다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 토지관리과-8556 결재일자 2020.5.4. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 토지정책팀장 토지관리과장 채수삼 박희영 05/04 박문재 서울 부동산 시장 월간동향 보고 (2020년 3월분 - 제159호) 2020. 4. 도시계획국 (토지관리과) 3 2020 VOL 159 (2020년 3월분) 1 ’20.3월 주택 시장 동향 1) 주택 매매 동향 2) 주택 전세 동향 3) 주택 월세 동향 4) 규모별 아파트 가격지수 동향 5) 권역별 아파트 매매·전세 동향 1 5 9 13 17 2 ’20.3월 토지 시장 동향 1) 토지 가격 동향 2) 토지 거래 동향 19 21 3 ’20.3월 강남권 재건축 아파트 시장 동향 1) 매매 가격 동향 2) 매매 거래 동향 22 22 4 ’20.3월 준공업지역 시장 동향 1) 매매 거래 동향 24 5 부동산 Focus 1) ’20.1.1. 기준 공동주택 공시가격 결정·공시 ☞ 4.29. ~ 5.29. 이의신청 접수 25 6 부동산 통계(국토교통부 토지·주택 통계자료) 1) 지가 변동률 2) 미분양 주택현황 3) 주택건설 분야별 실적 4) 아파트 입주예정 물량 27 7 참고자료 28 작 성 자 부 서 명 직 위 성 명 도시계획국 토지관리과 토지관리과장 박 문 재 토지정책팀장 박 희 영 ☏ 02) 2133-4664 주 무 관 채 수 삼 작성 일자 2020년 4월 29일 ’20년 3월 서울 부동산 시장 월간동향(주택 및 토지 등) < 주택종합 > 매매 가격 변동률(%) 전세 가격 변동률(%) 월세 가격 변동률(%) 전월 대비 전년 동월 대비 전월 대비 전년 동월 대비 전월 대비 전년 동월 대비 0.13 2.50 0.12 1.41 0.03 0.25 ▣ 주택종합 ？ (매 매) 전월 대비 0.13% 상승 (’20.2월 0.15%) ☞ 상승 지역 : 노원구(0.38%) … 양천구(0.10%) 등 22개 구 ☞ 하락 지역 : 강남구(-0.20%) … 서초구(-0.13%) 등 3개 구 ？ (전 세) 전월 대비 0.12% 상승 (’20.2월 0.16%) ☞ 상승 지역 : 서초구(0.27%) … 노원구(0.02%) 등 24개 구 ☞ 하락 지역 : 양천구(-0.06%) ▣ 아 파 트 ？ (매 매) 전월 대비 0.10% 상승 (’20.2월 0.12%) ☞ 상승 지역 : 노원구(0.43%) … 강동구(0.07%) 등 21개 구 ☞ 하락 지역 : 강남구(-0.19%) … 광진구(-0.00%) 등 4개 구 ？ (전 세) 전월 대비 0.16% 상승 (’20.2월 0.24%) ☞ 상승 지역 : 마포구(0.38%) … 노원구(0.02%) 등 24개 구 ☞ 하락 지역 : 양천구(-0.11%) ♣ 안 내 사 항 ♣ ◈ 조사개요 ？ 내용 - 매월 부동산 실거래가 자료 등을 활용하여 권역별로 세분화한 거래량, 거래가격 변동 추이 등을 분석한 자료임 ？ 권역 : 강북권역(한강 이북 ☞ 도심권, 동북권, 서북권), 강남권역(한강 이남 ☞ 서남권, 동남권) - 도심권(3개 구) : 종로구, 중구, 용산구 - 동북권(8개 구) : 성동구, 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구 - 서북권(3개 구) : 은평구, 서대문구, 마포구 - 서남권(7개 구) : 양천구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구 - 동남권(4개 구) : 서초구, 강남구, 송파구, 강동구 ？ 분석자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 실거래가 자료, 한국감정원(주택가격 동향) 자료 등 ◈ 분석방법 ？ 거래가격 : 한국감정원에서 매월 조사 · 발표하는 주택 매매 및 전·월세 가격 등 자료 ？ 거 래 량 : 부동산거래관리시스템에 매월 신고된 실거래가 자료 - 거래당사자는 거래계약 체결일로부터 30일 이내 실거래신고(지연 · 미신고 시 과태료 부과) ※ 2020.2.21. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 개정 시행으로 신고 기한 단축 ☞ 60일 이내 ⇒ 30일 이내(2020.2.21. 거래계약 체결분부터 적용) 1 ’20년 3월 주택시장 동향 1) 매매 가격 자료 : 한국감정원 ？ 12.16 대책 및 코로나19 관련, 경기 위축으로 강남 3구의 하락세가 지속되는 등 대부분 지역에서 보합세를 보이며 전월(0.15%) 대비 0.13% 상승. ○ 전월 대비 0.13%, 전년 동월 대비 2.50% - 월별 변동률 : ’20.1월(0.34%), 2월(0.15%), 3월(0.13%) ▶ 강북권역(0.23%) : 노원구(0.38%)는 개발 호재 지역을 중심으로 상승세가 지속되고 있으며, 마포구(0.25%)는 정비사업 이주 수요로 상승하였으나 전반적으로 상승세가 위축되며 전월(0.35%) 대비 상승폭 축소. ▶ 강남권역(0.04%) : 구로구(0.26%)는 역세권을 중심으로 상승세를 보였으나, 강남구(-0.20%) 등 강남 3구는 12.16 대책 영향으로 하락폭이 확대되며 전반적으로 전월(0.07%) 대비 보합세 유지. ☞ 주요 지역의 전월 대비 아파트 매매 가격 변동률은, 강남구(-0.19% ⇒ -0.33%), 송파구(-0.19% ⇒ -0.33%), 서초구(-0.18% ⇒ -0.27%)로 강남 3구가 하락폭 확대. ♣ 주택 유형별 매매 변동률은, 아파트(0.12% ⇒ 0.10%), 단독(0.36% ⇒ 0.35%), 연립(0.12% ⇒ 0.10%)로, 모든 유형에서 보합세 유지. ※ 아파트 평균 매매 가격은 8.8억 원(서초구 17.7억 원/도봉구 4.2억 원) ♣ 상승지역 : 22개 구 ？강북권역 : 노원구(0.38%) …… 광진구(0.11%) 등 14개 구 ？강남권역 : 구로구(0.26%) …… 양천구(0.10%) 등 8개 구 ♣ 하락지역 : 3개 구 ？강북권역 : - ？강남권역 : 강남구(-0.20%) …… 송파구(-0.13%) 등 3개 구 < 표 1-1 > 대권역별 주택종합 매매 가격 변동률 (단위 : 전월 대비, %) 구 분 '19. 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 '20. 1월 2월 3월 전년말 대 비 (’19.12) 전 년 동 월 대 비 ('19.3.) 서 울 -0.22 -0.18 -0.11 -0.04 0.07 0.14 0.17 0.44 0.50 0.86 0.34 0.15 0.13 0.62 2.50 강북권역 -0.12 -0.11 -0.07 -0.03 0.06 0.14 0.18 0.36 0.38 0.47 0.29 0.24 0.23 0.76 2.16 강남권역 -0.31 -0.24 -0.14 -0.05 0.08 0.13 0.16 0.52 0.60 1.24 0.38 0.07 0.04 0.49 2.82 < 그림 1-1 > 대권역별 주택종합 매매 가격 변동률 추이 < 그림 1-2 > 대권역별 주택종합 매매 가격지수 변동 추이 < 표 1-2 > 주택 유형별 매매 가격 변동률 (단위 : 전월 대비, %) 구 분 '19. 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 '20. 1월 2월 3월 전년말 대 비 (’19.12) 전 년 동 월 대 비 ('19.3.) 아파트 서 울 -0.40 -0.34 -0.20 -0.09 0.07 0.14 0.18 0.60 0.69 1.24 0.45 0.12 0.10 0.67 2.99 강북권역 -0.29 -0.26 -0.16 -0.10 0.03 0.13 0.20 0.50 0.51 0.57 0.35 0.24 0.26 0.84 2.28 강남권역 -0.49 -0.41 -0.23 -0.08 0.10 0.15 0.17 0.69 0.85 1.80 0.53 0.01 -0.03 0.52 3.59 단 독 주 택 (다가구) 서 울 0.23 0.25 0.28 0.32 0.34 0.43 0.42 0.50 0.37 0.48 0.38 0.36 0.35 1.09 4.57 강북권역 0.26 0.24 0.31 0.31 0.31 0.42 0.38 0.44 0.30 0.43 0.34 0.35 0.31 1.00 4.21 강남권역 0.19 0.26 0.23 0.33 0.40 0.43 0.50 0.61 0.48 0.57 0.44 0.37 0.40 1.22 5.14 연 립 주 택 (다세대) 서 울 -0.10 -0.07 -0.10 -0.09 -0.05 0.01 0.04 0.15 0.20 0.36 0.13 0.12 0.10 0.35 0.79 강북권역 -0.06 -0.04 -0.11 -0.09 -0.03 0.00 0.03 0.11 0.22 0.30 0.18 0.17 0.14 0.49 0.89 강남권역 -0.13 -0.11 -0.09 -0.10 -0.06 0.02 0.04 0.18 0.18 0.41 0.09 0.07 0.07 0.22 0.70 ※ 단독주택에는 다가구주택이, 연립주택에는 다세대주택이 포함. < 그림 1-3 > 주택 유형별 매매 가격지수 변동 추이 < 그림 1-4 > 주택 유형별 매매 가격 변동률 추이 < 그림 1-5 > 권역별 아파트 평균 매매 가격 변동 < 그림 1-6> (지역별) 자치구별 아파트 매매 가격 변동률 < 그림 1-7 > (지역별) 자치구별 아파트 평균 매매 가격 (2) 매매 거래 동향 매매 거래 : 부동산거래관리시스템 자료 ？ 신고일 기준 ？ 일부 지역에서 거래량 감소를 보이며 28,906건이 거래되어 전월(29,483건) 대비 2% 감소 ○ 아파트 등이 거래 감소하였으나, 전년 동월(15,273건) 대비 89% 증가 ▷ 아파트는 13,957건이 거래되어 전월(15,020건) 대비 7% 감소하였으나 전년 동월(4,783건) 대비 192% 증가. ☞ 전월 대비 주택 유형별 매매 거래량은, 아파트(7%↓), 단독(0.2%↓), 연립(1%↓), 기타(9%↑)로, 아파트의 감소세 지속. < 표 1-3 > 주택 유형별 매매 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 률 (%) 지난 연중 최 고 치 ('19.12.) 전년 동월 ('19.3.) 전 월 ('20.2.) 금 월 ('20.3.) 지난 연중 최고치 대비 ('19.12.) 전년 동월 대비('19.3.) 전월 대비 ('20.2.) 서울시 전체 34,811 15,273 29,483 28,906 -17.0 89.3 -2.0 아파트 16,595 4,783 15,020 13,957 -15.9 191.8 -7.1 단독·다가구 2,058 1,297 1,792 1,789 -13.1 37.9 -0.2 연립·다세대 7,752 4,267 6,445 6,358 -18.0 49.0 -1.3 기타 8,406 4,926 6,226 6,802 -19.1 38.1 9.3 ※ 기타는 주거용 오피스텔 등이 포함. < 그림 1-8 > 대권역별 주택종합 매매 거래량 변동 추이 < 그림 1-9 > 주택 유형별 매매 거래량 변동 추이 < 그림 1-10 > 자치구별 주택종합 매매 거래량 < 그림 1-11 > 주택종합 매매 거래량 변동 추이 2) 주택 전세 동향 (1) 전세 가격 동향 전세 가격 : 한국감정원 자료 ？ 