다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 서남권사업과-3471 결재일자 2020.4.3. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 개발계획팀장 서남권사업과장 지역발전본부장 최석봉 이일환 오희선 04/03 김선순 협 조 주무관 안동국 『마곡 도시개발구역』개발계획· 실시계획 변경인가 및 지형도면 고시 검토 2020. 04. 지역발전본부 (서남권사업과) 지속 가능성 ● 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? 예) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경의 보전 등 ■ □ 『마곡 도시개발구역』개발계획· 실시계획 변경인가 및 지형도면 고시 검토 서울특별시고시 제2018-417호(2018.12.27.)로 구역변경지정, 개발계획변경수립, 실시계획변경인가 고시된 “마곡 도시개발사업”에 대하여 사업시행자(서울주택도시 공사)로 부터 “개발계획 및 실시계획변경인가”신청이 있어 『도시개발법』 제4조(개발 계획변경), 제17조(실시계획 인가) 같은법 시행령 제7(경미한 변경)에 따라 변경하고자 함. 유수지 복개시설 명소화 부지 산업시설용지 특별구역(CP1) 1 사업개요 ○ 사 업 명 : 마곡 도시개발사업 ○ 위 치 : 강서구 마곡동 일원 ○ 면 적 : 3,666,783㎡ ○ 사업기간 : ‘07.12.28.~’20.12. ○ 사업시행자 : 서울주택도시공사 ○ 시행방식 : 도시개발사업 2 그간 추진경위 ○ ‘19.11.21.: 개발계획 및 실시계획 변경인가 고시(제2019-377호) ○ ‘20.01.08.: 개발계획 및 실시계획 변경 관계부서(강서구) 협의 ○ ‘20.01.14.: 강서구청 검토의견 제출 ○ ‘20.01.16.: 개발계획 및 실시계획 변경 신청서 제출(서울주택도시공사) ○ ‘20.01.28.: 마곡 개발계획 및 실시계획변경 방침 ○ ‘20.01.30.: 마곡개발계획 및 실시계획 변경에 따른 관련부서 협의(10부서) ○ ‘20.02.25.: 연결녹지변경에 따른 협의(조경과) ○ ‘20.03.11.: 환경보전방안 검토서(제10차) 제출(한강유역환경청) 3 개발계획 변경 1. 토지이용계획 변경 구 분 면 적(㎡) 증·감 비고 2지구(2공구) 3지구(2공구) 기정 변경 기정 변경 지원시설용지 39,869.0 40,709.0 - - 증)840 (연결녹지 폐지 →지원시설용지 편입) 도 시 기 반 시 설 용 지 유수지 중 복 시 설 계 - (44,505) - (44,735) 유수지 측량결과 면적 조정 도 로 - (7,424.0) - (8,851.0) - 증1,427 보행자 도로 - - - (571.0) - (647.0) - 증)76 근린 공원 - - - (37,081.0) - (35,884.0) - 감)1,197 주차장 - - - (8,913) - (8,114) - 감)799 연 결 녹 지 34,936.0 34,096.0 0 0 감)840 (연결녹지 폐지 →지원시설용지 편입) 2. 명소화부지 개발계획 변경 ○ 지원시설용지 면적조정 및 연결녹지 폐지 구 분 기정(㎡) 변경(㎡) 증·감(㎡) 비고 합 계 26,907 26,907 - - 지원시설용지(DS2) 10,439 10,649 증) 210 연결녹지 폐지 면적(840㎡) 편입 지원시설용지(DSP1) (특별계획구역 Ⅴ) 7,310 7,940 증) 630 지원시설용지(DSP2) (특변계획구역 Ⅵ) 8,318 8,318 - - 연결녹지(44) 420 - 감) 420 연결녹지 폐지 → 공공보행통로 신설 연결녹지(46) 420 - 감) 420 ○ 지원시설용지 필지 분할 당초 변경 비고 5 7 6 9 8 6 - DsP1 5개 → 6개 필지 - DsP2 6개 → 8개 필지 - Ds2 7개 → 9개 필지 3. 