다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 조경과-4750 결재일자 2019.4.2. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 조경시설팀장 조경과장 김현이 석승우 04/02 문길동 협 조 - 중구 세운6-3-4구역 재개발사업 - 사업시행 변경인가 신청에 따른 협의건 검토보고 2019. 4. 푸른도시국 (조 경 과) - 중구 세운6-3-4구역 재개발사업 - 사업시행 변경인가 신청에 따른 협의건 검토보고 중구 인현동2가 151-1번지 일대 세운6-3-4구역 재개발사업 사업시행 변경인가 신청에 따른 협의 건에 대하여 조경부분 관련 내용을 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림. □ 관련근거 - 중구 도심재생과-3459(2019.3.25.)호, 『세운6-3-4구역 재개발사업 사업시행 변경인가 신청에 따른 협의』 관련임. □ 사업개요 - 사 업 명 : 세운제정비촉진지구 6-3-4구역 도시정비형 재개발사업 - 위 치 : 중구 인현동2가 151-1번지 일대 - 지구(지역, 구역) : 일반상업지역, 개발진흥지구, 정비구역 - 대지면적(㎡) : 3,476.9㎡ - 연면적(㎡) : 51,243.05㎡ - 주 용 도 : 공동주택 - 세대수(동수) : 608세대 (지하9층 ~ 지상26층) - 관계법령 : 도시및주거환경정비법 - 사업주체 : 더유니스타제이차(주) - 설계(건축) : ㈜디에이그룹 엔지니어링 종합 건축사 사무소 - 설계(조경) : ㈜가원조경설계사무소 □ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적 구 분 법 정 기 준 확 보 (반영) 확보율 (%) 비 고 적 용 기 준 산 출 내 역 면적(㎥) 당초 변경 조경 면적 (A + B) 대지 면적의 15% 이상 3,476.9 X 15% 522 723.9 723.9 20.8 적합 대지조경 (A) 조경식재 + 조경시설물 - - - 261 이상 반영 463.2 463.2 - 옥상조경 (B) 확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영 522 X 50% 이하 261 이하 반영 260.7 260.7 - 자연 지반 조경 면적의 10% 이상 522 X 10% 52 360.9 365.3 70.0 적합 인공 지반 - - - 363.0 358.6 식재 면적 조경 면적의 50% 이상 522 X 50% 261 463.2 732.9 140.4 적합 ※ 옥상녹화 (확보)계획 면적 847.9㎡ → (법정)조경계획 반영 면적 260.7㎡(반영) ※ 초화, 관목류, 세덤류 식재 □ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재 구분 1 구분 2 구분 3 단위 산출 내역 기 준 확 보(반영) 확보율 (%) 비고 당초 변경 합 계 - - 대지 면적 : 3,476.9㎡ 조경(법정) : 522㎡ 조경(확보) : 723.9㎡ 626 7,800 8,462 249 적합 교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당) 소계 1 12종 주 522㎡ X 0.2주 104 117 129 207.4 적합 상록수 2종　 주 104 X 20%이상 21 44 48 - - 낙엽수 10종 주 104 X 80%이하 83 73 81 - - 특성수 소나무 주 104 X 10% 11 40 79 - 관 목 (조경면적 × 1주/㎡당) 소계 2 13종 주 522㎡ X 1주 522 7,683 8,333 257.3 적합 상록수 4종 주 522 X 20%이상 104 2,710 2,900 - - 낙엽수 9종 주 522 X 80%이하 418 4,973 5,433 - - ※ 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당) : 교목 0.2주, 관목 1주 적용 □ 검토결과(의견사항) - 조경계획 관련 : 별도 의견사항 없음 - 기타 권고사항 ？ 조경계획면적(723.9㎡)이 의무조경면적(522㎡)를 상회하여 계획하였으나 녹지량 확충 차원에서 조경계획면적(723.9㎡) 기준으로 교목은 식재물량 145주(0.2주/㎡) 상향 조정 검토 ？ 소나무류는 『소나무재선충병 방제특별법』 규정을 준수하시기 바라며, 놀이터 조성시에는 『어린이놀이시설 안전관리법』 관련 규정 준수 ？ 옥상녹화 관련 “서울시 옥상녹화 가이드라인” 등 반영 설계(서울시 홈페이지 ？ 환경 - 자료실 ？ 공원 - 70번, 72번 참조) ？ 야외테이블, 체육시설 등 신규 설치시 “서울우수공공디자인 디자인가이드북” 참고 (홈페이지 주소 http://sgpd.seoul.go.kr/) □ 조치계획 - 상기 검토결과(의견사항)를 협의요청 기관(부서)인 중구(도심재생과)에 회신코자 함. 붙임 : 사업시행 변경인가 관련 도면(전·후) 1부. 끝.

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본청

조경과-4750

D0000035929136