정비사업 이주 지역 등을 중심으로 상승세를 보이고는 있으나, 전체적으로 보합세를 보이며 전월(0.16%) 대비 0.12% 상승 ○ 전월 대비 0.12%, 전년 동월 대비 1.41% - 월별 변동률 : ’20.1월(0.43%), 2월(0.16%), 3월(0.12%) ▶ 강북권역(0.12%) : 마포구(0.26%)는 역세권을 중심으로 상승세를 보였고, 성동구(0.21%)는 대단지를 중심으로 상승하며 전반적으로 전월(0.14%)과 유사한 상승세 유지. ▶ 강남권역(0.11%) : 서초구(0.27%)는 정비사업 이주 수요 관련 매물 부족으로 상승세를 보였으나, 양천구(-0.06%)는 신규 입주 물량 증가로 하락 전환하며 전반적으로 전월(0.18%) 대비 상승폭 축소. ♣ 주택 유형별 전세 변동률은, 아파트(0.24% ⇒ 0.16%), 연립(0.07% ⇒ 0.07%), 단독(0.02% ⇒ 0.04%)로, 아파트의 상승폭 축소. ♣ 상승지역 : 24개 구 ？강북권역 : 마포구(0.26%) … 노원구(0.02%) 등 14개 구 ？강남권역 : 서초구(0.27%) … 관악구(0.04%) 등 10개 구 ♣ 하락지역 : 1개 구 ？강북권역 : - ？강남권역 : 양천구(-0.06%) < 표 1-4 > 권역별 주택종합 전세 가격 변동률 (단위 : 전월 대비, %) 구 분 '19. 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 '20. 1월 2월 3월 전년말 대 비 (’19.12) 전 년 동 월 대 비 ('19.3.) 서 울 -0.39 -0.21 -0.10 -0.05 -0.00 0.09 0.10 0.23 0.27 0.38 0.43 0.16 0.12 0.71 1.41 강북권역 -0.30 -0.17 -0.07 -0.04 -0.01 0.05 0.06 0.14 0.16 0.19 0.19 0.14 0.12 0.45 0.77 강남권역 -0.47 -0.25 -0.13 -0.07 0.00 0.12 0.14 0.32 0.37 0.56 0.66 0.18 0.11 0.96 2.02 < 그림 1-12 > 권역별 주택종합 전세 가격 변동률 추이 < 그림 1-13 > 권역별 주택종합 전세 가격지수 변동 추이 < 표 1-5 > 주택 유형별 전세 가격 변동률 (단위 : 전월 대비, %) 구 분 '19. 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 '20. 1월 2월 3월 전년말 대 비 (’19.12) 전 년 동 월 대 비 ('19.3.) 아파트 서 울 -0.63 -0.32 -0.14 -0.06 0.02 0.15 0.17 0.36 0.41 0.58 0.72 0.24 0.16 1.13 2.30 강북권 -0.53 -0.30 -0.10 -0.05 0.00 0.09 0.11 0.24 0.24 0.28 0.29 0.20 0.17 0.66 1.17 강남권 -0.72 -0.33 -0.18 -0.07 0.03 0.19 0.22 0.45 0.55 0.84 1.08 0.28 0.16 1.53 3.26 단 독 주 택 (다가구) 서 울 -0.05 -0.06 -0.04 -0.01 0.00 -0.02 0.02 0.05 0.04 0.06 0.05 0.02 0.04 0.10 0.14 강북권 -0.03 -0.04 -0.03 0.00 0.00 -0.01 0.03 0.04 0.04 0.04 0.06 0.02 0.05 0.12 0.18 강남권 -0.08 -0.10 -0.05 -0.02 0.00 -0.03 0.01 0.06 0.06 0.09 0.03 0.02 0.02 0.08 0.09 연 립 주 택 (다세대) 서 울 -0.12 -0.09 -0.06 -0.06 0.00 -0.01 0.02 0.10 0.11 0.15 0.09 0.07 0.07 0.24 0.40 강북권 -0.08 -0.04 -0.04 -0.04 0.00 -0.01 0.01 0.04 0.10 0.10 0.10 0.09 0.09 0.28 0.42 강남권 -0.16 -0.14 -0.08 -0.08 0.00 -0.02 0.04 0.16 0.12 0.19 0.07 0.06 0.06 0.19 0.38 < 그림 1-14 > 주택 유형별 전세 가격 변동 추이 < 그림 1-15 > 주택 유형별 전세 가격지수 변동 추이 < 그림 1-16 > 자치구별 아파트 전세 가격 변동률 < 그림 1-17 > 권역별 아파트 평균 전세 가격 변동 < 그림 1-18 > (지역별) 자치구별 아파트 평균 전세 가격 (2) 전세 거래 동향 전세 거래 : 부동산거래관리시스템 자료 ？ 신고일 기준 ？ 코로나19 등으로 경기가 위축되며 대부분 지역에서 전월 대비 거래량 감소 ○ 총 38,584건이 거래되며 전월(43,367건) 대비 11% 감소하였으나, 전년 동월(34,718건) 대비 11% 증가. ▶ 전월 대비 주택 유형별 전세 거래량은, 아파트(18%↓), 단독(4%↓), 연립(0.4%↓), 기타(16%↓)로, 모든 유형에서 감소세를 보임. < 표1-6 > 주택 유형별 전세 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 률(%) 지난 연중 최 고 치 ('20.2.) 전년 동월 ('19.3.) 전 월 ('20.2.) 금 월 ('20.3.) 지난 연중 최고치 대비 ('20.2.) 전년 동월 대비('19.3.) 전월 대비 ('20.2.) 서울시전체 43,367 34,718 43,367 38,584 -11.0 11.1 -11.0 아파트 17,643 13,190 17,643 14,483 -17.9 9.8 -17.9 단독·다가구 7,427 7,074 7,427 7,148 -3.8 1.0 -3.8 연립·다세대 9,884 8,339 9,884 9,841 -0.4 18.0 -0.4 기타 8,413 6,115 8,413 7,112 -15.5 16.3 -15.5 < 그림 1-19 > 권역별 전세 거래량 변동 추이 < 그림 1-20 > 주택 유형별 전세 거래량 변동 추이 < 그림 1-21 > 자치구별 주택 전세 거래량 3) 주택 월세 동향 (1) 월세 가격 동향 전세 가격 : 한국감정원 자료 ？ 정비사업 이주 등으로 상승세는 지속되고 있으나 전체적으로 보합세를 보이며 전월(0.04%) 대비 0.03% 상승 ○ 전월 대비 0.03%, 전년 동월 대비 0.25% - 월별 변동률 : ’20.1월(0.09%), 2월(0.04%), 3월(0.03%) ▶ 강북권역(0.03%) : 동대문구(0.11%)는 정비사업 이주 등으로 상승세를 보였고, 종로구(0.09%)는 직주근접이 양호한 지역을 중심으로 상승하며 전반적으로 전월(0.03%)과 동일한 상승세 유지. ▶ 강남권역(0.03%) : 서초구(0.10%)는 전세가격 상승과 동반하여 상승세를 보였고, 양천구(-0.01%)는 신축 단지 입주 물량의 증가로 하락 전환하며 전반적으로 전월(0.06%)과 유사한 상승세 유지. ♣ 주택 유형별 월세 가격 변동률은, 아파트(0.07% ⇒ 0.04%), 연립(0.02% ⇒ 0.03%), 단독(0.01% ⇒ 0.01%)로, 모든 유형이 보합세 유지. ♣ 상승지역 : 21개 구 ？강북권역 : 동대문구(0.11%) … 노원구(0.00%) 등 11개 구 ？강남권역 : 서초구(0.10%) … 금천구(0.00%) 등 10개 구 ♣ 하락지역 : 4개 구 ？강북권역 : 강북구(-0.02%) … 도봉구(-0.00%) 등 3개 구 ？강남권역 : 양천구(-0.01%) < 표 1-7 > 권역별 주택종합 월세 가격 변동률 (단위 : 전월 대비, %) 구 분 '19. 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 '20. 1월 2월 3월 전년말 대 비 (’19.12) 전 년 동 월 대 비 ('19.3.) 서 울 -0.10 -0.06 -0.04 -0.02 -0.01 0.02 0.02 0.04 0.05 0.09 0.09 0.04 0.03 0.17 0.25 강북권역 -0.06 -0.03 -0.02 -0.01 0.00 0.02 0.01 0.02 0.02 0.03 0.04 0.03 0.03 0.10 0.13 강남권역 -0.15 -0.09 -0.06 -0.02 -0.02 0.02 0.03 0.06 0.07 0.15 0.14 0.06 0.03 0.23 0.37 < 그림 1-22 > 권역별 주택종합 월세 가격 변동률 추이 < 그림 1-23 > 권역별 주택종합 월세 가격지수 변동 추이 < 표 1-8 > 주택 유형별 월세 가격 변동률 (단위 : 전월 대비, %) 구 분 '19. 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 '20. 1월 2월 3월 전년말 대 비 (’19.12) 전 년 동 월 대 비 ('19.3.) 아파트 서 울 -0.16 -0.09 -0.05 -0.01 -0.01 0.03 0.04 0.07 0.07 0.15 0.16 0.07 0.04 0.26 0.46 강북권 -0.09 -0.05 -0.03 -0.01 0.00 0.02 0.03 0.05 0.02 0.15 0.06 0.04 0.04 0.14 0.22 강남권 -0.21 -0.13 -0.07 -0.01 -0.01 0.04 0.05 0.09 0.11 0.24 0.24 0.08 0.04 0.36 0.67 연 립 주 택 (다세대) 서 울 -0.05 -0.03 -0.04 -0.04 -0.02 0.00 0.00 0.01 0.03 0.03 0.01 0.02 0.03 0.06 0.01 강북권 -0.03 -0.02 -0.04 -0.02 0.00 0.00 0.00 0.00 0.04 0.02 0.01 0.02 0.03 0.07 0.06 강남권 -0.07 -0.04 -0.04 -0.05 -0.03 0.00 0.00 0.03 0.02 0.03 0.01 0.01 0.02 0.04 -0.04 단 독 주 택 (다가구) 서 울 -0.02 0.00 -0.01 -0.01 -0.02 0.01 0.00 0.00 0.00 0.01 0.01 0.01 0.01 0.03 0.00 강북권 -0.02 0.00 0.00 -0.01 0.00 0.01 0.00 -0.01 0.00 0.00 0.01 0.00 0.01 0.02 0.03 강남권 0.00 0.00 -0.03 -0.04 -0.05 0.00 -0.02 0.00 0.01 0.03 0.01 0.02 0.01 0.05 -0.05 < 그림 1-24 > 주택 유형별 월세 가격 변동률 추이 < 그림 1-25 > 주택 유형별 월세 가격지수 변동 추이 < 그림 1-26 > 자치구별 아파트 월세 가격 변동률 2) 월세 거래 자료 : 부동산거래관리시스템 - 신고일 기준 ？ 경기 위축 등으로 대부분 지역에서 거래량이 감소하며 전월 대비 8% 감소 ○ 총 28,682건이 거래되어 전월(31,010건) 대비 8% 감소하였으나, 전년 동월(27,517건) 대비 4% 증가. ▶ 전월 대비 주택 유형별 월세 거래량은, 아파트(20%↓), 단독(5%↑), 연립(2%↓), 기타(13%↓)로, 아파트가 큰 폭의 감소세로 전환. < 표 1-9 > 주택 유형별 월세 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 률 (%) 지난 연중 최 고 치 ('20.2.) 전년 동월 대비('19.3.) 전월 대비 ('20.2.) 금 월 ('20.3.) 지난 연중 최고치 대비 ('20.2.) 전년 동월 대비('19.3.) 전월 대비 ('20.2.) 서울시전체 31,010 27,517 31,010 28,682 -7.5 4.2 -7.5 아파트 7,313 6,727 7,313 5,886 -19.5 -12.5 -19.5 단독·다가구 9,187 9,224 9,187 9,631 4.8 4.4 4.8 연립·다세대 4,754 4,130 4,754 4,674 -1.7 13.2 -1.7 기타 9,756 7,436 9,756 8,491 -13.0 14.2 -13.0 < 그림 1-27 > 권역별 월세 거래량 변동 추이 < 그림 1-28 > 주택 유형별 월세 거래량 변동 추이 < 그림 1-29 > 자치구별 월세 거래량 변동 추이 4) 규모별 아파트 가격지수 동향 규모별 아파트 가격지수 : 한국감정원 자료 ♣ 안 내 사 항 ♣ ◈ 조사개요 ？ 