다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 환경정책과-11873 결재일자 2020.8.19. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 환경분쟁조정팀장 환경정책과장 대기기획관 기후환경본부장 심우정 이경옥 이동률 권민 08/19 代권민 협 조 수표구역 도시정비형 재개발사업 환경영향평가서 심의회의 개최계획 2020. 8. 기후환경본부 (환경정책과) 수표구역 도시정비형 재개발사업 환경영향평가서 심의회의 개최계획 중구 입정동 237번지 일대「수표구역 도시정비형 재개발사업」환경영향평가서가 접수되어 심의회의 개최계획을 수립 시행하고자 함 Ⅰ 사 업 개 요 ○ 사 업 명 : 수표구역 도시정비형 재개발사업 ○ 위 치 : 서울특별시 중구 입정동 237번지 일원 ○ 사 업 자 : ㈜트윈웍스피에프브이 ○ 승인기관 : 중구청(도심재생과) ○ 건축개요 구 분 내 용 비고 구역면적(㎡) 12,316.6㎡ 정비기반시설 1,980.5㎡ 도로 대지면적 10,336.1㎡ 건축면적(㎡) 5,141.11㎡ 연면적(㎡) 115,731.96㎡ 지상층(㎡) 76,690.88㎡ 지하층(㎡) 39,041.08㎡ 용적율 (%) 741.98% 법정 : 742% 이하 건폐율(%) 49.74% 법정 : 55% 이하 건축규모 지하 5층 ~ 지상 24층 최고높이 99.55m 용도 업무시설 및 판매시설 등 Ⅱ 추진경위 ○ 2004.07.26 : 수표 제1종지구단위계획구역 결정(서고시 제2004-241호) ○ 2005.08.25 : 특별계획구역 결정(서고시 제2005-255호) ○ 2010.06.16 : 제12차 서울시 도시계획위원회 심의(수정가결) ○ 2018.07.31 : 제16차 서울특별시 건축위원회 심의(조건부 보고) ○ 2018.11.01 : 제20차 서울특별시 건축위원회 심의(조건부 보고 완료) ○ 2018.12.12 : 수표 도시환경정비형 재개발사업 사업시행인가 신청 ○ 2020.07.02 : 환경영향평가서 초안 검토의견 통보 ○ 2020.08.06 : 환경영향평가서 접수 Ⅲ 저감방안 요약 □ 대기질 ○ 공사시 - 부지경계부 가설휀스 및 방진막 등을 설치 - 건물내부 공사시 건물 층별 방진막 설치 - 공사시 사업지구 및 주변지역 살수 실시 - 자동식 세륜시설 및 측면살수시설 설치 - 차량덮개 설치 및 노후 건설장비 사용 자제 - PM-2.5, PM-10, NO2 상시모니터링 실시 - 대기오염 단계별 비산먼지 조치계획 수립 - 인접도로 비산먼지 관리방안 수립 ○ 운영시 - 에너지 소비절약 계획 수립(고효율기자재, 신재생에너지 사용 등) - 녹지공간 확보 : 부지내 녹지공간 확보, 수목 식재 - 실내공기질 저감대책 수립 ？ 각 시설별 용도를 고려한 환기계획 ？ 다중이용시설 실내공기질 관리법의 법적기준 준수 ？ 오염물질 방출자재 사용금지 및 친환경 건축자재 사용 □ 온실가스 ○ 온실가스 흡수원 확보계획 - 자연지반녹지(1,062.54㎡), 인공지반녹지(1,100.67㎡), 옥상녹화(3,559.67㎡) 확보 ○ 에너지소비절약계획 - 신재생에너지 사용계획 : 총 에너지 사용량 대비 20.44% ？ 태양광(PV) 350.88kW, 태양광(BIPV) 27.39kW, 지열히트펌프(밀폐형) 1,140.8kW, 연료전지 256.0kW - 평균 벽면율 50% 이상 계획 - 고효율 에너지 기자재 인증을 획득한 고효율보일러를 사용할 계획 - 운영시 건물에너지 관리시스템(BEMS 2등급) 도입계획 - LED 조명 : 조명용 전력사용량의 100% 계획 - 대기전력차단장치 사용계획 수립 : 전체 콘센트 대비 93.35% 계획 ○ 전기차 인프라 구축 - 전기차 주차구획 : 460면 중 30면 계획, 충전시설 24대(급속 6, 완속 18) ○ 서울시 녹색건축물 설계기준 이행 - 건축물 에너지효율등급 1+등급, 녹색건축물 인증 최우수 등급 □ 수질, 지형？지질 ○ 지하수유출 방지 및 처리대책 - 지반침하 및 지하수유출을 최소화하기 위한 Slurry Wall공법, S.P.S 공법, A.S.G 그라우팅 공법 등 적용 - 지하수위 및 지반침하 등에 대한 모니터링 계획에 따라 지하수위계, 지표침하계 등의 계측장비 설치 후 계측 실시 ○ 오수 및 우수 처리대책 - 공사시(오수) : 발생오수를 외부 매설된 공공하수관로에 유입 혹은 별도 정화조 설치 - 운영시(우수) : 구역내 분류식 관거를 설치하여 사업지구 주변 기존 공공하수관거로 유입？배제토록 함 ？ 빗물저장시설(180㎥), 투수성포장(234.62㎡), 자연지반녹지(1,062.54㎡), 옥상녹화(3,559.67㎡)를 설치하여 우수유출 저감 □ 동？식물상 ○ 생태면적률 : 35.03% 확보 ○ 녹지조성 및 식재 계획 - 자연지반녹지 및 인공지반녹지, 옥상녹화 등 총 3,980.94㎡의 녹지를 계획 □ 토양 ○ 토양포장으로 인한 악영향 최소화 대책 - 사업시행으로 인한 영향을 최소화하기 위하여 금회 녹지를 최대한 확보하고 투수성 포장면을 확보 할 계획임 □ 친환경적자원순환 ○ 공사시 친환경 건설자재의 사용 - 환경마크 등을 획득한 친환경적인 건설자재를 우선적으로 선정하여 활용할 계획 ○ 순환골재의 수급이 가능할 경우 사업지구 내 포장면 면적 지역 중 보조기층에 순환골재를 사용하여 골재 소요량의 50% 이상을 재활용 ○ 음식물쓰레기 처리계획 - 음식물쓰레기 처리시설(RFID)은 비주거 적용이 어려운 바 당초 RFID를 계획하였으나 금회 일반 음식물쓰레기 보관함으려 변경 계획 □ 소음？진동 ○ 가설방음판넬(H=8m) 및 이동식 방음판넬 설치 ○ 공종별 장비의 분산투입, 차속제한 ○ 특정공사 사전신고 이행, 건설공사장 소음관리요령 등 준수 ○ 소음자동측정망(소음표시 전광판)을 설치하여 상시 모니터링 실시 ○ 발파시 사업지구 주변 건물을 고려하여 이격거리에 따른 발파공법 선정 □ 일조장해 ○ 결빙 방지를 위해 북측 주출입구 부분 바닥 열선 설치 및 제설함 설치 계획 Ⅳ 향후계획 과 붙임 1. 사업부지 위치도 1부 2. 환경영향평가심의회의 참석대상 명단 1부 3. 검토의견 양식 1부 4. 환경영향평가서 1부(별첨). 끝.

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환경정책과-11873

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