다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 지역공동체담당관-1475 결재일자 2019.9.3. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 공동체공간조성팀장 지역공동체담당관 박성균 이준학 09/03 최순옥 협조 - 2020년 마을활력소 선도모델 구축을 위한 - 광진구(구의2동) 마을활력소 조성 및 운영계획 2019. 9. 서울민주주의위원회 (지역공동체담당관) - 2020년 마을활력소 선도모델 구축을 위한 - 광진구(구의2동) 마을활력소 조성 및 운영계획 마을사업 경험이 많은 역량 있는 마을활동 단체와 함께 추진해나가는 마을활력소 선도모델 ‘광진구(구의2동) 마을활력소’를 조성 및 운영하고자 함 1 추진개요 ？？ 추진근거 ○ 서울특별시 마을공동체 만들기 지원 등에 관한 조례 제27조(마을공간) ○ 2기(2018～2022년) 마을공동체 기본계획(`18. 3. 13) ○ 민선7기 시정 4개년 계획(우리마을 활력공간 조성 75개소 - `18. 11.) ○ 마을활력소 조성 및 운영 선도모델 구축사업 추진계획(`19. 7. 31.) ？？ 추진배경 ○ 기존 마을활력소는 마을활동 유무와 상관없이 시·구에서 유휴 공공시설을 활용하여 주민에게 제공되는 방식으로 조성되었으나, - 주민의 자발성 저해와 활동경험 부족으로 자립단계까지 행정의 지속적인 지원 없이는 운영이 어려운 실정임 ○ 따라서 기존방식에서 마을공동체 사업 경험이 많은 역량 있는 마을활동 단체에 마을활력소를 지원(시 소유 건물 장기임대)하는 방식으로 전환하여 지속가능한 주민 주도적 마을활력소 운영환경 마련 ？？ 추진경위 ○ '19. 7. 31. : 선도모델 추진계획 수립 및 신청 공고 ○ ~'19. 8. 19. : 마을활동 단체(대상지) 신청 접수 ○ ~'19. 8. 22. : 서류심사 및 현장심사 ○ '19. 8. 27. : 선정결과 공고 2 사업개요 ？？ 대상지 개요 ① 부지현황 - 위 치 : - 면 적 : 206㎡ - 위치도 반경 400m ※ 부지 여건(매입 적합성) · · · - 지적도 ② 건물현황 - 연 면 적 : 159.97㎡ / 용적률 : 71.25% - 규모(용도) : 지상2층(주택), 지하1층(주택) / 구조 : 시멘트벽돌조 - 사용승인일 : 1976. 12. 24. - 현장사진 ？？ 조성개요 ○ 조성목적 : 역량 있는 마을활동 단체와 함께 마을활력소를 조성 및 운영하여 안정된 마을 공간 운영 환경 마련 및 마을공동체 활성화에 기여 ○ 조성방식 : 신축 - 신축사유 : 기존 건물은 사용승인일이 1976. 12. 24.로, 건축 된지 약 43년이 지난 노후화 된 벽돌조 건물이며, 용적률도 71.25%(법정한도 : 200%)로 공간 활용도가 매우 낮으므로 전면 철거 후 신축 방식으로 추진 ※ '19. 8. 22.(목) 현장심사 전문가(건축사) 의견 · 현장 여건 상 가급적 내부 인테리어 변경 정도의 부분 수정을 권하며, 규모 확대를 고려할 경우 증축(리모델링)보다는 신축을 추천함 ○ 소요예산(공유재산심의 기준가격) : 2,751백만원 (단위 : 천원) 구 분 계 토지매입 건물매입 신 축 기준가격 2,751,100 782,800 (공시지가) 657,000 (개별주택가격) 1,311,300 (예산산출내역 참조) ○ 조성규모(안) - 연면적 : 412.00㎡ [층수 : 지상4층] 층 별 세부 시설용도 면적(㎡) 비 고 계 412 지상4층 마을배움터 70 지상3층 청소년 공간, 청년 작업실 114 지상2층 마을도서관 114 지상1층 마을실험실(마을공방, 마을밥상, 마을가게 등) 114 ○ 계약방법 - 토지·건물매입 : 협의매입 / 설계 : 공개입찰 또는 현상공모 / 신축공사 : 공개입찰 ？？ 