다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 토지관리과-6000 결재일자 2019.4.1. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 토지정책팀장 토지관리과장 채수삼 박희영 04/01 박문재 서울 부동산 시장 월간동향 보고 (19년 2월분-제146호) 2019. 4. 도시계획국 (토지관리과) 2 2019 VOL 146 (19년 2월분) 1 2월 주택 시장 동향 1) 주택 매매 동향 2) 주택 전세 동향 3) 주택 월세 동향 4) 규모별 아파트 가격지수 동향 5) 권역별 아파트 매매·전세 동향 1 5 9 13 17 2 2월 토지 시장 동향 1) 토지 가격 동향 2) 토지 거래 동향 19 21 3 2월 강남권 재건축 아파트 시장 동향 1) 매매 가격 동향 2) 매매 거래 동향 22 22 4 2월 준공업지역 시장 동향 1) 매매 거래 동향 24 5 부동산 Focus ☞ 서울 공동주택 공시가격 평균 14.17% 상승 25 6 부동산 통계 ☞ 국토교통부 토지·주택 관련 통계자료 27 7 참고자료 30 작 성 자 부 서 명 직 위 성 명 도시계획국 토지관리과 토지관리과장 박 문 재 토지정책팀장 박 희 영 ☏02)2133-4664 주 무 관 채 수 삼 작 성 일 자 2019년 3월 29일 19년 2월 서울 부동산 시장 월간동향(주택 매매 및 전·월세) < 주택종합 > 매매 가격 변동률(%) 전세 가격 변동률(%) 월세 가격 변동률(%) 전월 대비 전년 동월 대비 전월 대비 전년 동월 대비 전월 대비 전년 동월 대비 -0.19 3.93 -0.43 -0.86 -0.13 -0.49 ▣ 주택종합 ？ (매 매) 전월 대비 0.19% 하락(’19.1월 -0.20%) ☞ 상승지역 : 광진구(0.03%) ☞ 하락지역 : 강남구(-0.85%) … 성북구(-0.01%) 등 24개 구 ？ (전 세) 전월 대비 0.43% 하락(’19.1월 -0.32%) ☞ 상승지역 : 노원구(0.02%) ☞ 하락지역 : 강동구(-1.13%) … 중랑구(-0.05%) 등 24개 구 ▣ 아 파 트 ？ (매 매) 전월 대비 0.37% 하락(’19.1월 -0.41%) ☞ 상승지역 : ☞ 하락지역 : 강남구(-1.08%) … 종로구(-0.06%) 등 25개 구 ？ (전 세) 전월 대비 0.69% 하락(’19.1월 -0.52%) ☞ 상승지역 : - ☞ 하락지역 : 강남구(-2.04%) … 노원구(-0.05%) 등 25개 구 ♣ 안 내 사 항 ♣ ◈ 조사개요 ？내용 - 매월 부동산 실거래가 자료 등을 활용하여 권역별로 세분화한 거래량, 거래가격 변동 추이 등을 분석한 자료임 ？권역 : 강북권역(한강 이북☞도심권, 동북권, 서북권), 강남권역(한강 이남☞서남권, 동남권) - 도심권(3개 구) : 종로구, 중구, 용산구 - 동북권(8개 구) : 성동구, 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구 - 서북권(3개 구) : 은평구, 서대문구, 마포구 - 서남권(7개 구) : 양천구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구 - 동남권(4개 구) : 서초구, 강남구, 송파구, 강동구 ？분석자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 실거래가 자료, 한국감정원(주택가격 동향) 자료 등 ◈ 분석방법 ？거래가격 : 한국감정원에서 매월 조사·발표하는 주택 매매및 전세가격 등 자료 ？거 래 량 : 부동산거래관리시스템에 매월 신고된 실거래가(신고일 기준) 자료 - 실거래 신고는 계약 체결일로부터 60일 이내(지연·미신고 시 과태료 부과) 1 2월 주택 시장 동향 1) 매매 가격 자료 : 한국감정원 ？ 9.13 대책 등 규제로 인한 매수 심리의 위축 및 신규 입주 물량의 증가로 매수세가 감소하며 전월(-0.20%) 대비 0.19% 하락. ○ 전월 대비 ？0.19%, 전년 동월 대비 3.93% - 월별 변동률 : ’18.12월(0.04%), ’19.1월(-0.20%), 2월(-0.19%) ▶강북권역(-0.08%):마포구(-0.26%), 용산구(-0.11%) 등은 거래 감소로 하락폭이 확대되며 전체적으로 전월(-0.09%)과 유사한 하락세 유지. ▶강남권역(-0.29%): 강남구(-0.82%), 서초구(-0.56%) 등 강남4구는 매수 심리 위축으로 하락세가 지속되며 전체적으로 전월(-0.31%)과 유사한 하락세 유지. ☞ 주요 지역의 아파트 매매 가격 변동률은, 강남구(-1.13%⇒-1.08%),강동구(-0.44% ⇒ -0.79%), 서초구(-0.45% ⇒ -0.70%), 송파구(-0.80% ⇒ -0.50%)로, 강남4구의 하락세가 전체 하락을 견인. ♣ 주택 유형별 매매 가격 변동률은, 아파트(-0.41%⇒-0.37%) 하락폭 축소, 연립(-0.08%⇒-0.07%)은 보합, 단독(0.35%⇒0.30%)은 상승폭 축소. ※ 아파트 평균 매매 가격은 8.1억 원(강남구 16.0억 원/금천구 4.0억 원) ♣ 상승지역 : - ？강북권역 : - ？강남권역 : - ♣ 보합지역 : 금천구(0.00%) ♣ 하락지역 : 24개 구 ？강북권역 : 마포구(-0.26%) …… 노원구(-0.06%) 등 14개 구 ？강남권역 : 강남구(-0.82%) …… 영등포구(-0.03%) 등 10개 구 <표 1-1> 대권역별 주택종합 매매 가격 변동률 (단위 : 전월 대비, %) 구 분 '18. 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 '19. 1월 2월 전년말 대 비 ('18.12) 전 년 동월비 ('18.2) 서 울 0.94 0.55 0.31 0.21 0.23 0.32 0.63 1.25 0.51 0.20 0.04 -0.20 -0.19 -0.19 3.93 강북권역 0.67 0.55 0.31 0.29 0.35 0.38 0.64 1.04 0.57 0.34 0.16 -0.09 -0.08 -0.08 4.53 강남권역 1.20 0.55 0.32 0.15 0.12 0.26 0.62 1.45 0.45 0.08 -0.07 -0.31 -0.29 -0.29 3.35 <그림 1-1> 대권역별 주택종합 매매 가격 변동률 추이 <그림 1-2> 대권역별 주택종합 매매 가격지수 변동 추이 <표 1-2> 주택 유형별 매매 가격 변동률 (단위 : 전월 대비, %) 구 분 '18. 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 '19. 1월 2월 전년말 대 비 ('18.12) 전 년 동월비 ('18.2) 아파트 서 울 1.39 0.77 0.37 0.22 0.21 0.34 0.82 1.84 0.58 0.05 -0.17 -0.41 -0.37 -0.37 4.33 강북권역 0.93 0.75 0.34 0.32 0.38 0.44 0.80 1.48 0.65 0.18 -0.08 -0.28 -0.24 -0.24 4.83 강남권역 1.77 0.78 0.40 0.14 0.08 0.26 0.84 2.16 0.52 -0.05 -0.25 -0.52 -0.48 -0.48 3.92 단 독 주 택 (다가구) 서 울 0.44 0.38 0.35 0.38 0.44 0.43 0.55 0.76 0.71 0.88 0.79 0.35 0.30 0.65 6.50 강북권역 0.45 0.45 0.38 0.41 0.43 0.41 0.57 0.66 0.66 0.95 0.87 0.36 0.35 0.72 6.70 강남권역 0.42 0.26 0.31 0.32 0.45 0.46 0.51 0.91 0.78 0.78 0.68 0.34 0.21 0.56 6.20 연 립 주 택 (다세대) 서 울 0.39 0.24 0.18 0.12 0.18 0.23 0.33 0.40 0.29 0.17 0.07 -0.08 -0.07 -0.15 2.10 강북권역 0.36 0.28 0.21 0.17 0.26 0.27 0.42 0.49 0.39 0.27 0.16 -0.02 -0.03 -0.05 2.89 강남권역 0.42 0.21 0.16 0.08 0.10 0.20 0.25 0.30 0.21 0.08 -0.01 -0.13 -0.11 -0.24 1.35 ※ 단독주택에는 다가구주택이, 연립주택에는 다세대주택이 포함. <그림 1-3> 주택 유형별 매매 가격지수 변동 추이 <그림 1-4> 주택 유형별 매매 가격 변동률 추이 <그림 1-5> 권역별 아파트 평균 매매 가격 변동 <그림 1-6> (지역) 자치구별 아파트 매매 가격 변동률 <그림 1-7> (지역) 자치구별 아파트 평균 매매 가격 (2) 매매 거래 동향 매매 거래 : 부동산거래관리시스템(실거래 신고일 기준) 자료 ？ 