내 용 : 아파트 규모별 매매 ？ 전세 가격지수 및 변동률 조사 - 서울시 전체 아파트에 대해 월별 부동산 실거래가 신고된 자료 등을 활용하여 권역(규모)별로 세분화한 거래량, 평균 매매가격 변동 추이를 분석한 결과임. ？ 조사 기준일 : 2020년 3월 9일 ？ 지수 기준시점 : 2017년 11월 = 100.0 ？ 규모별 구분 기준 구 분 규모1 규모2 규모3 규모4 규모5 규모6 전용면적 40㎡ 이하 40㎡ 초과 ~ 60㎡ 이하 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하 85㎡ 초과 ~ 102㎡ 이하 102㎡ 초과 ~ 135㎡ 이하 135㎡ 초과 (2017년 11월부터) 60㎡ 이하 ⇒ 40㎡ 이하, 40㎡ 초과 ~ 60㎡ 이하로 세분화 (1) 아파트 매매 가격지수 동향 ？ 규모별 매매 가격지수는, 규모1(0.12%), 규모2(0.22%), 규모3(0.10%), 규모4(0.06%), 규모5(0.02%), 규모6(-0.11%)로, 규모6의 하락세가 지속 되는 등 대부분 규모에서 상승세가 위축되며 전월(0.12%) 대비 0.10% 상승. ○ 강남구(-0.33%), 송파구(-0.33%), 서초구(-0.27%) 등 강남 3구의 하락세가 지속되며 전체적으로 보합세 유지. ▶ 강북권역(0.26%) : 규모1(0.35%), 규모2(0.33%), 규모3(0.24%), 규모4 (0.31%), 규모5(0.15%), 규모6(0.21%)로, 모든 규모에서 상승세가 지속되며 전체적으로 전월(0.24%) 대비 보합세 유지. ▶ 강남권역(-0.03%) : 규모1(-0.06%), 규모2(0.09%), 규모3(-0.03%), 규모4 (-0.06%), 규모5(-0.07%), 규모6(-0.21%)로, 대부분 규모에서 하락세를 보이며 전체적으로 전월(0.01%) 대비 하락세 전환. < 표 1-10 > 대권역( 규모)별 아파트 매매 가격지수 (기준시점 : 2017년 11월 = 100.0) 구 분 '19. 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 '20. 1월 2월 3월 전년말 대 비 변동률 (’19.12) 전 년 동 월 대 비 변동률 ('19.3.) 서 울 40㎡ 이하 103.8 103.5 103.4 103.2 103.1 103.1 103.1 103.4 103.8 104.5 104.8 104.9 105.0 0.47 1.19 40㎡ 초과 ~ 60㎡ 이하 107.5 107.0 106.8 106.7 106.8 106.9 107.2 107.9 108.7 110.1 110.7 110.9 111.2 1.00 3.37 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하 108.3 108.0 107.7 107.7 107.8 107.9 108.1 108.8 109.6 111.0 111.5 111.6 111.7 0.66 3.14 85㎡ 초과~102㎡ 이하 107.6 107.1 106.9 106.9 107.1 107.2 107.2 107.8 108.4 110.0 110.5 110.6 110.6 0.55 2.81 102㎡ 초과~135㎡ 이하 108.1 107.8 107.6 107.5 107.6 107.7 107.9 108.7 109.4 110.6 111.1 111.1 111.1 0.47 2.82 135㎡ 초과 106.4 106.1 105.9 105.8 105.9 106.0 106.2 106.9 107.6 109.3 109.6 109.5 109.4 0.07 2.75 강 북 권 역 40㎡ 이하 102.3 102.2 102.1 101.9 101.9 102.0 102.1 102.3 102.7 103.1 103.3 103.4 103.8 0.66 1.43 40㎡ 초과 ~ 60㎡ 이하 106.4 105.9 105.7 105.6 105.6 105.8 106.1 106.7 107.3 107.9 108.4 108.7 109.1 1.08 2.49 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하 107.2 107.0 106.9 106.8 106.8 106.9 107.1 107.6 108.1 108.7 109.1 109.3 109.6 0.80 2.21 85㎡ 초과~102㎡ 이하 105.5 105.4 105.4 105.3 105.4 105.6 105.7 106.3 107.0 107.7 108.2 108.5 108.9 1.06 3.22 102㎡ 초과~135㎡ 이하 107.0 106.8 106.7 106.6 106.7 106.9 107.1 107.9 108.4 109.0 109.5 109.6 109.8 0.68 2.62 135㎡ 초과 105.8 105.8 105.7 105.7 105.7 105.7 105.9 106.2 106.7 107.2 107.4 107.5 107.7 0.44 1.77 강 남 권 역 40㎡ 이하 105.0 104.8 104.6 104.4 104.1 104.1 104.1 104.4 104.8 105.8 106.2 106.2 106.1 0.32 1.01 40㎡ 초과 ~ 60㎡ 이하 108.8 108.3 108.1 108.0 108.1 108.2 108.5 109.2 110.3 112.6 113.4 113.5 113.6 0.91 4.41 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하 109.2 108.8 108.5 108.5 108.6 108.8 109.0 109.9 110.8 112.9 113.5 113.6 113.5 0.55 3.95 85㎡ 초과~102㎡ 이하 108.6 107.9 107.6 107.6 107.8 107.9 107.9 108.5 109.1 111.1 111.5 111.5 111.4 0.33 2.63 102㎡ 초과~135㎡ 이하 108.9 108.5 108.3 108.2 108.2 108.4 108.5 109.2 110.1 111.7 112.2 112.2 112.1 0.32 2.96 135㎡ 초과 106.6 106.2 105.9 105.9 105.9 106.0 106.3 107.1 107.8 109.9 110.2 110.1 109.9 -0.04 3.06 (2) 아파트 전세 가격지수 동향 ？ 규모별 전세 가격지수는, 규모1(-0.05%), 규모2(0.14%), 규모3(0.18%), 규모4(0.19%), 규모5(0.17%), 규모6(0.23%)로, 모든 규모에서 상승세가 둔화되며 전체적으로 전월(0.24%) 대비 0.16% 상승. ○ 서초구(0.34%), 강남구(0.30%), 송파(0.06%) 등 대부분 지역에서 상승세가 둔화되며 전체적으로 전월 대비 상승폭 축소. ▶ 강북권역(0.17%) : 규모1(-0.31%), 규모2(0.14%), 규모3(0.22%), 규모4 (0.09%), 규모5(0.23%), 규모6(0.06%)로, 규모1이 하락세가 지속되며 전체적으로 전월(0.20%)과 유사한 상승세 유지. ▶ 강남권역(0.16%) : 규모1(0.15%), 규모2(0.15%), 규모3(0.14%), 규모4 (0.23%), 규모5(0.13%), 규모6(0.28%)로, 대부분 규모에서 상승세가 둔화되며 전체적으로 전월(0.28%) 대비 상승폭 축소. < 표 1-11 > 대권역(규모)별 아파트 전세 가격지수 (기준시점 : 2017년 11월 = 100.0) 구 분 '19. 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 '20. 1월 2월 3월 전년말 대 비 변동률 (’19.12) 전 년 동 월 대 비 변동률 ('19.3.) 서 울 40㎡ 이하 99.7 99.3 99.2 99.2 99.3 99.4 99.5 99.7 99.9 100.4 100.6 100.9 101.0 0.34 1.68 40㎡ 초과~60㎡ 이하 98.5 97.8 97.6 97.5 97.4 97.4 97.5 97.7 98.2 98.6 99.2 99.9 100.3 1.07 2.54 60㎡ 초과~85㎡ 이하 99.2 98.6 98.3 98.1 98.1 98.1 98.3 98.4 98.8 99.2 99.7 100.5 101.0 1.23 2.36 85㎡ 초과~102㎡ 이하 98.6 97.7 97.2 97.0 96.9 97.0 97.2 97.3 97.4 97.7 98.3 99.3 99.7 1.36 2.01 102㎡ 초과~135㎡ 이하 98.9 98.3 97.9 97.8 97.7 97.6 97.7 97.8 98.2 98.5 99.1 99.9 100.3 1.17 2.00 135㎡ 초과 98.3 97.6 97.4 97.3 97.3 97.3 97.4 97.5 97.7 98.1 98.7 99.6 100.1 1.40 2.49 강 북 권 역 40㎡ 이하 99.9 99.7 99.6 99.5 99.4 99.6 99.7 99.8 100.0 100.3 100.5 100.6 100.2 -0.25 0.55 40㎡ 초과~60㎡ 이하 99.6 98.9 98.6 98.5 98.5 98.6 98.7 98.8 99.2 99.4 99.8 100.1 100.4 0.68 1.52 60㎡ 초과~85㎡ 이하 100.7 100.2 99.8 99.7 99.6 99.6 99.7 99.8 100.0 100.3 100.6 100.9 101.4 0.79 1.22 85㎡ 초과~102㎡ 이하 99.7 99.0 98.9 98.8 98.8 98.7 98.8 98.9 99.0 99.2 99.2 99.3 99.6 0.35 0.54 102㎡ 초과~135㎡ 이하 100.7 100.3 100.0 99.9 99.9 99.8 99.9 99.8 100.0 100.1 100.3 100.6 101.0 0.67 0.67 135㎡ 초과 100.6 100.5 100.5 100.5 100.6 100.5 100.6 100.7 100.8 100.8 101.1 101.2 101.3 0.22 0.83 강 남 권 역 40㎡ 이하 99.5 99.0 99.0 99.0 99.2 99.2 99.4 99.6 99.8 100.4 100.7 101.2 101.6 0.80 2.55 40㎡ 초과~60㎡ 이하 97.3 96.5 96.4 96.2 96.1 96.0 96.2 96.5 97.0 97.6 98.6 99.6 100.2 1.54 3.75 60㎡ 초과~85㎡ 이하 98.0 97.4 97.0 96.8 96.7 96.8 97.0 97.3 97.7 98.3 99.0 100.2 100.6 1.62 3.35 85㎡ 초과~102㎡ 이하 98.1 97.1 96.4 96.1 96.0 96.2 96.5 96.6 96.7 97.0 97.9 99.3 99.7 1.82 2.68 102㎡ 초과~135㎡ 이하 97.6 96.9 96.4 96.2 96.1 96.0 96.2 96.4 96.9 97.4 98.2 99.4 99.7 1.53 2.97 135㎡ 초과 97.6 96.8 96.5 96.4 96.3 96.4 96.5 96.6 96.8 97.3 98.0 99.2 99.7 1.78 3.02 5) 권역별 아파트 매매 ？ 전세 동향 (1) 아파트 매매 동향 ？ 