운영개요 ○ 운영주체 : 사용ㆍ수익허가 대상자 ○ 운영방법 : 운영주체의 교육 및 컨설팅 이수 후 관련주체들과 협의결정 ※ 운영주체 교육(3회) ① '20. 1. 15.(수), 4시간, 시센터 · 주제 : 주민 누구나, 언제나, 함께 운영하는 마을활력소 개념 / 지역자원과 우리 마을공간 조사·분석 ② '20. 1. 22.(수), 3시간, 시센터 · 주제 : 공간 구성 및 활용 / 공동체공간의 공간 활용 팁 ③ '20. 2. 12.(수), 4시간, 사례지 탐방 · 주제 : 공동체공간 운영 사례 / 공동체공간의 공간 기획·운영 팁 ※ 운영주체 컨설팅 ① 전체 컨설팅 : '20. 2. 26.(수)~3. 4.(수), 3시간, 시센터 ② 단체별 컨설팅(최대 2회) : '20. 3. 11.(수)~4. 22.(수), 3시간, 시센터 ○ 운영방향 - 안정적인 마을공동체 공간 운영 환경 마련 · 개별 마을 공간운영의 어려움과 한계를 극복하기 위해 다양한 마을공동체 공간 및 모임들이 공통의 필요와 접점을 찾고, 이를 함께 운영하며 협업을 통해 상호 보완하여 안정적으로 운영할 수 있는 거점 공간 마련 - 기존 마을 공간들의 영역 확장 · 기존 마을 공간들의 성격을 확장하여, 다양한 마을주체가 공간을 함께 이용하고 운영할 수 있도록 마을도서관, 마을배움터, 청소년 공간, 청년작업실 등의 모두의 마을 공간 조성 - 마을 내 청소년, 청년 활동 공간 조성 · 마을 공간이나 마을 축제 참여 등을 통해 성장한 청소년, 청년들이 자발적으로 모임을 꾸리기 시작하였고 이들이 자발적으로 운영하고 활동할 공간 조성 - 마을실험장으로 역할 · 마을의 다양한 모임들이 자신들의 콘텐츠를 발전시켜 사회적경제기업 등으로 성장하며, 다른 단체들과의 협업사업을 통해 새로운 실험을 할 수 있고, 주민자치회 등을 통해 새로운 문제해결방안을 실험할 수 있는 공간 플랫폼으로서의 역할 ○ 사업수지 전망 - 수입분야 : 연간 14백만원 산 출 근 거 금 액(천원) 비 고 · 사용료 : 1,439,800천원？(10/1000)=14,398천원 ※ 사회적협동조합 등 서울특별시 공유재산 및 물품관리 조례 제26조 기준 14,398 ※ 현재가격 기준이므로 조성 후 변동 가능 - 지출분야 : 없음 3 행정사항 ？？ 소요예산 : 2,751,100천원 ○ 산출내역 (단위 : 천원) 구 분 산출기초 금 액 총 계 2,751,100 매입비 토지 공시지가 : 206㎡？3,800천원 = 782,800천원 782,800 건물 개별주택가격 : 657,000천원 657,000 신축비 소 계 1,311,300 공사비 연면적 412㎡？2,992천원 ≒ 1,232,700천원 ※ 2017년 공공건축물디자인가이드라인 중 주민공동이용시설 신축기준 적용 1,232,700 용역비 설계용역비 : 공사비(1,472,000천원)？4.82% 59,400 감리용역비 : 공사비(1,472,000천원)？1.21% 14,800 기타 시설부대비 : 공사비(1,472,000천원)？0.36% 4,400 ？？ 향후일정 ○ '19. 9. 3. : 공유재산심의 신청 ○ '19. 9. 24. : 공유재산심의 ○ '19. 11.~12. : 공유재산 관리계획 의결(시의회 제289회 정례회, 예산편성) ○ '20. 1.~3. : 부지매입 및 계약관련 사전절차 이행 ○ '20. 4.~6. : 설계용역 ○ '20. 7.~12. : 조성공사. 끝.

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지역공동체담당관-1475

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