유수지 복개 상부시설 중복결정 변경( 면적조정-측량결과 반영) 구 분 기정(㎡) 변경(㎡) 증？감(㎡) 비 고 합 계 106,883 106,883 - 소로3-4 (보행자도로) 중로2-38 (양천로47길) 주차장 (10) 유수지 106,883 106,883 - 복개 및 뒤채움 소계 52,263 51,694 감)569 근린공원4 - (37,081) (35,884) - 감1,197) 양천로47길 (중로2-38) - (6,269) - (7,696) - (증1,427) 주차장 (주차장 10) - (8,913) - (8,114) - (감 799) 비복개 소계 42,860 43,412 증) 552 기타 소계 11,760 11,777 증) 17 방수시설 등 (소3-4, 보행자도로) 11,760 (571) 11,777 (647) 감)17 (증 76) 4. 특별구역(Ⅰ~Ⅲ) 관련 업무시설용지 면적조정 당초 변경 변경내용 - CP1-1(컨벤션센터) 14,401㎡ → 23,441㎡ 증)9,040㎡ ※ 단일면적-7,500㎡ 확보 - CP1-2(호텔) 17,426㎡ → 8,386㎡ 감)9,040㎡ 5. 산업시설용지 필지 규모 조정(산업시설용지 적합) 당초 변경 내용(필지변경) - D39 : 5개→3개 필지 - D40 : 4개→2개 필지 4 실시계획 변경 1.명소화부지 지구단위계획변경 ① 특별계획구역(Ⅴ) DSP1 높이제한 변경 구분 기정 변경 변경사유 용 도 지원시설용지 지원시설용지 ？ 서울식물원 서측 명소화부지(DSP1, DS2)의 건축물용도 건폐율, 용적률 높이의 형성평을 맞추기 위하여 DSP1의 높이제한을 15m 이하로 변경(기존 25m 이하) 건폐율 60%이하 60%이하 용적률 200%이하 200%이하 높이 25m 이하 15m 이하 ② 명소화부지 공공보행통로 및 공개공지 신설 구분 기정 변경 변경사유 Ds2 ？ 건축한계선 - 연결녹지변(연결녹지44, 연결녹지46) : 3m - 공공보행통로변(DS2-3, DS2-4) : 3m ？ 공공보행통로 - DS2-3, DS2-4 : 3m ？ 건축한계선 - 공공보행통로변(DS2-1) : 6m - 공공보행통로변(DS2-4, DS2-5): 3m ？ 공공보행통로 - DS2-1 : 6m - DS2-4, DS2-5 : 3m ？ 명소화 부지 내 연결녹지 폐지에 따른 공공보행통로 신설 ※ 지구단위계획 결정 도면 참조 DsP1 (Ⅴ) ？ 건축한계선 - 연결녹지변(연결녹지44, 연결녹지46) : 3m ？ 건축한계선 - 공공보행통로변(DSP1-2) : 7m - 공공보행통로변(DSP1-3) : 5m - 공공보행통로변(DSP1-6) : 6m 기정 변경 서울식물원 광장기능 2. 특별구역(CP1-MICE) 관련 지구단위계획 변경 · 특별계획구역Ⅰ(업무용지CP1) 컨벤션 단일면적 확보를 위한 공공보행통로 위치 변경 당초 변경 3. 유수지 상부 도시계획시설(도로, 주차장,공원) 실시계획 변경 1) 주차장(10) 위치 면적(㎡) 최초결정일 비고 당초 변경 마곡동 27-22일원 8,913 8,114 서고시 제2019-332 (2019.10.04) 감)799㎡ (측량결과) ○ 세부계획 구 분 면수 규격(m) 면적(㎡) 개략설계도(평면도) 합 계 202 8,114.0 소계 202 2887.26 대형차량 5 14.0×3.25 227.5 장애인전용 9 5.1×4.5 206.55 확 장 형 전기차 7 5.2×2.6 94.64 여성전용 18 5.2×2.6 243.36 확장형 45 5.1×2.5 608.4 일 반 형 일반형 115 1466.25 여성전용 3 38.25 기타 부지 5226.74 2) 중로 2-38(양천로47길) 변경 및 소로 3-4(보행자 전용도로) 결정 구분 규 모 기점 종점 연장(m) 비고 등급 류별 번호 폭원(m) 양천로 47길 중 2 39 15~22 (2~18) 가양동 259-21 마곡동 406-3 786.2 (563.2) ( )유수지 중복결정 보행자 전용도로 소 3 4 5 마곡동 811-5 마곡동 811-5 114 ○ 세부개발계획 주요내용 1. 