동남권(강남 4구)은 하락폭이 확대되었고 그 외 권역은 보합세를 유지하며 전반적으로 전월(0.12%) 대비 0.10% 상승 ○ 강남구(-0.33%), 송파구(-0.33%) 등 강남 3구는 하락폭 확대. ▷ 권역별 매매 가격 변동률은, 도심권(0.10%), 동북권(0.30%), 서북권(0.18%), 서남권(0.17%), 동남권(-0.25%)로, 동남권이 하락폭을 확대(-0.15% ⇒ -0.25%)하며 전반적으로 보합세 유지. ？ 아파트 매매 거래량은 13,957건으로 전월(15,020건) 대비 7% 감소 ○ 대부분 권역에서 감소세를 보이며 전체적으로 전월 대비 7% 감소하였으나, 전년 동월(6,727건) 대비 108% 증가. ▷ 권역별 매매 거래량 변동률은, 도심권(40%↓), 동북권(7%↓), 서북권(63%↑), 서남권(15%↑), 동남권(60%↓)로, 대부분 권역에서 감소세를 보이며 전체적으로 전월 대비 거래량 감소. < 그림 1-30 > 권역별 아파트 매매 가격 변동률 추이 매매 가격 변동률 : 한국감정원 자료 < 그림 1-31 > 권역별 아파트 매매 거래량 변동 추이 매매 거래량 변동 : 부동산거래관리시스템 자료 - 신고일 기준 (2) 아파트 전세 동향 ？ 모든 권역에서 상승폭이 축소되며 전반적으로 전월(0.24%) 대비 0.16% 상승 ○ 모든 권역에서 상승세가 둔화되며 전월 대비 상승폭 축소 ▷ 권역별 전세 가격 변동률은, 도심권(0.16%), 동북권(0.15%), 서북권(0.22%), 서남권(0.12%), 동남권(0.20%)로, 모든 권역에서 상승세가 둔화되며 전반적으로 전월 대비 상승폭 축소. ？ 아파트 전세 거래량은 14,483건으로 전월(17,643건) 대비 18% 감소 ○ 모든 권역에서 거래량 감소세를 보이며 전월 대비 18% 감소하였으나, 전년 동월(13,190건) 대비 10% 증가. ▷ 권역별 전세 거래량 변동률은, 도심권(14%↓), 동북권(14%↓), 서북권 (13%↓), 서남권(15%↓), 동남권(27%↓)로, 모든 권역에서 거래량 감소. < 그림 1-32 > 권역별 아파트 전세 가격 변동률 추이 전세 가격 변동률 : 한국감정원 자료 < 그림 1-33 > 권역별 아파트 전세 거래량 변동 추이 전세 거래량 변동 : 부동산거래관리시스템 자료 - 신고일 기준 2 ’20년 3월 토지 시장 동향 1) 토지 가격 동향 (1) 지가 변동률 추이 □ 전월 대비 서울 지가는 0.342%, 전국 지가는 0.269% 상승 ○ 시·도별 최고 상승률은 대전시(0.371%), 최저 상승률은 제주도(-0.316%) ▷ 서울은 송파구(0.415%)가 개발사업 관련 최고 상승률을 보였으나 전체적으로 상승세가 둔화되며 전월(0.425%) 대비 0.342% 상승. - 강북권역에서는 마포구(0.393%)가 최고 상승률을 나타냄. < 그림 2-1 > 월별 지가 변동률 추이 < 그림 2-2 > 자치구별 지가 변동률 (2) 지가 변동률 < 그림 2-3 > 용도지역별 지가 변동률 추이 < 그림 2-4 > 이용상황별 지가 변동률 추이 (3) 변동률 주요 상 ？ 하위 5개 지역 < 표 2-1 > 상위 5개 지역 (단위 : %) 순위 행정구역 평 균 (누계) 용 도 지 역 별 이 용 상 황 별 주거 지역 상업 지역 공업 지역 녹지 지역 전 답 대 임야 공장 주거용 상업용 전 국 0.269 0.316 0.233 0.192 0.226 0.210 0.218 0.287 0.279 0.123 0.198 0.924 1.070 0.952 0.662 0.759 0.683 0.707 0.998 1.018 0.432 0.618 서 울 0.342 0.356 0.289 0.399 0.221 0.342 0.338 0.348 0.327 0.033 0.459 1.229 1.230 1.211 1.513 0.759 0.831 0.338 1.186 1.252 0.556 1.842 ① 송파구 0.415 0.477 0.209 - 0.138 0.181 - 0.419 0.481 0.000 0.000 1.468 1.612 0.996 - 0.893 0.920 - 1.553 1.583 1.179 0.187 ② 마포구 0.393 0.439 0.158 - 0.251 0.000 - 0.462 0.305 0.000 - 1.457 1.584 0.825 - 0.898 1.055 - 1.518 1.233 1.022 - ③ 강서구 0.392 0.376 0.492 0.458 0.197 0.079 0.338 0.428 0.250 0.000 1.233 1.277 1.265 1.392 1.502 0.518 0.886 0.338 1.234 1.470 0.486 1.926 ④ 동작구 0.390 0.395 0.344 - 0.167 - - 0.334 0.408 0.000 - 1.292 1.238 1.939 - 0.776 - - 1.192 1.662 0.377 - ⑤ 영등포구 0.385 0.474 0.270 0.377 - - - 0.293 0.325 - 0.400 1.361 1.538 1.124 1.356 - - - 1.202 1.268 - 0.985 < 표 2-2 > 하위 5개 지역 (단위 : %) 순위 행정구역 평 균 (누계) 용 도 지 역 별 이 용 상 황 별 주거 지역 상업 지역 공업 지역 녹지 지역 전 답 대 임야 공장 주거용 상업용 전 국 0.269 0.316 0.233 0.192 0.226 0.210 0.218 0.287 0.279 0.123 0.198 0.924 1.070 0.952 0.662 0.759 0.683 0.707 0.998 1.018 0.432 0.618 서 울 0.342 0.356 0.289 0.399 0.221 0.342 0.338 0.348 0.327 0.033 0.459 1.229 1.230 1.211 1.513 0.759 0.831 0.338 1.186 1.252 0.556 1.842 ① 도봉구 0.181 0.194 0.000 0.199 0.094 0.000 - 0.223 0.093 0.135 0.000 0.802 0.875 0.419 0.705 0.279 0.000 - 0.858 0.715 0.433 0.000 ② 강동구 0.259 0.273 0.180 - 0.125 0.082 - 0.250 0.254 0.047 - 1.258 1.254 1.507 - 0.681 0.453 - 1.162 1.422 0.585 - ③ 종로구 0.266 0.253 0.281 - 0.043 0.000 - 0.300 0.245 0.006 - 0.992 0.971 1.026 - 0.347 0.000 - 1.026 0.961 0.367 - ④ 노원구 0.282 0.284 0.349 - 0.206 0.011 - 0.279 0.410 0.005 - 1.037 1.061 1.503 - 0.478 0.011 - 0.939 1.158 0.643 - ⑤ 중랑구 0.289 0.305 0.198 - 0.000 0.000 - 0.342 0.117 0.000 - 1.081 1.106 1.071 - 0.267 0.102 - 1.156 0.876 0.185 - 2) 토지 거래 동향 토지 거래 : 한국감정원 자료 ？ 서울 토지 거래량은 33,155필지/1,584㎡로, 전월(33,175필지/2,158천㎡) 대비 필지는 0.1%(20필지), 면적은 27%(574천㎡) 감소. ○ 전년 동월(19,536필지/1,155천㎡) 대비 필지는 70%, 면적은 37% 증가하였으며, 필지는 마포구가 2,991필지(전월 1,308필지 대비 129%↑), 면적은 강동구가 117천㎡(전월 150천㎡ 대비 22%↓)로 최고를 나타냄. < 표 2-3 > 필지 및 면적 증 · 감 (면적 : 천㎡) 구 분 전년 동월(‘19.3월) 전월(‘20.2월) 금월(‘20.3월) 전월 대비 증 · 감 (변동률) 필지 면적 필지 면적 필지 면적 필지 면적 전 국 236,906 168,722 306,397 183,997 281,618 168,582 -24,779 (-8.1%) -15,415 (-8.4%) 서 울 19,536 1,155 33,175 2,158 33,155 1,584 -20 (-0.1%) -574 (-26.6%) 3 ’20년 3월 강남권 재건축 아파트 시장동향 ♣ 안 내 사 항 ♣ ◈ 분석내용 ？ 재건축 예정 아파트의 실거래가 신고 자료를 토대로 규모별 거래량, 가격 변동 추이 등 분석 ◈ 거래유형 : 아파트 매매 ◈ 거래기간 : 2006. 1. ~ 2020. 3. ◈ 분석자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 자료 ◈ 규모별 구분 기준(KB국민은행) 구 분 소 형 중 형 대 형 전 용 면 적 62.8㎡ 미만 62.8㎡ 이상 ～ 95.9㎡ 미만 95.9㎡ 이상 ◈ 분석유형 : 규모별 매매동향(거래량, 평균 매매 가격) 추이 ◈ 분석방법 ？ 매매가격 - 규모별 주거전용 면적을 기준으로 산술 평균한 ㎡당 가격임 - 토지 지분(대지권) 및 위치(저층, 로얄층) 등 개별특성은 미반영 ？ 거래량 : 매매를 원인으로 한 실거래가 신고 건수(상속, 증여 등 검인 건수 제외) 1) 매매 가격 동향 ？ 중·대형이 상승세를 보이며 평균 매매 가격은 전월(1,841만원/㎡) 대비 4% 상승한 1,905만원/㎡으로 나타남 ○ 규모별 매매 가격은, 소형이 1,944만원/㎡, 중형이 1,997만원/㎡, 대형이 1,814만원/㎡로, 소형이 하락세로 전환(2,005만원/㎡ ⇒ 1,944만원/㎡) ？'16년 동월(1,259만원/㎡) 대비 51% 상승 ？'17년 동월(1,269만원/㎡) 대비 50% 상승 ？'18년 동월(1,506만원/㎡) 대비 27% 상승 ？'19년 동월(1,692만원/㎡) 대비 13% 상승 2) 매매 거래 동향 ？ 강남 4구 모두 감소세를 보이며 66건이 거래되어 전월(100건) 대비 34% 감소 ○ 모든 유형이 감소세를 보이며 전반적으로 거래량 감소 ？ '16년 동월(306건) 대비 78% 감소 ？ '17년 동월(358건) 대비 82% 감소 ？ '18년 동월(250건) 대비 74% 감소 ？ '19년 동월(45건) 대비 47% 증가 < 표 3-1 > 자치구별 매매 가격 및 거래 동향 구 명 거래량(건수) 평균 매매 가격(만원/㎡) 계 소형 중형 대형 평균 소형 중형 대형 강남구 12 1 7 4 2,313 4,836 2,224 1,837 서초구 3 1 - 2 1,825 925 - 2,274 송파구 34 1 10 23 1,826 1,274 2,010 1,770 강동구 17 12 5 - 1,789 1,844 1,657 - 계 66 15 22 29 1,905 1,944 1,997 1,814 < 그림 3-1 > 강남 4구 재건축 아파트 월별 평균 매매 가격 및 거래량 추이 < 그림 3-2 > 강남 4구 재건축 아파트 규모별 매매 변동 추이 [붙임 참고자료 3, 4 참조(30 ~ 41쪽)] 4 ’20년 3월 준공업지역 시장 동향 ♣ 안 내 사 항 ♣ ◈ 분석개요 ？ 대상지역 : 성동구, 도봉구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구 ？ 거래유형 : 매매, 분양권, 증여, 신탁, 확정판결 등 ？ 분석자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 실거래가 신고 자료 ？ 분석내용 : 자치구별 준공업지역의 부동산 거래량 분석 1) 매매 거래 동향 매매 거래 : 부동산거래관리시스템 자료 - 신고일 기준 ？ 