다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 거점성장추진단-1338 결재일자 2019.8.22. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 바이오조성팀장 산업거점조성반장 거점성장추진단장 경제정책실장 오종근 정재연 문인식 송호재 08/22 조인동 협 조 - 홍릉 바이오의료 R&D 클러스터 조성 - 2019. 8. 경 제 정 책 실 (산업거점조성반) -홍릉 바이오의료 R&D 클러스터 조성- 서울바이오허브 글로벌협력동 건립 사업의 사전절차인 투자심사, 총괄건축가 자문 및 건축사업 적정성 검토 등을 실시하고 그 결과를 반영하여 하고자 함 Ⅰ 추진근거 및 경과 ？？ 추진근거 ○ 홍릉 바이오·의료산업 육성을 위한 입주공간 확충 계획(시장방침 제167호 ’17.7.28) ○ 서울 바이오·의료 산업 육성 종합계획(시장방침 제239호, ’17.12.29) ○ 서울바이오허브 글로벌협력동 건립 추진계획(1부시장 방침 제232호, ’18.9.20) ？？ 추진경위 ○ 지방재정 투자사업 타당성 조사(한국지방행정연구원) : ’17.11.~ ’18. 7. ○ 市 공유재산심의회(결과: 적정) : ’18. 9.20. ○ 市 투자심사(결과: 조건부 추진-2단계 심사) : ’18. 9.20. ○ 건축사업 적정성 검토회의(2회, 도기본) : ’19. 2.~3. ○ 총괄건축가 자문(도시공간개선단, 3회) : ’19. 2.~7. ○ 의료기기 GLP시설 방문(한국산업기술시험원 원주분소) : ’19. 3.14 - 동물실험실 구축에 필요한 규모 및 장비, 운영현황 등 관련내용 파악 ○ 글로벌협력동, 첨단의료기기센터관련 실무회의 : ’19. 3.27. - 도시공간개선단, 도시기반시설본부, SH공사, 산업거점조성반, KTL 참석 - GLP시설 일원화 및 1천평 이상 규모 확보에 따른 SH공사 부지 검토 ○ 의료기기 GLP 건축기획안 결과 수렴(도공단) : ’19. 4.25. - 글로벌협력동 적기공급, GLP관련 각종시험 지원기능, 입주공간 적정면적 확충 ○ GLP시설 전문가 자문 : ’19. 6. 3. - GLP시설은 설비, 층고, 규모 문제 등 복잡하므로 설치하지 말고, 필요시 타기관 기존 시설 이용할 것을 권고 ○ 관련부서 실무회의 (거점성장추진단장 주재) :’19. 6.14 . - 그간 추진사항, 설계관련 지침 확정, 사전단계 단축 등 협의 ○ 설계공모 공고(‘19.9.11.까지) : ’19. 7.12. <설계공모 GLP시설 과업내용> ？ GLP지원시설(지상3층 414㎡) 의료기기 분야 시험인증 서비스 및 각종 개발지원 - GLP(비임상시험관리기준) 시설 통합접수 창구 - 물리화학적시험 및 성능시험 등 의료기기 관련 각종 시험 등 인허가 지원 - 각종 개발지원, 국내외 시험인증, 컨설팅, 전문인력 양성프로그램 운영 등 < 지원시설 공간계획(안) > 공간명 용 도 면 적 (㎡/py) 합 계 414/125 GLP상담실 GLP 시험관련 기업상담 및 기술지원 상담 33/10 성능시험실 의료기기 인허가시 GLP와 함께 요구되어지는 의료기기 성능시험 수행 66/20 안정성시험실 유효기간 및 포장관련 유효성 시험수행 66/20 물리·화학적시험실 GLP 시험 전 요구되어지는 의료기기 물리·화학적 특성 66/20 미생물시험실 의료기기 멸균 유효성 등 확인을 위한 미생물 시험수행 66/20 GLP시료보관실 GLP 시험 시료 보관 33/10 사무 공간 시험자 사무 공간 (10~12명 ) 84/25 ○ GLP관련 자문회의 : ’19. 8.22. - GLP시설은 바이오허브내 필수시설은 아니며, 서울시 바이오산업육성 차원의 종합적 검토 필요 ⇒ 추가 전문 컨설팅을 통해 도입여부 판단 Ⅱ 조성변경계획(안) ？？ 추진방향 ○ 글로벌협력동은 GLP지원기능 및 연구실(LAB)공간 등으로 재구성하여 입주기업 편의도모 ○ 시설내역 및 면적 축소, 공기단축에 따른 적정 공사비 반영 ？？ 