다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 조경과-8871 결재일자 2019.6.19. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 조경시설팀장 조경과장 김현이 석승우 06/19 문길동 협 조 - 강서구 마곡 이랜드 글로벌 R&D센터 관련 - 건축허가사항 변경(1차) 신청에 따른 협의건 검토보고 2019. 6. 푸른도시국 (조 경 과) - 강서구 마곡 이랜드 글로벌 R&D센터 관련 - 건축허가사항 변경(1차) 신청에 따른 협의건 검토보고 강서구 가양동 마곡일반산업단지“마곡 이랜드 글로벌 R&D센터 신축공사”건축허가사항 변경(1차) 신청에 대하여 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림. □ 관련근거 - 건축기획과-10876(2019.6.12.)호, “건축허가사항 변경(1차) 신청에 따른 협의(마곡 이랜드 글로벌 R&D센터)” 관련임. □ 사업개요 - 사 업 명 : 마곡 이랜드 글로벌 R&D센터 신축공사 - 위 치 : 강서구 가양동 마곡일반산업단지 D-16-1,2,4,5,6블럭 - 지구(지역, 구역) : 준공업지역, 제1종 지구단위계획구역 - 대지면적(㎡) : 32,103㎡ - 연면적(㎡) : 249,837.37㎡ (당초 246,003.09㎡) - 주 용 도 : 교육연구시설(연구소) - 규 모 : 지하5층 지상10층 - 사업주체 : ㈜이랜드월드 - 설계(건축) : ㈜시아플랜건축사사무소 □ 주요 변경사항(조경분야) - 조경면적 : 4,832.68㎡ → 5,644.01㎡(증 811.33㎡) ※ 법정조경면적 4,815.45㎡ - 단지 내 조경 수준 향상 등 특화를 위한 조경 디자인 개념 업그레이드 - 조경 특화를 위한 주요시설 배치 및 규모 변경 등 □ 조경계획도(변경) □ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적 구 분 법 정 기 준 확 보 (반영) 확보율 (%) 비고 적 용 기 준 산 출 내 역 면적(㎥) 당초 변경 조경 면적 (A + B) 대지 면적의 15% 이상 32,103.0 X 15% 4,815.5 4,832.68 5,644.01 17.6 적합 대지조경 (A) 조경식재 + 조경시설물 4,815.5 - - 2,408 이상 반영 4,832.68 5,644.01 - 옥상조경 (B) 확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영 4,815.5 X 50% 이하 2,408 이하 반영 - - - 자연 지반 법정 조경면적의 10% 이상 4,815.5 X 10% 482 701.25 481.86 10.0 적합 공개공지 마곡 도시개발사업 지구단위계획 시행 지침에 의거 → 면적 45㎡ 이상, 폭 5m 이상 (교육연구시설로 해당사항 없음) 45.0 X 1식 45.0 805.5 804.68 1,788.2 적합 조경식재 교목 조경면적 ×0.3주/㎡당 (공업지역) 4,815.5 X 0.3주 1,445 1,450 1,445 100.0 적합 관목 조경면적 ×1주/㎡당 (공업지역) 4,816 X 1.0주 4,816 5,600 15,660 325.2 적합 □ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재 구분 1 구분 2 구분 3 단위 산출 내역 기 준 확 보 확보율 (%) 비고 당초 변경 합 계 - - 대지 면적 : 32,103㎡ 조경(법정) : 4,815.5㎡ 조경(확보) : 5,644㎡ 15,895 7,050 17,105 44 적합 교 목 (조경면적 × 0.3주/㎡당) 소계 1 21종 주 4,815.5㎡ X 0.3주 1,445 1,450 1,445 100 적합 상록수 2종　 주 1,445 X 30%이상 434 306 759 - - 낙엽수 19종 주 1,445 X 70%이하 1,011 1,144 686 - - 특성수 소나무 은행나무 주 1,445 X 10% 145 152 568 - - 관 목 (조경면적 × 1주/㎡당) 소계 2 13종 주 4,815.5㎡ X 1주 14,450 5,600 15,660 108 적합 상록수 3종 주 14,450 X 20%이상 2,890 4,400 14,460 - - 낙엽수 10종 주 14,450 X 80%이하 11,560 1,200 1,200 - - ※ 공업지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당) : 교목 0.3주, 관목 1주 적용 ※ 지역특성수는 소나무, 은행나무로 산정, 옥상녹화 식재물량 미반영 □ 검토결과(의견사항) - 조경계획 관련 : 별도 의견사항 없음 - 기타 권고사항 ？ 녹지량 확충 차원에서 조경계획 면적(5,644.01㎡)를 기준으로 교목은 1,694주(0.3주/㎡)를 적용한 식재물량 상향 조정 검토 ？ 소나무류는 『소나무재선충병 방제특별법』 공개공지는 『서울특별시 건축 조례』 관련 규정 준수 ？ 수경시설(벽천, 미러폰드 등) 상세도면에 대해서는 추후 사업시행인가 시 제출 바람 ？ 옥상녹화 관련 서울시 옥상녹화 가이드라인 등 반영 설계(서울시 홈페이지 ？ 분야별 정보서비스 ？ 환경 ？ 공원녹지 ？ 공원자료실 70번, 75번 참조) ？ 의자, 휴게시설 등 조경시설물 설치시 서울우수공공디자인 디자인가이드북 참고 (홈페이지 주소 http://sgpd.seoul.go.kr/) □ 조치계획 - 상기 검토결과(의견사항)를 협의요청 기관(부서)인 서울시(건축기획과)에 회신코자 함. 붙임 : 협의 자료 각 1부. 끝.

18063531

20210929101228

본청

조경과-8871

D0000037094202