다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 조경과-7793 결재일자 2019.5.27. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 조경시설팀장 조경과장 김현이 석승우 05/27 문길동 협 조 - 강남구 개나리4차아파트 주택재건축정비사업 - 사업시행 변경인가 신청에 따른 협의건 검토보고 2019. 5. 푸른도시국 (조 경 과) - 강남구 개나리4차아파트 주택재건축정비사업 - 사업시행 변경인가 신청에 따른 협의건 검토보고 강남구 역삼동 712-3번지 일대 개나리4차아파트 주택재건축정비사업 사업시행 변경인가 신청에 따른 협의 건에 대하여 조경부분 관련 내용을 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림. □ 관련근거 - 강남구 재건축사업과-9084(2019.5.22.)호, 『개나리4차아파트 주택재건축 사업시행변경인가 신청에 따른 협의』 관련임. □ 사업개요 - 사 업 명 : 개나리4차아파트주택재건축정비사업 - 위 치 : 강남구 역삼동 712-3번지 일대 - 지구(지역, 구역) : 제3종일반주거지역, 아파트지구 - 대지면적(㎡) : 21,570.6㎡ - 연면적(㎡) : 101,965.137㎡(당초 104,022.585㎡) - 주 용 도 : 공동주택 및 부대복리시설 - 세대수(동수) : 499세대 (5개동, 지하3층 ~ 지상35층) - 관계법령 : 도시및주거환경정비법 - 사업주체 : 개나리4차아파트주택재건축정비사업조합 - 설계(건축) : ㈜해안종합건축사사무소 □ 주요변경내용 : 조경계획분야 - 건축물 배치 변경 및 단지 내 도로폭 축소에 따른 조경계획 위치 조정 및 조경면적 변경 당초 계획(안) 변경 계획(안) □ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적 구 분 법 정 기 준 확 보 (반영) 확보율 (%) 비 고 적 용 기 준 산 출 내 역 면적(㎥) 당초 변경 조경 면적 (A + B) 대지 면적의 15% 이상 21,570.6 X 15% 3,235.6 7,620.6 7,868.7 36.5 적합 대지조경 (A) 조경식재 + 조경시설물 - - - 1,617.8 이상 반영 7,620.6 7,868.7 - 옥상조경 (B) 확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영 3,235.6 X 50% 이하 1,617.8 이하 반영 0 0 - 자연 지반 조경 면적의 10% 이상 3,235.6 X 10% 323.6 1,167.0 1,209.4 37.4 적합 인공 지반 - - - 6,453.6 6,659.3 식재 면적 조경 면적의 50% 이상 3,235.6 X 50% 1,617.8 7,620.6 7,868.7 243.2 적합 어린이 놀이터 200㎡+(세대수x1㎡) 이상 주민공동시설 총량제 적용 499 x 1㎡ 699 741.9 741.8 적합 □ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재 구분 1 구분 2 구분 3 단위 산출 내역 기 준 확 보(반영) 확보율 (%) 비고 당초 변경 합 계 - - 대지 면적 : 21,570.6㎡ 조경(법정) : 3,235.6㎡ 조경(확보) : 7,868.7㎡ 3,883 14,780 14,780 249 적합 교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당) 소계 1 23종 주 3,236㎡ X 0.2주 647 1,080 1,080 207.4 적합 상록수 4종　 주 647 X 20%이상 129 338 847 - - 낙엽수 19종 주 647 X 80%이하 518 742 233 - - 특성수 은행나무 소나무 주 647 X 10% 65 66 77 - 관 목 (조경면적 × 1주/㎡당) 소계 2 10종 주 3,236㎡ X 1주 3,236 13,700 13,700 257.3 적합 상록수 2종 주 3,236 X 20%이상 647 2,550 2,550 - - 낙엽수 8종 주 3,236 X 80%이하 2,589 11,150 11,150 - - ※ 주거지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당) : 교목 0.2주, 관목 1주 적용 □ 검토결과(의견사항) - 조경계획 관련 ？ Green plaza 계획 관련, 관리와 이용측면을 고려할 때 퍼팅그린보다는 잔디마당 또는 수목을 식재하여 볼륨감 있는 경관 연출 방안 검토 ？ 은행나무 16주(인정수량 32주) 식재 계획 관련, 은행 열매로 인한 불편민원 예방 차원에서 수나무로 선택 식재하는 방안 검토(조경식재 도면에 표기 관리) - 기타 권고사항 ？ 조경계획면적(7,868.7㎡)이 의무조경면적(3,235.6㎡)를 상회하여 계획하였으나 녹지량 확충 차원에서 조경계획면적 기준으로 교목 식재물량 1,574주(0.2주/㎡) 상향조정 검토 ？ 소나무류는 『소나무재선충병 방제특별법』 규정을 준수하시기 바라며, 놀이터 조성시에는 『어린이놀이시설 안전관리법』 관련 규정 준수 ？ 자작나무 식재 계획 관련, 알레르기 유발 식물 여부를 충분히 검토하여 시행 필요 ？ 의자, 체육시설 등 신규 설치시 “서울우수공공디자인 디자인가이드북” 참고 (홈페이지 주소 http://sgpd.seoul.go.kr/) □ 조치계획 - 상기 검토결과(의견사항)를 협의요청 기관(부서)인 강남구(재건축사업과)에 회신코자 함. 붙임 : 사업시행 변경인가 관련 도면(일부 별첨) 1부. 끝.

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본청

조경과-7793

D0000036631004