다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 도시계획과-8518 결재일자 2020.6.25. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 공공기획팀장 도시계획과장 도시계획국장 박경희 심소희 최진석 06/25 代최진석 협 조 주택기획관 김성보 공동주택과장 박순규 도시관리과장 代김동구 공동주택운용팀장 김계성 상임기획단장 代김종규 주무관 최종성 도시·건축 혁신 시범사업 공공기획 (상계주공5단지 재건축정비사업) 서 울 특 별 시 (도시계획국) 목 차 Ⅰ. 추진경위 1 Ⅱ. 원팀(One Team) 구성？운영 3 Ⅲ. 도시？건축 혁신 계획원칙 5 Ⅳ. 공공기획(대안) 가이드라인 6 Ⅴ. 향후 추진계획 12 도시？건축 혁신 시범사업 공공기획 - 상계주공5단지 재건축정비사업 - Ⅰ 추진경위 ？？ 대상지 개요 < 상계주공5단지 재건축정비사업 > ○ 위치 : 노원구 상계동 721번지 ○ 면적 : 33,854.6㎡ ○ 용도지역 : 제2종일반주거지역(7층이하) (현황) ○ 사업방식 : 재건축정비사업 ○ 추진단계 : 재건축 정비구역 및 정비계획 신규수립, 지구단위계획 변경 ○ 시범사업 선정사유 : ‘소규모 블록 중심의 건축배치’를 통해 아파트단지 도시성 회복 < 정비구역 위치도 > ？？ 추진경위 ○ 2008.11.20. 상계1,2단계 택지개발지구 제1종지구단위계획구역 결정 ○ 2018.05.29. 상계주공5단지 안전진단 통과 (D등급) ○ 2019.02. 상계주공5단지 주택재건축 정비구역지정 요청(준비위원회→구) ※ 2019.04. 상계주공5단지 재건축 정비계획 관련부서 협의의견 - 대상지는 제2종일반주거지역(7층 이하)으로서 종상향계획 및 밀도하향 조정 검토 필요 - 대상부지는 상계1,2,단계 택지개발지구 지구단위계획구역으로 지구단위계획 재정비 재검토 등을 통하여 기반시설(도로 등) 및 높이 계획, 용도지역 조정 타당성 검토 등 종합적인 검토 - 현행법을 준수하여 세대수(1,063세대)로 인한 도시공원법에 따른 공원, 녹지 의무확보면적(3,189㎡) 검토 - 기부채납 용적률 인센티브 운영기준(2019.1)에 부합하도록 상한용적률 산정 필요 (주민제안안은 용적률 기준보다 약 17% 초과 계산) - 문화시설이 기반시설 기부채납으로 적정한지 여부, 공공임대주택 기부채납을 검토할 것 - 상계주공5단지와 상계6단지를 가로지르는 현황도로에 대해 도시계획시설 결정 검토 필요 ○ 2019.03.12. ？서울시 도시？건축 혁신방안？ 발표 ○ 2019.04. ？서울시 도시？건축 혁신방안 추진계획？(서울시장 방침 제75호) ○ 2019.06. ？도시？건축 혁신 시범사업 추진계획？(행정2부시장 방침181호) (상계주공5단지 등 4개소 선정) ○ 2019.06. 상계주공5단지 사전공공기획 수립 착수 ○ 2019.12. 도시건축혁신 전담조직(도시계획과 내 공공기획팀) 구성 ○ 2020.06. 상계주공5단지 사전공공기획 수립 완료 시범사업 선정 ？ 공공기획 착수 및 기초조사 ？ 공공기획 진행 ？ 주민의견 수렴 ？ 공공기획 보완 및 공공기획서 작성 ？ 공공기획서 통보 (시→노원구) 2019.5.30. 2019.6.～ 2020.9 2019.10.~2020.1. 2020.2. 2020.3. ~ 2020.5. 2020.6. Ⅱ 원팀(One Team) 구성？운영 ？？ 원팀(One Team) 구성 ○ 실무 T/F 구성 - 서울시 도시계획과(공공기획팀, 상임기획단) / 서울시 공동주택과 서울시 도시관리과 / 노원구 도시재생과 ○ 공공기획 자문단 구성 - 도시·건축 전문가 및 관계 위원회 위원회으로 구성 - 공공기획자문단 자문회의를 통해 공공기획 조정 구분 이름 소속 분야 비고 공 공 기 획 자 문 단 참여 건축가 천의영 경기대학교 교수 건축 총괄기획가 (서울시 공공건축가) 송하엽 중앙대학교 교수 건축 박희찬 스튜디오 히치 대표 건축 자문 그룹 이승주 서경대학교 교수 도시 도시계획위원회 위원 윤혜경 홍익대학교 교수 건축 도시계획위원회 위원 윤혁경 에이앤유디자인그룹 사장 건축 건축위원회 위원 이재인 명지대학교 교수 건축 관계 전문가 Ⅲ 도시？건축 혁신 계획원칙 상계주공5단지 도시？건축 혁신 시범사업의 계획원칙 소규모 블록의 커뮤니티 주거단지 - (원칙1) 소규모 블록 디자인 획일적인 타워형 슈퍼블럭을 탈피하여 새로운 도시경관 창출 (원칙2) 도시형 생활가로 창출 생활가로변 단지개방형 시설 및 생활서비스 시설을 공급하여 생활가로 활성화 (원칙3) 저층 열린 중정+고층 타워 저층 열린 중정형 주거와 고층 타워주거를 결합한 새로운 주거경관계획 (원칙4) Life cycle 대응위한 가변형 구조계획 비확장 발코니를 통한 입면 차별화, 주거 평형 다변화가 가능한 구조 시스템을 제안 (원칙5) 저층 상업 및 공공 커뮤니티시설과 고층 주거 분리 (원칙6) 재건축 최초 친환경 제로에너지 단지 디자인 Ⅳ 공공기획 가이드라인 ？？ 정비계획 가이드 요약 (☞ 세부 사항은 「상계주공5단지 공공기획서」 참고) ？？ 건축계획 가이드 요약 (☞ 세부 사항은 「상계주공5단지 공공기획서」 참고) Ⅴ 향후 추진계획 ？？ 도시？건축 혁신방안 뉴프로세스(NEW PROCESS) 시행 ○ 주민제안~정비계획(지구단위계획)심의~준공까지 사업 주관부서 책임관리 ○ 위원회 심의 이후 확정된 세부계획지침은 사업 완료시까지 유지 원칙 - 사업시행 과정에서 공공기획의 변경이 불가피할 경우 도시계획과(공공기획팀), 상임기획단 및 관계부서 협의, 공공건축가 자문, 위원회 심의？자문을 시행 ？？ 향후 추진 목표일정

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도시계획과-8518

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