대부분 지역이 증가세를 보이며 1,869건이 거래되어 전월(1,526건) 대비 23% 증가 ○ 지역별 거래량 변동률은, 금천구(49%↑), 영등포구(2%↓), 구로구(9%↓), 강서구(27%↓), 도봉구(31%↓), 성동구(59%↓)로 나타남. < 그림 4-1 > 준공업지역 부동산 거래량 변동 추이 < 표 4-1 > 준공업지역 부동산 거래량 변동 현황 구 분 거 래 건 수 변 동 률(%) 전년 동월 ('19.3월) 전 월 ('20.2월) 금 월 ('20.3월) 전년 동월 대비 ('19.3월) 전월 대비 ('20.2월) 합 계 1,262 1,869 1,666 32.0 -10.9 성 동 구 52 221 91 75.0 -58.8 도 봉 구 78 321 221 183.3 -31.2 강 서 구 119 271 198 66.4 -26.9 구 로 구 143 315 287 100.7 -8.9 금 천 구 773 276 412 -46.7 49.3 영등포구 97 465 457 371.1 -1.7 5 부동산 Focus (자료 : 국토교통부) ♣ (4월 29일) ’20.1.1. 기준 공동주택 공시가격 결정·공시 ♣ 4.29. ~ 5.29. 이의신청 접수 - □ (국토교통부) 2020년 1월 1일 기준의 공동주택 공시가격에 대해 중앙부동산가격공시위원회 심의·의결(4.27.)을 거쳐 4.29. 결정·공시 □ `20년 공동주택 공시가격(안)에 대한 의견은 열람 기간(3.19. ～ 4.8.) 동안 2,757개 단지에서 총 37,410건이 제출 연도별 의견제출 : (`16) 191 → (`17) 336 → (`18) 1,290 → (`19) 28,735 → (`20) 37,410 < 시세 구간별·내용별 공동주택 공시가격(안) 의견제출 건수 > 구 분 (주택재고) 전체 (1,383만호) 9억원 미만 (1,317만호) 9억원 이상 (66만호) 3억미만 (935만호) 3∼6억 (302만호) 6∼9억 (80.3만호) 9∼12억 (29.6만호) 12∼15억 (14.1만호) 15∼30억 (20.6만호) 30억 이상 (2.0만호) 상향 2,124 2,008 671 761 576 116 95 10 10 1 하향 (제출비율) 35,286 (0.26%) 7,508 (0.06%) 1,273 (0.01%) 2,857 (0.09%) 3,378 (0.42%) 27,778 (4.2%) 4,254 (1.4%) 3,536 (2.5%) 16,163 (7.8%) 3,825 (19.1%) □ 의견제출을 조사한 결과, 915건은 조정이 필요한 것으로 검토되었고 연관세대 등 직권정정(27,532호)을 포함하여 전체 공동주택의 약 0.2%인 28,447호의 가격 조정 < 연도별 의견수용 및 연관세대, 직권정정 건수 > 구분 의견제출 의견수용(A) 수용률 연관세대 등 직권정정(B) 합 계 (A + B) `18 1,290 363 (상향 79, 하향 284) 28.1% 30,658 31,021 (상향 5,422, 하향 25,599) `19 28,735 6,183 (상향 108, 하향 6,075) 21.5% 128,830 135,013 (상향 12,395, 하향 122,618) `20 37,410 915 (상향 130, 하향 785) 2.4% 27,532 28,447 (상향 7,315, 하향 21,132) ㅇ 조정 호수 28,447호 중 상향 조정 7,315호, 하향 조정 21,132호이며, 하향 조정의 78%는 시세 9억원 미만의 주택 ㅇ 서울(14.73%) 공시가격 변동율 전국 최고 < 시·도별 공동주택 공시가격 변동률 (단위 : %) > 구분 전국 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 세종 `19년 5.23% 14.01 -6.11 6.56 -0.59 9.77 4.56 -10.50 2.92 `20년 5.98% 14.73 0.02 -0.01 0.87 0.80 14.03 -1.51 5.76 구분 경기 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주 `19년 4.65% -5.50 -8.10 -5.03 -2.34 4.44 -6.51 -9.69 -2.49 `20년 2.72% -7.01 -4.40 -0.55 -3.65 0.82 -4.43 -3.79 -3.98 < 시세 구간별 공동주택 공시가격 변동률 (단위 : %) > 구분 전체 9억 미만 9억원 이상 3억미만 3∼6억 6∼9억 9∼12억 12∼15억 15∼30억 30억이상 `19년 5.23 2.87 -2.48 5.45 14.93 16.39 17.38 17.93 15.30 12.86 `20년 5.98 1.96 -1.90 3.93 8.49 21.12 15.19 17.25 26.15 27.40 6 부동산 통계 (국토교통부 토지 · 주택 관련 통계자료) 1) ’20.3월 땅값은 서울 0.342%, 전국 0.269% 상승 < 지역별 지가 변동률(%) > 구 분 전 국 수도권 서울시 부산시 인천시 경기도 세종시 제주도 '20.3월 0.269 0.340 0.342 0.203 0.345 0.338 0.300 -0.316 2) ’20.3월 서울 미분양 주택은 91호로 전월(112호) 대비 19% 감소 ？ 전월 대비 전국 미분양 주택은 3% 감소한 38,304호, 수도권은 1% 감소한 4,202호 < 미분양 주택 현황(호) > 구 분 '13.12 '14.12 '15.12 ‘16.12 '17.12 '18.12 '19.12 '20.2 '20.3 전월 대비 증？감 증감률 (%) 서 울 3,157 1,356 494 274 45 27 151 112 91 -21 -19 전 국 61,091 40,379 61,512 56,413 57,330 58,838 47,797 39,456 38,304 -1,152 -3 수도권 33,192 19,814 30,637 16,689 10,387 6,319 6,202 4,233 4,202 -31 -1 3) ’20.3월 주택건설 분야 실적은 전년 대비, 인가·착공·분양 ⇒ 감소, 준공 ⇒ 증가 < 분야별 실적 현황(호)> 구 분 2020년 2019년 5년 평균 전년 대비 증감 5년 대비 증감 3월(A) 1~3월 (B) 3월 (C) 1~3월 (D) 3월 (E) 1~3월 (F) 3월 (A/C) 1~3월 (B/D) 3월 (A/E) 1~3월 (B/F) 인허가 4,617 13,685 14,885 28,257 7,732 19,077 -69% -52% -40% -28% 착 공 4,273 10,894 5,339 16,083 6,215 15,807 -20% -32% -31% -31% 분양(승인) 420 1,457 2,135 5,864 3,244 5,280 -80% -75% -87% -72% 준공(입주) 6,778 23,258 2,898 20,771 4,349 16,468 134% 12% 56% 41% 4) 서울의 '20.5월 ~ 7월(3개월간) 아파트 입주 예정 물량은 총 13,267세대 ？ ’20.5월 은평구 등(3,371세대), 6월 강동구 등(4,465세대), 7월 중랑구 등(5,431세대) - 규모별 60㎡ 이하는 5,621세대, 60 ～ 85㎡는 7,115세대, 85㎡ 초과는 531세대로, 85㎡ 이하 중소형 주택이 전체 물량의 96% 차지(공공 2,954세대, 민간 10,313세대) < 지역별 ？ 월별 아파트 입주 예정물량(세대) > 지 역 합 계 ’20.5. ’20.6. ’20.7. 비 고 서 울 13,267 3,371 4,465 5,431 전 국 87,175 18,699 25,795 42,681 수 도 권 48,558 7,544 13,065 27,949 《 참고자료 1 》 자치구별 아파트 매매동향 분석표 【발췌: 거래량(부동산거래관리시스템 - 신고일 기준), 변동률(한국감정원 자료)】 【단위: 거래량(건) / 변동률(%)】 권 역 구 명 구분 ‘19. 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 ‘20. 1월 2월 3월 서울시 거래량 4,783 5,867 7,032 9,220 12,400 11,508 10,871 12,867 14,532 16,595 16,402 15,020 13,957 변동률 -0.40 -0.34 -0.20 -0.09 0.07 0.14 0.18 0.60 0.69 1.24 0.45 0.12 0.10 도심권 종로구 거래량 77 64 43 53 75 83 60 84 109 202 188 93 101 변동률 -0.00 -0.03 -0.06 -0.02 -0.05 0.11 0.21 0.25 0.25 0.67 0.62 0.10 0.09 중 구 거래량 69 73 94 204 119 115 77 108 170 196 172 116 114 변동률 -0.23 -0.17 -0.12 -0.06 0.03 0.20 0.22 0.61 0.53 0.41 0.20 0.12 0.11 용산구 거래량 66 147 124 249 219 220 174 189 249 316 628 443 177 변동률 -0.34 -0.32 -0.16 -0.13 0.07 0.16 0.22 0.49 0.60 0.74 0.31 0.15 0.09 동북권 성동구 거래량 78 101 109 494 299 491 420 338 581 734 451 387 310 변동률 -0.37 -0.51 -0.77 -0.37 0.04 0.21 0.32 0.70 0.78 0.87 0.30 0.15 0.14 광진구 거래량 61 132 558 287 217 361 206 304 290 300 156 164 141 변동률 -0.22 -0.21 -0.06 -0.04 0.08 0.16 0.22 0.75 0.49 0.66 0.25 0.04 -0.00 동대문구 거래량 593 215 646 1063 847 682 1632 583 483 556 797 943 478 변동률 -0.53 -0.32 -0.16 -0.19 -0.06 0.13 0.18 0.50 0.55 0.73 0.38 0.33 0.24 중랑구 거래량 97 116 271 610 605 235 296 299 536 499 306 414 417 변동률 -0.19 -0.15 -0.07 -0.07 -0.06 0.05 0.10 0.31 0.38 0.26 0.20 0.18 0.18 성북구 거래량 488 653 403 290 766 607 774 1139 1107 821 754 677 915 변동률 -0.14 -0.23 -0.09 -0.10 -0.02 0.07 0.15 0.34 0.50 0.50 0.43 0.17 0.32 강북구 거래량 55 69 77 172 136 161 169 147 203 199 515 353 342 변동률 -0.10 -0.02 -0.01 -0.00 0.08 0.15 0.27 0.38 0.29 0.28 0.45 0.35 0.42 도봉구 거래량 123 145 152 173 301 299 247 344 421 492 481 518 646 변동률 -0.46 -0.24 -0.18 -0.11 0.05 0.14 0.19 0.37 0.40 0.51 0.25 0.32 0.39 노원구 거래량 223 838 347 460 1,385 896 725 909 1116 1,435 1,269 1,427 1,276 변동률 -0.30 -0.38 -0.07 -0.04 0.06 0.10 0.19 0.50 0.44 0.50 0.42 0.37 0.43 서북권 은평구 거래량 331 371 790 506 238 635 555 515 387 460 447 510 713 변동률 -0.38 -0.16 -0.08 -0.08 0.08 0.08 0.18 0.38 0.44 0.60 0.28 0.16 0.17 서대문구 거래량 269 189 173 726 300 316 537 661 721 934 2,026 1,081 688 변동률 -0.15 -0.15 -0.19 -0.10 0.02 0.16 0.11 0.41 0.58 0.50 0.26 0.16 0.14 마포구 거래량 87 197 179 207 337 447 419 663 