다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 도시계획과-8517 결재일자 2020.6.25. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 공공기획팀장 도시계획과장 ★도시계획국장 한구영 심소희 최진석 06/25 代최진석 협 조 주택기획관 김성보 주거정비과장 진경식 재개발관리팀장 代정경일 상임기획단장 代김종규 주무관 김미진 도시·건축 혁신 시범사업 공공기획 (금호동3가 1번지 일대 주택정비형 재개발사업) 서 울 특 별 시 (도시계획국) 목 차 Ⅰ. 추진경위 1 Ⅱ. 원팀(One Team) 구성？운영 3 Ⅲ. 도시？건축 혁신 계획원칙 5 Ⅳ. 공공기획 가이드라인 6 Ⅴ. 향후 추진계획 11 도시？건축 혁신 시범사업 공공기획 - 금호동3가 1번지 일대 주택정비형 재개발사업 - Ⅰ 추진 경위 ？？ 대상지 개요 < 금호동3가 1번지 일대 주택정비형 재개발사업 > ○ 위 치 : 서울시 성동구 금호동3가 1번지 일대 ○ 면 적 : 73,735㎡ ○ 용도지역 : 제2종일반주거지역(7층이하) 및 제2종일반주거지역 (현황) ○ 사업방식 : 주택정비형 재개발사업 ○ 추진단계 : ○ 시범사업 선정사유 : ‘자연지형을 고려한 지형 순응형 계획(구릉지)’ < 정비구역 위치도 > ？？ 추진경위 ○ 2010.11. 서울시 도시·주거환경정비기본계획 변경(서고시 2010-421) (주택재개발 정비예정구역 신규지정: 금호동3가 574 일대) ○ 2011.10. 서울시 도시·주거환경정비기본계획 변경(서고시 2011-309) (주택재개발 정비예정구역 변경지정: 금호동3가 574 일대) ○ 2013.08. 주택재개발 재건축 정비구역 등 해제 고시(서고시 2013-253) ○ 2018.10. 금호동3가 1번지 일대 재개발사업 사전타당성 조사 완료 사전타당성조사 개략적 정비계획 구역면적 기반시설 정비계획용적률 주택건설 63,609㎡ - 공원 - 문화시설 - 노유자시설 228.7% 총 1230세대 (임대 190) 높이 최고 25층 ○ 2018.12. 금호동3가 1번지 일대 행위제한 고시(구고시 2018-121) ○ 2019.03.12. ？서울시 도시？건축 혁신방안？ 발표 ○ 2019.04. ？서울시 도시？건축 혁신방안 추진계획？(서울시장 방침 제75호) ○ 2019.06. ？도시？건축 혁신 시범사업 추진계획？(행정2부시장 방침181호) (금호동3가 1번지 일대 등 4개소 선정) ○ 2019.06. 금호동3가 1번지 일대 사전공공기획 수립 착수 ○ 2019.12. 도시건축혁신 전담조직(도시계획과 내 공공기획팀) 구성 ○ 2020.02. 주민 간담회 (금호동3가 1번지 일대 재개발사업 주민참여단) ○ 2020.03. 주택등 건축물 분양받을 권리 산정기준일 고시(서고시 2020-96호) ○ 2020.06 금호동3가 1번지 일대 사전공공기획 수립 완료 시범사업 선정 ？ 공공기획 착수 및 기초조사 ？ 공공기획 진행 ？ 주민의견 수렴 ？ 공공기획 보완 및 공공기획서 작성 ？ 공공기획서 통보 (시→성동구) 2019.5.30. 2019.6.～ 2020.9 2019.10.~2020.1. 2020.2. 2020.3. ~ 2020.5. 2020.6. Ⅱ 원팀(One Team) 구성？운영 ？？ 원팀(One Team) 구성 ○ 실무 T/F 구성 - 서울시 도시계획과(공공기획팀, 상임기획단) / 서울시 주거정비과 / 성동구 주거정비과 ○ 공공기획 자문단 구성 - 도시·건축 전문가 및 관계 위원회 위원회으로 구성 - 공공기획자문단 자문회의를 통해 공공기획 조정 구분 이름 소속 분야 비고 공 공 기 획 자 문 단 참여 건축가 위진복 유아이에이건축사사무소 건축 총괄기획가 (서울시 공공건축가) 진기호 더지인건축사사무소 건축 - 이승엽 아크166 건축 - 국형걸 이화여자대학교 교수 건축 - 자문 그룹 김도년 성굔관대학교 교수 도시 도시계획위원회 위원 신중진 성균관대학교 교수 도시 도시계획위원회 위원 이승주 서경대학교 교수 도시 도시계획위원회 위원 이광환 해안건축 소장 건축 건축위원회 위원 Ⅲ 도시？건축 혁신 계획원칙 금호동3가 1번지 일대 도시？건축 혁신 시범사업의 계획원칙 한강과 응봉산 자락이 어우러진, 구릉지 친화적 주택디자인- (원칙1) 지역사회에 기여하는 정비사업 정비사업의 구역계 확대 통해, 주변 기존 기반시설 정비 및 복합화 (원칙2) 원지형 따라 공원과 공공보행통로 조성 길의 흔적을 중심으로 보행동선 재구성 (원칙3) 지역사회에 필요한 공공시설 설치 주변 도시맥락 고려한 공공시설 입지전략 (원칙4) 열린 단지 만들기 남-북을 연결하는 보행녹지축과 8개 커뮤니티 마당 (원칙5) 다양한 용도혼합 통한 가로 활성화 가로활성화를 위한 부대복리시설 입지전략 (원칙6) 다양한 스카이라인 계획 건축물의 다양한 높이계획 통한 중첩경관 형성 Ⅳ 공공기획 가이드라인 ？？ 정비계획 가이드 요약 (☞ 세부 사항은 「금호동3가 1번지 일대 공공기획서」 참고) ？？ 건축계획 가이드 요약 (☞ 세부 사항은 「금호동3가 1번지 일대 공공기획서」 참고) 건축계획 가이드를 반영한 예시 조감도 및 투시도 Ⅴ 향후 추진계획 ？？ 도시？건축 혁신방안 뉴프로세스(NEW PROCESS) 시행 ○ 주민제안~정비계획(지구단위계획)심의~준공까지 사업 주관부서 책임관리 ○ 위원회 심의 이후 확정된 세부계획지침은 사업 완료시까지 유지 원칙 - 사업시행 과정에서 공공기획의 변경이 불가피할 경우 도시계획과(공공기획팀), 상임기획단 및 관계부서 협의, 공공건축가 자문, 위원회 심의？자문을 시행 끝.

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