다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 토지관리과-5027 결재일자 2020.3.9. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 토지정책팀장 토지관리과장 도시계획국장 채수삼 박희영 박문재 03/09 代최진석 서울 부동산 시장 월간동향 보고(’20. 2월분) (주택 매매 및 전·월세 등) 2020. 3. 도시계획국 (토지관리과) 지속 가능성 ● 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? 예) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경의 보전 등 □ ■ ’20.2월 서울 부동산 시장 월간동향(주택 매매 및 전·월세) < 주택종합 > 매매 가격 변동률(%) 전세 가격 변동률(%) 월세 가격 변동률(%) 전월 대비 전년 동월 대비 전월 대비 전년 동월 대비 전월 대비 전년 동월 대비 0.15 2.14 0.16 0.90 0.04 0.12 ♣ 자치구별 주택종합 매매 가격 변동 ♣ ▣ 주택종합 ？ (매 매) 전월 대비 0.15% 상승 (’20.1월 0.34%) ☞ 상승 지역 : 노원구(0.35%) … 금천구(0.09%) 등 22개 구 ☞ 하락 지역 : 강남구(-0.09%) … 송파구(-0.06%) 등 3개 구 ？ (전 세) 전월 대비 0.16% 상승 (’20.1월 0.43%) ☞ 상승 지역 : 서초구(0.38%) … 중랑구(0.03%) 등 24개 구 ☞ 하락 지역 : 강동구(-0.01%) ▣ 아 파 트 ？ (매 매) 전월 대비 0.12% 상승 (’20.1월 0.45%) ☞ 상승 지역 : 노원구(0.37%) … 광진구(0.04%) 등 22개 구 ☞ 하락 지역 : 강남구(-0.19%) … 서초구(-0.18%) 등 3개 구 ？ (전 세) 전월 대비 0.24% 상승 (’20.1월 0.72%) ☞ 상승 지역 : 마포구(0.56%) … 중랑구(0.07%) 등 24개 구 ☞ 하락 지역 : 강동구(-0.05%) 1 매매 동향 1) 매매 가격 자료 : 한국감정원 ？ 12.16 대책 영향으로 강남 3구가 하락세로 전환하는 등 대부분 지역에서 상승폭이 축소되며 전월(0.34%) 대비 0.15% 상승. ○ 전월 대비 0.15%, 전년 동월 대비 2.14% - 월별 변동률 : ’19.12월(0.86%), ’20.1월(0.34%), 2월(0.15%) ▶ 강북권역(0.24%) : 노원구(0.35%)는 개발 호재 지역을 중심으로 상승세를 보였고, 마포구(0.29%)는 정비사업 이주 수요 등으로 상승하였으나, 전체적으로 상승세가 위축되며 전월(0.29%) 대비 보합세 유지. ▶ 강남권역(0.07%) : 구로구(0.26%)는 교통 호재의 영향으로 상승세를 보였으나, 강남구(-0.09%) 등 강남 3구는 12.16 대책 영향으로 하락세로 전환하며 전체적으로 전월(0.38%) 대비 상승폭 축소. ☞ 주요 지역의 전월 대비 아파트 매매 가격 변동률은, 강남구(0.59% ⇒ -0.19%), 송파구(0.57% ⇒ -0.19%), 서초구(0.43% ⇒ -0.18%)로 강남 3구가 하락세로 전환하며 상승폭 축소. ♣ 주택 유형별 매매 변동률은, 아파트(0.45% ⇒ 0.12%), 단독(0.38% ⇒ 0.36%), 연립(0.13% ⇒ 0.12%)로, 아파트의 상승세가 둔화. ※ 서울 아파트 평균 매매 가격은 8.8억 원(서초구 17.8억 원/도봉구 4.2억 원) < 그림 1-1 > 월별 주택종합 매매 거래량 및 가격 변동률 추이 < 그림 1-2 > 대권역별 주택 매매 가격 변동률 추이 < 그림 1-3 > 주택 유형별 매매 가격 변동률 추이 < 그림 1-4 > 권역별 아파트 매매 가격 변동률 추이 < 그림 1-5 > 자치구별 주택종합 매매 가격 변동률 < 그림 1-6 > 자치구별 아파트 매매 가격 변동률 2) 매매 거래 자료 : 부동산거래관리시스템 ？ 