592 723 544 520 2,037 변동률 -0.18 -0.14 -0.11 0.00 0.09 0.26 0.31 0.85 0.68 0.72 0.42 0.25 0.22 서남권 양천구 거래량 228 366 271 313 457 467 321 472 623 824 609 535 735 변동률 -0.60 -0.66 -0.26 -0.14 0.24 0.10 0.08 0.77 0.94 2.16 0.82 0.10 0.11 강서구 거래량 135 232 291 439 334 368 321 756 657 751 791 700 515 변동률 -0.23 -0.35 -0.25 -0.17 -0.02 0.07 0.15 0.36 0.62 0.82 0.35 0.11 0.14 구로구 거래량 164 279 240 375 336 490 375 464 552 671 599 733 566 변동률 -0.05 -0.19 -0.07 0.01 0.02 0.08 0.14 0.38 0.53 0.61 0.42 0.33 0.33 금천구 거래량 108 107 89 89 171 155 155 252 279 255 369 211 288 변동률 -0.15 -0.08 -0.05 -0.00 0.10 0.07 0.13 0.46 0.59 0.62 0.37 0.09 0.16 영등포구 거래량 84 153 129 290 309 530 352 368 670 800 490 450 976 변동률 -0.27 -0.13 -0.14 -0.11 0.15 0.14 0.20 0.57 0.76 0.75 0.52 0.20 0.14 동작구 거래량 214 152 149 138 267 358 275 572 423 851 371 554 561 변동률 -0.49 -0.57 -0.31 -0.10 0.17 0.12 0.15 0.54 0.88 1.48 0.63 0.15 0.15 관악구 거래량 88 157 155 190 432 461 417 312 381 456 1,274 351 411 변동률 -0.18 -0.24 -0.13 -0.08 -0.06 0.06 0.12 0.28 0.53 0.61 0.40 0.09 0.18 동남권 서초구 거래량 249 201 680 275 1,889 734 554 566 617 746 565 428 364 변동률 -0.51 -0.56 -0.26 -0.04 0.19 0.26 0.27 0.58 0.86 2.00 0.43 -0.18 -0.27 강남구 거래량 411 517 505 441 706 782 501 575 986 1,035 514 963 343 변동률 -0.88 -0.31 -0.05 0.02 0.19 0.25 0.20 1.07 1.06 2.96 0.59 -0.19 -0.33 송파구 거래량 253 201 301 391 1,158 787 507 1,287 852 1,126 1,422 1,808 333 변동률 -0.55 -0.29 -0.12 -0.03 0.16 0.18 0.16 1.03 1.13 2.74 0.57 -0.19 -0.33 강동구 거래량 232 192 256 785 497 828 802 960 1,527 1,213 664 641 510 변동률 -0.89 -1.01 -0.98 -0.34 -0.14 0.10 0.18 0.81 0.91 2.67 0.61 0.05 0.07 《 참고자료 2 》 권역(자치구)별 아파트 전세가격 변동률 【발췌 : 한국감정원 자료】 (단위 : 전월 대비, %) 권 역 구 명 ‘19. 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 ‘20. 1월 2월 3월 서 울 시 -0.63 -0.32 -0.14 -0.06 0.02 0.15 0.17 0.36 0.41 0.58 0.72 0.24 0.16 도심권 평 균 -0.41 -0.27 -0.18 -0.11 -0.09 -0.01 0.07 0.19 0.27 0.41 0.37 0.22 0.16 종로구 -0.95 -0.41 -0.22 -0.04 -0.08 -0.02 0.07 0.14 0.28 0.39 0.46 0.14 0.19 중 구 -0.27 -0.11 -0.10 -0.08 -0.14 -0.11 0.10 0.17 0.18 0.18 0.31 0.23 0.13 용산구 -0.29 -0.31 -0.22 -0.16 -0.06 0.05 0.05 0.23 0.32 0.54 0.37 0.24 0.16 동북권 평 균 -0.51 -0.24 -0.08 -0.06 0.02 0.11 0.12 0.26 0.24 0.26 0.26 0.16 0.15 성동구 -0.46 -0.27 -0.22 -0.12 0.06 0.17 0.18 0.46 0.48 0.56 0.34 0.23 0.25 광진구 -0.33 -0.31 -0.05 0.00 0.09 0.23 0.27 0.34 0.31 0.52 0.35 0.10 0.07 동대문구 -0.53 -0.19 -0.02 -0.01 -0.05 0.03 0.08 0.16 0.14 0.10 0.14 0.17 0.28 중랑구 -0.14 -0.13 -0.07 -0.06 -0.08 -0.04 0.05 0.11 0.11 0.06 0.05 0.07 0.03 성북구 -0.76 -0.42 -0.10 -0.14 0.01 0.12 0.12 0.17 0.28 0.28 0.35 0.25 0.29 강북구 -1.86 -0.52 0.02 0.19 0.21 0.19 0.19 0.40 0.10 0.15 0.43 0.38 0.37 도봉구 -0.74 -0.20 -0.14 -0.04 -0.03 0.06 0.04 0.09 0.23 0.22 0.05 0.16 0.14 노원구 -0.20 -0.14 -0.03 -0.08 0.03 0.13 0.12 0.35 0.23 0.24 0.35 0.10 0.02 서북권 평 균 -0.63 -0.53 -0.13 -0.01 0.00 0.07 0.08 0.19 0.20 0.31 0.32 0.33 0.22 은평구 -0.82 -0.53 -0.11 -0.08 0.08 0.07 0.16 0.23 0.24 0.23 0.20 0.23 0.13 서대문구 -0.56 -0.28 -0.08 -0.06 0.05 0.02 0.00 0.07 0.14 0.26 0.22 0.11 0.10 마포구 -0.53 -0.71 -0.18 0.08 -0.09 0.11 0.08 0.24 0.22 0.40 0.50 0.56 0.38 서남권 평 균 -0.39 -0.33 -0.19 -0.10 0.01 0.12 0.22 0.49 0.63 0.65 0.79 0.23 0.12 양천구 -0.50 -0.61 -0.25 -0.16 -0.03 0.12 0.17 0.57 1.07 1.24 1.66 0.26 -0.11 강서구 -0.46 -0.27 -0.16 -0.10 0.10 0.18 0.24 0.54 0.62 0.60 0.86 0.16 0.18 구로구 -0.12 -0.05 -0.14 -0.05 -0.04 0.01 0.19 0.16 0.29 0.22 0.31 0.19 0.21 금천구 -0.15 -0.12 -0.03 -0.12 0.07 0.06 0.17 0.29 0.68 0.93 0.40 0.14 0.10 영등포구 -0.25 -0.38 -0.26 -0.06 -0.10 0.14 0.33 0.53 0.62 0.47 0.32 0.20 0.15 동작구 -0.94 -0.47 -0.26 -0.10 0.33 0.32 0.37 0.80 0.38 0.58 1.21 0.51 0.23 관악구 -0.16 -0.32 -0.15 -0.13 -0.24 -0.04 0.04 0.48 0.69 0.61 0.43 0.17 0.11 동남권 평 균 -1.07 -0.34 -0.17 -0.03 0.05 0.27 0.21 0.42 0.47 1.04 1.41 0.33 0.20 서초구 -1.01 -0.41 -0.21 -0.04 0.28 0.76 0.45 0.48 0.42 0.71 1.25 0.53 0.34 강남구 -1.76 -0.41 -0.08 0.06 0.11 0.25 0.29 0.46 0.65 1.37 2.15 0.35 0.30 송파구 -0.40 0.28 0.23 0.18 0.10 0.09 0.07 0.61 0.61 1.02 1.22 0.39 0.06 강동구 -1.08 -1.12 -0.97 -0.53 -0.41 -0.01 0.01 -0.05 -0.00 0.92 0.67 -0.05 0.11 《 참고자료 3 》 강남 4구(평균) 재건축 예정단지 실거래가 신고자료 【발췌 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 자료 ？ 신고일 기준】 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '15년 1월 397 280 68 49 1,189 1,243 1,107 999 2월 293 142 84 67 1,114 1,194 1,070 1,003 3월 675 351 167 157 1,130 1,296 957 942 4월 569 306 129 134 1,105 1,270 891 934 5월 487 223 117 147 1,152 1,412 903 954 6월 417 197 120 100 1,159 1,397 944 947 7월 435 162 136 137 1,108 1,394 947 928 8월 415 163 132 120 1,149 1,409 988 972 9월 280 104 90 86 1,137 1,340 1,048 986 10월 431 169 135 127 1,159 1,403 1,000 1,005 11월 438 157 134 147 1,128 1,401 1,000 952 12월 536 220 168 148 1,182 1,417 1,054 980 '16년 1월 232 90 62 80 1,170 1,368 1,095 1,006 2월 279 162 76 41 1,230 1,284 1,290 907 3월 306 177 81 48 1,259 1,376 1,113 1,073 4월 542 290 148 104 1,205 1,398 995 966 5월 653 263 210 180 1,164 1,360 1,033 1,031 6월 1,113 421 376 316 1,144 1,349 1,031 1,006 7월 1,026 464 311 251 1,175 1,351 1,024 1,037 8월 775 282 290 203 1,120 1,326 980 1,036 9월 637 207 250 180 1,162 1,529 940 1,047 10월 699 210 284 205 1,211 1,464 1,073 1,142 11월 439 144 164 131 1,303 1,544 1,197 1,172 12월 265 89 111 65 1,243 1,423 1,140 1,174 '17년 1월 181 65 68 48 1,341 1,649 1,179 1,152 2월 210 63 89 58 1,160 1,439 1,017 1,077 3월 358 104 145 109 1,269 1,587 1,145 1,130 4월 630 175 292 163 1,209 1,412 1,126 1,139 5월 854 316 357 181 1,217 1,404 1,082 1,153 6월 801 239 342 220 1,280 1,547 1,144 1,202 7월 529 130 231 168 1,335 1,689 1,199 1,247 8월 500 95 192 213 1,344 1,693 1,251 1,271 9월 240 24 105 111 1,303 1,345 1,310 1,288 10월 89 22 28 39 1,313 1,460 1,358 1,197 11월 183 39 62 82 1,387 1,509 1,346 1,360 12월 430 