다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 한옥건축자산과-9283 결재일자 2020. 9. 16. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 건축자산지원팀장 한옥건축자산과장 김현우 최장길 09/16 신동권 협 조 누하동 공공한옥 대수선 공사 추진계획 2020. 9. 도시재생실 (한옥건축자산과) ☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재) 구 분 사전 검토항목 점검 사항 검토완료 해당없음 비 고 시민 참여 ● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등 ■ □ 전문가 자문 ● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등 ■ □ 갈 등 ● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등 □ ■ 사회적 약자 배려 ● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 여성, 아동, 장애인, 한부모 가정 등 ■ □ 선거법 ● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등 □ ■ 안전 ● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등 ■ □ 타 기관 ● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등 □ ■ 홍 보 ● 사업홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등 □ ■ 바른 우리말 ● 서울시 행정 순화어 목록을 확인하였습니까? 예) 별첨, 첨부 ⇒ 붙임, 가이드라인 ⇒ 지침 등 ■ □ 누하동 공공한옥 대수선 공사 추진계획 주민편의시설로 활용 계획인 누하동 15번지 공공한옥을 대수선하여 효과적인 공공한옥 운영이 가능토록 개선코자 함 Ⅰ 추진개요 ？？ 추진근거 ○ 2020년 공공한옥 유지보수 및 개선사업 시행계획(한옥건축자산과-2571, ‘20.3.3.) ○ 서울 공공한옥(누하동 15) 활용 용도 자문 결과보고(한옥건축자산과-7425, ‘20.7.21.) ○ 공공한옥(누하동 15) 수선범위 검토 현장자문 및 실측 결과보고(한옥건축자산과-8038, ‘20.8.10.) ？？ 공사개요 ○ 대상위치 : 종로구 누하동 15 (용도 : 제2종근린생활시설) ※ 현재 경복궁서측 도시재생지원센터(임시)로 사용 중(‘21.1월 까지) ○ 대상규모 : 대지면적 123.2㎡, 지상1층/지하0층, 연면적 76.1㎡ ○ 건축종별 : 대수선 (주요구조부 해체) ○ 주변현황 ？ 필운대로변 가옥, 주변 반경 50m내 통인시장 골목 위치 필운대로 통인시장 위 치 도 현 황 전 경 Ⅱ 추진경위 ○ ’19.11.26 ~ 12.11 : 대상 한옥 매매 계약 및 인도 ○ ’19.12.19 : 신규매입 공공한옥 활용방향 검토 ？ 대상 한옥 용도 계획(주민편의시설) ○ ’20.03.03 : 2020년 공공한옥 유지보수 및 개선사업 총괄계획 ？ 대상 한옥 공사 계획(단순 개보수) ○ ‘20.04.09 : 대상 한옥 사업 연기 ？ 대상 한옥이 경복궁 서측 도시재생지원센터(임시)로 ‘21. 1월까지 사용 예정됨에 따라 이후 공사 착수토록 일정 조정 ○ ’20.07.21 : 대상 한옥 세부 활용 용도 결정 ？ 마을안내소 겸 책방 조성(현대적 한옥 가치 발현한 수선 계획) ？ 운영자 먼저 공모 선정하여 설계에 참여(운영자 선정 발표 : ’20.9.16.) ○ ’20.08.10 : 대상 한옥 수선범위 검토 현장자문 결과 ？ 대수선(주요 구조부 해체) 공사로 수선범위 변경 전문가 자문 주요내용 ？ 