다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 서남권사업과-1036 결재일자 2020.2.3. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 사업기획팀장 서남권사업과장 지역발전본부장 엄주호 김태진 오희선 02/03 김선순 서울 M+센터 입주 및 운영 계획(안) 2020.01 지역발전본부 [서남권사업과] 서울 M+센터 입주 및 운영 계획(안) 창업·중소기업 스케일업을 위한 건설중인 서울 M+센터 준공기한이 다가옴에 따라 입주기업 모집 및 홍보를 위해 운영계획을 수립하고자 함 Ⅰ 추진 개요 ？？ 건립시설 개요 ？ 위 치 : 마곡산업단지 내 D28-2필지 ？ 규 모 : 대지면적 3,528㎡, 연면적 21,425㎡(지하 4층/지상 7층) ？ 총사업비 : 64,605백만원 ※토지비:11,374백만원 제외(공공기여) ？ 공사기간 : `18.8. ~ `21.5. ？ 건립목적 : 강소기업 입주공간·R&D 창업기업 육성공간 (60개), 마곡산업단지 관리재단 사무공간, 회의실, 홍보관 등 기업지원시설 입주공간 ？ 층별배치 (추후 변경예정) <서울 M+센터 위치도> - 지상1층 : 체험전시 카페 등 근린생활시설, 통합운영실 - 지상2층 : 중소회의실(컨퍼런스 룸) - 지상3~4층 : 입주기업 지원센터, 창업보육센터(층당 12개실) - 지상5~7층 : 강소기업 입주시설 (층당 11개실) - 지상8층 : 입주시설 및 공용연구시설 (4개실) - 지하1층 : 푸드카페 및 소회의실 - 지하2~4층 : 주차장 및 기계전기실 Ⅱ 운영 방안 (추후 변경 예정) ？？ ？ 산정기준 :「서울시 공유재산 및 물품관리 조례」에 따라 재산평정가격에 대부료의 요율을 적용한 금액과 주변시세 80% 중 적은금액 - 주변시세 연145천원/㎡~1,636천원/㎡ (유사권역 지식산업센터 임대료, 2018년) ？ 산정방법 - 연임대료 : 재산평정가액 × 임대면적 ÷ 연면적 × 대부료율 - 재산평정가액 : 건물평가액 + 토지평가액 - 건물평가액 : 시가표준액 기준 건물가 (단, 시가표준액 고시전에는 감정가액) - 토지평가액 : 전체토지면적 × 표준지 공시지가 - 임대면적 : 임대한 전용면적 + 건물 전체 공용면적 합계 × (임대한 전용면적 ÷ 건물 전체전용면적 합계) - 대부료율 ？ 「외국인투자 촉진법」제13조제5항에 따라 외투기업 사용시 1,000분의 10 이상 ？ 「벤처기업육성에 관한 특별조치법」제19조제1항에 따라 벤처기업 창업자 또는 지원관련 개인·단체·법인·기관에서 사용하는 경우 1,000분의 10 이상 ？ 「중소기업기본법」또는「지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률」등 중소기업 창업·육성관련 법령에 따른 중소기업 지원시설은 1,000분의 10 이상 ？？ 입주혜택 : 통신설비 사용 ？ 입주공간 및 휴게공간에 통신설비 구축 Ⅲ 추진 절차 ？？ 추진절차 및 소요기간 : 3개월 소요 절 차 세부사항 관련기관 기간 Ⅳ 향후 계획 Ⅴ 행정사항 ？？ 임대료, 관리비 등 확정 ？ `21.1. 조사용역 시행 이후 입주년도 기준으로 임대료 등 재산정 붙임 1 국내 유사사례 분석 ？ 판교 테크노밸리 임대료 임대기간 입주자격 ？ 상암 DMC 임대료 임대기간 입주자격 ？ 서울 창업허브 임대료 임대기간 입주자격 ？ 서울 창조경제혁신센터 임대료 임대기간 입주자격 ？ 비교표 구분 임대료 임대기간 입주자격

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20210929004849

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서남권사업과-1036

D0000039257604