다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 토지관리과-10532 결재일자 2020.6.8. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 토지정책팀장 토지관리과장 도시계획국장 채수삼 박희영 代박희영 06/08 代최진석 서울 부동산 시장 월간동향 보고(’20. 5월분) (주택 매매 및 전·월세 등) 2020. 6. 도시계획국 (토지관리과) 지속 가능성 ● 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? 예) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경의 보전 등 □ ■ 도시계획국[토지관리과] ’20.5월 서울 부동산 시장 월간동향(주택 매매 및 전·월세) < 주택종합 > 매매 가격 변동률(%) 전세 가격 변동률(%) 월세 가격 변동률(%) 전월 대비 전년 동월 대비 전월 대비 전년 동월 대비 전월 대비 전년 동월 대비 -0.09 2.68 0.05 1.84 0.01 0.39 ♣ 자치구별 주택종합 매매 가격 변동를 ♣ ▣ 주택종합 ？ (매 매) 전월 대비 0.09% 하락 (’20.4월 -0.02%) ☞ 상승 지역 : 구로구(0.19%) … 노원구(0.00%) 등 8개 구 ☞ 하락 지역 : 강남구(-0.63%) … 성동구(-0.01%) 등 17개 구 ？ (전 세) 전월 대비 0.05% 상승 (’20.4월 0.07%) ☞ 상승 지역 : 마포구(0.16%) … 도봉구(0.01%) 등 21개 구 ☞ 하락 지역 : 양천구(-0.11%) … 중랑구(-0.01%) 등 4개 구 ▣ 아 파 트 ？ (매 매) 전월 대비 0.20% 하락 (’20.4월 -0.10%) ☞ 상승 지역 : 구로구(0.23%) … 중랑구(0.02%) 등 4개 구 ☞ 하락 지역 : 강남구(-0.92%) … 강북구(-0.00%) 등 21개 구 ？ (전 세) 전월 대비 0.06% 상승 (’20.4월 0.11%) ☞ 상승 지역 : 마포구(0.25%) … 도봉구(0.01%) 등 21개 구 ☞ 하락 지역 : 양천구(-0.18%) … 중랑구(-0.01%) 등 4개 구 1 주택종합 매매 동향 1) 주택종합 매매 가격 자료 : 변동률(한국감정원), 거래량(부동산거래관리시스템/신고일 기준) ？ 대출 규제 및 전반적인 경기 위축 등으로 강남 4구의 하락세가 지속되며 전월(-0.02%) 대비 0.09% 하락. ○ 전월 대비 -0.09%, 전년 동월 대비 2.68% - 월별 변동률 : ’20.3월(0.13%), 4월(-0.02%), 5월(-0.09%) ▶ 강북권역(-0.01%) : 중랑구(0.04%)는 비교적 가격이 낮은 단지에 매수세가 유입되며 상승세를 보였으나, 마포구(-0.08%) 등은 고가 단지의 매물 출시로 하락세를 보이며 전반적으로 전월(0.08%) 대비 하락 전환. ▶ 강남권역(-0.16%) : 구로구(0.19%)는 중저가 단지를 중심으로 상승세가 지속되고 있으나, 강남구(-0.63%) 등은 대출 규제 및 보유세 부담 등으로 하락세가 지속되며 전반적으로 전월(-0.12%) 대비 하락폭 확대. ☞ 주요 지역의 전월 대비 아파트 매매 가격 변동률은, 강남구(-0.93% ⇒ -0.92%), 서초구(-0.94% ⇒ -0.89%), 송파구(-0.65% ⇒ -0.54%), 마포구(0.06% ⇒ -0.28%)로 대부분 지역에서 하락세를 보임. ♣ 주택 유형별 매매 변동률은, 아파트(-0.10% ⇒ -0.20%), 단독(0.24% ⇒ 0.25%), 연립(0.01% ⇒ -0.02%)로, 아파트 하락폭 확대. ※ 아파트 평균 매매 가격은 8.7억 원(서초구 17.3억 원/도봉구 4.3억 원) < 그림 1-1 > 월별 주택종합 매매 가격 변동률 및 거래량 추이 < 그림 1-2 > 대권역별 주택 매매 가격 변동률 추이 < 그림 1-3 > 주택 유형별 매매 가격 변동률 추이 < 그림 1-4 > 권역별 아파트 매매 가격 변동률 추이 ※ 도심권(종로구, 중구, 용산구), 동북권(성동구, 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구), 서북권(은평구, 서대문구, 마포구), 서남권(양천구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구), 동남권(서초구, 강남구, 송파구, 강동구) < 그림 1-5 > 자치구별 주택종합 매매 가격 변동률 < 그림 1-6 > 자치구별 아파트 매매 가격 변동률 2) 매매 거래 자료 : 부동산거래관리시스템(신고일 기준) ？ 