다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 건축기획과-9205 결재일자 2020.5.14. 공개여부 부분공개(6) 방침번호 시 민 주무관 건축설비팀장 건축기획과장 김승환 장덕석 05/14 박경서 협조 주무관 박지영 역세권 청년주택건설 사업계획 승인검토(신림 240-1) (건축설비 (기계,전기) 법규 및 에너지절약계획서) 2020. 5. 주택건축본부 건축기획과 역세권 청년주택건설 사업계획 승인검토(신림 240-1) (건축설비 (기계,전기) 법규 및 에너지절약계획서) Ⅰ 개 요 1. 사업명 또는 건물명 : 관악구 신림동 240-1 역세권 청년주택 신축공사 2. 대지위치 : 서울특별시 관악구 신림동 240-1, 3, 4, 1521-1, 2번지 3. 접 수 일 : 2020.03.31. (사업계획승인) 4. 건 축 주 : 5. 시 공 사 : 미 정 6. 설 계 자 7. 규모 (개요) - 건축면적 : 2,326.17㎡, 연면적 : 30,535.53㎡, 주 건축물수 :1동 - 규 모 : 지하4층, 지상15층, 최고높이: 52.90m - 용 도 : 공동주택(아파트) 및 부대복리시설, 근린생활시설 - 총 세대수 : 384세대 (21형-20세대, 28형- 263세대, 33형-36세대, 54형-65세대) 전용면적 : 10,230.98㎡(26.64㎡) - 승 강 기 : 5대 (비상용 4대) 8. 추진경위 - 2019. 02. 28 : 관악구 신림동 240-1 역세권 청년주택 사전검토단 회의 - 2019. 04. 24 : 역세권 청년주택 통합심의위원회 사전자문 신청 - 2019. 05. 29 : 역세권 청년주택 통합심의위원회 사전자문 - 2020. 03. 31 : 사업계획 접수 (공급촉진지구지정 및 지구계획수립, 사업계획승인) Ⅱ 서울시 녹색건축물 설계 계획서 공사 개요 건 축 주 이준용 (신라개발) 대지위치 서울특별시 관악구 신림동 240-1,3,4,1521-1,2번지 건축면적 2,326.17(㎡) 연 면 적 30,555.03(㎡) 건물동수 2(동) 건물규모 지 상 15층 지 하 4층 최고높이 52.9(m) 용도별면적 공동주택: 23,813.81㎡, 근린생활시설: 5,886.69㎡, 청년활력공간: 835.04㎡ 승 강 기 계 승 용 비상용 승강기 용도별 ※( )는 환산대수 법정대수 4 4 4 계 승용 승용+비상용 +장애인용 승용+비상용+장애인용+화물용 승용+화물용 5 - 2 3 - 설계대수 5 5 4 에너지 사용계획 (에너지이용합리화법시행령 제20조) 구분 및 대상범위 수요 예측 산업통상자원부 심의대상여부 사업주관자 대상 범위 열 부문 전력 부문 공 공 연료 및 열 연간 2,500 TOE 이상 TOE kwh - 전 력 연간 1천만 kwh 이상 민 간 연료 및 열 연간 5,000 TOE 이상 TOE kWh - 전 력 연간 2천만 kwh 이상 에너지절약 계획서 용도 구분 건축물용도 제출대상여부 건축규모 주거 주택1 아파트 및 연립주택 다세대(기숙사 제외) 공 동 주 택 비대상 에너지절약형 친환경주택건설기준 (공동주택 384세대) 주택2 공 동 주 택 비대상 비주거 대형 바닥면적 합계 3,000㎡ 이상 부대시설 근린생활시설 외 대상 바닥면적 6,381.04㎡ 소형 500㎡이상~3,000㎡이하 공 동 주 택 비대상 에너지 성능지표 (EPI) 구 분 사업승인 변 경 사용검사 공동주택 비주거 공동주택 공동주택 건축부문 해당없음 (에너지절약형 친환경주택건설기준 평가) 34.7 기계부문 13.8 전기부문 13 신재생부문 4 평점합계 65.5 고효율에너지 기자재 이행사항 이행여부 이행사항 이행여부 고효율 인증 조명기기(램프, 안정기, 반사갓) 적용 고효율 인증 가스보일러 적용 고효율 인증 방전램프, 안정기 적용 기밀성 등급 창호(1등급이상) 적용 고효율 인증 변압기 적용 건축물에너지효율 등급(2등급 이상) 적용 고효율 인증 유도전동기 적용 녹색건축물 인증 (우수등급 이상) 적용 비주거(부대시설) 단열기준 (평균열관류율) 구 분 기 준 설계 내용 외 벽 일반건물 0.240 (W/㎡？K) 이하 0.181 공동주택 해당없음 해당없음 지 붕 0.150 (W/㎡？K) 이하 0.087 바 닥 0.170 (W/㎡？