다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 사회적경제담당관-12587 결재일자 2020. 10. 11. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 사회적경제기반조성팀장 사회적경제담당관 노동민생정책관 지관우 신동헌 고광현 10/11 서성만 협 조 사회적경제정책팀장 김미경 사회적경제 먹거리 클러스터 조성 및 운영 계획 2020. 9. 노동민생정책관 (사회적경제담당관) 사회적경제 먹거리 클러스터 조성 및 운영 계획 가락시장내 유휴부지를 활용하여 서울시민의 안전한 먹거리 관련 사회적경제기업 입주 공간을 조성하여 운영 하고자 함 ？？ 관련 근거 ○ 사회적기업 육성법 제11조(시설비 등 지원) ○ 서울시 사회적경제 기본조례 제15조(시설비 등 지원) 및 제16조(재정지원 등) ○ 사회적경제 활성화 2.0 추진계획(시장방침 제80호, ’19.4.19.) - 공공자산을 활용한 사회적경제기업의 업종별 클러스터 공간 조성 ？？ 시설현황 ○ 소 재 지 : 가락시장 청과동(’85년 준공) 서울시 송파구 양재대로 932 ○ 면 적 : 1,433㎡, 약433평 ○ 소 유 자 : 서울시 농수산식품공사 ○ 공 간 : 약26개 사무공간 ○ 사용계획 : 먹거리분야 사회적기업 입주지원 1구역(213㎡) 2구역(596㎡) 3구역(625㎡) ？？ 공간 임대계획(안) ○ 임차기간 : 계약일 ~ ’25.12.31.(5년) - 최대 2030년까지 사용 가능하며, 계약기간 종료 시 매년 연장협의 ※ 가락시장 현대화사업 추진일정에 따라 2030년 이후 멸실 예정 ○ 월 임대료 : 4,050원/㎡ (총5,804천원/1,433㎡) - 보증금 전액 감면, 월 임대료 70% 감면 (단위: 천원) 구 분 임대면적(㎡) 일반조건 계약조건 (70%감면) 전체 전용 공용 보증금(연) 임대료(월) 보증금 임대료(월) 전 체 1,433.1 1,016.6 416.5 472,127 19,352 0 5,804 1구역 212.7 150.9 61.8 34,370 2,872 - 862 2구역 595.6 422.5 173.1 96,516 8,043 - 2,412 3구역 624.8 443.2 181.6 341,241 8,437 - 2,530 ○ 월 관리비 : 평균 4,700원/㎡ - 전기세, 난방비, 주차비 등 입주자별 사용량에 따라 상이 ○ 계약주체 : 사회적경제 지원센터(임차인) 및 농수산식품공사(임대인) - 사회적경제 지원센터에서 사회적기업에 입주지원 사업 추진 ※ 개별 사회적기업과 임대 계약시 공사 재산관리규정에 의거 임대료 감면 불가 < 입주기업 부담액 > ？？ 약 22개 기업 입주가능 ？？ 사용료 월8,750원/㎡ (임대료 4,050원 관리비 4,700원) (단위 : ㎡, 원) 구 분 임대면적(㎡) 합 계 임대료(월) 관리비(월) 1구역 5실 42.54(12.9평) 372,250 172,300 199,950 2구역 14실 42.54(12.9평) 372,250 172,300 199,950 3구역 3실 92.2(27.9평) 806,750 373,410 433,340 ？？ 공간 조성계획(안) ○ 총 괄 구분 임대면적 (㎡) 용 도(전용면적) 비고 1구역 212.7 사무공간(150㎡, 약45평) 5실 2구역 595.6 사무공간(422㎡, 약127평) 14실 3구역 624.8 사무공간 및 공유 공간(258㎡, 약75평) 사경센터 운영 ○ 1구역/2구역 : 소형 사무공간 - 전용면적 : 573.42㎡(약173평) - 사용계획 : 19개 기업(4~6인) 사무공간, 1실당 30.1㎡(약9평) ※ 입주공간 인테리어는 입주기업이 자체 부담 - 기업별 사용료 : 월372천원(임대료 172천원, 관리비 200천원) ○ 3구역(일부) : 중형 사무공간 - 전용면적 : 184.44㎡(약56평) - 사용계획 : 3개 기업(8~10인) 사무공간 - 공간구성 : 46.1㎡(14평) 2실, 92.2㎡(28평) 1실 ※ 일부 공간은 46.1㎡ 2개실을 통합하여 사용하고 있음 - 기업별 사용료 : 46.1㎡ 기준 월573천원(임대료 263천원, 관리비 310천원) ○ 3구역 : 공유공간 - 전용면적 : 258.76㎡(약78평) - 사용계획 : 공유주방, 관리사무실, 코워킹오피스 등 공유공간 조성 ※ 공유공간 인테리어는 서울시에서 부담 - 공간구성 : 46.1㎡(14평) 4실, 92.2㎡(28평) 2실, 74.3㎡(22.5평) 1실 - 전체 사용료 : 월2,264천원(임대료 1,048천원, 관리비 1,216천원) ？？ 