다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 조경과-17325 결재일자 2019.12.4. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 조경시설팀장 조경과장 윤석채 석승우 12/04 문길동 협 조 - 서울번동 고령자복지주택 관련 - 공공주택건설사업계획 승인 관련 협의건 검토보고 2019. 12. 푸른도시국 조경과 - 서울번동 고령자복지주택 관련 - 공공주택건설사업계획 승인 관련 협의건 검토보고 강북구 번동 237번지 일원 서울번동 고령자복지주택(행복주택) 공공주택건설사업계획 승인 관련 협의 건에 대하여 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림. □ 관련근거 - 공공주택과-13491(‘19.11.29.)호, 『서울번동 고령자복지주택 공공주택건설사업계획 승인 관련 협의』 관련임 □ 사업개요 - 사 업 명 : 서울번동 고령자복지주택 공공주택건설사업 - 사업위치 : 강북구 번동 237 번지 일원 - 지구(지역, 지역) : 제3종 일반주거지역 - 대지면적(㎡) : 증축구역 7,504.12㎡ (기존 거주구역 30,449.88㎡) - 연면적(㎡) : 82,100.56㎡ - 주 용 도 : 공동주택 - 세대수(층수) : 증축구역 268세대, 지상9~15층 (기존 거주구역 1,292세대) - 사업주체 : 한국토지주택공사 - 설계(건축) : 주식회사 제이그룹건축사사무소 / 주식회사 에스아이그룹건축사사무소 - 관계법령 : 공공주택특별법 □ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적 구 분 법 정 기 준 확 보(반영) 확보율 (%) 비 고 적 용 기 준 산 출 내 역 면적(㎥) 조경 면적 (A + B) 대지 면적의 15% 이상 7,504 X 15% 1,126 1,136.2 100.9 적합 대지조경 (A) 조경식재 + 조경시설물 - - - 563 이상 반영 1,136.2 - 옥상조경 (B) 확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영 1,126 X 50% 이하 563 이하 반영 0 - 자연 지반 조경 면적의 10% 이상 1,126 X 10% 113 1,034.9 915.8 적합 인공 지반 - - - 101.3 식재 면적 조경 면적의 50% 이상 1,126 X 50% 563 1,136.2 201.8 적합 어린이 놀이터 증축구역(268세대) 337.7 적합 ※ 기존 사업시행구역(1990.11.9. 사용승인) 중 1개동 증축구역에 대해 “대지안의 조경(대지면적의 15% 적용)” 검토 ※ 옥상녹화 (확보)계획 면적 0㎡ → (법정)조경계획 반영 면적 0㎡ □ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재 구분 1 구분 2 구분 3 단위 산출 내역 기 준 확 보(반영) 확보율 (%) 비고 합 계 - - 대지 면적 : 7,504㎡ 조경(법정) : 1,126㎡ 조경(확보) : 1,136.2㎡ 1,351 1,626 100.8 적합 교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당) 소계 1 12종 주 1,126㎡ X 0.2주 225 226 100.0 적합 상록수 4종　 주 225 X 20%이상 45 104 - - 낙엽수 8종 주 225 X 80%이하 180 122 - - 특성수 소나무 주 225 X 10% 23 32 - 관 목 (조경면적 × 1주/㎡당) 소계 2 5종 주 1,126㎡ X 1주 1,126 1,400 100.8 적합 상록수 2종 주 1,126 X 20%이상 225 500 - - 낙엽수 3종 주 1,126 X 80%이하 901 900 - - ※ 주거지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당) : 교목 0.2주, 관목 1주 적용 □ 검토결과(의견사항) - 조경계획 관련 ？ 증축사업 구역(7,504.12㎡) 내 조경계획 관련하여 자료 검토결과 별도의견 없음. - 기타 권고사항 ？ 조경계획면적(1,136.2㎡)이 의무조경면적(1,126㎡)를 상회하여 계획하였으나 녹지량 확충 차원에서 조경계획면적(1,136.2㎡) 기준으로 교목은 식재물량 228주(0.2주/㎡) 상향 조정 검토 ？ 자연환경 및 도시경관 개선을 위해 계획단계부터 건축물에 옥상녹화 도입 적극 확대 권장하며, 옥상녹화 계획 시 “서울시 옥상녹화 가이드라인” 등 반영 설계(서울시 홈페이지 - 환경 - 자료실 - 공원 - 70번, 72번 참조) ？ 단지 내 놀이터에 대해서는 자연학습 도모 차원에서 소량씩 다양한 식물(교목, 관목 및 초화)을 도입 식재하는 방안 검토 ？ 소나무류는 『소나무재선충병 방제특별법』 규정을 준수하시기 바라며, 놀이터 조성시에는 『어린이놀이시설 안전관리법』 관련 규정 준수 ？ 파고라, 의자 등 신규 설치시 “서울우수공공디자인 디자인가이드북” 참고 (홈페이지 주소 http://sgpd.seoul.go.kr/) □ 조치계획 - 상기 검토결과(의견사항)를 협의요청 기관(부서)인 공공주택과에 회신코자 함. 붙임 조경도면 1부. 끝.

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본청

조경과-17325

D0000038815215