다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 한옥건축자산과-4834 결재일자 2020.4.28. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 건축자산지원팀장 한옥건축자산과장 김현우 최장길 04/28 이기배 협 조 계동 공공한옥 증축 및 대수선 공사 추진계획 2020. 4. 도시재생실 (한옥건축자산과) ☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재) 구 분 사전 검토항목 점검 사항 검토완료 해당없음 비 고 시민 참여 ● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등 □ ■ 전문가 자문 ● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등 ■ □ 갈 등 ● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등 □ ■ 사회적 약자 배려 ● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 여성, 아동, 장애인, 한부모 가정 등 □ ■ 선거법 ● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등 □ ■ 안전 ● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등 □ ■ 타 기관 ● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등 □ ■ 홍 보 ● 사업홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등 □ ■ 바른 우리말 ● 서울시 행정 순화어 목록을 확인하였습니까? 예) 별첨, 첨부 ⇒ 붙임, 가이드라인 ⇒ 지침 등 ■ □ 계동 공공한옥 증축 및 대수선공사 추진계획 한옥임대주택으로 활용 계획인 계동 2-39 공공한옥을 증축 및 대수선하여 효과적인 공공한옥 운영이 가능토록 개선코자 함 Ⅰ 추진개요 ？？ 추진근거 ○ 2020년 공공한옥 유지보수 및 개선사업 시행계획(한옥건축자산과-2571, ‘20.3.3.) ○ 한옥 보전 및 진흥사업 협약(서울시-SH공사, ‘11.7.12.) ？？ 공사계획 ○ 위 치 : 종로구 계동 2-39 ○ 규 모 : 대지면적 75.15㎡, 지상1층, 연면적 23.13㎡ ○ 계 획 : 증축(23.13㎡ ⇒ 37㎡) 및 대수선 ※생활공간 확보 및 활용도 개선 현 황 전 경 위 치 도 ？？ 추진경위 ○ ‘19.12.19 : 협약만료 공공한옥 활용방향 검토 ？ 대상한옥 용도변경 계획(전통공방 ⇒ 임대주택) ○ ‘20. 3. 3 : 2020년 공공한옥 유지보수 및 개선사업 총괄계획 ？ 대상한옥 공사 계획(주요구조부 해체 증축 및 대수선) ○ ‘20. 3~4 : 공사 구상 및 적정성 세부검토 ？ 공사계획 수정(주요구조부 해체 없는 증축 및 대수선) 공사계획 수정 주요내용 구분 수정 전 수정 후 공사범위 증축 대수선 (주요구조부 해체) 증축 대수선 (주요구조부 해체 없음) 주요내용 주요구조부 해체 후 증축면적에 맞는 부재(보, 도리, 서까래 등) 재제작 설치 주요구조부 해체 없이 증축면적 만큼의 부속공간 달아냄 해체범위 기초 이외 전면해체 벽체ㆍ바닥체 등 해체 (기초ㆍ구조목ㆍ기와 유지) ？ 검토내용 - 개선을 위한 증축 대수선은 필요하나 신축한 지 6~7년 된 건물(사용 승인일 ‘14.1.21.)