문서번호 한양도성도감-823 결재일자 2020.1.21. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 ★주무관 도성보존팀장 한양도성도감과장 박근우 곽동진 01/21 안중호 한양도성 혜화동 전시？안내센터 카페 사용료(임대료) 감정평가 결과 보고 2020. 1. 한양도성 혜화동 전시？안내센터 카페 사용료(임대료) 감정평가 결과 보고 2020년 혜화동 전시？안내센터 공유재산(카페테리아) 사용료(임대료) 산정을 위해 감정평가를 실시하고 그 결과를 보고 드림 1 평가 개요 ？ 평가목적 : 사용료(임료) 산정 ？ 조사기간 : 2020.1.16. ~ 1.20 ？ 평가기관 : 준경 감정평가사무소 감정평가사 이경아 ？ 평가대상 : 한양도성 혜화동 전시안내센터 내 카페 시 설 명 위 치 규 모 용도 비고 한양도성 혜화동 전시？안내센터 종로구 혜화동 창경궁로35길63 - 건물 49.19㎥ - 데크 32.5㎡ 카페테리아 2 감정평가 방법 및 산출근거 ？ 평가방법 : 임대사례비교법 - 감정평가에 관한 규칙 제22조에 임대료를 평가할 때는 임대사례비교법을 적용하여야 한다고 규정되어 있음 - 임대사례비교법은 대상 물건과 가치형성요인이 같거나 비슷한 물건의 임대사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 과정을 거쳐 대상물건의 임대료 산정 ？ 산출근거 - 유사지역의 임대사례 : 지리적 위치, 주위환경 등 본 건과 비교성이 있는 낙산공원 매점 임대사례 선정 - 사정보정 : 낙산공원 매점 임대사례가 일반경쟁 입찰에 의한 정상적인 임대사례로서 사정보정요인 없음 - 시점수정 : 임대료 변동률을 구할 수 없으므로 한국은행에서 발표하는 “생산자물가지수” 중 “비주거용건물임대지수“ 적용 - 기타 비교 : 낙산공원 매점과 근거리에 위치하고 있고, 공공시설 내 유사 용도인 점을 고려하여 지역요인은 유사함 3 감정평가 결과 ？ 감정평가 결과 사용료 결정액 : 시 설 명 용도 구분 감정평가액(원) 비고 한양도성 혜화동 전시？안내센터 카페테리아 계 부가세 별도 건물 49.19㎡ (데크 32.5㎡포함) - 카페 운영자 모집공고 예정가격 : 4 향후 계획 ？ 카페 운영자 선정 추진일정(예정) - 입찰공고, 낙찰자 선정 : 2020. 2. 15까지 - 낙찰자 계약(사용수익허가 신청 및 허가) : 2020. 20.25까지 ？ 감정평가 수수료 지급 - 지급대상 : 준경 감정평가사 - 지급금액 : - 예산과목 : 한양도성 보존관리활용, 한양도성 보존정비, 한양도성 탐방안내센터운영, 사무관리비 붙 임 : 감정평가서 2부. 끝.
19625425
20210929011805
본청
한양도성도감-823
D0000039177953
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