수요자들의 관망세에 가격 하락하며 매매 거래량은 13,820건으로 전월(17,333건) 대비 20% 감소 ○ 전월 대비 20% 감소하였으며, 전년 동월(21,853건) 대비 37% 감소 ▷ 아파트는 4,553건이 거래되어 전월(5,996건) 대비 24% 감소하였고, 전년도 동월(11,739건) 대비 61% 감소. ☞ 전월 대비 주택 유형별 매매 거래량은, 아파트(24%↓), 단독(24%↓), 연립(28%↓), 기타(10%↓)로, 모든 유형에서 감소세를 나타냄. <표 1-3> 주택 유형별 매매 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 율 (%) 지난 연중 최 고 치 ('17.6.) 전 년 도 동 월 ('18.2.) 전 월 ('19.1.) 금 월 ('19.2.) 지난 연중 최고치 대비 전 년 도 동월 대비 전월 대비 서울시 전체 31,696 21,853 17,333 13,820 -56.4 -36.8 -20.3 아파트 15,816 11,739 5,996 4,553 -71.2 -61.2 -24.1 단독·다가구 2,337 1,362 1,281 971 -58.5 -28.7 -24.2 연립·다세대 8,148 5,059 4,439 3,210 -60.6 -36.5 -27.7 기타 5,395 3,693 5,617 5,086 -5.7 37.7 -9.5 ※ 기타는 주거용 오피스텔 등이 포함. <그림 1-8> 대권역별 주택종합 매매 거래량 변동 추이 <그림 1-9 > 주택 유형별 매매 거래량 변동 추이 <그림 1-10 > 자치구별 주택종합 매매 거래량 < 그림 1-11 > 주택종합 매매 거래량 변동 추이 2) 주택 전세 동향 (1) 전세 가격 동향 전세 가격 : 한국감정원 자료 ？ 신규 입주 및 임대주택 물량 증가 등으로 매물이 누적되며 전월(-0.32%) 대비 0.43% 하락 ○ 전월 대비 -0.43%, 전년 동월 대비 -0.86% - 월별 변동률 : ’18.12월(-0.13%), ’19.1월(-0.32%), 2월(-0.43%) ▶강북권역(-0.24%):성북구(-0.45%), 강북구(-0.39%)는 신규 입주 물량 증가로 하락폭이 확대되는 등 모든 지역에서 하락세를 보이며 전체적으로 전월(-0.13%) 대비 하락폭 확대. ▶강남권역(-0.60%):강남구(-1.57%), 강동구(-1.15%), 서초구(-0.96%), 송파구(-0.71%) 등 강남4구는 신규 입주 물량 증가로 하락세가 지속되며 전체적으로 전월(-0.50%) 대비 하락폭 확대. ♣ 주택 유형별 전세 변동률은, 아파트(-0.52% ⇒ -0.69%)는 하락폭 확대, 연립(-0.11% ⇒ -0.13%), 단독(-0.05%⇒ -0.04%)은 보합세 유지. ♣ 상승지역 : - ？강북권역 : - ？강남권역 : - ♣ 하락지역 : 25개 구 ？강북권역 : 용산구(-0.36%) … 노원구(-0.06%) 등 14개 구 ？강남권역 : 강남구(-1.57%) … 관악구(-0.08%) 등 11개 구 <표 1-4> 권역별 주택종합 전세 가격 변동률 (단위 : 전월 대비, %) 구 분 ‘18. 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 ‘19. 1월 2월 전년말 대 비 ('18.12) 전 년 동월비 ('18.2) 서 울 0.17 -0.08 -0.20 -0.24 -0.14 0.06 0.20 0.26 0.17 0.00 -0.13 -0.32 -0.43 -0.75 -0.86 강북권역 0.17 0.10 0.00 -0.02 0.00 0.04 0.10 0.15 0.17 0.05 -0.06 -0.13 -0.24 -0.38 0.15 강남권역 0.17 -0.26 -0.40 -0.45 -0.27 0.07 0.29 0.36 0.18 -0.05 -0.19 -0.50 -0.60 -1.10 -1.82 <그림 1-12> 권역별 주택종합 전세 가격 변동률 추이 <그림 1-13 > 권역별 주택종합 전세 가격지수 변동 추이 <표 1-5> 주택 유형별 전세 가격 변동률 (단위 : 전월 대비, %) 구 분 ‘18. 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 ‘19. 1월 2월 전년말 대 비 ('18.12) 전 년 동월비 ('18.2) 아파트 서 울 0.20 -0.16 -0.35 -0.41 -0.24 0.05 0.28 0.37 0.23 -0.03 -0.22 -0.52 -0.69 -1.21 -1.68 강북권 0.20 0.11 -0.05 -0.06 -0.03 0.04 0.14 0.16 0.20 0.04 -0.11 -0.20 -0.39 -0.59 -0.15 강남권 0.20 -0.40 -0.61 -0.71 -0.42 0.06 0.40 0.54 0.26 -0.08 -0.30 -0.78 -0.95 -1.72 -2.95 단 독 주 택 (다가구) 서 울 0.07 0.01 -0.01 -0.02 -0.01 0.04 0.03 0.06 0.10 0.05 -0.03 -0.11 -0.36 -0.09 0.14 강북권 0.07 0.08 0.05 0.01 0.01 -0.01 0.01 0.08 0.14 0.09 -0.03 0.42 -0.51 -0.10 0.34 강남권 0.07 -0.09 -0.10 -0.07 -0.04 0.10 0.06 0.04 0.03 -0.01 -0.03 0.26 -0.34 -0.09 -0.19 연 립 주 택 (다세대) 서 울 0.18 0.01 -0.03 -0.03 -0.01 0.08 0.14 0.14 0.11 0.02 -0.03 -0.11 -0.13 -0.24 0.14 강북권 0.19 0.09 0.06 0.02 0.03 0.05 0.09 0.14 0.13 0.05 -0.02 -0.07 -0.11 -0.18 0.46 강남권 0.17 -0.07 -0.11 -0.07 -0.06 0.10 0.18 0.14 0.08 -0.01 -0.05 -0.15 -0.14 -0.29 -0.17 <그림 1-14> 주택 유형별 전세 가격 변동 추이 <그림 1-15> 주택 유형별 전세 가격지수 변동 추이 <그림 1-16> 자치구별 아파트 전세 가격 변동률 <그림 1-17> 권역별 아파트 평균 전세 가격 변동 <그림 1-18> 자치구별 아파트 평균 전세 가격 (2) 전세 거래 동향 전세 거래 : 부동산거래관리시스템(실거래 신고일 기준) 자료 ？ 신축 대단지의 입주 영향으로 거래 증가세를 보이며 전월 대비 3% 증가 ○ 총 35,414건이 거래되며 전월(34,361건) 대비 3% 증가하였고, 전년도 동월(31,580건) 대비 12% 증가. ▶ 주택 유형별 거래량은, 아파트(9%↑), 단독(3%↓), 연립(0.2%↓), 기타(1%↑)로, 아파트가 증가세를 나타냄. <표1-6> 주택 유형별 전세 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 율 (%) 지난 연중 최 고 치 ('15.3.) 전 년 도 동 월 ('18.2.) 전 월 ('19.1.) 금 월 ('19.2.) 