을 전면해체 수선하는 것은 내구연한 및 비용적 측면에서 볼 때 바람직하지 않음 - 기존 구조를 유지하여 증축부분을 달아내는 방식으로 수선하여 기존 부재 사용 및 비용절감 등 가능 Ⅱ 주요현황 및 개선방향 ？？ 주요현황 ○ 연면적 협소로 인한 사용공간 부족(연면적 23.13㎡, 건폐율 30.78%) ？ 현 한옥의 착공 당시(’13.2.8.) ‘한옥에 대한 관계 법령의 특례’ 제정 이전이므로 ‘건축법’에 따른 건축한계선을 적용하였음 ？ 북측 옹벽면에서의 건축한계선은 ‘철근콘크리트 옹벽’을 설치하였음에도 불구하고 ‘석축 옹벽’ 기준 이격거리 이상으로 과다 적용하였음 ○ 공간배치 비효율로 인한 활용도 저하 ？ 협소한 건물내부 중앙에 보일러ㆍ전기실 배치, 실외에서 화장실 진입 등 비효율적 배치 나타남 ？ 수납공간 부재로 공간 활용도 저하 가중 ○ 입면(벽체, 창호, 천정고 등) 비효율로 인한 실내 활동성 저하 ？ 가로면 입면에 적용하는 화방벽 및 작은창을 진입부 이외 모든 입면에 적용하여 폐쇄적 공간감 나타남 ？ 방바닥에서부터의 천장고, 문상방 높이 등이 일반성인이 사용하기에 낮은 상태임 ？？ 개선방향(사업지침) ○ 관련법령상 가능한 연면적 증축하여 생활공간 확보(계획 연면적 37㎡) ？ 건물 진입부, 서측, 북측의 가용 공간 최대한 증축 ？ 기존 건물과 달아내는 부속채 간 조화 고려하여 면적, 디자인 계획 ○ 공간배치, 세부마감 등 주택용도에 적합토록 전면 재구성 ？ 화장실 실내 배치, 기계실 건물외측 이동, 주출입문 목조일각문 설치, 실 기능별 조닝을 협소 주택에 적합토록 개선 ？ 단열기능, 흰개미 예방대책 등 합리적 주택 유지관리 가능한 한옥 조성 ○ 가용한 수납공간 최대한 확보하여 협소 공간 효율성 개선 ？ 조망이 불필요한 외벽체에 반침 수납공간 최대한 마련 ○ 개방적 입면 구성하여 폐쇄적 공간감 개선 ？ 조망 가능한 건물 서측에 전면창호 마련 ？ 건물 서남측 돌출부에 누마루와 같은 개방적 공간 조성 ○ 천장고, 문상방 레벨 등 조정하여 사용불편 및 실내 활동성 개선 ？ 방바닥 레벨 낮추되 습기유입 및 초석레벨과의 관계 등 고려 ？ 불필요한 상단 부재(소로장여 등) 제거하여 적정한 문 높이 확보 ？ 사업수행 : SH공사 위탁시행 및 우리시 관리감독 Ⅲ 세부 추진계획 <조성계획> 현 황(연면적 23.13㎡) 계 획(연면적 37㎡) ？？ 설계용역 ○ 용 역 명 : 계동 공공한옥 증축 및 대수선공사 설계용역 ○ 용역범위 : 중간ㆍ실시설계 ？ 산출방법 : 중간ㆍ실시설계 및 전통건축설계 대가 요율 적용 ？？ 조성공사 ○ 공 사 명 : 계동 공공한옥 증축 및 대수선 공사 ○ 공사범위 : 증축 및 대수선(벽면적 30㎡ 이상 변경) ？ 산출방법 : 총 연면적 공사비(10평 내외 한옥 대수선 평당 단가)에서 구조 유지부분(기존 기초ㆍ구조목ㆍ기와공사) 비율 삭감 ？？ 감리용역 ○ 용 역 명 : 계동 공공한옥 증축 및 대수선공사 감리용역 ○ 용역범위 : 디자인 및 시공 감리(설계용역 계약업체 수행) ？ 산출방법 : 감리 대가 요율 적용 Ⅳ 추진일정 ○ ‘20. 4 : 공사추진 의뢰(서울시 ⇒ SH공사) ○ ‘20. 5 ~ 8 : 설계용역 시행 ○ ‘20. 8 ~ 9 : 공사 입찰계약 ○ ‘20. 9 ~ ‘21. 1 : 조성공사 및 감리용역 시행 붙임 : 1. 대상지 현황사진 1부. 2. 개략공사비ㆍ설계용역비ㆍ감리용역비 산출서 각1부. 끝.

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한옥건축자산과-4834

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