다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 주거환경개선과-11558 결재일자 2019.9.4. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 주거환경사업팀장 주거환경개선과장 재생정책기획관 도시재생실장 이동호 안근 남정현 양용택 09/04 강맹훈 협 조 「빈집활용 도시재생프로젝트」관련 빈집활용 청년주택 신축공사 대행계약체결 계획 2019. 09 도시재생실 (주거환경개선과) 「빈집활용 도시재생프로젝트」관련 빈집활용 청년주택 신축공사 대행계약체결 계획 「빈집활용 도시재생 프로젝트」와 관련하여 빈집을 활용하여 청년주택을 공급하기 위한 공사 발주 등 후속 추진을 위해 ‘서울주택도시공사’와 대행계약을 체결 추진하고자 함 Ⅰ 추진배경 명 추진경위 ？？ 배 경 ○ 장기간 방치된 빈집으로 주거환경 악화 및 안전사고를 방지하기 위해「빈집활용 도시재생 프로젝트」시범사업으로 빈집 매입 ○ 빈집활용 청년주택 신축공사 추진시 전문인력(전기, 정보통신, 기계설비)이 부족하므로 시에서 추진하기 곤란 ○ 자치구에서 공사 발주 및 감독을 위한 업무분장까지 협의하였으나 인력 부족으로 원활한 사업 추진이 어려움 ？？ 추진경위 ○ ‘18.10.10. 빈집매입(2동) ○ ‘19.01.21. 실시설계 용역 계약(준공 (7.4)) ○ ‘19.03.13. 빈집철거(자치구) ○ ‘19.05.15. 서울특별시 경관심의 ○ ‘19.07.05. 시·자치구간 업무분장 계획 방침 ○ ‘19.07.08. 삼양동 청년주택 신축공사 관련 업무분장 통보(시→구) ○ ‘19.07.23. 삼양동 청년주택 신축공사 계약심사 완료 ○ ‘19.07.29. 삼양동 청년주택 신축공사 시행 요청(시→구) ○ ‘19.08.09. 청년주택신축공사 계약심사 결과 재통보(시→구) Ⅱ 현안사항 및 대책 ？？ 현안사항 ○ SH공사에 대행 사업으로 추진시 금년 예산이 확보되지 않아 내년 예산 편성 필요 ○ SH공사와 대행계약 및 위·수탁관리계약 체결 필요 ？？ 대 책 ○ 우선 공사비는 SH공사 예산을 선투자하고 시에서 내년 예산(공기관등에 대한 자본적 위탁사업비)를 확보하여 후 정산추진 ○ SH공사 대행계약 체결 - 시범사업 : 건축, 토목, 설비, 전기, 통신 등 분야별 공사발주 및 현장 감독대행 - 향후계획 : 시공 전 과정 등 대행하여 추진 ○ SH공사 위수탁관리계약 체결 - 입주자 모집공고, 운영 및 관리에 대해서 별도 협의 추진 ○ 공사 대행계약 우선 체결하여 ‘19.9월 발주 및 착공을 목표로 추진 Ⅲ 대행계약 체결 ？？ 목 적 : 청년주택 건립 및 유지관리의 원활한 업무추진 ○「빈집활용 도시재생 프로젝트」일환으로 추진하고 있는 빈집을 활용하여 공급하는 청년주택의 안정적인 건설 및 유지관리 확보 ○ 입주자 선정 및 주택관리 등을 위해 설립된 지방공사로 임대주택관리에 대한 일원화 및 효율성 확보 ？？ 금회 사업개요 ○ 개 요 대지위치 서울특별시 강북구 솔매로 3-6 서울특별시 강북구 솔매로 3-10 지역/지구 제2종일반주거지역, 고도지구, 제2종일반주거지역, 고도지구, 용？？？？도 단독주택 제1종근린생활시설, 단독주택 호 실 7 4 건축규모 지상3층 지상3층 대지면적 145.16 ㎡ 132.88 ㎡ 연 면 적 189.78 ㎡ 183.44 ㎡ ○ 공사기간 : 착공일로부터 8개월 ○ 공사비 추정 : 약 1,718,863천원 (단위 천원) 합계 건축공사 토목공사 설비공사 전기공사 통신공사 폐기물 1,718,863 1,161,641 178,717 160,603 151,029 60,650 6,223 ※ 상기 공사비는 추후 정산 ？？ 대행계약의 주요내용 : 대행계약서 (별첨) ○ 청년주택 신축 및 건축물 매입(감정평가 등 포함) ○ 청년주택 신축 및 리모델링(기획, 설계, 철거 및 시공 등) ○ 청년주택 입주자 모집업무 ○ 청년주택의 위,수탁 관리업무(시와 SH공사간 협의 결정한 사항) ？？ 19년 대행사업 및 체결액 : 2,000백만원 ○ 청년주택신축공사비 : 2,000백만원 - 공사비 1,718백만원, 감리비 및 기타부대비 282백만원 ※ 공사장 차량 및 장비 진입에 따른 보상비는 별도 ？？ 대행계약 수수료 ○ 건물매입 : 매입비의 1% (창신숭인지역 대행계약 수수료율 적용) ○ 공사대행 : 공사비의 4.5% - 「서울특별시 서울주택도시공사 설립 및 운영에 관한 조례」 제27조제3항 별표 ？？ 향후 계획 ○ ‘19. 9월 : 대행 계약체결 및 공사발주, 시행(SH공사) ○ ‘20. 1월 : 입주자 모집 등 ○ ‘20. 5월 : 공사 준공 따로붙임 1) 대행계약서(안) 1부. 2)「서울특별시 서울주택도시공사 설립 및 운영에 관한 조례」 제27조제3항 별표. 끝.

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주거환경개선과-11558

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