다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 건축기획과-6764 결재일자 2020.4.2. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 건축관리팀장 건축기획과장 주미 박신규 04/02 박경서 협 조 - 서울시 가로구역별 최고높이 재정비(1차) 용역 - 건축위원회 심의의견 조치계획 2020. 4. 주택건축본부 (건축기획과) - 가로구역별 건축물 최고높이 재정비 1차 - 건축위원회 심의의견 조치계획 ？？ 건축위원회 심의 개요 ○ 일시/장소 : ‘20.2.11.(화) / 서소문2청사 20층 스마트회의실 ○ 심의결과 : 조건부의결(안건번호 20-3-3) - 조건1 : 허용높이 완화시, 적용대지 규모 3,000㎡이상이 타당한지 구역내 현황조사 등을 통해 확인 바람 - 조건2 : 가로구역별 최고높이 시범지역 중 ‘은평로’에 접한 응암2구역 주택재개발정비구역의 제척지역에 대하여 구역계 포함 검토 바람 ？？ 조치계획 ○ (조건1)허용높이 완화 대상, 대지면적 3,000㎡의 규모 축소 검토 <현황 검토> - 3천㎡이상 필지 현황은 37개소, 총 203,300㎡이며, 평균 8%임 - 상업지역(천호·강남대로)에서 약 5개의 필지를 공동개발 할 경우 도달 가능함 구분 천호대로 (상업) 강남대로 (상업) 시흥대로 (준공업) 은평로 (일반주거) 계 구역면적 450,360㎡ 1,018,960㎡ 750,250㎡ 192,790㎡ 2,412,360 3,000㎡ 이상 대지 개수 7 대지 18 대지 11대지 1대지 37 대지 면적 47,632㎡ (11%) 79,950㎡(8%) 70,665㎡(9%) 5,052㎡(3%) 203,299㎡ (8%) 평균 필지규모 567㎡ 674㎡ 390㎡ 300㎡ - <공공시설 기부채납 규모에 따른 대지면적 검토> 구분 심의안 대안1 대안2 비고 대지면적 3,000㎡ 2,000㎡ 1,500㎡ - 저층부면적 3,600㎡ 2,400㎡ 1,800㎡ 2개층 (건폐율60%) 공공시설면적 360㎡ 240㎡ 180㎡ 저층부 10% 기준 ？ ○ (조건2)은평로에서 정비구역에서 제외된 지역의 구역계 포함 검토 - (현황)해당필지는 제2종일반주거지역(7층이하)으로 다가구？다세대 밀집지역임 - (높이검토)가로구역에 포함될 경우 기준/허용높이는 20/25m로 적용 검토됨 ○ (기타의견)이면도로 스카이라인을 고려하여, 이면부에 접한 필지는 일정부분 이면부 높이 적용을 검토 - (장점)기존 지침에서 “간선도로에 접한 길이의 3배까지만 간선높이 적용”이 이면부의 스카이라인을 일관적으로 낮게 유도하는 측면이 크나, - (단점)동일 필지 내에 높이기준이 2개가 되면서, 합리적 평면 계획에 지장 발생 ？ ？？ 향후 추진계획

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건축기획과-6764

D0000039679346