지난 연중 최고치 대비 전 년 도 동월 대비 전월 대비 서울시전체 36,836 31,580 34,361 35,414 -3.9 12.1 3.1 아파트 14,562 12,844 13,354 14,557 0.0 13.3 9.0 단독·다가구 9,116 5,757 6,737 6,571 -27.9 14.1 -2.5 연립·다세대 7,231 6,570 7,690 7,676 6.2 16.8 -0.2 기타 5,927 6,409 6,580 6,610 11.5 3.1 0.5 <그림 1-19 > 권역별 전세 거래량 변동 추이 <그림 1-20> 주택 유형별 전세 거래량 변동 추이 <그림 1-21> 자치구별 주택 전세 거래량 3) 주택 월세 동향 (1) 월세 가격 동향 전세 가격 : 한국감정원 자료 ？ 전세 가격 하락에 따른 월세 수요 감소 및 매물 증가하며 전체적으로 전월(-0.11%) 대비 0.13% 하락 ○ 전월 대비 ？0.13%, 전년 동월 대비 -0.49% - 월별 변동률 : ’18.12월(-0.05%), ’19.1월(-0.11%), 2월(-0.13%) ▶강북권역(-0.07%) : 노원구(0.00%)는 월세 수요가 감소하며 상승에서 보합세로 전환하였고, 성북구(-0.08%)는 신규 입주 물량의 증가로 하락폭이 확대되는 등 전체적으로 전월(-0.06%) 대비 보합세 유지. ▶강남권역(-0.19%) : 구로구(-0.02%)는 대단지를 중심으로 매물이 증가하며 하락세로 전환하였고, 강남구(-0.72%) 등은 신규 입주 물량 증가로 하락세를 보이며 전체적으로 전월(-0.16%) 대비 보합세 유지. ♣ 주택 유형별 월세 가격 변동률은, 아파트(-0.17%⇒-0.21%)은 하락폭 확대, 연립(-0.04%⇒-0.05%), 단독(-0.01%⇒-0.01%)은 보합. ♣ 상승지역 : - ？강북권역 : - ？강남권역 : - ♣ 하락지역 : 25개 구 ？강북권역 : 마포구(-0.24%) … 노원구(-0.00%) 등 14개 구 ？강남권역 : 강남구(-0.72%) … 구(-0.01%) 등 9개 구 <표 1-7> 권역별 주택종합 월세 가격 변동률 (단위 : 전월 대비, %) 구 분 ‘18. 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 ‘19. 1월 2월 전년말 대 비 ('18.12) 전 년 동월비 ('18.2) 서 울 0.01 -0.04 -0.10 -0.10 -0.06 -0.02 0.03 0.05 0.04 -0.01 -0.05 -0.11 -0.13 -0.24 -0.49 강북권역 0.03 0.02 -0.02 -0.02 -0.02 -0.01 0.01 0.02 0.04 0.01 -0.03 -0.06 -0.07 -0.10 -0.13 강남권역 -0.01 -0.09 -0.18 -0.17 -0.10 -0.02 0.05 0.09 0.03 -0.03 -0.07 -0.16 -0.19 -0.34 -0.84 <그림 1-22> 권역별 주택종합 월세 가격 변동률 추이 <그림 1-23 > 권역별 주택종합 월세 가격지수 변동 추이 <표 1-8> 주택 유형별 월세 가격 변동률 (단위 : 전월 대비, %) 구 분 ‘18. 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 ‘19. 1월 2월 전년말 대 비 ('18.12) 전 년 동월비 ('18.2) 아파트 서 울 0.01 -0.05 -0.14 -0.14 -0.09 -0.03 0.05 0.09 0.05 -0.02 -0.07 -0.17 -0.21 -0.37 -0.73 강북권 0.03 0.02 -0.01 -0.03 -0.04 -0.02 0.03 0.03 0.06 0.01 -0.05 -0.09 -0.11 -0.20 -0.18 강남권 -0.01 -0.11 -0.25 -0.24 -0.14 -0.04 0.07 0.14 0.05 -0.06 -0.10 -0.24 -0.28 -0.52 -1.19 단 독 주 택 (다가구) 서 울 0.04 -0.01 -0.05 -0.03 -0.03 0.01 0.00 0.00 0.02 -0.03 -0.01 -0.01 -0.01 -0.02 -0.16 강북권 0.04 0.02 -0.03 0.00 -0.02 -0.02 -0.01 -0.01 0.02 -0.04 -0.02 -0.01 -0.02 -0.03 -0.14 강남권 0.04 -0.05 -0.09 -0.09 -0.05 0.06 0.01 0.02 0.02 0.00 -0.01 -0.01 0.00 -0.01 -0.20 연 립 주 택 (다세대) 서 울 0.01 -0.02 -0.06 -0.04 -0.02 -0.01 0.02 0.02 0.02 0.01 -0.02 -0.04 -0.05 -0.09 -0.19 강북권 0.04 0.01 -0.02 -0.02 0.01 -0.01 0.01 0.03 0.03 0.03 -0.02 -0.03 -0.03 -0.06 0.00 강남권 -0.03 -0.05 -0.09 -0.06 -0.05 -0.01 0.03 0.01 0.00 -0.01 -0.02 -0.05 -0.08 -0.13 -0.38 <그림 1-24> 주택 유형별 월세 가격 변동률 추이 <그림 1-25> 주택 유형별 월세 가격지수 변동 추이 <그림 1-26> 자치구별 아파트 월세 가격 변동률 2) 월세 거래 자료 : 부동산거래관리시스템(실거래 신고) ？ 신규 입주 물량 증가로 모든 유형에서 증가세를 보이며 전월 대비 27% 증가 ○ 총 29,860건이 거래되어 전월(23,554건) 대비 27% 증가하였고, 전년도 동월(24,646건) 대비 21% 증가. ▶ 전월 대비주택 유형별 거래량은, 아파트(49%↑), 단독(10%↑), 연립(17%↑), 기타(33%↑)로, 모든 유형이 증가세를 나타냄. < 표 1-9 > 주택 유형별 월세 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 율 (%) 지난 연중 최 고 치 ('17.2.) 전 년 도 동 월 ('18.2.) 전 월 ('19.1.) 금 월 ('19.2.) 지난 연중 최고치 대비 전 년 도 동월 대비 전월 대비 서울시전체 30,551 24,646 23,554 29,860 -2.3 21.2 26.8 아파트 7,729 5,545 5,494 8,205 6.2 48.0 49.3 단독·다가구 9,188 7,411 7,799 8,595 -6.5 16.0 10.2 연립·다세대 4,725 3,732 3,576 4,200 -11.1 12.5 17.4 기타 8,909 7,958 6,685 8,860 98.4 11.3 32.5 <그림 1-27 > 권역별 월세 거래량 변동 추이 <그림 1-28> 주택 유형별 월세 거래량 변동 추이 <그림 1-29> 자치구별 월세 거래량 변동 추이 4) 규모별 아파트 가격지수 동향 규모별 아파트 가격지수 : 한국감정원 자료 ♣ 안 내 사 항 ♣ ◈ 조사개요 ？ 내 용 : 아파트 규모별 매매？전세 가격지수 및 변동률 조사 -서울시 전체 아파트에 대해 월별 부동산 실거래가 신고된 자료 등을 활용하여 권역(규모)별로 세분화한 거래량, 평균 매매가격 변동 추이를 분석한 결과임. ？ 조사 기준일 : 2019년 2월 11일 ？ 지수 기준시점 : 2017년 11월 = 100.0 ？ 규모별 구분 기준 구 분 규모1 규모2 규모3 규모4 규모5 규모6 전용면적 40㎡이하 40㎡초과~ 60㎡이하 60㎡초과~ 85㎡이하 85㎡초과~ 102㎡이하 102㎡초과 ~ 135㎡이하 135㎡초과 (2017년 11월부터) 60㎡ 이하 ⇒ 40㎡ 이하, 40㎡ 초과~60㎡ 이하로 세분화 (1) 아파트 매매 가격지수 동향 ？