다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 거점성장추진단-15246 결재일자 2020. 10. 30. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 바이오정책팀장 산업거점조성반장 거점성장추진단장 오상배 이자영 문인식 10/30 이영기 - 서울 바이오 혁신커뮤니티센터, 서울 바이오 산학협력센터 - 민간임차시설 임대료 및 관리비 산정？적용 계획 2020. 10. 경제정책실 (거점성장추진단) - 서울 바이오 혁신커뮤니티센터, 서울 바이오 산학협력센터 - 민간임차시설 임대료 및 관리비 산정？적용 계획 민간임차시설 조성이 완료됨에 따라 건물감정평가를 실시하고 기준 임대료 및 관리비를 산정？적용하고자 함 ？？ 민간임차시설 시설 현황 [서울 바이오 혁신커뮤니티센터] 거산프라자 신관 ？ 임차공간 : 지하2층 ~ 지상6층, 연면적 3,562㎡ ？ 조성시설 : 입주공간(25실), 커뮤니티공간, 실험실 ？ 조성일정 : 리모델링 설계(’20. 4.), 공사(’20. 5.~8.) ？ 총사업비 : 1,946백만원(’20년 리모델링 조성비) [서울 바이오 산학협력센터] 경희대 구 이과대학 5~7층 ？ 임차공간 : 지상5~7층(3개층), 연면적 1,890㎡ ？ 조성시설 : 기업전용 실험공간 + 입주공간(17실) ？ 조성일정 : 리모델링 설계(’20. 4.), 공사(’20.7.~10.) ？ 총사업비 : 1,987백만원(’20년 리모델링 조성비) ？？ 임대료 산정 개요 ○ 근 거 : 서울시 공유재산 및 물품 관리조례 제 26조 제5항 제4호 ？ 벤처기업 창업지원을 위하여 설치한 공유재산을 사용하는 벤처기업 창업자 또는 지원관련 개인？단체？기관에서 사용하는 경우 → 재산평정가격의 1,000분의 10 이상 ○ 산출방법 : 임대료 = 재산평정가격(건물평가액 + 부지평가액) x 요율 ※ 임대료의 부가세(10%) 별도 ○ 추진경과 - ’20. 4.29. : 경희대 이과대학(5~7층) 무상사용에 관한 협약 - ’20. 8.10. : 거산프라자 신관 감정평가(㈜써브감정평가법인) ？？ 임대료 산정 서울 바이오 혁신커뮤니티센터 (거산프라자 신관) ○ 재산평가 결과 (단위 : 원) ○ 임대료 요율 : 재산평정가액의 10/1000 적용 산출 내역 임대료 (원/㎡？월) ？ ㎡당 월임대료 = 재산평가액 × 요율 ÷ 전용면적 ÷ 12개월 - 월7,860원 (㎡당)= 117,978,989원 /1250.54㎡(전용) / 12월 7,860원 서울 바이오 산학협력센터 (경희대학 구 이과대학 5~7층) 제2조(협력내용) ① 경희대는 서울캠퍼스 구)이과대학 서관 건물 5~7층, 별지 도면 표시 부분 1,890㎡을 산학협력 및 기업 유치공간으로 무상 제공한다. 법무법인(유한)대륙아주 학교법인이 아닌 서울시가 시설에 대한 임대료, 사용료 등을 징수한다면 사립학교법에 반하는 문제가 발생할 우려가 있다 시장은 제1항과 제2항에 따른 사업을 추진하는 창업 관련 기관, 법인 또는 단체에 예산의 범위에서 필요한 경비의 전부 또는 일부에 대하여 보조하거나 재정 지원을 할 수 있다. ？？ 관리비 산정 ○ 관리비 단가 - 전 기 료 : 실비 부과 ※ ’20년 서울바이오허브 6개월 평균관리비 수준의 추정치 반영, 개관 이후 6개월 정도 이용 상황을 반영하여 관리비 별도 산정 ？？ 임대료 및 관리비 부과 ○ 적 용 : ’20년 혁신커뮤니티센터, 산학협력센터 입주 계약시 적용 ○ 부과방식 : 서울바이오허브에서 입주기업별로 월별 고지서 발부 후 수납 ○ 세입처리 : 서울바이오허브, 월별 수납 후 분기별 세외수입 처리 ？？ 향후 계획 ○ 위탁기관에 관리비 및 임대료 산정기준 안내 : ’20년 10월 ○ 혁신커뮤니티센터, 산학협력센터 임대료 및 관리비 기준 적용 : ’20년 11월~

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