신축 단지 등을 중심으로 19,291건이 거래되어 전월(18,814건) 대비 3% 증가 ○ 일부 유형에서 거래 증가하였으나, 전년 동월(19,867건) 대비 3% 감소 ▷ 아파트는 7,568건이 거래되어 전월(6,546건) 대비 16% 증가하였고, 전년 동월(7,032건) 대비 8% 증가. ☞ 전월 대비 주택 유형별 매매 거래량은, 아파트(16%↑), 단독(1%↓), 연립(2%↑), 기타(13%↓)로, 아파트가 증가세로 전환. < 표 1-1 > 주택 유형별 매매 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 률(%) 지난 연중 최 고 치 ('19.12.) 전년 동월 ('19.5.) 전 월 ('20.4.) 금 월 ('20.5.) 지난 연중 최고치 대비 ('19.12.) 전년 동월 대비('19.5.) 전월 대비 ('20.4.) 서울시 전체 34,811 19,867 18,814 19,291 -44.6 -2.9 2.5 아파트 16,595 7,032 6,546 7,568 -54.4 7.6 15.6 단독·다가구 2,058 1,245 1,408 1,393 -32.3 11.9 -1.1 연립·다세대 7,752 4,760 5,562 5,698 -26.5 19.7 2.4 기타 8,406 6,830 5,298 4,632 -44.9 -32.2 -12.6 ※ 기타는 주거용 오피스텔 등이 포함 < 그림 1-7 > 주택 유형별 매매 거래량 변동 추이 2 주택종합 전세 동향 1) 전세 가격 자료 : 한국감정원 ？ 주거환경이 양호한 지역이 상승세를 보이고 있으나 전반적으로 보합세를 보이며 전월(0.07%) 대비 0.05% 상승 ○ 전월 대비 0.05%, 전년 동월 대비 1.84% - 월별 변동률 : ’20.3월(0.12%), 4월(0.07%), 5월(0.05%) ▶ 강북권역(0.03%) : 마포구(0.16%)는 주거환경이 양호한 지역을 중심으로 상승세를 보였으나, 노원구(-0.08%)는 노후 주택의 수요 감소로 하락세가 지속되며 전반적으로 전월(0.05%) 대비 보합세 유지. ▶ 강남권역(0.06%) : 동작구(0.12%)는 역세권을 중심으로 수요가 유입되며 상승세를 보였으나, 양천구(-0.11%)는 신규 입주 물량 영향으로 하락세가 지속되며 전반적으로 전월(0.08%) 대비 보합세 유지. ♣ 주택 유형별 전세 변동률은, 아파트(0.11% ⇒ 0.06%), 연립(0.02% ⇒ 0.03%), 단독(0.01% ⇒ 0.02%)로, 모든 유형에서 보합세 유지. < 그림 2-1 > 주택종합 전세 거래량 및 가격 변동률 추이 < 그림 2-2 > 대권역별 전세 가격 변동률 추이 > < 그림 2-3 > 주택 유형별 전세 가격 변동률 추이 < 그림 2-4 > 자치구별 주택종합 전세 가격 변동률 < 그림 2-5 > 자치구별 아파트 전세 가격 변동률 2) 전세 거래 자료 : 부동산거래관리시스템(신고일 기준) ？ 주거환경이 양호한 지역을 중심으로 거래되며 전월 대비 거래량 소폭 증가 ○ 총 33,119건이 거래되며 전월(32,637건) 대비 2% 증가하였으나, 지난 연중 최고치(43,367건) 대비 24% 감소. ▶ 전월 대비 주택 유형별 전세 거래량은, 아파트(3%↑), 단독(5%↓), 연립(5%↑), 기타(1%↑)로, 아파트가 증가세로 전환. < 표 2-1 > 주택 유형별 전세 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 률(%) 지난 연중 최 고 치 ('20.2.) 전년 동월 ('19.5.) 전 월 ('20.4.) 금 월 ('20.5.) 지난 연중 최고치 대비 ('20.2.) 전년 동월 대비('19.5.) 전월 대비 ('20.4.) 