문서번호 공원여가과-1815 결재일자 2019.7.11. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 시 민 주무관 공원여가과장 공원부장 오승민 윤재한 07/11 김인숙 협 조 난지국궁장 사용료 산정 감정평가 결과보고 2019. 7. 한강사업본부 (공원여가과) 난지국궁장 사용료 산정 감정평가 결과보고 난지국궁장 사용？수익허가대상자를 선정하기 위한 사용료 산정 감정평가를 실시하고, 그 결과를 보고드림 Ⅰ 재 산 현 황 시 설 명 : 난지국궁장 위 치 : 서울특별시 마포구 상암동 496-171 일대 면 적 : 11,200㎡ 부대시설 및 규모 사대데크 1개소, 과녁 3점, 컨테이너 3동, 막구조 그늘막 4동, 퍼걸러 15m, 평의자 10점 등 Ⅱ 사용료 산정 사용？수익허가 기간 : 2019. 8. 27. ~ 2022. 8. 26. 감정평가 의뢰 : ㈜세움감정평가법인 ※ 시 자산관리과 추천 감정평가서 제출 : 2019. 7. 10. 사 용 료 : 평가방법 : 임대사례비교법 ※ 임대사례비교법 : 대상물건과 가치형성요인(교통 접근성, 부대시설, 고객 유동성 등)이 같거나 비슷한 물건의 임대사례와 비교하여 대상물건 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 과정을 거쳐 대상물건의 임대료 산정 사용료 결정 : 사례임료 × 사정보정 × 시점수정 × 가치형성요인 비교 인근 유사임대 사례 사정 보정 시점 수정 가치 형성 요인 난지국궁장 사용료 시설명 임대 면적 (㎡) 사례 임료 (원/㎡) 산정 임료 (원/㎡) 임대 면적 (㎡) 결 정 임대료 (원/㎡) 이촌 인라인롤러스케이트장 14,602 439 ※ 사정보정 : 특별한 사정이 개입되지 않은 정상적 임대사례로 판단, 사정보정 하지 않음 ※ 시점수정 : 한국은행 경제통계시스템 생산자물가지수 중 ‘비주거용건물임대 지수’ 활용 ※ 가치형성요인 : 임대사례에 비해 부대시설 규모, 면적, 관리상태 등이 유사하나, 고객 유동성·인지도 및 인근 교통시설과의 접근성 등에서 열세함 ※ 상기 3년간 실질임료는 전기요금 등 부가사용료 및 부가가치세 미포함 Ⅲ 향 후 계 획 2019. 7. 17. ~ 7. 25. : 입찰공고 2019. 7. 26. ~ 8. 9. : 낙찰자 결정, 수허가자 사용료 납부 2019. 8. 12. ~ 8. 25. : 운영계획서 승인, 시설물 인수인계 2019. 8. 27. : 운영개시 붙임 : 감정평가서 1부. 끝.
18221056
20210929091636
본청
공원여가과-1815
D0000037560428
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