다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 조경과-342 결재일자 2020.1.8. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 조경시설팀장 조경과장 윤석채 代함희진 01/08 문길동 협 조 역세권 청년주택(길동368-7일원) 관련 협의건 검토보고 2020. 1. 푸른도시국 조경과 역세권 청년주택(길동368-7일원) 관련 협의건 검토보고 강동구 길동 368-7 일원 역세권 청년주택(공공지원민간임대주택) 공급촉진지구 지정, 지구계획 승인 및 건축허가 승인 관련 협의 건에 대하여 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림. □ 관련근거 - 주택공급과-15068(‘20.1.2.)호, 『역세권 청년주택(길동368-7) 관련 협의』 관련임 □ 사업개요 - 사 업 명 : 역세권 청년주택(공공지원민간임대주택) - 사업위치 : 강동구 길동 368-7 일원 - 지구(지역, 지역) : 일반상업지역 - 대지면적(㎡) : 1,333.8㎡ - 연면적(㎡) : 11,082.8㎡ - 주 용 도 : 공동주택(도시형 생활주택, 원룸형주택) - 세대수(층수) : 270세대, 1개동(지하4층 ~ 지상35층) - 설계(건축) : 주식회사건축사사무소에스에이에이아이 - 관계법령 : 민간임대주택에 관한 특별법 □ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적 구 분 법 정 기 준 확 보(반영) 확보율 (%) 비 고 적 용 기 준 산 출 내 역 면적(㎥) 조경 면적 (A + B) 대지 면적의 15% 이상 1,333.8 X 15% 200.07 205.43 102.7 적합 대지조경 (A) 조경식재 + 조경시설물 - - - 100 이상 반영 105.43 - 옥상조경 (B) 확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영 200 X 50% 이하 100 이하 반영 100 - 자연 지반 조경 면적의 10% 이상 200 X 10% 20 53.89 269.5 적합 인공 지반 - - - 51.54 식재 면적 조경 면적의 50% 이상 200 X 50% 100 196.12 196.1 적합 ※ 옥상녹화 (확보)계획 면적 231.18㎡ → (법정)조경계획 반영 면적 100㎡ ※ 도시형 생활주택(300세대 미만 국민주택규모, 원룸형 주택)으로 주민공동시설(어린이놀이터) 미적용 □ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재 구분 1 구분 2 구분 3 단위 산출 내역 기 준 확 보(계획) 확보율 (%) 비고 합 계 - - 대지 면적 : 1,333.8㎡ 조경(법정) : 200㎡ 조경(확보) : 205.43㎡ 220 1,450 659.1 적합 교 목 (조경면적 × 0.1주/㎡당) 소계 1 9종 주 200㎡ X 0.1주 20 50 250.0 적합 상록수 2종 주 20 X 20%이상 4 16 - - 낙엽수 7종 주 20 X 80%이하 16 34 - - 특성수 - 주 20 X 10% 2 - - 미흡 관 목 (조경면적 × 1주/㎡당) 소계 2 8종 주 200㎡ X 1주 200 1,400 700.0 적합 상록수 3종 주 200 X 20%이상 40 470 - - 낙엽수 5종 주 200 X 80%이하 160 930 - - ※ 상업지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당) : 교목 0.1주, 관목 1주 적용 □ 검토결과(의견사항) - 조경계획 관련 ？ 『조경기준』에 적합하도록 조경계획 재검토 ① 조경면적 산정기준 : 하나의 식재면적의 한 변의 길이 1m 이상 ⇒ 인공지반 녹지 1 한 변의 길이 0.65m(세움터 도서 자료 참고) : 부적합 ② 조경면적 산정기준 : 하나의 조경시설공간의 면적은 10㎡ 이상 ⇒ 시설면적 A 5.67㎡, B 3.68㎡ : 부적합 ③ 식재수종 기준 : 지역에 따른 특성수종 식재비율은 규정 식재수량 중 교목의 10% 이상 반영 ⇒ 특성수종 미반영 : 부적합 ④ 옥상조경지역에는 이용자 안전을 위하여 높이 1.2m 이상의 난간 등의 안전구조물과 수목지지대 설치 ⇒ 옥상조경 계획도면 미반영 : 부적합 ？ 옥상 및 인공지반 조경계획(건축분야 포함) 관련 방수 및 방근 조치사항 별도 도면 제출 - 기타 권고사항 ？ 소나무류는 『소나무재선충병 방제특별법』 규정 준수 ？ 옥상녹화 관련 “서울시 옥상녹화 가이드라인” 등 반영 설계(서울시 홈페이지 - 환경 - 자료실 - 공원 - 70번, 72번 참조) ？ 의자 등 신규 설치시 “서울우수공공디자인 디자인가이드북” 참고 (홈페이지 주소 http://sgpd.seoul.go.kr/) □ 조치계획 - 상기 검토결과(의견사항)를 협의요청 기관(부서)인 주택공급과에 회신코자 함. 붙임 조경계획도면 각1부. 끝.

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본청

조경과-342

D0000039087610