규모별 매매 가격지수는, 규모1(-0.25%), 규모2(-0.40%), 규모3(-0.37%), 규모4(-0.25%), 규모5(-0.38%), 규모6(-0.40%)로, 모든 규모에서 하락세가 지속되며 전월(-0.41%) 대비 0.37% 하락. ○강남구(-1.08%), 강동구(-0.79%), 서초구(-0.70%) 등은 하락세가 지속되고 있으며, 특히 강남구(-1.13%⇒-1.08%), 강동구(-0.44%⇒-0.79%), 서초구(-0.45%⇒-0.70%), 송파구(-0.80%⇒-0.50%) 등 강남4구의 하락세가 서울 전체 하락을 견인. ▶강북권역(-0.24%) : 규모1(-0.02%), 규모2(-0.29%), 규모3(-0.26%), 규모4 (-0.15%), 규모5(-0.19%), 규모6(-0.08%)로, 모든 규모에서 하락세가 지속되며 전체적으로 전월(-0.28%)과 유사한 하락세 유지. ▶강남권역(-0.48%) : 규모1(-0.42%), 규모2(-0.54%), 규모3(-0.46%), 규모4 (-0.29%), 규모5(-0.52%), 규모6(-0.50%)로, 모든 규모에서 하락세가 지속되며 전체적으로 전월(-0.52%)과 유사한 하락세 유지. <표 1-10> 대권역(규모)별 아파트 매매 가격지수 (기준시점 : 2017년 11월 = 100.0) 구 분 ‘18. 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 ‘19. 1월 2월 전년말 대 비 (‘18.12) 전 년 동월비 (‘18.2) 서 울 40㎡이하 101.9 102.4 102.8 102.7 102.6 103.0 103.2 104.3 104.8 104.8 104.7 104.3 104.1 -0.62 2.08 40㎡초과~60㎡이하 103.3 104.2 104.5 104.7 105.0 105.3 106.3 108.4 109.1 109.2 109.0 108.5 108.0 -0.88 4.55 60㎡초과~85㎡이하 103.7 104.5 105.0 105.3 105.6 106.0 107.1 109.1 109.7 109.8 109.6 109.1 108.7 -0.75 4.88 85㎡초과~102㎡이하 104.6 105.5 105.7 105.9 106.0 106.1 106.7 108.6 109.1 109.1 108.9 108.3 108.0 -0.84 3.24 102㎡초과~135㎡이하 103.9 104.8 105.1 105.4 105.6 105.9 106.8 108.7 109.3 109.4 109.3 108.9 108.5 -0.72 4.35 135㎡초과 104.8 105.4 105.5 105.5 105.4 105.3 105.7 107.3 107.8 107.8 107.6 107.2 106.7 -0.78 1.90 강 북 권 역 40㎡이하 100.4 100.8 101.0 100.9 100.7 101.1 101.5 102.2 102.8 102.8 102.7 102.5 102.5 -0.12 2.09 40㎡초과~60㎡이하 102.0 102.8 103.0 103.4 103.8 104.1 104.9 106.7 107.4 107.7 107.5 107.1 106.8 -0.68 4.67 60㎡초과~85㎡이하 102.2 103.0 103.5 103.9 104.3 104.9 105.8 107.3 108.0 108.2 108.1 107.8 107.6 -0.52 5.29 85㎡초과~102㎡이하 100.7 101.1 101.5 102.0 102.3 102.6 103.6 105.1 105.9 106.0 106.0 105.8 105.7 -0.29 4.88 102㎡초과~135㎡이하 101.9 102.6 102.9 103.3 103.7 104.3 105.2 106.8 107.4 107.7 107.7 107.5 107.2 -0.38 5.27 135㎡초과 102.4 103.3 103.4 103.6 103.8 104.0 104.6 105.4 105.9 106.1 106.2 106.0 106.0 -0.24 3.45 강 남 권 역 40㎡이하 103.2 103.7 104.2 104.3 104.2 104.5 104.6 106.0 106.6 106.6 106.5 105.9 105.4 -0.42 -0.98 40㎡초과~60㎡이하 104.9 105.8 106.2 106.3 106.5 106.8 107.8 110.3 111.0 111.0 110.7 110.1 109.5 -0.54 -1.11 60㎡초과~85㎡이하 105.0 105.8 106.4 106.6 106.7 107.1 108.2 110.7 111.2 111.1 110.8 110.3 109.8 -0.46 -0.95 85㎡초과~102㎡이하 106.4 107.5 107.7 107.7 107.7 107.7 108.1 110.2 110.6 110.5 110.3 109.4 109.1 -0.29 -1.09 102㎡초과~135㎡이하 105.5 106.4 106.6 106.8 107.0 107.1 107.9 110.1 110.7 110.6 110.4 109.9 109.4 -0.52 -0.97 135㎡초과 105.5 106.1 106.2 106.0 105.9 105.7 106.0 107.9 108.3 108.3 108.0 107.5 107.0 -0.50 -0.95 (2) 아파트 전세 가격지수 동향 ？규모별 전세 가격지수는, 규모1(-0.30%), 규모2(-0.64%), 규모3(-0.78%), 규모4(-0.77%), 규모5(-0.70%), 규모6(-0.69%)로, 모든 규모에서 하락세가 지속되며 전체적으로 전월(-0.52%) 대비 0.69% 하락. ○ 강남구(-1.04%⇒-2.04%), 강동구(-1.77%⇒-1.79%), 서초구(-1.14%⇒ -1.22%), 송파구(-1.11% ⇒ -1.14%) 등 모든 지역에서 하락세를 보이며 전체적으로 전월 대비 하락폭 확대. ▶강북권역(-0.39%) : 규모1(-0.02%), 규모2(-0.41%), 규모3(-0.46%), 규모4 (-0.37%), 규모5(-0.28%), 규모6(-0.39%)로, 모든 규모에서 하락세가 지속되며 전체적으로 전월(-0.20%) 대비 하락폭 확대. ▶강남권역(-0.95%) : 규모1(-0.52%), 규모2(-0.91%), 규모3(-1.05%), 규모4 (-0.95%), 규모5(-0.99%), 규모6(-0.78%)로, 모든 규모에서 하락세가 지속되며 전체적으로 전월(-0.78%) 대비 하락폭 확대. <표 1-11> 대권역(규모)별 아파트 전세 가격지수 (기준시점 : 2017년 11월 = 100.0) 구 분 ‘18. 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 ‘19. 1월 2월 전년말 대 비 (‘18.12) 전 년 동월비 (‘18.2) 서 울 40㎡이하 100.6 100.6 100.4 100.0 99.7 99.7 99.9 100.2 100.4 100.2 100.1 100.0 99.7 -0.97 -0.97 40㎡초과~60㎡ 이하 100.4 100.3 99.8 99.5 99.3 99.4 99.6 99.9 100.0 100.0 99.7 99.2 98.5 -1.87 -1.87 60㎡초과~85㎡이하 100.7 100.6 100.2 99.9 99.7 99.7 100.1 100.5 100.8 100.8 100.6 100.0 99.2 -1.48 -1.48 85㎡초과~102㎡이하 100.9 100.7 100.3 99.8 99.7 99.6 99.7 100.0 100.0 99.9 99.8 99.4 98.6 -2.25 -2.25 102㎡초과~135㎡이하 100.7 100.5 100.1 99.7 99.4 99.5 99.7 100.2 100.4 100.4 100.1 99.6 98.9 -1.80 -1.80 135㎡초과 101.0 100.6 100.3 99.5 98.9 98.7 98.9 99.4 99.6 99.6 99.4 99.0 98.3 -2.65 -2.65 강 북 권 역 40㎡이하 100.2 100.3 100.1 99.8 99.5 99.6 99.9 99.9 100.0 100.0 100.0 99.9 99.9 -0.33 -0.33 40㎡초과~60㎡ 이하 100.2 100.2 100.1 100.1 99.9 99.9 100.0 100.2 100.4 100.4 100.2 100.0 99.6 -0.58 -0.58 60㎡초과~85㎡이하 100.7 100.8 100.8 100.8 100.9 100.9 101.0 101.2 101.5 101.5 101.5 101.2 100.7 0.05 0.05 85㎡초과~102㎡이하 99.9 100.2 