다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 조경과-17422 결재일자 2019.12.6. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 조경시설팀장 조경과장 윤석채 석승우 12/06 문길동 협 조 - 서울 봉천동 행복주택 관련 - 공공주택건설사업계획 승인 관련 협의건 검토보고 2019. 12. 푸른도시국 조경과 - 서울 봉천동 행복주택 관련 - 공공주택건설사업계획 승인 관련 협의건 검토보고 관악구 봉천동 180-311번지 일원 서울 봉천동 행복주택 공공주택건설사업계획 승인 관련 협의 건에 대하여 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림. □ 관련근거 - 공공주택과-14106(‘19.12.3.)호, 『서울 봉천동 행복주택 공공주택건설사업계획 승인 관련 협의』 관련임 □ 사업개요 - 사 업 명 : 서울 봉천동 행복주택 공공주택건설사업 - 사업위치 : 관악구 봉천동 180-311번지 일원 - 지구(지역, 지역) : 제1종 일반주거지역 - 대지면적(㎡) : H-1BL(행복 204호) 4,312㎡ / H-2BL(행복 46호) 1,296㎡ - 연면적(㎡) : H-1BL(행복 204호) 6,818.65㎡ / H-2BL(행복 46호) 1,712.61㎡ - 주 용 도 : 공동주택 - 세대수(층수) : H-1BL(204세대, 4개동 지상4층) / H-2BL(46세대, 1개동 지상4층) - 사업주체 : 한국토지주택공사 - 설계(건축) : 주식회사 위더스 건축사사무소 - 관계법령 : 공공주택특별법 < H-1BL : 행복 204호 > □ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적 구 분 법 정 기 준 확 보(반영) 확보율 (%) 비 고 적 용 기 준 산 출 내 역 면적(㎥) 조경 면적 (A + B) 대지 면적의 15% 이상 4,312 X 15% 647 745.3 115.2 적합 대지조경 (A) 조경식재 + 조경시설물 - - - 323 이상 반영 745.3 - 옥상조경 (B) 확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영 647 X 50% 이하 324 이하 반영 0 - 자연 지반 조경 면적의 10% 이상 647 X 10% 65 745.3 1,146.6 적합 인공 지반 - - - 0 식재 면적 조경 면적의 50% 이상 647 X 50% 324 745.3 230.0 적합 주민공동 시 설 세대수 x 2.5㎡(총량제) x 1.25 (서울시 조례기준) ※ 어린이놀이터 등 204 X 2.5 637.5 583.8 미흡 ※ 옥상녹화 (확보)계획 면적 0㎡ → (법정)조경계획 반영 면적 0㎡ □ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재 구분 1 구분 2 구분 3 단위 산출 내역 기 준 확 보(반영) 확보율 (%) 비고 합 계 - - 대지 면적 : 4,312㎡ 조경(법정) : 647㎡ 조경(확보) : 745.3㎡ 776 1,334 100.8 적합 교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당) 소계 1 12종 주 647㎡ X 0.2주 129 134 100.0 적합 상록수 5종　 주 129 X 20%이상 26 58 - - 낙엽수 7종 주 129 X 80%이하 103 76 - - 특성수 소나무 주 129 X 10% 13 18 - 관 목 (조경면적 × 1주/㎡당) 소계 2 7종 주 647㎡ X 1주 647 1,200 100.8 적합 상록수 2종 주 647 X 20%이상 129 350 - - 낙엽수 5종 주 647 X 80%이하 518 850 - - ※ 주거지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당) : 교목 0.2주, 관목 1주 적용 < H-2BL : 행복 46호 > □ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적 구 분 법 정 기 준 확 보(반영) 확보율 (%) 비 고 적 용 기 준 산 출 내 역 면적(㎥) 조경 면적 (A + B) 대지 면적의 10% 이상 1,296 X 10% 130 259.8 199.8 적합 대지조경 (A) 조경식재 + 조경시설물 - - - 65 이상 반영 259.8 - 옥상조경 (B) 확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영 130 X 50% 이하 65 이하 반영 0 - 자연 지반 조경 면적의 10% 이상 130 X 10% 13 259.8 1,998.5 적합 인공 지반 - - - 0 식재 면적 조경 면적의 50% 이상 130 X 50% 65 259.8 399.7 적합 ※ 옥상녹화 (확보)계획 면적 0㎡ → (법정)조경계획 반영 면적 0㎡ □ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재 구분 1 구분 2 구분 3 단위 산출 내역 기 준 확 보(반영) 확보율 (%) 비고 합 계 - - 대지 면적 : 1,296㎡ 조경(법정) : 130㎡ 조경(확보) : 259.8㎡ 156 721 100.8 적합 교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당) 소계 1 8종 주 130㎡ X 0.2주 26 51 100.0 적합 상록수 5종　 주 26 X 20%이상 5 22 - - 낙엽수 3종 주 26 X 80%이하 21 29 - - 특성수 소나무 주 26 X 10% 3 6 - 관 목 (조경면적 × 1주/㎡당) 소계 2 6종 주 130㎡ X 1주 130 670 100.8 적합 상록수 2종 주 130 X 20%이상 26 200 - - 낙엽수 4종 주 130 X 80%이하 104 470 - - ※ 주거지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당) : 교목 0.2주, 관목 1주 적용 □ 검토결과(의견사항) - 조경계획 관련 ？ 『조경기준』에 의거 하나의 식재면적의 한 변의 길이가 1m이상 되어야 하므로, 조경구적도에 조경식재 면적의 각 변의 길이 명시 ？ H-1BL(행복 204호) : 『주택건설기준 등에 관한 규정』 및 『서울특별시 주택 조례』에 따라 204세대 주택에 해당되는 주민공동시설(어린이놀이터 등) 설치 기준 준수 ※ 주민공동시설 설치 면적(100세대 이상~1,000세대 미만) : 637.5㎡ 이상(세대당×2.5㎡×1.25) - 기타 권고사항 ？ H-1BL(행복 204호) : 조경계획면적(745.3㎡)이 의무조경면적(647㎡)를 상회하여 계획하였으나 녹지량 확충 차원에서 조경계획면적(745.3㎡) 기준으로 교목은 식재물량 149주(0.2주/㎡) 상향 조정 검토 ？ H-2BL(행복 46호) : 조경계획면적(259.8㎡)이 의무조경면적(130㎡)를 상회하여 계획하였으나 녹지량 확충 차원에서 조경계획면적(259.8㎡) 기준으로 교목은 식재물량 52주(0.2주/㎡) 상향 조정 검토 ？ 자연환경 및 도시경관 개선을 위해 계획단계부터 건축물에 옥상녹화 도입 적극 확대 권장하며, 옥상녹화 계획 시 “서울시 옥상녹화 가이드라인” 등 반영 설계(서울시 홈페이지 - 환경 - 자료실 - 공원 - 70번, 72번 참조) ？ 단지 내 어린이놀이터 계획 시는 자연학습 도모 차원에서 소량씩 다양한 식물(교목, 관목 및 초화)을 도입 식재하는 방안 검토 ？ 소나무류는 『소나무재선충병 방제특별법』 규정을 준수하시기 바라며, 놀이터 조성시에는 『어린이놀이시설 안전관리법』 관련 규정 준수 ？ 체육시설 등 신규 설치시 “서울우수공공디자인 디자인가이드북” 참고 (홈페이지 주소 http://sgpd.seoul.go.kr/) □ 조치계획 - 상기 검토결과(의견사항)를 협의요청 기관(부서)인 공공주택과에 회신코자 함. 붙임 조경도면 각1부. 끝.

19293330

20210929031222

본청

조경과-17422

D0000038840706