문서번호 경제정책과-3082 결재일자 2020.2.24. 공개여부 부분공개(7) 방침번호 시 민 주무관 금융산업팀장 경제정책과장 이신영 임국현 02/24 이방일 서울국제금융센터(SIFC) 임대료 산정 용역 업체 선정계획 2020. 2. 경제정책실 (경제정책과) 서울국제금융센터 임대료 산정 용역 업체 선정계획 서울시 소유 토지를 임차하여 운영 중인 서울국제금융센터(SIFC)의 임대료 산정을 위한 용역 업체 선정 계획을 보고드림 1 사 업 개 요 ？？ 사업목적 ？ 서울국제금융센터(SIFC)의 임대료 산정 시 적용할 순운영수익 검증 ？ 운영비용？총수익의 검증결과 바탕으로 서울시 임대료 금액 확정 및 예측 ？ 서울국제금융센터 운영사인 브룩필드 관련 협상 및 후속조치 지원 ？？ 임대료 산정 및 징수방식 ？ 계약서(개별임대계약(PLA), ’05.8.18.)에 정한 바에 따라 임차인(현 브룩필드)으로부터 매년 토지 임대료를 징구 ？ 임대료를 산정하기 위해 서울국제금융센터의 비용 및 수익을 정확하게 검증하여야 하는 바, 전문 회계법인에 용역을 의뢰하여 임대료 산정 - 매년 외부 회계법인에 용역 발주하여 전년도분 임대료 산정 - 기본임대료와 수익배분임대료 중에서 큰 금액을 결정임대료로 확정 2 ’19년(’18년도분) 임대료 산정 결과 ？？ 추진경위 ？ `19. 4월 : 서울국제금융센터 임대료 산정 용역 업체 선정 계획 수립 ？ `19. 5월 : 서울국제금융센터 임대료 산정 용역 계약 체결 ？ `19. 6월 : SIFC 임대료 납부내용 변경에 따른 조치계획 수립 ？ `19. 5~7월 : 서울국제금융센터 임대료 검증위한 회계조사 ？ `19. 9월 : 2018년 임대료 산정 결과 제출 ？ `19. 12월 : 2018년 임대료 산정 결과보고서 제출 및 정산 [IFC 토지임대료 산정방식] ※ 결정임대료 = MAX(기본임대료, 수익배분임대료) ？ 기 본 임 대 료 : 2003년 공시지가(1,600억)의 5%(80억) × 매년 물가상승률 ？ 수익배분임대료 : 건물의 운영수익 × 토지기여분(9.61%) - ①기본임대료(공시지가의 일정비율을 물가상승과 연동시킨 임대료)와 ②수익배분임대료(순운영수익의 일정비율) 중에서 큰 금액을 임대료로 수납 - 단, 공사기간(‘06~’10년) 중에는 임대료 면제, 안정화기간(‘11~’17년) 중에는 공시지가의 1%만 우선납부 후 잔여분은 ‘18년부터 7년간 분할납부 3 ’20년 임대료 징수 및 용역 계획 구 분(연도분) 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 기본임대료 98.4 98.4 98.4 98.4 103.2 103.2 103.2 106.9 108.2 108.2 수익배분임대료 - 113.0 126.9 129.2 139.3 140.8 143 143.7 150.7 153.4 결정임대료 [Max(기본임대료, 수익배분임대료)] 98.4 113.0 126.9 129.2 139.3 140.8 143 143.7 150.7 153.4 유예임대료 70.6 84.2 97.1 99.2 109.4 110.4 112.3 - - - 유예임대료 상환(예상)액 - - - - - 557.8 - 17.9 17.9 17.9 수납임대료 27.8 28.9 29.8 30 30 587.8 30 161.6 168.6 171.3 비 고 - 결정임대료 중 공시지가의 1%만 수납(30억 한도)하고 나머지 금액에 대해서는 ‘18년부터 7년간 분할납부 - AIG 매각시, ‘11~16.10월분의 유예임대료 557억원 선납 완료 - 각 연도분 임대료는 다음해에 납부(2018년도분 2019년도 납부) 결정임대료+유예임대료 ？？ '20년 임대료 산정 용역업체 선정 계획 ？ 건 명 : 서울국제금융센터 토지임대료 산정 용역 ？ 입찰방법 : 제한경쟁입찰(협상에 의한 계약) ？ 입찰참가자격 : 회계법인 - 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제13조에 의거, 해당 사업에 대한 사업자등록증을 교부받은 업체 ※ 현재 AIG 및 브룩필드의 회계감사 법인 및 서울국제금융센터에 입주해 있는 회계법인은 선정대상에서 제외 ？ 과업기간 : 계약일로부터 ’20.12.20.까지 ？？ 과업내용 ？ SIFC (IFC-1,2,3, 쇼핑몰, 호텔) 대한 2019년도 운영비용 검증 - ’19년도 운영비용 대상 계정 검토 및 계정별 금액에 대한 확인 - 운영비용 항목별 금액의 연도별 추세 분석 및 적정성 검토 ？ SIFC (IFC-1,2,3, 쇼핑몰, 호텔)에 대한 2019년도 총수익 검증 - ’19년도 총수익 대상 계정 검토 - ’19년도 총수익 대상 계정별 금액에 대한 확인 ？ 서울시 임대료 금액 확정 및 예측 - ’19년도 임대료 금액 확정 - 향후 5년간 서울시 임대료 금액 예측 ？ 이슈사항 발생시 브룩필드 관련 협상 및 후속조치 지원 - 브룩필드 협상 관련 회계 및 세무적 이슈 검토 및 계산, 대응방안 수립 4 향 후 계 획 ？？ 추진일정 ？ 선정절차 입찰공고 입찰등록 및 제안서 제출 제안서 심사 협상대상자 선정 및 통보 협상 및 계약체결 (3.2) (3.16) (3.20) (3.23) (3.27) 붙 임 : 1. 과업지시서 1부. 2. 제안요청서 1부. 3. 공고문 1부. 끝.
19854042
20210928235753
본청
경제정책과-3082
D0000039405110
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