운영방향 ○ 가락시장내 먹거리 인프라와 협업, 사회적경제 먹거리 클러스터 조성 - 먹거리 생산？유통？소비 중심의 사회적기업 우선 입주 < 먹거리관련 사회적경제 클러스터 > ？？ 친환경패키징, 식품R&D 연구개발 등 기술기반 활동의 생산？실험 공간 ？？ 제품 경쟁력제고를 위해 필요한 각종 안전성검사？인증？연구 지원 혁신공간 ？？ 농부시장？채소시장 등 팝업장터 및 시민체험 및 교류 플랫폼 ○ 먹거리분야 사회적경제 협업？규모화 모델 개발 - 입주기업 간 또는 주변상권 소상공인과의 연대？협업을 통한 사회적경제 활성화 - 가락시장 인프라 접목, 공동 브랜드 개발？생산, 공동전시장 운영 등 ？？ 주요사업 ○ 먹거리분야 사회적경제 기업 입주지원 - 대 상 : 먹거리분야 생산？가공？유통(물류)？체험？R&D 기업 등 - 입주기간 : 4년 이내 (최초 2년, 연장 2년) ※ 공유재산 및 물품관리법 제21조(사용？수익허가기간) 준용하여 최초 2년 계약 후 최대 사용기간(5년) 내에서 1회에 한하여 계약연장 허용 제21조(사용·수익허가기간) ① 행정재산의 사용ㆍ수익허가기간은 그 허가를 받은 날부터 5년 이내로 한다. ③ 지방자치단체의 장은 제2항의 적용을 받지 아니하는 자에 대하여도 1회로 한정하여 5년의 범위에서 사용ㆍ수익허가를 갱신할 수 있다. - 기 업 수 : 22개 기업 내외 - 선정방법 : 입주기업 공모, 전문 심사위원회 구성하여 심사선정 ※ 코워킹오피스 사용(예비 창업자 등)은 신청에 의거 선착순 사용지원 - 임대수익 : 관련 법령에 근거하여 기업 납부금은 익년 임대료로 사용 공유재산 및 물품관리법 제27조(행정재산의 관리위탁) ⑥ 제1항에 따라 관리위탁을 받은 자는 미리 해당 지방자치단체의 장의 승인을 받아 이용료를 징수하여 이를 관리에 드는 경비에 충당하거나, 그 행정재산의 효율적 관리 등으로 인하여 이용료 수입이 증대된 경우 그 증대된 수입의 전부 또는 일부를 관리위탁을 받은 자의 수입으로 할 수 있다. ○ 입주기업 성장지원 - 경영지원 : 법무, 회계/세무, 조직관리 분야 전문가 매칭, 컨설팅 지원 - 사업개발 : 입주기업 대상 시제품 개발 등 별도 공모 - 홍보마케팅 : 기업별 상세페이지 제작, 기업 상징물 디자인·제작 지원 등 - 판로지원 : 서울시 운영마켓 우선입점, 식품박람회 및 전시회 참가 지원 등 ○ 공유공간 운영 - 운영사무실 및 입주기업이 필요로 하는 회의실, 공유주방, 휴게공간 등 조성 ？？ 소요예산 ○ 운영비 및 사업비 : 154백만원 - 임 대 료 : 69,650천원 (공용공간 12,576천원, 사무공간 57,074천원) - 운영경비 : 15,000천원 (관리비 및 사무기기 구입 등) - 사 업 비 : 70,000천원 (사업개발: 30백만원, 박람회 참가지원 20백만원, 홍보마케팅 지원 : 20백만원) ○ 공유공간 인테리어 : 300백만원 - 설계비 14백만원, 공사비 278백만원, 감리비 8백만원 ※기술용역타당성 심사결과에 따라 변동 가능 - 예산과목 : 사회적경제 생태계 조성, 사회적경제 인프라 구축, 공공자산의 사회적경제 활용 활성화, 시설 및 부대비(시설비, 감리비) ？？ 추진일정 구 분 추진사항 추진일정 운영 계획 및 지원 프로그램 기획 ？ 시설 구축 및 운영방안 마련 ’20. 10월 ？ 입주 기업 교육, 협업 방안 등 지원 프로그램 기획 ’20. 9월 ~ ’20.10월 ？ 시설별 운영규정 마련 ’20.10월 ~ ’20.11월 설계 및 공사 진행 ？ 기술용역 심사 ’20. 10월 ？ 설계 ’20.10월 ~ ’20.11월 ？ 공사 시행 ’20.11월 ~ ’20.12월 ？ 사무집기 등 구매 ’20.12월 입주기업 모집·선정 ？ 사업설명회 개최 ’20.10월 ？ 입주기업 신청 모집공고 ’20.10월 ？ 선정심사 및 결과발표 ’20.11월 ？ 계약 및 입주 ’20.12월 ~ ’21. 1월 개관 및 운영 ？ 개관 및 지원 프로그램 운영 ’21. 1월 끝.

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본청

사회적경제담당관-12587

D0000040976744