일 시 : ’20. 4. 22, ’20. 7. 24 ？ 주요내용 - 대수선(주요 구조부 해체) 범위의 공사 필요 ？ 부재 축소 및 생략 부분, 과거 즉흥적 개조 부분, 지붕훼손 부분 둥에 대해 해체수선 통한 구조개선 필요 - 가로에 면한 입면 설계 시 기존 가구구조 유지 또는 개선에 대한 종합적 검토 필요 - 이용자와 관리자 공간 구분에 대한 계획 중요 - 다양한 이용자 수용 가능한 장치 마련 바람 Ⅲ 주요현황 및 개선방향 ？？ 주요현황 ○ 지붕가구 전반적 노후화 및 구조 불합리 ？ 누수 흔적 및 서까래 부식 관찰되며, 금번 장마 때 기와 쏟아짐 발생 ？ 보 부재 일부 생략 및 축소하거나, 과거 내부기둥 삭제 등 즉흥적 개조 ○ 가로면 대지 일부 절단에 의해 건물 전면부 변형 ？ 과거 가로 확장 시 기존 건물이 도로 폭에 따라 절단된 것으로 판단됨 ？ 절단된 대지에 맞추어 현재의 불규칙한 가구 구조 형성 ○ 안마당 및 내부 공간 당초 가옥 흔적 상실 ？ 벽체 및 바닥 재료, 구획, 레벨 전반이 당초 흔적 찾기 힘들 정도로 변형 ○ 가로면 보다 높은 대지 레벨로 인해 주진입부 계단(높이 1.1m) 형성 ？ 문간채 계단을 통해 안마당으로 주진입하는 구조 ？ 현대화된 한옥의 미적 가치와 실용성 발현한 주민편의시설 조성 ？？ 개선방향(사업지침) ○ 대수선을 통한 노후화 및 구조 불합리 개선 ？ 부재 생략, 축소, 삭제 부분에 대해 지붕부 하중 부담 고려한 구조 개선 ？ 인접건물 밀착 벽체는 사후 문제 발생 없도록 완결성 있는 수선 계획 ○ 기존 입면의 불규칙ㆍ부조화 등 단점 개선 ？ 가로면 입면 현재 구조를 유지하거나 개선함에 대한 다각적 설계 검토 ？ 안마당측 입면, 바닥, 인접건물 노출면 등 현대한옥의 미적 요소 재조성 ○ 운영자 계획 반영한 기능별 공간 계획 ？ 공모 선정된 운영 계획안에 대해 현실적 적용 검토 및 건축적 계획 통한 공간 재구성 ○ 다양한 이용자 수용 가능한 시설 요소 반영 ？ 진입부 계단 및 내부 시설에 장애인, 노인, 임산부 등의 편의증진 방안 강구 ？ 어린이 이용 다락, 안마당 주민행사 공간 등 다양한 이용자 수용 요소 검토 Ⅳ 세부 추진계획 ？ 사업수행 : 설계/우리시, 공사ㆍ감리/SH공사 대행 <조성계획> ？？ 설계용역 ※기술용역타당성심사(기술심사담당관) 대상 현황 및 계획도 ○ 용 역 명 : 누하동 공공한옥 대수선 공사 설계용역 ○ 용역기간 : 착수일로부터 4개월(심의ㆍ행정일정 포함) ○ 용역범위 : 기본(계획, 중간)ㆍ실시설계 ？ 심의ㆍ행정업무 : 경관심의(서울시), 건축심의(자치구), 공용건축물협의(건축허가) ？ 용역수행 보고 : 계획ㆍ중간ㆍ실시설계별 완료 전 전문가(건축자산전문위원) 자문 포함한 보고회 개최 ？？ 조성공사 ※건축(기계설비), 전기(정보통신) 분리발주 ○ 공 사 명 : 누하동 공공한옥 대수선 공사(건축), (전기ㆍ정보통신) ○ 공사기간 : 착공일로부터 8개월 ？？ 감리용역 ※설계자가 공사감리 직접 시행 ○ 용 역 명 : 누하동 공공한옥 대수선 공사 감리용역 ○ 용역범위 : 디자인 및 시공 감리 ○ 용역기간 : 착수일(공사착공 전)로부터 공사준공 이후 15일까지 Ⅴ 행정사항 ？？ 소요예산(안) 구 분 세부 추진계획 소요예산(천원) ？？ 추진일정(기관) ○ ’20. 9 ~ ’21. 1 : 설계용역 착수 및 준공(시) ○ ’21. 2 ~ 3 : 공사 입찰계약(SH공사) ○ ’21. 3 ~ ’21. 11 : 공사 및 감리용역 착공 및 준공(SH공사) ○ ’21. 11 ~ : 시설 운영(시) 붙임 : 1. 배치평면도 1부. 2. 대상지 현황사진 1부. 3. 개략공사비ㆍ설계용역비ㆍ감리용역비 산출서 각1부. 끝.

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