10m), 오금로24길(8m → 12m) - 상습정체구간인 송이로의 병목구간 확폭 ？ 송이로(12m → 25m) < 가로 활성화 방안 > < 도로 확폭 > ？？ 추진경위 ○ ’17.04.07. : 아파트지구 도시관리체계 개선 시행계획(부시장방침) - 아파트지구(18개지구)의 지구단위계획 전환 단계별 추진 ○ ’19.04.12. : 가락 아파트지구 지구단위계획 마련 방침 수립 ○ ’19.06.26. : 계약 및 용역 착수 - 추진일정, 건축물 규모 및 공공기여율 등 합의(시, 구, SH) ○ ’19.08.26. : 착수보고회 ○ ’19.10.~12. : 아파트지구 지구단위계획 수립 관련 합동워크숍 - 아파트지구 지구단위계획 수립시 기본방향 논의(서울시, 전문가, 용역사 등) ○ ’20.06.25. : 전문가 자문 ○ ’20.07.~09. : 계획안 보완 ？？ 주민열람공고 및 관계부서 협의 개요 ○ 공고내용 : 공고문(안) 참조 - 관련근거 :「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제28조 등 ○ 공고기간 : ’20.11.19. ~ 12.03.(공고일 다음날부터 14일 간) ○ 공고방법 : 일간신문(2), 서울시보, 시·구 홈페이지 게재 ○ 내용협의 : 열람기간 내 서울시 및 자치구 관련부서 협의 ？？ 행정사항 ○ 신문공고료 지급 - 소요예산 : 약 2,000천원(각 신문사 당 1,000천원) - 예산과목 : 도시계획국 도시관리과, 도시관리의 질적수준제고, 도시·건축공동 위원회 운영 등, 사무관리비(201-01) - 지출방법 : 납입고지서에 의한 계좌입금 ？？ 향후일정 ○ ’20.11. : 열람공고 및 관계부서 협의(14일 간) ○ ’21.02. : 교통영향평가 완료 ○ ’21.03. : 도시·건축공동위원회 심의 ○ ’21.04. : 결정고시 붙임 1. 열람공고문(안) 1부. 2. 지구단위계획(안) 1부. 끝.

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도시관리과-12156

D0000041220913