다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 건축기획과-14591 결재일자 2020.8.4. 공개여부 부분공개(6) 방침번호 시 민 주무관 건축설비팀장 건축기획과장 박지영 장덕석 08/04 박순규 협조 주무관 김승환 역세권 청년주택건설 사업계획 승인 협의 검토(불광동 302-13) (건축설비 (기계,전기) 법규 및 에너지절약계획서) 2020. 8. 주택건축본부 (건축기획과) 역세권 청년주택건설 사업계획 승인 협의검토(불광동 302-13) (건축설비 (기계,전기) 법규 및 에너지절약계획서) Ⅰ 개 요 1. 사업명 또는 건물명 : 은평구 불광동 청년주택 2. 대지위치 : 3. 접 수 일 : 2020년 06월 30일 4. 건 축 주 : 5. 시 공 사 : 6. 설 계 자 7. 규모 (개요) - 건축면적 : 1063.66㎡, 연면적 : 16597.21㎡, 주 건축물수 : 1동 - 규 모 : 지하3층, 지상22층, 최고높이: 71.3m - 용 도 : 근린생활시설, 공동주택(역세권 청년주택) - 총 세대수 : 299세대(공공- A형 25세대, B형 20세대, C형 12세대, D형 22세대, E형 5세대, F형 2세대, 민간- A형 75세대, B형 40세대, C형 22세대, D형 58세대, E형 14세대, F형 4세대) - 승 강 기: 4대 8. 추진경위 2019. 5. 27 서울시 사전검토 신청 2019. 6. 04 서울시 사전검토단 회의 2019.12. 17 소위원회 사전자문 (1차) 2020. 4. 09 소위원회 사전자문 (2차) 2020. 6. 30 지구계획 및 건축허가 접수 Ⅱ 서울시 녹색건축물 설계 계획서 공사 개요 건 축 주 대지위치 건축면적 1063.66(㎡) 연 면 적 16597.21(㎡) 건물동수 1(동) 건물규모 지 상 22층 지 하 3층 최고높이 71.3(m) 용도별면적 공동주택: 13912.88(㎡), 근린생활시설: 2684.33(㎡) 승 강 기 계 승 용 비상용 승강기 용도별 ※( )는 환산대수 법정대수 3 3 계 승용 승용 +장애인용 승용+비상용+장애인용+화물용 승용+장애인용+비상용 4 1 3 설계대수 4 1 3 에너지 사용계획 (에너지이용합리화법시행령 제20조) 구분 및 대상범위 수요 예측 산업통상자원부 심의대상여부 사업주관자 대상 범위 열 부문 전력 부문 공 공 연료 및 열 연간 2,500 TOE 이상 TOE kwh 해당없음 전 력 연간 1천만 kwh 이상 민 간 연료 및 열 연간 5,000 TOE 이상 TOE kWh 해당없음 전 력 연간 2천만 kwh 이상 에너지절약 계획서 용도 구분 건축물용도 제출대상여부 건축규모 주거 주택1 아파트 및 연립주택 다세대(기숙사 제외) 공동주택 ○ 공동주택 299세대 주택2 공동주택 세대 비주거 대형 바닥면적 합계 3,000㎡ 이상 바닥면적 ㎡ 소형 500㎡이상~3,000㎡이하 근린생활시설 ○ 바닥면적: 2684.33㎡ 에너지 성능지표 (EPI) 구 분 사업승인 변 경 사용검사 주거 비주거 주거 비주거 주거 비주거 건축부문 47.8 46 기계부문 21 9.15 전기부문 12.8 15.2 신재생부문 0 0 평점합계 81.6 70.35 고효율에너지 기자재 이행사항 이행여부 이행사항 이행여부 고효율 인증 조명기기(램프, 안정기, 반사갓) 적용 고효율 인증 가스보일러 적용 고효율 인증 방전램프, 안정기 적용 기밀성 등급 창호(1등급이상) 적용 고효율 인증 변압기 적용 건축물에너지효율 등급(2등급 이상) 적용 고효율 인증 유도전동기 적용 녹색건축물 인증 (일반등급 이상) 적용 단열기준 (평균열관류율) 구 분 기 준 설계 내용 외 벽 주거 0.50 (W/㎡？K) 이하 0.305 비주거 0.74 (W/㎡？K) 이하 0.564 지 붕 주거 0.15 (W/㎡？K) 이하 0.148 비주거 0.15 (W/㎡？K) 이하 0.078 바 닥 주거 0.21 (W/㎡？K) 이하 0.000 비주거 0.21 (W/㎡？K) 이하 0.148 단열기준 (부위별열관류율) 부 위 별 기 준 설계 내용 외벽 외기직면 주거 0.17 (W/㎡？K) 이하 0.159 비주거 0.24 (W/㎡？K) 이하 0.240 외기간면 주거 0.24 (W/㎡？K) 이하 0.230 비주거 0.34 (W/㎡？K) 이하 0.225 지붕 외기직면 주거 0.15 (W/㎡？K) 이하 0.148 비주거 0.15 (W/㎡？K) 이하 0.148 외기간면 주거 0.21 (W/㎡？K) 이하 - 비주거 0.21 (W/㎡？K) 이하 0.190 바닥 외기직면 난 방 주거 0.17 (W/㎡？K) 이하 - 비주거 0.17 (W/㎡？K) 이하 - 비 난 방 주거 0.20 (W/㎡？K) 이하 - 비주거 0.20 (W/㎡？K) 이하 0.175 외기간면 난 방 주거 0.24 (W/㎡？