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문서번호 조경과-12387 결재일자 2019.8.26. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 조경시설팀장 조경과장 윤석채 석승우 08/26 문길동 협 조 - 수서역세권 A3BL 공동주택 건설공사 관련 - 공공주택건설 사업계획 승인신청에 따른 협의 검토보고 2019. 8. 푸른도시국 조경과 - 수서역세권 A3BL 공동주택 건설공사 관련 - 공공주택건설 사업계획 승인신청에 따른 협의 검토보고 강남구 자곡동 197번지 일대 수서역세권 A3BL 공동주택 건설공사 공공주택건설 사업계획 승인신청에 따른 협의 건에 대하여 조경부분 관련 내용을 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림. □ 관련근거 - 공공주택과-9531(2019.8.14.)호, 『공공주택건설 사업계획 승인신청에 따른 업무 협의』 관련임. □ 사업개요 - 사 업 명 : 수서역세권 A3BL 공동주택 건설공사 - 위 치 : 강남구 자곡동 197번지 일대 - 지구(지역, 구역) : 제3종 일반주거지역 - 대지면적(㎡) : 22,621.0㎡ - 연면적(㎡) : 81,386.59㎡ - 주 용 도 : 공동주택 - 세대수(동수) : 597세대 (8개동, 지하2층 ~ 지상15층) - 관계법령 : 공공주택 특별법 - 사업주체 : 한국토지주택공사 - 설계(건축) : ㈜숨비건축사사무소, 노드플랜건축사사무소(주) □ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적 구 분 법 정 기 준 확 보(반영) 확보율 (%) 비 고 적 용 기 준 산 출 내 역 면적(㎥) 계획 조경 면적 (A + B) 대지 면적의 30% 이상 ※ 공공주택 설계공모 설계지침서에 따라 최소 30%이상 확보 22,621 X 30% 6,786 6,798.7 100.2 적합 대지조경 (A) 조경식재 + 조경시설물 - - - 3,393 이상 반영 6,183.8 - 옥상조경 (B) 확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영 6,786 X 50% 이하 3,393 이하 반영 614.9 - 자연 지반 조경 면적의 10% 이상 6,786 X 10% 679 1,789.9 263.6 적합 인공 지반 - - - 3,533.6 식재 면적 조경 면적의 50% 이상 6,786 X 50% 3,393 6,190.9 182.5 적합 주민공동 시 설 세대수 x 2.5㎡(총량제) x 1.25 (서울시 조례기준) ※ 어린이놀이터, 어린이집 등 597 X 2.5 1,866 3,000.8 160.8 적합 어린이 놀이터 200㎡ + 세대수 x 1.0㎡ (300세대 이상 ~1000세대 미만) 597 X 1.0 797 814.0 102.1 적합 어린이집 500세대~1,000세대 미만 330 이상 반영 794.0 240.6 적합 주민운동 시 설 500세대 이상 - - - 98.0 적합 작은도서관 500세대~1,000세대 미만 158 이상 반영 179.0 113.3 적합 ※ 옥상녹화 (확보)계획 면적 1,844.8㎡ → (법정)조경계획 반영 면적 614.9㎡(반영) ※ 초화류, 세덤류 식재 ※ 국토부 및 LH 관계기관 회의결과(‘18.11.27.), 해당 주택단지의 특성(신혼희망타운)을 고려 경로당 제외(건축계획 협의사항) □ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재 구분 1 구분 2 구분 3 단위 산출 내역 기 준 확 보(반영) 확보율 (%) 비고 계획 합 계 - - 대지 면적 : 22,621㎡ 조경(법정) : 6,786㎡ 조경(확보) : 6,798.7㎡ 8,143 16,488 202.5 적합 교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당) 소계 1 27종 주 6,786㎡ X 0.2주 1,357 1,358 100.1 적합 상록수 6종　 주 1,357 X 20%이상 271 377 - - 낙엽수 21종 주 1,357 X 80%이하 1,086 981 - - 특성수 은행나무 주 1,357 X 10% 137 138 - 관 목 (조경면적 × 1주/㎡당) 소계 2 13종 주 6,786㎡ X 1주 6,786 15,130 223.0 적합 상록수 3종 주 6,786 X 20%이상 1,357 3,000 - - 낙엽수 10종 주 6,786 X 80%이하 5,429 12,130 - - ※ 주거지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당) : 교목 0.2주, 관목 1주 적용 □ 검토결과(의견사항) - 조경계획 관련 ？ 은행나무 69주(인정수량 138주)식재 계획 관련 은행 열매로 인한 불편민원 예방 차원에서 수나무를 선택 식재하는 방안 검토(조경식재 도면에 표기 관리) ？ 협의 시 제출한 최종 조경계획(어린이놀이터 등) 관련하여 건축계획 설계도서 등 사업계획서 반영 확인 요망 - 기타 권고사항 ？ 조경계획면적(6,798.7㎡)이 의무조경면적(6,786㎡)를 상회하여 계획하였으나 녹지량 확충 차원에서 조경계획면적(6,798.7㎡) 기준으로 교목은 식재물량 1,360주(0.2주/㎡) 상향 조정 검토 ？ 단지내 놀이터와 어린이집, 작은도서관 주변에 대해서는 자연학습 도모 차원에서 소량씩 다양한 식물(교목, 관목 및 초화)을 도입 식재하는 방안 검토 ？ 소나무류는 『소나무재선충병 방제특별법』 규정을 준수하시기 바라며, 놀이터 조성시에는 『어린이놀이시설 안전관리법』 관련 규정 준수 ？ 수경시설 상세도면에 대해서는 추후 사업시행(변경)인가 등 협의 시 제출 바람 ？ 옥상녹화 관련 “서울시 옥상녹화 가이드라인” 등 반영 설계(서울시 홈페이지 ？ 환경 - 자료실 ？ 공원 - 70번, 72번 참조) ？ 의자, 체육시설 등 신규 설치시 “서울우수공공디자인 디자인가이드북” 참고 (홈페이지 주소 http://sgpd.seoul.go.kr/) □ 조치계획 - 상기 검토결과(의견사항)를 협의요청 기관(부서)인 공공주택과에 회신코자 함. 붙임 관련 서류 각1부. 끝.

18530344

20210929072004

본청

조경과-12387

D0000038000753