서울시전체 43,367 30,787 32,637 33,119 -23.6 7.6 1.5 아파트 17,643 10,506 11,541 11,899 -32.6 13.3 3.1 단독·다가구 7,427 6,745 6,700 6,394 -13.9 -5.2 -4.6 연립·다세대 9,884 8,040 8,472 8,865 -10.3 10.3 4.6 기타 8,413 5,496 5,924 5,961 -29.1 8.5 0.6 < 그림 2-6 > 주택 유형별 전세 거래량 변동 추이 3 주택종합 월세 동향 1) 월세 가격 자료 : 한국감정원 ？ 경기 위축과 신규 입주 물량 등의 영향으로 보합세를 유지하며 전월(0.02%) 대비 0.01% 상승 ○ 전월 대비 0.01%, 전년 동월 대비 0.39% - 월별 변동률 : ’20.3월(0.03%), 4월(0.02%), 5월(0.01%) ▶ 강북권역(0.00%) : 마포구(0.05%)는 직주근접이 양호한 지역을 중심 으로 상승세를 보였으나, 노원구(-0.03%)는 수요 감소로 하락 전환하며전반적으로 전월(0.01%)과 유사한 보합세 유지. ▶ 강남권역(0.01%) : 서초구(0.06%)는 전세가격 상승과 동반하여 상승세를 보였으나, 양천구(-0.01%)는 신규 입주 물량의 영향으로 하락세가 지속되며 전반적으로 전월(0.03%)과 유사한 보합세 유지. ♣ 주택 유형별 월세 가격 변동률은, 아파트(0.03% ⇒ 0.01%), 연립(0.00% ⇒ 0.00%), 단독(0.01% ⇒ 0.00%)로, 모든 유형이 보합세 유지. < 그림 3-1 > 월세 거래량 및 가격 변동률 추이 < 그림 3-2 > 대권역별 월세 가격 변동률 추이 < 그림 3-3 > 주택 유형별 월세 가격 변동률 추이 < 그림 3-4 > 자치구별 주택종합 월세 가격 변동률 < 그림 3-5 > 자치구별 아파트 월세 가격 변동률 2) 월세 거래 자료 : 부동산거래관리시스템(신고일 기준) ？ 경기 위축 등으로 일부 지역에서 거래량이 감소하며 전월 대비 2% 감소 ○ 총 23,410건이 거래되어 전월(23,958건) 대비 2% 감소하였고, 지난 연중 최고치(31,010건) 대비 25% 감소. ▶ 전월 대비 주택 유형별 월세 거래량은, 아파트(14%↓), 단독(2%↓), 연립(6%↑), 기타(3%↑)로, 아파트가 감소세로 전환. < 표 3-1 > 주택 유형별 월세 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 률(%) 지난 연중 최고치 ('20.2.) 전년 동월 ('19.5.) 전 월 ('20.4.) 금 월 ('20.5.) 지난 연중 최고치 대비 ('20.2.) 전년 동월 대비('19.5.) 전월 대비 ('20.4.) 서울시전체 31,010 21,186 23,958 23,410 -24.5 10.5 -2.3 아파트 7,313 4,846 6,115 5,286 -27.7 9.1 -13.6 단독·다가구 9,187 7,463 8,150 8,018 -12.7 7.4 -1.6 연립·다세대 4,754 3,457 3,680 3,915 -17.6 13.2 6.4 기타 9,756 5,420 6,013 6,191 -36.5 14.2 3.0 < 그림 3-6 > 주택 유형별 월세 거래량 변동 추이 4 강남 4구 재건축 아파트 동향 자료 : 부동산거래관리시스템(신고일 기준) 1) 가격 동향 ？ 대형이 상승세를 보이며 평균 매매 가격은 전월(1,822만원/㎡) 대비 0.3% 소폭 상승한 1,827만원/㎡으로 나타남 ○ 규모별 매매 가격은, 소형이 1,732만원/㎡, 중형이 1,898만원/㎡, 대형이 1,773만원/㎡로, 대형이 상승세로 전환(1,635만원/㎡ ⇒ 1,773만원/㎡) ？'16년 동월(1,164만원/㎡) 대비 57% 상승 ？'17년 동월(1,217만원/㎡) 대비 50% 상승 ？'18년 동월(1,515만원/㎡) 대비 21% 상승 ？'19년 동월(1,647만원/㎡) 대비 11% 상승 2) 거래 동향 ？ 모든 유형에서 증가세를 보이며 101건이 거래되어 전월(35건) 대비 189% 증가 ○ 수요 유입으로 모든 지역에서 전월 대비 거래량 증가 ？ '16년 동월(653건) 대비 85% 감소 ？ '17년 동월(854건) 대비 88% 감소 ？ '18년 동월(69건) 대비 46% 증가 ？ '19년 동월(129건) 대비 22% 감소 < 표 4-1 > 자치구별 가격 및 거래 동향 구 명 거래량(건수) 평균 매매 가격(만원/㎡) 계 소형 중형 대형 평균 소형 중형 대형 강남구 30 2 17 11 1,974 1,892 2,036 1,892 서초구 14 - 8 6 2,132 - 2,218 2,018 송파구 38 2 16 20 1,807 2,335 1,847 1,722 강동구 19 10 7 2 1,409 1,579 1,312 900 계 101 14 48 39 1,827 1,732 1,898 1,773 < 그림 4-1 > 월별 평균 매매 가격 및 거래량 추이 참고자료 각종 통계 ？ 거래 가격 변동률 등 자료 : 한국감정원 < 권역별 · 거래 유형별 변동률 > (단위 : %) 권 역 매 매 전 세 월 세 변동률 최고 상승 최고 하락 변동률 최고 상승 최고 하락 변 동 률 최고 상승 최고 하락 월세 통합 월세 준월세 준전세 강북권역 도심권 -0.02 중랑구 (0.04) 마포구 (-0.08) 0.04 마포구 (0.16) 노원구 (-0.08) 0.02 0.01 0.01 0.03 마포구 (0.05) 노원구 (-0.03) 동북권 0.00 0.02 -0.01 -0.02 -0.01 0.00 서북권 -0.03 0.07 0.02 0.00 0.01 0.04 강남 권역 서남권 0.03 구로구 (0.19) 강남구 (-0.63) 0.03 동작구 (0.12) 양천구 (-0.11) 0.00 -0.01 0.00 0.01 서초구 (0.06) 양천구 (-0.02) 0.11 동남권 -0.41 0.03 -0.01 0.01 0.06 < 주택(거래) 유형별 평균 주택가격 > 주택유형 매매(천원) 전세(천원) 월세보증금 월세(천원) 전세가율(%) 주택종합 686,807 366,901 98,091 963 60.8 아 파 트 870,742 461,054 120,910 1,117 57.6 연립주택 261,565 179,311 45,878 554 71.7 단독주택 975,028 441,303 135,597 1,351 47.2 < 지역별 아파트 매매 가격 변동률 > < 전월 대비 권역별 주택종합 평균 매매 가격 및 변동률 > < 전년 동월 대비 권역별 아파트 평균 매매 가격 및 변동률 > < 전월 대비 권역별 아파트 평균 매매 가격 및 변동률 > < (투기지역 / 15개 구) 전월 대비 아파트 평균 매매 가격 및 변동률 > < 10년 전(2010년 5월) 대비 자치구별 아파트 매매 가격 변동률 > < 자치구별 아파트 평균 매매 가격 > < 자치구별 아파트 평균 전세 가격 > < 5년 전(2015년 5월) 대비 지역별 아파트 매매 가격 변동률 > < 지역별 평균 매매 가격 > < (서울) 주택유형별 평균 매매 가격 > ？ 주택(매매 및 전·월세) 거래량 자료 : 부동산거래관리시스템(신고일 기준) < 월별 매매 거래량 > < 자치구별 매매 거래량 > < 서울 아파트 매매 거래량 > < 강남 4구 아파트 매매 거래량 > < 월별 아파트 전·월세 거래량 > ？ 3개월간 아파트 입주 물량 자료 : 국토교통부 ？ 서울의 '20.6월 ~ 8월(3개월간) 아파트 입주 예정 물량은 총 14,018세대 ？ ’20.6월 강동구 등(4,465세대), 7월 중랑구 등(5,431세대) , 8월 서대문구 등(4,122세대) - 규모별 60㎡ 이하는 5,576세대, 60 ～ 85㎡는 6,892세대, 85㎡ 초과는 1,550세대로, 85㎡ 이하 중소형 주택이 전체 물량의 89% 차지(공공 3,596세대, 민간 10,422세대) < 지역별 ？ 월별 아파트 입주 예정물량(세대) > 지 역 합 계 ’20.6. ’20.7. ’20.8. 비 고 서 울 14,018 4,465 5,431 4,122 전 국 106,682 26,801 42,669 37,212 수 도 권 64,554 12,237 27,949 24,368 ？ 법원 경매 자료 : 법원경매정보 작성자 토지관리과장 : 박문재 ☎ 2133-4660 토지정책팀장 : 박희영 ☎ 4662 담당 : 채수삼 ☎ 4664

20525517

20210928193710

본청

토지관리과-10532

D0000040117824