일부 지역에서 거래량 감소세를 보이며 29,483건이 거래되어 전월 (30,053건) 대비 2% 감소 ○ 아파트 등이 거래 감소하였으나, 전년 동월(13,820건) 대비 113% 증가 ▷ 아파트는 15,020건이 거래되어 전월(16,402건) 대비 8% 감소하였으나 전년 동월(4,553건) 대비 230% 증가. ☞ 전월 대비 주택 유형별 매매 거래량은, 아파트(8%↓), 단독(14%↑), 연립(13%↑), 기타(2%↓)로, 아파트가 감소세 지속. < 표 1-1 > 주택 유형별 매매 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 율 (%) 지난 연중 최 고 치 ('17.6.) 전년 동월 ('19.2.) 전 월 ('20.1.) 금 월 ('20.2.) 지난 연중 최고치 대비 ('17.6.) 전년 동월 대비('19.2.) 전월 대비 ('20.1.) 서울시 전체 31,696 13,820 30,053 29,483 -7.0 113.3 -1.9 아파트 15,816 4,553 16,402 15,020 -5.0 229.9 -8.4 단독·다가구 2,337 971 1,576 1,792 -23.3 84.6 13.7 연립·다세대 8,148 3,210 5,724 6,445 -20.9 100.8 12.6 기타 5,395 5,086 6,351 6,226 15.4 22.4 -2.0 ※ 기타는 주거용 오피스텔 등이 포함 < 그림 1-7 > 주택 유형별 매매 거래량 변동 추이 2 전세 동향 1) 전세 가격 자료 : 한국감정원 ？ 일부 지역에서 정비사업 이주 수요 등으로 상승세를 보이고는 있으나 전체적으로 상승폭이 축소되며 전월(0.43%) 대비 0.16% 상승 ○ 전월 대비 0.16%, 전년 동월 대비 0.90% - 월별 변동률 : ’19.12월(0.38%), ’20.1월(0.43%), 2월(0.16%) ▶ 강북권역(0.14%) : 마포구(0.36%)는 학군 수요가 유입된 지역을 중심으로 상승세를 보였고, 노원구(0.09%)는 개발사업지역이 상승세를 보이며 전체적으로 전월(0.19%)과 유사한 상승세 유지. ▶ 강남권역(0.18%) : 서초구(0.38%)는 정비사업 이주 수요 관련 매물 부족으로 상승세를 보였으나, 강동구(-0.01%)는 신규 입주 물량 증가 등으로 하락 전환하며 전체적으로 전월(0.66%) 대비 상승폭 축소. ♣ 주택 유형별 전세 변동률은, 아파트(0.72% ⇒ 0.24%), 연립(0.09% ⇒ 0.07%), 단독(0.05% ⇒ 0.02%)로, 아파트가 상승폭 축소. < 그림 2-1 > 주택종합 전세 거래량 및 가격 변동률 추이 < 그림 2-2 > 대권역별 전세 가격 변동률 추이 > < 그림 2-3 > 주택 유형별 전세 가격 변동률 추이 < 그림 2-4 > 자치구별 주택종합 전세 가격 변동률 < 그림 2-5 > 자치구별 아파트 전세 가격 변동률 2) 전세 거래 자료 : 부동산거래관리시스템 ？ 학군 이주 수요의 유입 등으로 모든 지역에서 전월 대비 거래량 증가 ○ 총 43,367건이 거래되며 전월(35,217건) 대비 23% 증가하였고, 또한지난 연중 최고치(36,836건) 대비 18% 증가. ▶ 전월 대비 주택 유형별 전세 거래량은, 아파트(26%↑), 단독(21%↑), 연립(25%↑), 기타(18%↑)로, 모든 유형에서 증가세를 보임. < 표 2-1 > 주택 유형별 전세 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 율 (%) 지난 연중 최 고 치 ('15.3.) 전년 동월 ('19.2.) 전 월 ('20.1.) 금 월 ('20.2.) 지난 연중 최고치 대비 ('15.3.) 전년 동월 대비('19.2.) 전월 대비 ('20.1.) 