다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 조경과-4696 결재일자 2019.4.1. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 조경시설팀장 조경과장 김현이 석승우 04/01 문길동 협 조 - 관악구 강남아파트주택재건축정비사업 - 사업시행 변경인가 신청에 따른 협의건 검토보고 2019. 3. 푸른도시국 (조 경 과) - 관악구 강남아파트주택재건축정비사업 - 사업시행 변경인가 신청에 따른 협의건 검토보고 관악구 신림동 1644번지 일대 강남아파트주택재건축정비사업 사업시행 변경인가 신청에 따른 협의 건에 대하여 조경부분 관련 내용을 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림. □ 관련근거 - 관악구 주택과-10808(2019.3.21.)호, 『강남아파트주택재건축 사업시행 변경인가 신청에 따른 협의』 관련임. □ 사업개요 - 사 업 명 : 강남아파트주택재건축정비사업 - 위 치 : 관악구 신림동 1644번지 일대 - 지구(지역, 구역) : 준주거지역 - 대지면적(㎡) : 24,035.7㎡ (구역면적 24,558.1㎡) - 연면적(㎡) : 146,677.998㎡ - 주 용 도 : 공동주택 - 세대수(동수) : 1,143세대 (17개동, 지하3층 ~ 지상35층) - 관계법령 : 도시및주거환경정비법 - 사업주체 : 강남아파트재건축정비사업조합 - 설계(건축) : 종합건축사사무소 (주)그룹환경 - 설계(조경) : ㈜톨트리디자인 □ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적 구 분 법 정 기 준 확 보 (반영) 확보율 (%) 비 고 적 용 기 준 산 출 내 역 면적(㎥) 당초 변경 조경 면적 (A + B) 대지 면적의 15% 이상 24,035.7 X 15% 3,605 6,100.5 6,171.9 25.7 적합 대지조경 (A) 조경식재 + 조경시설물 - - - 1,803 이상 반영 6,100.5 6,171.9 - 옥상조경 (B) 확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영 3,605 X 50% 이하 1,802 이하 반영 0 0 - 자연 지반 조경 면적의 10% 이상 3,605 X 10% 361 1,473.1 1,458.0 40.4 적합 인공 지반 - - - 4,627.4 4,713.9 식재 면적 조경 면적의 50% 이상 3,605 X 50% 1,803 6,100.5 6,171.9 171.2 적합 ※ 옥상녹화 (확보)계획 면적 1,464.96㎡ → (법정)조경계획 반영 면적 0㎡(미반영) ※ 세덤류 식재 □ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재 구분 1 구분 2 구분 3 단위 산출 내역 기 준 확 보(반영) 확보율 (%) 비고 당초 변경 합 계 - - 대지 면적 : 24,035.7㎡ 조경(법정) : 3,605㎡ 조경(확보) : 6,171.9㎡ 4,326 13,041 13,041 249 적합 교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당) 소계 1 15종 주 3,605㎡ X 0.2주 721 741 741 207.4 적합 상록수 4종　 주 721 X 20%이상 144 174 174 - - 낙엽수 11종 주 721 X 80%이하 577 567 567 - - 특성수 느티나무 주 721 X 10% 73 79 79 - 관 목 (조경면적 × 1주/㎡당) 소계 2 8종 주 3,605㎡ X 1주 3,605 12,300 12,300 257.3 적합 상록수 3종 주 3,605 X 20%이상 721 5,300 5,300 - - 낙엽수 5종 주 3,605 X 80%이하 2,884 7,000 7,000 - - ※ 주거지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당) : 교목 0.2주, 관목 1주 적용 □ 검토결과(의견사항) - 조경계획 관련 : 별도 의견사항 없음 - 기타 권고사항 ？ 조경계획면적(6,171.9㎡)이 의무조경면적(3,605㎡)를 상회하여 계획하였으나 녹지량 확충 차원에서 조경계획면적(6,171.9㎡) 기준으로 교목 식재물량 1,235주(0.2주/㎡) 상향 조정 검토 ？ 소나무류는 『소나무재선충병 방제특별법』 규정을 준수하시기 바라며, 놀이터 조성시에는 『어린이놀이시설 안전관리법』 관련 규정 준수 ？ 옥상녹화 계획은 향후 유지관리 등 책임성 담보를 위해 방안 마련 검토(관리부재 우려) ？ 옥상녹화 관련 “서울시 옥상녹화 가이드라인” 등 반영 설계(서울시 홈페이지 ？ 환경 - 자료실 ？ 공원 - 70번, 72번 참조) ？ 의자, 체육시설 등 신규 설치시 “서울우수공공디자인 디자인가이드북” 참고 (홈페이지 주소 http://sgpd.seoul.go.kr/) □ 조치계획 - 상기 검토결과(의견사항)를 협의요청 기관(부서)인 관악구(주택과)에 회신코자 함. 붙임 : 사업시행 변경인가 관련 도면(전·후) 1부. 끝.

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본청

조경과-4696

D0000035921858