K) 이하 0.120 주거(공동주택) 단열기준 (부위별열관류율) 부 위 별 기 준 설계 내용 외벽 외기직면 0.170 (W/㎡？K) 이하 0.146 외기간면 0.240 (W/㎡？K) 이하 0.213 지붕 외기직면 0.150 (W/㎡？K) 이하 0.146 외기간면 0.210 (W/㎡？K) 이하 - 바닥 외기직면 난 방 0.170 (W/㎡？K) 이하 0.097 비 난 방 0.200 (W/㎡？K) 이하 0.154 외기간면 난 방 0.240 (W/㎡？K) 이하 - 비 난 방 0.290 (W/㎡？K) 이하 - 바닥난방인 층간 바닥 0.810 (W/㎡？K) 이하 0.653 창 및 문 외기직면 공동주택 0.900 (W/㎡？K) 이하 0.876 공동주택 외 1.500 (W/㎡？K) 이하 - 외기간면 공동주택 1.500 (W/㎡？K) 이하 1.392 공동주택 외 1.900 (W/㎡？K) 이하 - 외벽 창호 구 분 설계 내용 창의 구성 22mm 로이(소프트코팅,중공층-Air) 복층유리 4track 창틀 종류 PVC 기밀성 여부 기밀성 1등급 (0.57㎥/h㎡) 열교차단제 적용 창호 면적 구 분 설계 내용 외벽 면적(A) 24,210.9 창호 면적(B) 1,791.68 B/A 적용률(%) 7.4% 고효율 인증 변 압 기 건물용도 기준부하율 설계 내용 공동주택 50% 이하 50% 이하 디지털 도어록 구 분 KS/ KPS 규격표시 화재 시 안전성능 방범경보 기능 설치장소 성능 표시 - - - - EPI 평점합계 (74이상) 주택1 주택2 대형 소형 - - - - 건물 에너지 효율등급 인증 구 분 적용 기준 사업계획 승인 시 착공 전 사용검사 시 공공 건물 - - - - 민간 건물 주거:1등급 비주거:1등급 ◎ 예비인증 본인증 녹색건축물 인증 구 분 적용 기준 사업계획 승인 시 착공 전 사용검사 시 공공 건물 - - - - 민간 건물 주거:우수 ◎ 예비인증 본인증 비주거:일반 ◎ 예비인증 본인증 신재생 에너지설비 (신·재생에너지 설비의 지원 등에 관한 규정) 구 분 적용 기준 건축허가 변 경 사용승인 주거 신재생공급률6.5%이상 6.53% - - 비주거 신재생공급률 9%이상 10.17% - - 비 고 LED 조명기기 전력량 비율 건물용도 적용 기준 건축허가 시 변 경 사용승인 주거 100%이상 100% 비주거 100%이상 100% 대기전력 자동차단 콘센트 설치 건물용도 적용 기준 설계 내용 주거 30% 이상 36.50% 비주거 해당사항없음 32.93% 건축물에너지 소비총량제 건물용도 적용 기준 설계 내용 주거 - - 비주거 - Ⅲ 검 토 의 견 □ 검토내용 ○ 신림 역세권 청년주택 사업승인 설비 및 친환경 분야 주요내용 - 주거 구 분 녹색건축물 설계기준 사업승인 반영사항 비고 녹색건축물인증 그린2 등급 그린2 등급 건축물에너지 효율등급 1등급 이상 1등급 저녹스보일러 적 용 적 용 기계환기장치 적 용 적 용 계수법 폐열회수 환기장치 적 용 적 용 에너지모니터링 및 데이터분석 세대별+공용부문 에너지원별 모니터링 적 용 LED 조명기기 - 100% 대기전력차단 - 36.5% 신재생에너지 공급율(%) 6.5% 6.53% - 비주거 구 분 녹색건축물 설계기준 사업승인 반영사항 비고 녹색건축물인증 그린4 등급 이상 그린4 등급 건축물에너지 효율등급 2등급 이상 2등급 기계환기장치 적 용 적 용 계수법 폐열회수 환기장치 적 용 적 용 LED 조명기기 - 100% 대기전력차단 - 32.39% 신재생에너지 공급율(%) 9% 10.17% □ 검토결과 ○ 주거·비주거 부분 녹색건축물 설계 기준 충족 - 신재생에너지 주거부분 PV(옥상) : 415w × 300ea = 124.5kw - 신재생에너지 비주거부분 BIPV (벽면) : 140w × 282ea = 39.48kw ○ 냉난방기 실외기 설치 공간 (주거,비주거) 별도 확보 ○ 승강기는 자가발전장치 일체형 승강기로 적용 ○ 사용승인시「서울특별시 녹색건축물 설계기준」충족 여부 반드시확인 ○ 사업계획승인 신청 내용 검토결과「서울특별시 녹색건축물 설계기준」에 적합하므로 검토결과를 통보하고자 함. 끝.

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본청

건축기획과-9205

D0000039944509