93 147 190 1,427 1,657 1,361 1,366 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '18년 1월 267 43 101 123 1,379 1,402 1,345 1,398 2월 221 31 88 102 1,448 1,600 1,409 1,435 3월 250 44 95 111 1,509 1,666 1,462 1,481 4월 74 22 27 25 1,492 1,623 1,418 1,458 5월 69 17 24 28 1,515 1,628 1,556 1,410 6월 73 11 18 44 1,547 1,588 1,659 1,492 7월 89 17 47 25 1,337 1,438 1,208 1,510 8월 119 18 52 49 1,373 1,565 1,319 1,361 9월 274 38 115 121 1,557 1,969 1,368 1,607 10월 188 22 62 104 1,707 1,988 1,639 1,689 11월 65 9 27 29 1,585 1,977 1,297 1,732 12월 50 12 21 17 1,702 1,625 1,719 1,734 '19년 1월 32 8 7 17 1,802 2,198 1,778 1,626 2월 55 13 23 19 1,670 1,862 1,698 1,504 3월 45 10 20 15 1,692 1,896 1,684 1,566 4월 90 21 18 51 1,613 1,541 1,758 1,591 5월 129 25 44 60 1,647 2,089 1,563 1524 6월 130 29 48 53 1,682 1,862 1,597 1,660 7월 170 29 58 83 1,810 2,072 1,836 1,700 8월 222 40 94 88 1,725 1,978 1,707 1,629 9월 165 47 52 66 1,757 1,902 1,727 1,677 10월 147 35 56 56 1,900 2,260 1,796 1,780 11월 217 28 92 97 1,828 2,046 1,897 1,699 12월 297 50 115 132 1,949 2,108 2,066 1,788 '20년 1월 117 15 51 51 1,881 1,818 1,988 1,793 2월 100 21 39 40 1,841 2,005 1,886 1,711 3월 66 15 22 29 1,905 1,944 1,997 1,814 【강 남 구】 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '15년 1월 74 37 27 10 1,354 1,575 1,146 1,101 2월 87 43 32 12 1,351 1,590 1,163 998 3월 262 158 74 30 1,398 1,598 1,135 1,001 4월 124 69 32 23 1,389 1,631 1,117 1,045 5월 141 84 33 24 1,415 1,638 1,100 1,071 6월 121 66 39 16 1,397 1,671 1,087 1,017 7월 108 53 35 20 1,415 1,728 1,151 1,048 8월 110 57 34 19 1,486 1,749 1,276 1,069 9월 58 25 23 10 1,529 1,791 1,428 1,106 10월 94 51 28 15 1,576 1,796 1,336 1,275 11월 93 40 29 24 1,427 1,824 1,216 1,019 12월 92 42 31 19 1,524 1,814 1,337 1,190 '16년 1월 64 25 21 18 1,463 1,782 1,344 1,159 2월 35 20 10 5 1,513 1,737 1,302 1,038 3월 96 69 18 9 1,624 1,793 1,189 1,197 4월 136 99 28 9 1,666 1,859 1,175 1,064 5월 110 49 35 26 1,531 1,969 1,202 1,149 6월 101 48 28 25 1,575 1,984 1,248 1,158 7월 103 47 32 24 1,630 2,102 1,258 1,201 8월 58 17 22 19 1,465 2,043 1,300 1,138 9월 89 45 24 20 1,759 2,258 1,319 1,163 10월 108 31 43 34 1,586 2,182 1,418 1,255 11월 95 32 31 32 1,604 1,973 1,453 1,381 12월 46 15 16 15 1,598 1,961 1,448 1,396 '17년 1월 28 16 5 7 1,718 2,032 1,423 1,210 2월 46 22 13 11 1,603 1,976 1,252 1,270 3월 100 45 31 24 1,673 2,071 1,371 1,317 4월 101 34 32 35 1,666 2,097 1,386 1,502 5월 162 77 49 36 1,789 2,153 1,466 1,450 6월 179 83 49 47 1,809 2,276 1,435 1,376 7월 115 50 36 29 1,870 2,374 1,548 1,401 8월 134 34 50 50 1,716 2,537 1,444 1,430 9월 48 1 31 16 1,483 2,761 1,465 1,438 10월 15 3 7 5 1,667 2,292 1,624 1,351 11월 44 10 20 14 1,725 2,173 1,608 1,573 12월 66 15 21 30 1,788 2,408 1,697 1,543 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '18년 1월 45 7 16 22 1,711 2,087 1,652 1,634 2월 45 4 19 22 1,730 3,318 1,628 1,529 3월 53 9 20 24 1,944 3,181 1,745 1,645 4월 10 3 4 3 2,164 3,432 1,662 1,564 5월 12 3 4 5 2,065 3,390 1,569 1,666 6월 11 1 5 5 1,809 3,901 1,729 1,471 7월 17 3 6 8 1,833 3,033 1,634 1,532 8월 25 2 13 10 1,789 3,666 1,647 1,598 9월 50 6 18 26 2,072 3,554 1,900 1,849 10월 37 3 12 22 2,028 3,620 1,873 1,896 11월 7 1 2 4 2,180 3,525 2,181 1,842 12월 14 2 4 8 1,850 1,654 2,070 1,789 '19년 1월 9 4 2 3 2,555 3,365 1,727 2,026 2월 11 3 5 3 1,946 2,772 1,661 1,595 3월 9 2 5 2 1,776 2,344 1,610 1,622 4월 25 3 8 14 1,928 2,664 1,754 1,870 5월 28 6 13 9 2,184 3,674 1,715 1,869 6월 27 4 8 15 2,175 3,381 1,972 1,961 7월 39 9 12 18 2,133 3,060 1,984 1,770 8월 46 7 19 20 2,052 3,192 1,940 1,759 9월 21 5 7 9 2,260 2,983 2,021 2,045 10월 32 7 16 9 2,425 4,172 2,049 1,736 11월 45 5 28 12 2,167 2,948 2,074 2,059 12월 52 4 31 17 2,431 4,452 2,324 2,151 '20년 1월 22 - 15 7 2,161 - 2,228 2,016 2월 12 3 4 5 2,490 3,108 2,501 2,110 3월 12 1 7 4 2,313 4,836 2,224 1,837 【서 초 구】 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '15년 1월 56 2 22 32 1,183 1,637 1,366 1,029 2월 67 2 26 39 1,166 1,751 1,282 1,059 3월 118 16 29 73 1,036 1,122 1,143 975 4월 89 4 23 62 1,022 1,250 1,184 947 5월 82 1 18 63 1,044 1,545 1,099 1,021 6월 61 4 23 34 1,124 1,363 1,181 1,057 7월 48 - 12 36 1,029 - 929 1,063 8월 43 1 6 36 1,099 1,776 1,058 1,026 9월 42 - 10 32 1,052 - 1,048 1,054 10월 53 - 13 40 1,062 - 1,185 1,022 11월 56 1 16 39 1,174 1,868 1,251 1,125 12월 55 2 22 31 1,175 1,411 1,250 1,106 '16년 1월 27 2 9 16 1,223 1,303 1,197 1,228 2월 90 39 37 14 1,607 1,783 1,651 1,000 3월 57 14 24 19 1,409 1,556 1,513 1,168 4월 49 9 19 21 1,343 1,732 1,427 1,101 5월 89 7 28 54 1,311 1,558 1,567 1,145 6월 97 5 42 50 1,337 1,586 1,476 1,196 7월 81 8 31 42 1,326 1,665 1,454 1,166 8월 74 9 23 42 1,536 2,065 1,598 1,389 9월 71 8 19 44 1,562 2,225 1,739 1,365 10월 94 10 36 48 1,507 1,741 1,588 1,397 11월 67 9 30 28 1,636 2,146 1,771 1,327 12월 38 5 14 19 1,615 2,029 1,832 1,347 '17년 1월 34 2 15 17 1,576 1,929 1,736 1,394 2월 23 - 13 10 1,253 - 1,323 1,162 3월 35 - 17 18 1,351 - 1,488 1,222 4월 65 2 40 23 1,437 1,151 1,579 1,214 5월 73 2 28 43 1,302 1,433 1,461 1,193 6월 92 1 34 57 1,426 1,712 1,610 1,311 7월 59 3 14 42 1,429 2,037 1,600 1,328 8월 62 4 23 35 1,497 1,144 1,632 1,449 9월 33 - 10 23 1417 - 1,765 1,226 10월 17 1 8 8 1,586 2,370 1,577 1,498 11월 35 3 9 23 1,410 1,194 1,599 1,364 12월 45 2 20 23 1,605 2,187 1,716 1,458 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '18년 1월 52 2 17 33 1,549 1,974 1,711 1,440 2월 38 1 14 23 1,625 2,890 1,640 1,561 3월 42 1 14 27 1,743 1,979 1,810 1,700 4월 10 - 5 5 1,739 - 1,836 1,641 5월 16 - 6 10 1,862 - 2,188 1,666 6월 28 - 9 19 1,861 - 1,869 1,858 7월 14 - 6 8 1,642 - 1,899 1,449 8월 21 2 4 15 1,661 2,272 1,789 1,546 9월 42 0 14 28 1,927 - 2,181 1,800 10월 31 1 10 20 2,031 1,814 2,352 1,881 11월 5 - 1 4 1,879 - 1,892 1,876 12월 6 -　 4 2 2,172 -　 2,182 2,152 '19년 1월 2 - 1 1 1,945 - 