다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 서남권사업과-5050 결재일자 2020.6.2. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 개발계획팀장 서남권사업과장 최석봉 이일환 06/02 오희선 협 조 『서울식물원 서측 명소화』공모사업 사업자 간담회 개최결과보고 2020. 06. 지역발전본부 (서남권사업과) 지속 가능성 ● 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? 예) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경의 보전 등 □ ■ 『서울식물원 서측 명소화』공모사업 사업자 간담회 개최결과 보고 마곡지구 명소화부지 공모사업 관련으로 유찰원인 분석 및 실수요자인 업계 의견 청취를 위한 간담회를 개최하고 결과를 보고드림 ？？ 간담회 개요 ○ 일 시 : 2020. 5.26(화) 13:30 ~ 14:40 (`70) ○ 장 소 : SH공사 14층 기획상황실 ○ 참 석 - 공 사 : 마곡사업부장, 팀장, 담당자 - 서울시 : 서남권사업과 담당 - 업 계 : 11개사 16명(계룡건설, 현대건설, 금호산업 등) ○ 안 건 - 마곡 명소화부지 공모 참여시 업계 애로사항 의견 청취 및 완화조건 검토 ？？ 업계 건의사항 ○ 건축적 제약으로 인한 사업성 저하 및 DSP1의 2층부 활성화 불가 - 건축물간 분절 의무화로 공사비 증가 : 벽체, 코어 개별 설치 등 - DPS1 건물간 연결통로를 3층이상 부터 설치로 사람통행이 1,3층만 통행이 예상됨에 따라 2층은 활성화 저조 우려됨 ○ 필수/권장도입시설 의무설치ㆍ운영 및 건축가이드라인 등 사업 대상지에 대한 제약요소 대비 토지가격 과다 - 의무시설 DSP2 필수도입시설(문화 및 집회시설) 지상 연면적 10% 이상 확보와 권장도입시설(AR/VR 등) 5%로 초기 사업성 저조하고, 또한 10년 의무운영 및 공동주택(임대) 분양불가 등 토지가격 과다하게 책정 - DSP1 높이 15m이하 제한으로 명소화를 위한 창의적인 건축계획이 어려운 상황에서 토지가격이 높게 평가됨. ○ 공모부지 하부의 DS2부지에 대한 개발방향/시기 불확실 리스크 존재 - 상대적으로 입지 및 토지가치가 높은 DS2 개발방향 및 시기 미정으로 DSP1+DSP2부지 개발 리스크 존재 (상업시설 업종 중첩 등) ？？ 검토결과 1) 건축적 제약 완화 - 서울시 도시공간개선단(총괄건축과) 협의 필요 ① 건축물간 분절 → 통합개발(완화) - 건축물 분절 vs 통합개발에 따른 평당 공사비 반영 사업성 개선 - 명소화를 위해 다양한 건축계획 실현 및 건물 유지관리등 활성화 기대 ② 높이 상향(15m 이하 → 20m 이하) - 높이 제한으로 다양한 건축계획이 어려움이 있음(높이 조정 필요) 2) 필수/권장도입시설 기준 완화 ① 필수도입시설 의무 확보비율 10% 유지하되, 설치 위치 조정 - 설치위치 변경 : 지상 → 지상 또는 지하 - 의무운영기간 : 10년 → 5년으로 단축 ② 권장도입시설(AR/VR 등)의무 확보비율 5%는 삭제하되, 도입시 가점형태로 적용하여 민간사업자 사업계획 및 사업성에 맞게 탄력적 활용 3) 업계 사업성 제고를 위한 임대주택 의무운영기간 조정 - 임대주택 의무운영기간 조정(영구 → 10년 이후 분양 전환가능) 4) DS2 개발방향/시기 불확실 리스크 해소 - DSP1, DSP2 공모시 DS2 포함하여 당초대로 일괄 민간사업자 공모 추진 ※ DS2 사업계획 수립 : 하반기까지 완료예정 ？？ 조치계획 ○ 마곡지구 명소화부지 공모사업 유찰원인 분석 및 실수요자인 업계 건의사항을 반영한 건축계획 검토후 총괄건축과 자문 등 관련부서 협의후 재공모 예정임. ？？ 향후계획 ○ ‘20. 6~7 업체 건의사항 종합검토 및 완화방안 마련 ○ ‘20. 8. 총괄건축과 등 관련부서 협의 (공모조건 완화 등 세부개발 계획 변경 등) ○ ‘20. 9. 업계의견 반영 재공모 추진. 끝.

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본청

서남권사업과-5050

D0000040084654