100.2 100.1 100.2 100.2 100.3 100.2 100.3 100.3 100.2 100.1 99.7 -0.23 -0.23 102㎡초과~135㎡이하 100.5 100.6 100.5 100.4 100.4 100.5 100.7 100.9 101.2 101.2 101.1 100.9 100.7 0.15 0.15 135㎡초과 100.5 100.7 100.9 100.9 100.8 100.9 101.2 101.4 101.4 101.3 101.2 101.0 100.6 0.10 0.10 강 남 권 역 40㎡이하 101.0 100.9 100.6 100.3 99.8 99.7 99.9 100.4 100.7 100.4 100.3 100.0 99.5 -1.47 -1.47 40㎡초과~60㎡ 이하 100.7 100.3 99.5 98.9 98.5 98.7 99.0 99.5 99.6 99.5 99.2 98.2 97.3 -3.34 -3.34 60㎡초과~85㎡이하 100.8 100.3 99.7 99.1 98.7 98.7 99.3 99.9 100.2 100.1 99.8 99.0 98.0 -2.78 -2.78 85㎡초과~102㎡이하 101.3 101.0 100.3 99.7 99.4 99.3 99.5 100.0 99.9 99.7 99.6 99.1 98.1 -3.15 -3.15 102㎡초과~135㎡이하 100.8 100.4 99.9 99.1 98.7 98.7 99.0 99.6 99.9 99.8 99.4 98.6 97.6 -3.17 -3.17 135㎡초과 101.1 100.6 100.2 99.1 98.3 98.1 98.2 98.8 99.1 99.2 98.9 98.4 97.6 -3.45 -3.45 5) 권역별 아파트 매매？전세 동향 (1) 아파트 매매 동향 ？ 동남권이 0.77% 하락하는 등 모든 지역에서 하락세가 지속되며 전체적으로 전월(-0.41%) 대비 0.37% 하락 ○ 대출 규제 등으로 서울 전 지역이 하락세가 지속되며 전월과 유사한 하락폭 유지 ▷ 권역별 매매 가격 변동률은, 도심권(-0.24%), 동북권(-0.23%), 서북권(-0.28%), 서남권(-0.21%), 동남권(-0.77%)로, 동남권이 큰 폭으로 하락하며 서울 전체 하락을 견인. ？ 아파트 매매 거래량은 4,553건으로 전월(5,996건) 대비 24% 감소 ○ 설 연휴 영향으로 전월 대비 24% 감소하였으며, 전년 동월(11,739건) 대비 61% 감소. ▷ 권역별 매매 거래량 변동률은, 동남권(56%↓), 도심권(11%↓), 동북권(32%↑), 서북권(13%↑), 서남권(46%↓)로, 동남권이 거래량 급감세를 보임. <그림 1-30> 권역별 아파트 매매 가격 변동률 추이 매매 가격 변동률 : 한국감정원 자료 <그림 1-31> 권역별 아파트 매매 거래량 변동 추이 매매 거래량 변동 : 부동산거래관리시스템(실거래 신고일 기준) 자료 (2) 아파트 전세 동향 ？ 입주 물량 증가 등의 영향으로 전월(-0.52%) 대비 0.69% 하락 ○ 강남구(-1.04%⇒-2.04%), 강동구(-1.77%⇒-1.79%), 서초구(-1.14%⇒-1.22%), 송파구(-1.11%⇒-1.14%)는 전세 물량 증가 등으로 큰 폭의 하락세를 보이며 전체적으로 전월(-0.52%) 대비 하락폭 확대. ▷ 권역별 전세 가격 변동률은, 도심권(-0.45%), 동북권(-0.36%), 서북권(-0.46%), 서남권(-0.41%), 동남권(-1.55%)로, 동남권이 큰 폭으로 하락하는 등 모든 지역에서 하락세가 지속. ？ 아파트 전세 거래량은 14,557건으로 전월(13,354건) 대비 9% 증가 ○ 신규 입주 물량의 증가 등으로 모든 지역에서 거래량 증가세를 보였으며, 전년 동월(12,844건) 대비 13% 증가. ▷ 권역별 전세 거래량 변동률은, 도심권(34%↑), 동북권(12%↑), 서북권(2%↑), 서남권(2%↑), 동남권(13%↑)로, 모든 지역에서 증가. <그림 1-32> 권역별 아파트 전세 가격 변동률 추이 전세 가격 변동률 : 한국감정원 자료 <그림 1-33> 권역별 아파트 전세 거래량 변동 추이 전세 거래량 변동 : 부동산거래관리시스템(실거래 신고일 기준) 자료 2 2월 토지 시장 동향 1) 토지 가격 동향 (1) 지가 변동률 추이 □ 전월 대비 서울 지가는 0.275%, 전국 지가는 0.265% 상승 ○ 시·도별 최고 상승률은 광주시(0.407%), 최저 상승률은 경상남도(0.072%) ▷ 서울은 용산구가 정비사업 등으로 최고 상승률을 보였으나, 전체적으로 상승폭이 축소되며 전월(0.388%) 대비 0.275% 상승. -강북권역에서는 용산구(0.430%)가 서울지역 최고상승률을보였고,강남권역 에서는 양천구(0.389%)가 최고 상승률을 나타냄. <그림 2-1> 월별 지가 변동률 추이 <그림 2-2> 자치구별 지가 변동률 (2) 지가 변동률 <그림 2-3> 용도지역별 지가 변동률 추이 <그림 2-4> 이용상황별 지가 변동률 추이 (3) 변동률 주요 상？하위 5개 지역 <표 2-1> 상위 5개 지역 (단위 : %) 순위 행정구역 평 균 (누계) 용 도 지 역 별 이 용 상 황 별 주거 지역 상업 지역 공업 지역 녹지 지역 전 답 대 임야 공장 주거용 상업용 　 전 국 0.265 0.276 0.269 0.148 0.273 0.273 0.275 0.258 0.288 0.207 0.184 0.580 0.630 0.571 0.336 0.571 0.581 0.545 0.580 0.631 0.413 0.340 　 서 울 0.275 0.258 0.315 0.465 0.136 0.238 0.349 0.215 0.302 0.050 0.316 0.664 0.654 0.650 0.998 0.445 0.448 0.651 0.555 0.709 0.216 0.633 ① 용산구 0.430 0.397 0.577 - - - - 0.388 0.245 - - 0.812 0.798 0.872 - - - - 0.789 0.558 - - ② 성동구 0.428 0.270 0.496 0.891 - - - 0.478 0.409 - 0.000 0.924 0.631 0.632 1.922 - - - 0.963 0.822 - 0.000 ③ 양천구 0.389 0.326 0.850 - 0.466 - - 0.254 0.613 0.135 0.573 0.823 0.826 0.850 - 0.466 - - 0.741 0.944 0.135 0.573 ④ 영등포구 0.383 0.549 0.052 0.485 - - - 0.457 0.334 - 0.273 0.884 1.093 0.523 0.957 - - - 0.963 0.683 - 0.943 ⑤ 강서구 0.369 0.354 0.423 0.390 0.391 0.916 0.349 0.215 0.464 0.000 0.497 0.855 0.808 1.063 0.916 0.843 1.225 0.651 0.656 1.192 0.326 0.743 <표 2-2> 하위 5개 지역 (단위 : %) 순위 행정구역 평 균 (누계) 용 도 지 역 별 이 용 상 황 별 주거 지역 상업 지역 공업 지역 녹지 지역 전 답 대 임야 공장 주거용 상업용 전 국 0.265 0.276 0.269 0.148 0.273 0.273 0.275 0.258 0.288 0.207 0.184 0.580 0.630 0.571 0.336 0.571 0.581 0.545 0.580 0.631 0.413 0.340 서 울 0.275 0.258 0.315 0.465 0.136 0.238 0.349 0.215 0.302 0.050 0.316 0.664 0.654 0.650 0.998 0.445 0.448 0.651 0.555 0.709 0.216 0.633 ① 송파구 0.153 0.171 0.097 - 0.000 0.000 - 0.086 0.231 0.000 0.000 0.504 0.511 0.498 - -0.038 -0.073 - 0.507 0.527 1.829 0.000 ② 서초구 0.196 0.180 0.247 - 0.246 0.307 - 0.224 0.107 0.000 - 0.615 0.650 0.516 - 0.340 0.463 - 0.497 0.621 0.000 - ③ 강동구 0.198 0.117 0.923 - 0.253 0.207 - 0.100 0.440 0.374 - 0.633 0.570 1.255 - 0.527 0.414 - 0.487 0.825 0.612 - ④ 도봉구 0.203 0.224 0.162 0.109 0.253 0.377 - 0.249 0.063 0.139 0.483 0.505 0.489 0.682 0.547 0.342 0.377 - 0.542 0.466 0.503 0.483 ⑤ 강남구 0.228 0.143 0.522 - 0.000 0.000 - 0.038 0.362 0.000 0.000 0.592 0.523 0.781 - 0.689 0.422 - 0.191 0.835 0.000 0.992 2) 토지 거래 동향 토지 거래 : 한국감정원 자료 ？ 