다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 동북권사업과-3824 결재일자 2019.4.19. 공개여부 부분공개(5 6) 방침번호 시 민 주무관 서울아레나팀장 동북권사업과장 지역발전본부장 이해오름 김순수 오장환 04/19 김선순 창동 일대 도시재생거점시설(문화시설) 매입계획 2019. 4. 지역발전본부 (동북권사업과) 「창동·상계 도시재생활성화계획」에 의해 활성화연계지역으로 지정된 창동 일대 기성상업지 내 상가점포를 매입하여 집중사업지역의 활력을 확산시키는 도시재생거점(문화시설)으로 조성하고자 함. Ⅰ 추진개요 ？？ 추진근거 ○ 도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법 제20조 ○ 창동·상계 도시재생활성화계획 고시(서울특별시고시 제2017-77호, ’17.3.2.) ？？ 사업대상지 현황 ○ 위 치 : 도봉구 창동역 일대 활성화연계지역(기성상업지) ○ 면 적 : 약 13만㎡ ○ 용도지역 : 일반상업지역, 준주거지역, 제2종·제3종 일반주거지역 ※ 용도지구, 지구단위계획 : 해당없음 사업대상지 매입대상 창동역 ？？ 추진배경 ○ 서울아레나를 중심으로 대규모 개발이 추진중인 북측 집중사업지역의 활력을 남측 기성상업지로 확산시킬 수 있는 기반시설 조성 필요 ○ 대형 복합상업시설의 상권흡수효과를 방지할 수 있도록 기성상업지 내 도시재생거점 마련 필요 ○ 창동 일대를 문화예술거점으로 조성하기 위하여 지역주민공동체 및 외부 창조인력 등이 문화예술을 생산할 수 있는 인프라 제공 필요 ○ 유흥, 위락시설이 침투하는 등 상권이 약화되고 있는 기성상업지에 활력을 불어넣을 수 있는 건전한 문화시설 투입 필요 Ⅱ 추진방법 및 절차 ？？ 추진방법 ○ 부동산(상가) 취득 및 리모델링 관련 업무는 도봉구에 위임하여 추진 - 서울시 동북권사업과 : 매매계약검토(계약심사 의뢰), 공유재산심의, 시설 활용 및 운영방안 수립 등 - 도봉구 : 부동산 매입(감정평가, 매매계약, 대금 지급 등 포함), 소유권 이전 등기, 리모델링 설계 및 공사 등 ○ 매물 제약 및 가격상승 우려 등을 고려하여 물건 확보를 위해 매매계약 체결 후 공유재산심의회 심의 ※ '19년도 시의원 발의사업으로, 공유재산심의 전 예산이 편성됨 ？？ 추진절차 물건조사 감정평가 매입협상 ？ 매매계약 검토 매입계획 수립 ？ 매매계약 계약금 및 중도금 지급 ？ 공유재산심의 ？ 소유권 이전 잔금 지급 (도봉구 기실시) (서울시) (도봉구) (서울시) (도봉구) ’19.1.~4. ’19.4. ’19.4.~5. ’19.5. ’19.5. ※ 소유주의 매매의향 확인을 위해 매입계획 수립 전 감정평가 선실시 Ⅲ 매입대상 ？？ 물건현황 연번 소재지 및 건물명 호수 전유면적 감정평가액 (2개업체평균) 협의매도가 매도인 비 고 ？？ 특약사항 ○ (공통) 중도금 지급과 동시에 근저당권을 상환말소 ○ (연번1) 중도금 지급시까지 임대차 계약 종료, 잔금 지급 전까지 모든 시설물을 철거하여 공실상태로 원상복구 Ⅳ 활용 방안 (검토안) Ⅴ 행정사항 및 향후계획 ？？ 행정사항 ○ 도봉구 예산 재배정(1,900백만원) - 부동산(상가) 매입비 및 제반수수료(감정평가, 중개, 등기 등) 등 : 1,200백만원 - 리모델링 설계 및 공사비 : 700백만원 - 예산과목 : 동북권사업과, 도시경제기반형 활성화계획 추진, 창동·상계 신경제중심지 조성, 창동일대 도시재생거점(문화시설) 인프라 조성, 시설비 및 부대비, 시설비 ？？ 향후계획 ○ ’19. 4.~ 5. : 매매계약, 중도금 지급, 공유재산심의, 소유권이전 및 잔금지급 ○ ’19. 5.~ 8. : 운영방안 수립 및 리모델링 설계 용역 ○ ’19. 9.~12. : 리모델링 공사. 끝.

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동북권사업과-3824

D0000036065430