서울시전체 36,836 35,414 35,217 43,367 17.7 22.5 23.1 아파트 14,562 14,557 13,977 17,643 21.2 21.2 26.2 단독·다가구 9,116 6,571 6,153 7,427 -18.5 13.0 20.7 연립·다세대 7,231 7,676 7,941 9,884 36.7 28.8 24.5 기타 5,927 6,610 7,146 8,413 41.9 27.3 17.7 < 그림 2-6 > 주택 유형별 전세 거래량 변동 추이 3 월세 동향 1) 월세 가격 자료 : 한국감정원 ？ 정비사업 이주 수요 등으로 상승세가 지속되고는 있으나 전체적으로 상승폭이 축소되며 전월(0.09%) 대비 0.04% 상승 ○ 전월 대비 0.04%, 전년 동월 대비 0.12% - 월별 변동률 : ’19.12월(0.09%), ’20.1월(0.09%), 2월(0.04%) ▶ 강북권역(0.03%) : 동대문구(0.09%)는 정비사업 이주 등으로 상승세를 보였고, 종로구(0.08%)는 도심 접근성이 편리한 지역이 상승하며 전반적으로 전월(0.04%)과 유사한 상승세 유지. ▶ 강남권역(0.06%) : 서초구(0.11%)는 노후 주택을 중심으로 상승세를 보였고, 송파구(0.10%)는 신축 단지를 중심으로 상승세를 보였으나 전반적으로 전월(0.14%) 대비 상승폭 축소. ♣ 주택 유형별 월세 가격 변동률은, 아파트(0.16% ⇒ 0.07%), 연립(0.01% ⇒ 0.02%), 단독(0.01% ⇒ 0.01%)로 아파트가 상승폭 축소. < 그림 3-1 > 월세 거래량 및 가격 변동률 추이 < 그림 3-2 > 대권역별 월세 가격 변동률 추이 < 그림 3-3 > 주택 유형별 월세 가격 변동률 추이 < 그림 3-4 > 자치구별 주택종합 월세 가격 변동률 < 그림 3-5 > 자치구별 아파트 월세 가격 변동률 2) 월세 거래 자료 : 부동산거래관리시스템 ？ 정비사업에 따른 이주 수요 등으로 거래량은 전월 대비 9% 증가 ○ 총 31,010건이 거래되어 전월(22,892건) 대비 36% 증가하였고, 전년 동월(29,860건) 대비 4% 증가. ▶ 전월 대비 주택 유형별 월세 거래량은, 아파트(6%↓), 단독(12%↑), 연립(9%↑), 기타(20%↑)로, 아파트가 감소세로 전환. < 표 3-1 > 주택 유형별 월세 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 율 (%) 지난 연중 최 고 치 ('17.2.) 전년 동월 대비('19.2.) 전월 대비 ('20.1.) 금 월 ('20.2.) 지난 연중 최고치 대비 ('17.2.) 전년 동월 대비('19.2.) 전월 대비 ('20.1.) 서울시전체 30,551 29,860 22,892 31,010 1.5 3.9 35.5 아파트 7,729 8,205 5,075 7,313 -5.4 -10.9 44.1 단독·다가구 9,188 8,595 7,241 9,187 0.0 6.9 26.9 연립·다세대 4,725 4,200 3,579 4,754 0.6 13.2 32.8 기타 8,909 8,860 6,997 9,756 9.5 10.1 39.4 < 그림 3-6 > 주택 유형별 월세 거래량 변동 추이 4 강남 4구 재건축 아파트 시장 동향 자료 : 부동산거래관리시스템 1) 가격 동향 ？ 중·대형이 하락세를 보이며 평균 매매 가격은 전월(1,881만원/㎡) 대비 2% 하락한 1,841만원/㎡으로 나타남 ○ 규모별 매매 가격은, 소형이 2,005만원/㎡, 중형이 1,886만원/㎡, 대형이 1,711만원/㎡로, 소형이 상승세로 전환(1,818만원/㎡ ⇒ 2,005만원/㎡) ？'16년 동월(1,230만원/㎡) 대비 50% 상승 ？'17년 동월(1,160만원/㎡) 대비 59% 상승 ？'18년 동월(1,448만원/㎡) 대비 27% 상승 ？'19년 동월(1,670만원/㎡) 대비 10% 상승 2) 거래 동향 ？ 대부분 유형에서 감소세를 보이며 100건이 거래되어 전월(117건) 대비 15% 감소 ○ 중·대형이 감소세를 보이며 전반적으로 거래량 감소 ？ '16년 동월(279건) 대비 64% 감소 ？ '17년 동월(210건) 대비 52% 감소 ？ '18년 동월(221건) 대비 55% 감소 ？ '19년 동월(55건) 대비 82% 증가 < 표 4-1 > 자치구별 가격 및 거래 동향 구 명 거래량(건수) 평균 매매 가격(만원/㎡) 계 소형 중형 대형 평균 소형 중형 대형 강남구 12 3 4 5 2,490 3,108 2,501 2,110 서초구 12 - 7 5 2,165 - 2,397 1,840 송파구 44 5 13 26 1,824 2,189 1,858 1,737 강동구 32 13 15 4 1,499 1,680 1,508 880 계 100 21 39 40 1,841 2,005 1,886 1,711 < 그림 4-1 > 월별 평균 매매 가격 및 거래량 추이 참고자료 각종 통계 ？ 유형별 변동률 등 자료 : 한국감정원 < 권역별 · 거래 유형별 변동률 > (단위 : %) 권 역 매 매 전 세 월 세 변동률 최고 상승 최고 하락 변동률 최고 상승 최고 하락 변 동 률 최고 상승 최고 하락 월세 통합 월세 준월세 준전세 강북권역 도심권 0.17 노원구 (0.35) - 0.12 마포구 (0.36) - 0.05 0.02 0.03 0.08 동대문 (0.09) - 동북권 0.26 0.11 0.03 0.00 0.01 0.07 서북권 0.21 0.21 0.03 -0.04 -0.01 0.11 강남 권역 서남권 0.14 구로구 (0.26) 강남구 (-0.09) 0.14 서초구 (0.38) 강동구 (-0.01) 0.04 -0.01 0.01 0.08 서초구 (0.11) 강동구 (-0.02) 0.25 동남권 -0.04 0.08 -0.02 0.01 0.14 < 주택(거래) 유형별 평균 주택가격 > 주택유형 매매(천원) 전세(천원) 월세보증금 월세(천원) 전세가율(%) 주택종합 688,898 365,451 98,095 961 60.7 아 파 트 877,185 459,219 121,171 1,115 57.4 연립주택 261,289 179,055 45,847 553 71.7 단독주택 960,923 437,099 133,436 1,346 47.5 < 지역별 아파트 매매 가격 변동률 > < 전월 대비 권역별 주택종합 평균 매매 가격 및 변동률 > < 전년 동월 대비 권역별 아파트 평균 매매 가격 및 변동률 > < 전월 대비 권역별 아파트 평균 매매 가격 및 변동률 > < (투기지역/15개 구) 전월 대비 아파트 평균 매매 가격 및 변동률 > < 10년 전(2010년 2월) 대비 자치구별 아파트 매매 가격 변동률 > < 자치구별 아파트 평균 매매 가격 > < 자치구별 아파트 평균 전세 가격 > < 5년 전(2015년 2월) 대비 지역별 아파트 매매 가격 변동률 > < 지역별 평균 매매 가격 > < 주택 유형별 평균 매매 가격 > ？ 유형별 거래량 등 자료 : 부동산거래관리시스템 < 월별 주택 매매 거래량 > < 자치구별 주택 매매 거래량 > < 서울 아파트 매매 거래량 > < 강남 4구 아파트 매매 거래량 > < 월별 아파트 전·월세 거래량 > < 3개월간 아파트 입주 물량 자료 : 국토교통부 통계 > ？ ’20.3월 양천구 등(4,821세대), 4월 서초구 등(2,163세대), 5월 은평구 등(3,439세대) - 규모별 60㎡ 이하는 6,026세대, 60 ～ 85㎡는 3,894세대, 85㎡ 초과는 503세대로, 85㎡ 이하 중소형 주택이 전체 물량의 95% 차지(공공 338세대, 민간 10,085대) < 지역별 ？ 월별 아파트 입주 예정물량(세대) > 지 역 합 계 ’20.3월 ’20.4월 ’20.5월 비 고 서 울 10,423 4,821 2,163 3,439 전 국 75,840 26,061 25,953 23,826 수 도 권 32,639 14,029 8,918 9,692 《 참고자료 1 》 ？ 아파트 경매 자료 : 법원경매정보 작성자 토지관리과장 : 박문재 ☎ 2133-4660 토지정책팀장 : 박희영 ☎ 4662 담당 : 채수삼 ☎ 4664

19940230

20210928233043

본청

토지관리과-5027

D0000039506639