2,078 1,813 2월 5 - 2 3 1,929 - 2,071 1,835 3월 - - - - - - - 4월 6 - 2 4 1,776 - 2,051 1,639 5월 7 - 3 4 1,743 - 2,201 1,399 6월 13 1 4 8 1,913 1,979 2,050 1,837 7월 28 - 12 16 2,023 - 2,210 1,883 8월 15 1 4 10 1,863 1,818 2,103 1,771 9월 11 - 4 7 1,988 - 2,369 1,771 10월 25 2 9 14 1,988 2,138 1,900 2,023 11월 32 - 10 22 1,970 - 2,092 1,914 12월 31 - 13 18 1,939 - 2,212 1,742 '20년 1월 21 1 7 13 1,784 946 1,895 1,789 2월 12 - 7 5 2,165 - 2,397 1,840 3월 3 1 -　 2 1,825 925 -　 2,274 【송 파 구】 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '15년 1월 205 199 5 1 1,256 1,267 883 1,007 2월 51 31 5 15 1,070 1,209 803 874 3월 135 85 11 39 1,133 1,273 866 903 4월 169 129 9 31 1,235 1,330 882 942 5월 127 71 16 40 1,135 1,342 831 890 6월 139 84 25 30 1,216 1,417 837 966 7월 183 62 62 59 1,078 1,375 927 923 8월 158 48 63 47 1,082 1,391 938 961 9월 116 43 39 34 1,093 1,341 931 964 10월 156 63 41 52 1,157 1,436 945 985 11월 174 69 51 54 1,116 1,395 963 906 12월 310 133 91 86 1,155 1,429 977 917 '16년 1월 91 38 23 30 1,110 1,354 965 913 2월 55 28 13 14 1,087 1,225 915 970 3월 58 25 20 13 1,128 1,329 961 999 4월 146 55 50 41 1,179 1,466 967 1,051 5월 241 95 67 79 1,175 1,449 982 1,008 6월 705 278 218 209 1,138 1,351 1,017 980 7월 611 299 153 159 1,203 1,394 1,030 1,011 8월 365 166 114 85 1,234 1,469 1,033 1,047 9월 228 88 78 62 1,258 1,544 1,059 1,101 10월 248 90 83 75 1,300 1,605 1,095 1,161 11월 155 57 54 44 1,314 1,617 1,114 1,166 12월 88 36 34 18 1,308 1,591 1,125 1,090 '17년 1월 60 26 21 13 1,398 1,802 1,084 1,094 2월 49 12 18 19 1,171 1,349 1,082 1,142 3월 123 25 53 45 1,169 1,341 1,126 1,124 4월 163 36 81 46 1,202 1,457 1,118 1,152 5월 220 69 86 65 1,188 1,346 1,128 1,100 6월 249 58 112 79 1,228 1,417 1,175 1,165 7월 198 26 102 70 1,256 1,358 1,220 1,272 8월 168 22 61 85 1,297 1,462 1,252 1,286 9월 104 5 38 61 1,311 1,509 1,269 1,321 10월 26 6 4 16 1,319 1,572 1,377 1,209 11월 55 7 12 36 1,364 1,569 1,324 1,337 12월 231 50 60 121 1,427 1,671 1,391 1,344 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '18년 1월 80 6 27 47 1,416 1,762 1,396 1,383 2월 83 7 31 45 1,536 1,763 1,531 1,504 3월 80 4 33 43 1,600 1,995 1,644 1,530 4월 24 6 7 11 1,630 1,685 1,680 1,568 5월 14 2 5 7 1,489 1,536 1,671 1,346 6월 10 - 2 8 1,675 - 1,464 1,728 7월 21 2 10 9 1,590 1,739 1,601 1,545 8월 26 - 11 15 1,429 - 1,487 1,386 9월 97 16 25 56 1,674 2,241 1,697 1,502 10월 83 6 20 57 1,655 2,396 1,636 1,583 11월 33 5 7 21 1,809 2,204 1,905 1,684 12월 21 6 8 7 1,794 2,129 1,754 1,553 '19년 1월 15 2 4 9 1,682 1,260 1,728 1,755 2월 27 6 10 11 1,588 1,573 1,801 1,403 3월 29 4 13 12 1,650 1,699 1,708 1,572 4월 47 7 7 33 1,538 1,654 1,761 1,466 5월 53 2 16 35 1,546 2,372 1,533 1,504 6월 57 10 21 26 1,696 2,244 1,655 1,518 7월 70 3 21 46 1,691 2,141 1,779 1,622 8월 97 10 38 49 1,852 2,431 1,917 1,683 9월 49 5 12 32 1,821 2,334 1,830 1,738 10월 47 6 12 29 1,883 2,498 1,879 1,758 11월 79 5 25 49 1,837 2,699 1,919 1,707 12월 161 15 58 88 1,946 2,491 2,017 1,806 '20년 1월 48 3 17 28 1,932 2,134 2,099 1,808 2월 44 5 13 26 1,824 2,189 1,858 1,737 3월 34 1 10 23 1,826 1,274 2,010 1,770 【강 동 구】 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '15년 1월 62 42 14 6 777 816 706 668 2월 88 66 21 1 867 912 728 798 3월 160 92 53 15 755 829 624 759 4월 187 104 65 18 838 957 677 735 5월 137 67 50 20 960 1,203 726 729 6월 96 43 33 20 799 942 688 672 7월 96 47 27 22 858 1,044 737 610 8월 104 57 29 18 914 1,038 746 791 9월 64 36 18 10 919 1,341 931 964 10월 128 55 53 20 898 1,000 821 819 11월 115 47 38 30 880 1,039 780 758 12월 79 43 24 12 899 992 801 765 '16년 1월 50 25 9 16 874 979 744 784 2월 99 75 16 8 867 925 750 551 3월 95 69 19 7 880 939 696 795 4월 211 127 51 33 894 985 763 747 5월 213 112 80 21 902 1,006 815 679 6월 210 90 88 32 869 992 784 760 7월 231 110 95 26 845 891 795 832 8월 278 90 131 57 788 852 771 725 9월 249 66 129 54 746 927 679 684 10월 249 79 122 48 847 988 784 777 11월 122 46 49 27 873 1,038 775 771 12월 93 33 47 13 854 904 839 783 '17년 1월 59 21 27 11 968 1,141 897 811 2월 92 29 45 18 910 1,070 834 843 3월 100 34 44 22 958 1,128 875 861 4월 301 103 139 59 1,009 1,175 940 884 5월 399 168 194 37 984 1,085 910 912 6월 281 97 147 37 942 999 917 891 7월 157 51 79 27 1,006 1,166 942 891 8월 136 35 58 43 964 1,081 933 912 9월 55 18 26 11 1,062 1,221 1,009 925 10월 31 12 9 10 986 1,120 948 860 11월 49 19 21 9 1,094 1,187 1,002 1,112 12월 88 26 46 16 1,066 1,155 1,013 1,073 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '18년 1월 90 28 41 21 1,081 1,113 1,040 1,116 2월 55 19 24 12 961 1,111 944 757 3월 75 30 28 17 964 1,157 870 778 4월 30 13 11 6 1,076 1,176 973 1,050 5월 27 12 9 6 1,077 1,203 1,065 842 6월 24 10 2 12 1,008 1,356 729 763 7월 37 12 25 - 850 988 783 - 8월 47 14 24 9 993 1,164 985 747 9월 85 16 58 11 937 1,103 865 1,080 10월 37 12 20 5 1,233 1,390 1,144 1,212 11월 20 3 17 - 934 1,083 908 - 12월 9 4 5 - 942 856 1,010 -　 '19년 1월 6 2 - 4 928 802 - 991 2월 12 4 6 2 1,494 1,614 1,435 1,428 3월 7 4 2 1 1,756 1,869 1,716 1,385 4월 12 11 1 - 1,165 1,163 1,187 - 5월 41 17 12 12 1,395 1,496 1,280 1,365 6월 33 14 15 4 1,162 1,146 1,194 1,098 7월 33 17 13 3 1,499 1,536 1,447 1,513 8월 64 22 33 9 1,264 1,394 1,282 882 9월 84 37 29 18 1,563 1,698 1,525 1,347 10월 43 20 19 4 1,477 1,531 1,480 1,190 11월 61 18 29 14 1,492 1,614 1,640 1,028 12월 53 31 13 9 1,493 1,620 1,523 1,012 '20년 1월 26 11 12 3 1,630 1,811 1,583 1,152 2월 32 13 15 4 1,499 1,680 1,508 880 3월 17 12 5 - 1,789 1,844 1,657 - 《 참고자료 4 》 강남 4구 재건축 예정단지 실거래가 신고자료 【발췌 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 실거래 자료】 강남구 규모별 매매 동향 추이 ※ , , : 거래량 없는 추세선. 서초구 규모별 매매 동향 추이 ※ , , : 거래량 없는 추세선. 송파구 규모별 매매 동향 추이 ※ , , : 거래량 없는 추세선. 강동구 규모별 매매 동향 추이 ※ , , : 거래량 없는 추세선.

20288410

20210928212346

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토지관리과-8556

D0000039870524