서울 토지 거래량은 14,577필지/765㎡로, 전월(22,033필지/4,214천㎡) 대비 필지는 34%(7,456필지), 면적은 82%(3,449천㎡) 감소. ○ 전년 동월(30,704필지/1,549천㎡) 대비, 필지는 53% 감소, 면적은 51% 감소하였으며, 필지는 동대문구가 1,241필지(전월 705필지 대비 76%↑), 면적은 서초구가 89천㎡(전월 49천㎡ 대비 82%↑)로 최고를 나타냄. <표 2-3> 필지 및 면적 증·감 (면적 : 천㎡) 구 분 전년 동월(‘18.2월) 전월(‘19.1월) 금월(‘19.2월) 전월 대비 증·감 (변동률) 필지 면적 필지 면적 필지 면적 필지 면적 전 국 251,867 151,919 239,533 167,034 196,260 139,002 -43,273 (-18%) -28,032 (-17%) 서 울 30,704 1,549 22,033 4,214 14,577 765 -7,456 (-34%) -3,449 (-82%) 3 2월 강남권 재건축 아파트 시장 동향 ♣ 안 내 사 항 ♣ ◈ 분석내용 ？재건축 예정 아파트의 실거래가 신고 자료를 토대로 규모별 거래량, 가격 변동 추이 등 분석 ◈ 거래유형 : 아파트 매매 ◈ 거래기간 : 2006. 1. ~ 2019. 2. (실거래가 신고일 기준) ◈ 분석자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 실거래가 신고 자료 ◈ 규모별 구분 기준(KB국민은행) 구 분 소 형 중 형 대 형 전 용 면 적 62.8㎡ 미만 62.8㎡ 이상～95.9㎡ 미만 95.9㎡ 이상 ◈ 분석유형 : 규모별 매매동향(거래량, 평균 매매 가격) 추이 ◈ 분석방법 ？매매가격 - 규모별 주거전용 면적을 기준으로 산술 평균한 ㎡당 가격임 - 지역별로 실제 신고 기간이 달라 신고일 기준 시차(1~2개월)에 대한 가격 변동은 미반영 - 토지 지분(대지권) 및 위치(저층, 로얄층) 등 개별특성은 미반영 ？거래량 : 매매를 원인으로 한 실거래가 신고 건수(상속, 증여 등 검인 건수 제외) 1) 매매 가격 동향 ？ 소형이 하락세를 보이며 평균 매매 가격은 전월(1,802만원/㎡) 대비 7% 하락한 1,670만원/㎡을 나타냄 ○ 규모별 매매 가격은, 소형이 1,862만원/㎡, 중형이 1,698만원/㎡, 대형이 1,504만원/㎡로, 소형이 큰 폭으로 하락. ？'15년 동월(1,114만원/㎡) 대비 50% 상승 ？'16년 동월(1,230만원/㎡) 대비 36% 상승 ？'17년 동월(1,160만원/㎡) 대비 44% 상승 ？'18년 동월(1,448만원/㎡) 대비 15% 상승 2) 매매 거래 동향 ？ 대부분 단지에서 거래량 감소하며 50건이 거래되어 전월(65건) 대비 23% 감소 ○ 매수자들이 관망세를 보이며 대부분 단지에서 감소. ？ '15년 동월(293건) 대비 81% 감소 ？ '16년 동월(279건) 대비 80% 감소 ？ '17년 동월(210건) 대비 74% 감소 ？ '18년 동월(221건) 대비 75% 감소 <표 3-1> 자치구별 매매 가격 및 거래 동향 구 명 평균 매매 가격(만원/㎡) 거래량(건수) 평균 소형 중형 대형 계 소형 중형 대형 강남구 1,946 2,772 1,661 1,595 11 3 5 3 서초구 1,929 - 2,071 1,835 5 - 2 3 송파구 1,588 1,573 1,801 1,403 27 6 10 11 강동구 1,494 1,614 1,435 1,428 12 4 6 2 계 1,670 1,862 1,698 1,504 55 13 23 19 < 그림 3-1 > 월별 평균 매매 가격 및 거래량 추이 < 그림 3-2 > 강남 4구 재건축 아파트 규모별 매매 변동 추이[붙임 참고자료 3, 4 참조(30~41쪽)] 4 2월 준공업지역 시장 동향 ♣ 안 내 사 항 ♣ ◈ 분석개요 ？ 대상지역 : 성동구, 도봉구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구 ？ 거래유형 : 매매, 분양권, 증여, 신탁, 확정판결 등 ？ 분석자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 실거래가 신고 자료 ？ 분석내용 : 자치구별 준공업지역의 부동산 거래량 분석 1) 매매 거래 동향 매매 거래 : 부동산거래관리시스템(실거래 신고일 기준) 자료 ？ 봄 이사철이 다가오며 1,140건이 거래되어 전월(1,133건) 대비 1% 증가 ○지역별 거래량 변동률은, 강서구(144%), 금천구(8%), 구로구(-30%), 도봉구(-40%), 영등포구(-46%), 성동구(-52%)로 나타남. < 그림 4-1 > 준공업지역 부동산 거래량 변동 추이 < 표 4-1 > 준공업지역 부동산 거래량 변동 현황 구 분 거 래 건 수 변 동 율(%) 전년 동월 ('18.2월) 전 월 ('19.1월) 금 월 ('19.2월) 전년 동월 대비 ('18.2월) 전월 대비 ('19.1월) 합 계 1,890 1,133 1,140 -40 1 성 동 구 139 42 20 -86 -52 도 봉 구 233 108 65 -72 -40 강 서 구 291 101 246 -15 144 구 로 구 261 114 80 -69 -30 금 천 구 576 581 628 9 8 영등포구 390 187 101 -74 -46 5 부동산 Focus (자료 : 국토교통부) ♣ 서울 공동주택 공시가격 평균 14.17% 상승 ♣ □ 2019.1.1. 기준, 서울 공동주택 공시가격은 평균 14.17% 상승(전국 평균 5.32% 상승) ㅇ 공동주택 공시가격의 현실화율이 단독주택？토지보다 높은 점을 감안, 전체 평균 현실화율은 유형간 공시가격의 형평성 차원에서 작년 수준(68.1%)을 유지. ㅇ공동주택 공시가격(안)은 지난 1년간의 시세 변동분을 반영하는 수준으로 산정 공시가격은 적정 실거래가, 감정평가 선례, 시세 정보, 주택매매 가격 동향 등 다양한 가격 자료를 종합적으로 분석하는 등 엄정한 시세 분석을 토대로 산정 □ (시·도별) 서울(14.17%), 광주(9.77%), 대구(6.57%) 3개 시？도는 전국 평균(5.32%) 보다 높게 상승 ㅇ 서울 및 수도권 일부 지역은 아파트에 대한 수요 증가 및 정비사업 등 각종 개발사업의 영향으로 상승률이 높음 < 시도별 공동주택 공시가격 의견청취(안) 변동률(%) > 전국 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 세종 5.32% 14.17% -6.04% 6.57% -0.53% 9.77% 4.57% -10.50% 3.04% (5.02%) (10.19) (4.63) (4.44) (3.87) (2.94) (2.87) (-3.10) (7.50) 경기 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남 제주 4.74% -5.47% -8.11% -5.02% -2.33% 4.44% -6.51% -9.67% -2.49% (3.76%) (4.73) (-2.91) (-3.04) (2.40) (4.78) (-4.94) (-5.3) (4.44) ( ) : `18년 공동주택 공시가격 변동률 □ (시·군·구별) 상승 지역 중 최고는 경기 과천(23.41%)이고, 이어서 서울 용산(17.98%), 동작(17.93%), 경기 성남분당(17.84%) 순 < 변동률 상？