다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 공공개발기획단-5028 결재일자 2019.5.17. 공개여부 부분공개(5) 방침번호 행정2부시장 방침 제145호 시 민 주무관 전략개발팀장 공공개발기획단장 행정2부시장 조동협 김원수 代오승민 05/17 진희선 협 조 난곡일대 유휴부지 활용 기본구상(안) 수립 결과 보고 2019. 5 서울특별시 (공공개발기획단) 난곡일대 유휴부지 활용 기본구상(안) 수립 결과 난곡일대의 금천경찰서 이전적지 및 신봉터널 상부 환기소 유휴부지를 활용, 지구중심의 거점역할과 지역발전을 선도하는 기본구상(안) 수립 결과 보고임 Ⅰ 현 황 ？？ 사업부지 舊 금천경찰서 이전적지 난곡사거리 유휴부지 (신림~봉천터널 건설공사 구간 내) ○ 위 치 : 관악구 신림동 544 ○ 면 적 : 5,480.3㎡ ○ 도시계획 : 제3종일반주거 난곡사거리지구중심 지구단위계획구역 ○ 현황 : 舊 금천경찰서(‘18. 12월 이전완료) ○ 위 치 : 관악구 신림동 1569 일대 ○ 면 적 : 5,212.1㎡ ○ 도시계획 : 일반상업지역, 제3종일반주거 난곡사거리지구중심 지구단위계획구역 ○ 현황 : 신봉터널상부 나대지(토지보상후 건물철거) ※ 재산관리관 : 금천 - 도시활성화과(토지), 자산관리과(건물) / 난곡 ？ 도로계획과 ？？ 추진배경 ？ 난곡일대 금천경찰서 이전 및 신봉터널 환기방식 변경에 따른 유휴부지 발생 ？ 난곡지구단위계획구역 일대의 대규모 부지로써 지역 활력을 제고할 수 있는 시설 및 공공성용도 도입에 대한 필요성 제기됨. ？？ 추진경위 ？ 금천경찰서 이전확정(’13년) 및 신축심의 신청(’14년) : ’13~’14 ？ (난곡)활용방안 검토 추진계획 방침 수립(도시재생본부장) : ’16. 04. ？ (금천)기본계획 수립 추진계획 방침 수립(도시재생본부장) : ’16. 10. ？ 기본구상 및 타당성 검토 용역 시행 : ’17. 05.~’18. 12. ？ 금천서 부지 권역도서관 후보지 검토요청(서울도서관) : ’18. 11. ？ 기본구상(안) 관악구 협의 및 면담(5회) : ’18. 11.~’19. 02. Ⅱ 기본구상(안) ？？ 목 표 ？ 2곳 부지를 연계하여 역할분담 및 차별화를 통한 적합한 시설 도입 ？ 공공 주도로 지구중심성 강화 및 지역활성화 견인 ？？ 지역여건 분석 ？ 지구중심이나 주변 산업 및 상업거점과 연계 할 수 있는 중심지적 특성 미약 ？ 민간투자의 매력도가 낮은 지역으로 자생력 부족 ？ 주거환경과 공공인프라가 열악한 지역 ？ 광역교통 체계 변화로 성장잠재력 보유 ？？ 추진방향 ？ 정책적·사회적 수요에 대응하기 위한 청년계층 공공주거 도입 - 관악구는 서울시 1인 청년 가구수가 1위에 해당, 청년계층 주거정책 적극 반영 ？ 생활인프라 개선을 위한 공공문화시설 확충 - 주거지 및 학교 밀집지역이나 교육·문화시설 부재 - 공공주도의 교육·문화 시설확충을 통한 생활인프라 개선 ？ 지역 여건 향상을 위한 공공기능 도입 - 공공기능을 도입하여 주간 활동 인구를 유입하여 지역 활성화 견인 ※ 난곡일대는 지구 중심성 및 활력이 낮은 지역임 ？？ 시설도입 방안 기존 재정사업을 최대한 활용하여 지역에 필요한 시설 입지 유도 ※ () 중에 있으며 ？ (Plan A) 금천 + 난곡 + - ？ (Plan B) 금천 난곡 - (금천) - (난곡) ？？ 건축규모 검토 ？ (Plan A) 금천 평면계획 단면계획 조감도 - 시설개요(공공주택) ※ 별도 계획 수립 구 분 내 용 비 고 부지면적 (m²) 사업면적 2,793 기반시설 216 도로 확폭 대지면적 2,577 연면적 (m²) 계 15,257 지 상 10,083 지 하 5,173 건축면적(m²) 1,083 용 적 률(%) 372 건 폐 율(%) 42 건 축 규 모 주 차 대 수 100대 (법정 92대) 난곡 평면계획 단면계획 조감도 - 시설개요 구 분 대지면적(m²) 3,291 1,920 연면적 (m²) 계 17,550 5,452 지 상 12,507 2,602 지 하 5,043 2,849 건축면적(m²) 1,290 1,081 용 적 률(%) 380 135 건 폐 율(%) 39 56 건 축 규 모 주 차 대 수 149대 (법정 124대) 42대 (법정 37대) ※ 전문가 의견을 수렴하여 건설중인 터널 상부에 건축가능한 규모를 기본구상(안)으로 의견 제시함 ？ (Plan B) 금천 평면계획 단면계획 조감도 - 시설개요 구 분 대지면적 (m²) 사업면적 2,793 2,700 기반시설 216 312 대지면적 2,577 2,388 연면적 (m²) 계 15,257 5,494 지상 10,083 3,312 지하 5,173 2,182 건축면적(m²) 1,083 1,148 용 적 률(%) 372 138 건 폐 율(%) 42 48 건 축 규 모 주 차 대 수 100대 (법정 92대) 35대 (법정 31대) 난곡 평면계획 단면계획 조감도 - 시설개요 구 분 내 용 부지면적 (m²) 사업면적 5,212 대지면적 5,212 연면적 (m²) 구분 계 계 25,442 16,926 3,553 3,460 1,502 지상 18,043 12,507 2,940 2,513 81 지하 7,399 4,419 612 947 1,420 건축면적(m²) 2,372 용 적 률(%) 346 건 폐 율(%) 45 건축규모 주차대수 186대(기계식 22대 포함), (법정 170대) ※ 전문가 의견을 수렴하여 건설중인 터널 상부에 건축가능한 규모를 기본구상(안)으로 의견 제시함 ？？ 사업방식, 사업주체 및 운영관리 방안 구 분 금천경찰서 이전적지 난곡사거리 유휴부지 도입기능 사업방식 (사업비) 건립및사업비 확보 기관 SH SH SH 운영· 관리기관 SH SH 관악구 구분 금천경찰서 이전적지 난곡사거리 유휴부지 도입기능 사업방식 (사업비) 건립및사업비 확보 기관 SH SH SH() 운영· 관리기관 SH 관악구 SH 관악구 Ⅲ 향후 계획 ？ ’19. 5월 기본구상 완료(공공개발기획단) ？ ’19. 6월 실행계획 방침(주택본부) ？ ’19. 11월 공공주택건설사업 설계공모(SH공사)

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