K) 이하 0 비주거 0.24 (W/㎡？K) 이하 - 비 난 방 주거 0.29 (W/㎡？K) 이하 0 비주거 0.29 (W/㎡？K) 이하 0.179 바닥난방인 층간 바닥 주거 0.81 (W/㎡？K) 이하 0.467 비주거 0.81 (W/㎡？K) 이하 - 창 및 문 외기직면 주거 1.00 (W/㎡？K) 이하 0.873 비주거 1.50 (W/㎡？K) 이하 0.873 외기간면 주거 1.50 (W/㎡？K) 이하 - 비주거 1.90 (W/㎡？K) 이하 1.429 외벽 창호 구 분 주 거 비 주 거 창의 구성 43T(5LE+14AR+5CL+14AR+5LE) 43T(5LE+14AR+5CL+14AR+5LE) 창틀 종류 알루미늄 알루미늄 기밀성 여부 1등급 1등급 열교차단제 적용 적용 창호 면적 구 분 주 거 비 주 거 외벽 면적(A) 8085.39㎡ 2589.04 ㎡ 창호 면적(B) 2830.88㎡ 1040.46 ㎡ B/A 적용률(%) 35.01 % 40.19 % 고효율 인증 변 압 기 건물용도 기준부하율 설계 내용 공동주택 30% 이하 30% 이하 디지털 도어록 구 분 KS/ KPS 규격표시 화재 시 안전성능 방범경보 기능 설치장소 성능 표시 - - - - EPI 평점합계 주택1 주택2 대형 소형 81.6 - - 70.35 건물 에너지 효율등급 인증 구 분 적용 기준 사업계획 승인 시 착공 전 사용검사 시 공공 건물 2등급 이상 민간 건물 2등급 이상 ？ 예비인증 본인증 녹색건축물 인증 구 분 적용 기준 사업계획 승인 시 착공 전 사용검사 시 공공 건물 일반 이상 민간 건물 일반 이상 ？ 예비인증 본인증 신재생 에너지설비 (신·재생에너지 설비의 지원 등에 관한 규정) 구 분 적용 기준 건축허가 변 경 사용승인 주거 신재생공급률 6%이상 6.4% 비주거 해당없음 비 고 LED 조명기기 전력량 비율 건물용도 적용 기준 건축허가 시 변 경 사용승인 주거 5.0%이상 100 % 비주거 10.0%이상 100 % 대기전력 자동차단 콘센트 설치 건물용도 적용 기준 설계 내용 주거 30% 이상 61% 비주거 30% 이상 61% 건축물에너지 소비총량제 건물용도 적용 기준 설계 내용 주거(100세대 이상) 190 kwh/㎡ ·y 미만 해당없음 비주거(3,000㎡이상 업무시설) 280 kwh/㎡ ·y 미만 해당없음 Ⅲ 검 토 의 견 □ 검토내용 ○ 불광동(302-13) 청년주택 사업승인 협의 설비 및 친환경 분야 주요내용 - 주거(다등급) 구 분 녹색건축물 설계기준 사업승인 반영사항 비고 녹색건축물인증 그린4 등급 그린4 등급 건축물에너지 효율등급 2등급 이상 2등급 저녹스보일러 적용 적 용 기계환기장치 적용 적 용 폐열회수 환기장치 자율 적 용 에너지모니터링 및 데이터분석 세대별 에너지원별 모니터링기능 세대별, 공용부문 에너지원별 모니터링 기능 LED 조명기기 - 100% 대기전력차단 - 61.23% 신재생에너지 공급율(%) 6% 6.49% - 비주거(라등급) 구 분 녹색건축물 설계기준 사업승인 반영사항 비고 유해물질 저감 자재 4급 이상 4급 절수형 기기 3급 이상 3급 실내공기오염물질 저방출 자재 4급 이상 4급 기계환기장치 적 용 적 용 폐열회수 환기장치 적 용 적 용 LED 조명기기 - 100% 대기전력차단 - 61% - 에너지소비량 및 요구량(kWh/㎡) 난방에너지 냉방에너지 급탕에너지 조명에너지 환기에너지 합계 요구량 5.1 12.2 22.7 8.9 0.0 48.9 소요량 6.0 6.0 26.9 8.5 10.5 57.9 1차소요량 7.2 16.5 29.6 23.3 29.0 105.6 □ 검토결과 ○ 주거·비주거 부분 녹색건축물 설계 기준 충족 - PV : 375w × 78ea = 29.25kw - 연료전지 : PEMFC방식 6kw ※ Polymer Electrolyte Membrane Fuel Cell (고분자전해질연료전지) ○ 태양광 설치면적 산출내역 ？ PV 설치면적 : 78ea × 1.75㎡ = 136.5㎡ - 설치장소 : 지붕 채광부분 - PV 설치 일조 시뮬레이션 : 5시간 이상 충족 ○ 냉난방기 실외기 설치 공간(주거,비주거) 건축물내 별도공간 확보 - 실외기로 인한 인접대지 건축물에 소음 등 피해발생 차단 ○ 승강기는 자가발전장치 일체형 승강기로 적용 ○ 실시설계시「건축물내진설계기준」(KSD411700)에 따른 비구조요소 (건물외구조물) 내진설계기준 충족여부 반드시 확인 ○ 사용승인시「서울특별시 녹색건축물 설계기준」충족 여부 반드시확인 ○ 사업계획승인 신청 내용 검토결과「서울특별시 녹색건축물 설계기준」에 적합하므로 검토결과를 통보하고자 함. 끝.

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본청

건축기획과-14591

D0000040523405