보도 : 편측 → 양측 2. 자전거 도로폭 : 1.8m → 3.0m 3. 식수대 설치폭 : 1.1m → 1.5m 4. 버스 회차로 반경 : 15.5m → 25.0m ※ 측량결과에 따른 선형변경 ○ 개략설계도 - 평면도 - 횡단면도 5 산업단지 지정 및 실시계획 변경 ○ 산업시설용지별 면적 변경 구 분 면 적(㎡) 구성비 (%) 비고 계 2지구 1공구 2공구 기정 변경 기정 변경 기정 변경 합 계 1,123,790.4 1,123,790.4 880,048.4 880,048.4 243,742.0 243,742.0 100.0 산업시설용지 729,247.3 729,247.3 539,202.3 539,202.3 190,045.0 190,045.0 64.9 지원시설용지 81,835.6 82,675.6 41,966.6 41,966.6 39,869.0 40,709.0 7.2 연결녹지 편입 (840㎡) 녹지 시설 용지 소계 76,450.6 75,610.6 67,312.6 67,312.6 9,138.0 8,298.0 6.8 문화공원 20,380.5 20,380.5 12,082.5 12,082.5 8,298.0 8,298.0 1.8 녹지 56,070.1 (898.0) 55,230.1 (898.0) 55,230.1 (898.0) 55,230.1 (898.0) 840 - 5.0 연결녹지 폐지 (840㎡) 공공 시설 용지 소계 224,491.3 224,491.3 219,801.3 219,801.3 4,690 4,690 20.0 도로 211,505.9 211,505.9 206,815.9 206,815.9 4,690 4,690 18.8 광장 12,985.4 12,985.4 12,985.4 12,985.4 - - 1.2 기타 시설 용지 소계 11,765.6 11,765.6 11,765.6 11,765.6 - - 1.1 주차장 6,775.5 6,775.5 6,775.5 6,775.5 - - 0.6 가스 충전소 3,998.5 3,998.5 3,998.5 3,998.5 - - 0.4 보육시설 991.6 991.6 991.6 991.6 - - 0.1 6 관계기관 의견 ○ 관련부서 의견 및 조치계획 부 서 명 협 의 의 견 조 치 계 획 반영 여부 한강유역 환경청 인허가시 소음·진동 사후환경영향조사 검토의견에 따라 이행 반영 공원 조성과 연결녹지 변경사항은 조경과 협의할 것 조경과와 협의 결과 “별도의견 없음” (서남권사업과-1930, 2020.02.25.) 반영 근린공원4 조성계획은 도시공원위원회 소위원회 상정할 것 근린공원4 조성계획에 대한 관계행정기관과 협의 후 도시공원위원회 소위원회 상정 (‘20.3.27 강서구청→공원조성과 상정의뢰 함) ※ 별도의견 없는 부서 거점성장추진단, 도시계획과,도시관리과, 시설계획과, 하천관리, 조경과, 강서구청(스마트도시과, 도로과, 주차관리과 공원녹지과) 7 검토의견 ○ 이번 마곡 개발계획 및 실시계획 변경사항은 호수공원 서측 명소화를 위한 높이 및 연결녹지 변경, 유수지 중복결정에 따른 실시계획변경, 특별계획구역 켄벤션센터를 확보를 위한 면적조정, 산업용지 면적조정 등 경미한 변경사항 으로 개발계획 및 실시계획 변경과 지형도면을 고시하여 마곡 도시개발사업에 만전 기하고자함. 9 향후계획 ○ '20. 4. 9 : 마곡 도시개발구역 개발계획 및 실시계획 변경고시 붙임 : 1. 고시문(안) 1부. 2. 개발계획 및 실시계획 변경인가 요약 1부. 끝

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서남권사업과-3471

D0000039692036