변경 필요성 ○ GLP시설은 크면 클수록 많은 실험이 가능하며, GLP요구성과 동물복지, 적정기술지원, 비임상실험 활성화를 고려하여 최소 1천평이상 시설 확보가 필수적(전문가, 관련기관 공통의견)이나 ○ 서울 바이오허브 내 유일하게 유망 바이오 기업의 혁신적인 성장을 돕는 다양한 활동이 이뤄지는 특화시설(글로벌엑셀러레이터와 네트워킹, 국제 컨퍼런스 등)로 조성하는데 큰 규모의 GLP시설을 마련하기에 부담임 - 동물실험을 기반으로 하는 실험실, 인허가 기준 충족을 위해 가이드라인(실 높이·폭, 동선, 설비 등)을 만족하는 공간 설계가 필요하며 - 효율적인 시설관리와 유지비, 외부 접근성 등을 고려하여 지하층 또는 지상 저층에 집중배치해야 한다는 한국산업기술시험원(KTL) 의견임 ○ 학교·기숙사, 주거지가 밀집한 허브내 입지보다는 주변이 미활성화된 SH부지를 활용하여 GLP시설(생물학적 시험) 구축 일원화가 효율적 - GLP 시설은 설비, 층고 문제 등 복잡하므로 특수시설 같은 경우 설치하지 말고 필요시, 타 기관의 기존 시설을 활용하는 것이 방법이며 - 글로벌협력동에 GLP 시설을 유치하여 활용도를 낮추는 것보다 선택과 집중하여 소프트웨어측면을 부각하고, 네트워크 협력공간을 늘리는 것이 좋다는 전문가 의견임 ○ 1차투자심사 의견에서도 GLP시설에 대한 기업 수요 및 구체적인 장비활용계획 재조사필요 의견이 있어 기업수요를 파악한 바 - 홍릉클러스터 이전 시 필요면적 및 필요 시설/공간 조사결과 응답 기업수 112개사 중 사무공간(86개사, 76.8%), 연구시설(79개사, 70.5%)로 조사됨 (2017 서울소재 바이오 의료 기업 실태조사) ○ ’19. 3.19.(화) 시장 주재 경제활성화 관련 관계간부회의 시 공기단축에 따른 공사비 증가보고(도시기반시설본부) 및 건축규모 축소·변경에 따른 적정 공사비 검토의견 반영할 필요가 있음. ？？ 시설변경내역 ○ 건축규모: 지하1층 / 지상8층, 연면적 14,018㎡ ○ 주요시설: GLP지원기능, 입주공간 및 연구실(LAB), 글로벌 엑셀러레이터 공간, 커뮤니티 공간 등 ○ 서울바이오허브 마스터 플랜(‘21.12. 완공) ？？ 층별 현황 층 별 종 전 변경(안) 비고 면적(㎡) 용 도 면적(㎡) 용 도 ？？ 사업비 : ○ ◈ 도시기반시설본부 공사비 검토의견 - 공기 단축에 따른 공사비용 신축공사비의 20% 증액(철골조, 프리캐스트공법, 공정병행, 인력·장비 추가 투입 등) ※ ’19.03.19.(화) 시장 주재 경제활성화 관련 관계간부회의 시 보고 - 입주업체는 사무공간 성격이므로 “복합청사” 공사비 단가적용 ※「공공건축물 건립 공사비 책정 가이드라인 마련(안)」기술심사담당관(2017년) 복합청사 단가 : 2,406천원/㎡, 연구시설 단가 : 3,746천원/㎡ ○ 구 분 사 업 비 계 공사비 설계비 감리비 토지 매입비 시설 부대비 연구 장비비 예비비 기타 기 존 98,616 61,642 3,750 3,477 1,690 156 15,000 8,703 4,198 변 경 68,588 52,441 2,254 4,033 0 121 2,795 6,061 883 증 감 -30,028 -9,201 -1,496 +556 -1,690 -35 -12,205 -2,642 -3,315 Ⅲ 향후계획 ○ 투자심사(2단계) 및 공유재산관리계획 수립 : ’19. 9. ~ 11. ○ 기본 및 실시설계 : ’19. 9. ~ ’20. 3. ○ 도시관리계획(도시계획시설: 연구시설) 결정고시 : ’19. 10. ○ GLP시설 유치 관련 컨설팅 및 자문 : ’19. 9. ○ 착공 및 준공 : ’20. 4. ~’21.12. 붙 임 사업비 상세내역 1부. 끝. 붙임1 1 사업비 상세내역 (단위:백만원)

18507393

20210929072938

본청

거점성장추진단-1338

D0000037975040