하위 5위 시군구 현황(%) > 상위 5위 하위 5위 경기 과천시 (23.41) 재건축아파트 분양, 갈현동 지식정보타운 개발 기대감 등 경남 거제시 (-18.11) 조선업 불황 등 지역경기 둔화, 인구 감소 등 서울 용산구 (17.98) 재건축？재개발 등 정비사업 및 개발사업 추진 기대감 등 경기 안성시 (-13.56) 신규 입주물량 증가, 인구 감소 등 서울 동작구 (17.93) 흑석·노량진 뉴타운사업, 서리풀 터널 개통 및 종합행정타운 개발 경남 김해시 (-12.52) 조선업 불황 등 지역경기 둔화, 신규 입주물량 과다 등 경기 성남분당구 (17.84) 재건축·리모델링기대감, 신분당선 연장？GTX 성남역 개발 등 충북 충주시 (-12.52) 신규분양 및 입주 물량증가, 노후 아파트 가격 하락 등 광주 남구 (17.77) 봉선동 지역 수요증가, 효천지구 개발 및 주월동 재건축사업 울산 동구 (-12.39) 중공업 구조조정 등 지역경기 둔화, 인구 감소 등 □ 공동주택 공시가격(안)은 확정된 것이 아니며, 소유자 의견청취 및 중앙부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 4월 30일 결정·공시 예정 6 부동산 통계 (국토교통부 토지·주택 관련 통계자료) ？ '19년 2월 땅값은 서울 0.275%, 전국 0.265% 상승 < 지역별 지가 변동률(%) > 구 분 전 국 수도권 서 울 부 산 인 천 경 기 세 종 제 주 '19.2월 0.265 0.295 0.275 0.312 0.317 0.313 0.333 0.121 ？ ’19.2월 서울 미분양 주택은 50호로 전월(27호) 대비 85% 증가 ？ 전월 대비 전국 미분양 주택은 1% 증가한 59,614호, 수도권은 5% 감소한 7,727호 < 미분양 주택 현황(호) > 구 분 '12.12 '13.12 '14.12 '15.12 '16.12 '17.12 '18.12 '19.1 '19.2 전월 대비 증？감 증감율 (%) 서 울 3,481 3,157 1,356 494 274 45 27 27 50 23 85.2 전 국 74,835 61,091 40,379 61,512 56,413 57,330 58,838 59,162 59,614 452 0.8 수도권 32,547 33,192 19,814 30,637 16,689 10,387 6,319 8,153 7,727 -426 -5.2 ？ ’19.2월 주택건설 분야 실적은 전년 대비, 인허가？착공？분양·준공 ⇒ 증가 < 분야별 실적 현황(호)> 구 분 2019년 2018년 5년 평균 전년 대비 증감 5년 대비 증감 2월 1～2월 2월 1～2월 2월 1～2월 2월 1～2월 2월 1～2월 인허가 5,307 13,372 3,504 9,198 5,265 10,093 51.5% 45.4% 0.8% 32.5% 착 공 7,660 10,744 6,623 10,883 4,383 8,687 15.7% -1.3% 74.8% 23.7% 분양(승인) 2,871 3,729 914 1,318 982 2,113 214.1% 182.9% 192.3% 76.5% 준공(입주) 12,947 17,873 4,079 8,445 4,705 10,650 217.4% 111.6% 175.2% 67.8% ？ 서울의 '19.4월 ~ 6월(3개월간) 아파트 입주 물량은 8,652세대 ？ ’19.4월 양천구 등(1,602대), 5월 중랑구(114세대), 6월 강동구 등(6,936세대) - 규모별로는 60㎡ 이하는 5,569세대, 60～85㎡는 2,620세대, 85㎡ 초과는 463세대로, 85㎡ 이하 중소형 주택이 전체 물량의 95% 차지(공공 1,146세대, 민간 7,506세대) < 지역별？월별 아파트 입주 예정물량(세대) > 지 역 합 계 ’19.4월 ’19.5월 ’19.6월 비 고 서 울 8,652 1,602 114 6,936 전 국 95,155 27,585 26,036 41,534 수 도 권 47,191 11,366 10,564 25,261 《참고자료 1》 자치구별 아파트 매매동향 분석표 【발췌 : 부동산거래관리시스템(RTMS) & 한국감정원 자료】 【단위 : 거래량(건)/변동률(%)】 권 역 구 명 구분 '18. 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 ‘19. 1월 2월 서울시 거래량 11,739 14,576 6,703 5,986 5,399 6,077 7,994 13,125 11,105 4,679 6,066 5,996 4,553 변동률 1.39 0.77 0.37 0.22 0.21 0.34 0.82 1.84 0.58 0.05 -0.17 -0.41 -0.37 도심권 종로구 거래량 91 113 245 44 72 64 65 129 99 42 64 50 52 변동률 0.96 0.63 0.78 0.55 0.58 0.65 0.77 1.01 0.89 0.33 0.05 -0.06 -0.07 중 구 거래량 211 330 130 193 107 83 92 113 131 53 76 48 43 변동률 1.23 1.28 0.72 0.69 0.59 0.72 1.24 1.47 0.85 0.35 0.22 -0.20 -0.25 용산구 거래량 322 402 110 127 133 157 152 211 215 187 441 65 50 변동률 2.86 1.39 0.48 0.39 0.30 0.60 1.76 1.44 0.25 -0.04 -0.27 -0.47 -0.30 동북권 성동구 거래량 513 625 233 207 130 152 254 525 512 138 155 73 76 변동률 2.12 1.09 0.17 -0.16 0.11 0.50 0.86 1.81 0.34 0.08 -0.12 -0.23 -0.23 광진구 거래량 268 255 112 93 63 68 84 228 239 334 293 82 39 변동률 1.72 1.26 0.48 0.31 -0.12 0.00 0.16 1.07 0.30 0.17 -0.11 -0.18- -0.30 동대문구 거래량 426 533 228 221 226 312 349 470 384 166 204 228 689 변동률 0.55 0.48 0.46 0.38 0.62 0.67 1.01 1.41 0.80 0.23 -0.21 -0.37 -0.27 중랑구 거래량 354 411 248 252 215 210 256 368 335 148 116 104 78 변동률 0.28 0.33 0.14 0.32 0.43 0.53 0.35 1.06 0.54 0.13 -0.02 -0.14- -0.15 성북구 거래량 661 1,158 509 415 356 439 504 696 403 185 182 215 219 변동률 1.15 1.49 0.61 0.77 0.63 0.51 0.69 1.37 0.58 0.30 -0.02 -0.16- -0.15 강북구 거래량 194 281 190 170 148 154 220 318 226 89 58 46 47 변동률 0.31 0.45 0.26 0.56 0.67 0.87 1.14 1.78 0.86 0.33 0.15 -0.17 -0.03 도봉구 거래량 460 625 296 258 238 262 374 739 548 198 160 135 105 변동률 0.32 0.27 0.17 0.17 0.28 0.27 0.50 1.75 0.89 0.17 -0.09 -0.11 -0.27 노원구 거래량 948 1,339 566 516 463 559 734 1494 1470 489 303 265 267 변동률 0.33 0.30 0.00 -0.03 0.08 0.13 0.53 1.57 0.76 0.25 -0.13 -0.45 -0.27 서북권 은평구 거래량 335 533 322 287 230 331 387 583 425 265 284 512 488 변동률 0.45 0.36 0.21 0.38 0.50 0.52 1.28 1.64 0.69 0.06 0.04 -0.23 -0.09 서대문구 거래량 482 498 249 236 207 224 273 413 385 161 644 273 408 변동률 0.88 0.76 0.70 0.66 0.81 0.53 0.67 1.08 0.64 0.11 -0.01 -0.16 -0.15 마포구 거래량 516 553 198 181 162 173 344 456 314 158 482 141 146 변동률 1.78 1.55 0.82 0.59 0.56 0.63 1.36 1.55 0.60 0.05 -0.13 -0.45 -0.52 서남권 양천구 거래량 508 544 272 264 249 306 550 767 548 181 138 166 136 변동률 1.59 0.40 -0.15 -0.04 -0.04 0.50 1.27 2.13 0.38 0.03 -0.13 -0.51 -0.41 강서구 거래량 682 961 534 377 318 352 547 798 611 177 211 107 53 변동률 1.38 1.10 1.37 0.49 0.30 0.39 0.79 2.20 0.67 0.02 -0.09 -0.30 -0.16 구로구 거래량 462 706 429 385 291 394 530 660 494 217 303 815 154 변동률 0.79 0.41 0.72 0.57 0.65 0.61 0.43 1.02 0.48 0.11 -0.08 -0.25 -0.06 금천구 거래량 106 177 125 141 131 124 212 340 290 279 258 211 117 변동률 0.06 0.15 0.17 0.19 0.23 0.31 0.58 1.26 0.64 0.17 0.03 -0.10 -0.09 영등포구 거래량 473 624 299 255 246 255 313 423 292 149 202 133 60 변동률 0.94 0.65 0.55 0.37 0.39 0.99 1.43 1.98 0.52 0.15 -0.04 -0.20 -0.15 동작구 거래량 490 478 223 234 393 318 299 607 254 107 280 462 445 변동률 0.91 0.84 0.82 0.97 0.57 0.75 1.20 2.57 0.39 -0.14 -0.22 -0.28 -0.38 관악구 거래량 321 541 243 221 232 323 303 317 288 111 102 95 104 변동률 0.47 0.30 0.17 0.45 0.56 0.74 0.55 1.19 0.45 0.04 -0.05 -0.28 -0.16 동남권 서초구 거래량 581 629 208 229 214 173 256 507 617 322 446 240 185 변동률 2.48 0.52 0.09 -0.12 -0.14 0.00 0.61 2.44 0.52 -0.17 -0.30 -0.45 -0.70 강남구 거래량 794 793 205 211 202 197 268 578 587 158 274 809 191 변동률 2.45 0.98 0.20 -0.19 -0.46 -0.32 0.80 2.26 0.47 -0.20 -0.54 -1.13 -1.08 송파구 거래량 891 794 260 226 189 232 310 784 840 210 222 359 317 변동률 2.53 1.22 0.21 -0.25 -0.41 -0.23 0.80 2.38 0.53 -0.27 -0.51 -0.80 -0.50 강동구 거래량 650 673 269 243 184 215 318 601 598 155 168 362 84 변동률 3.33 1.16 0.30 -0.06 0.27 0.17 0.69 3.29 0.70 0.08 -0.20 -0.44 -0.79 《참고자료 2》 권역(자치구)별 아파트 전세가격 변동률 【발췌 : 한국감정원 자료】 (단위 : 전월 대비, %) 권 역 구 명 '18. 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 ‘19. 1월 2월 서 울 시 0.20 -0.16 -0.35 -0.41 -0.24 0.05 0.28 0.37 0.23 -0.03 -0.22 -0.52 -0.69 도심권 평 균 0.30 0.19 0.02 0.05 0.14 0.07 0.20 0.29 0.25 -0.11 -0.26 -0.26 -0.45 종로구 0.47 0.58 0.16 0.32 0.73 0.34 0.10 0.64 0.11 0.41 -0.18 -0.17 -0.25 중 구 0.49 0.20 -0.06 -0.02 -0.03 0.11 0.26 0.35 0.55 0.04 -0.03 -0.20 -0.25 용산구 0.12 0.04 0.01 -0.01 0.03 -0.04 0.20 0.13 0.12 -0.38 -0.42 -0.34 -0.64 동북권 평 균 0.16 0.09 -0.10 -0.10 -0.06 -0.01 0.12 0.11 0.17 0.09 -0.01 -0.13 -0.36 성동구 0.19 0.16 -0.53 -0.36 -0.30 -0.20 -0.15 0.07 0.47 0.33 0.14 -0.28 -0.44 광진구 0.63 0.00 -0.16 -0.34 -0.20 -0.37 -0.09 0.02 0.10 0.03 -0.01 -0.32 -0.42 동대문구 0.08 0.08 0.02 -0.11 -0.08 -0.15 0.16 0.24 0.21 0.05 -0.08 -0.17 -0.24 중랑구 0.20 0.06 0.05 0.08 0.28 0.21 0.15 0.11 0.11 -0.03 -0.03 -0.11 -0.22 성북구 0.57 0.75 0.09 0.05 0.03 0.23 0.24 0.14 0.07 0.04 -0.01 -0.16 -0.77 강북구 0.56 -0.07 -0.14 0.21 0.17 0.17 0.43 0.64 0.52 0.29 -0.03 -0.19 -0.86 도봉구 -0.16 -0.08 -0.02 0.03 0.06 0.08 0.09 0.04 0.06 0.02 -0.13 -0.15 -0.50 노원구 -0.04 -0.09 -0.13 -0.19 -0.19 -0.07 0.14 0.00 0.12 0.08 0.01 0.04 -0.05 서북권 평 균 0.28 0.16 0.08 0.04 0.00 0.19 0.17 0.29 0.30 -0.07 -0.39 -0.44 -0.46 은평구 0.19 0.22 0.09 0.11 -0.04 0.10 -0.00 0.15 0.11 -0.07 -0.11 -0.29 -0.38 서대문구 0.32 0.21 0.10 0.17 0.12 0.16 0.01 0.09 0.03 -0.11 -0.39 -0.59 -0.57 마포구 0.33 0.08 0.05 -0.11 -0.05 0.29 0.42 0.55 0.65 -0.05 -0.61 -0.44 -0.43 서남권 평 균 0.41 -0.18 -0.42 -0.28 -0.10 0.28 0.33 0.49 0.30 -0.03 -0.08 -0.38 -0.41 양천구 0.73 -0.40 -1.17 -0.56 0.18 0.67 0.50 0.48 0.21 0.02 0.06 -0.14 -0.28 강서구 1.21 -0.03 -0.39 -0.22 -0.33 0.30 0.05 0.74 0.39 -0.23 -0.10 -0.34 -0.29 구로구 0.18 0.07 -0.20 -0.22 -0.24 0.01 0.12 0.05 0.14 0.07 0.06 -0.39 -0.28 금천구 -0.04 -0.02 -0.08 -0.16 -0.05 0.07 0.32 0.07 0.18 0.07 0.03 -0.15 -0.41 영등포구 0.23 -0.10 -0.08 -0.11 0.09 -0.06 0.26 0.62 0.55 0.12 -0.16 -0.52 -0.54 동작구 -0.36 -0.73 -0.50 -0.34 -0.24 0.72 1.01 1.01 0.27 -0.21 -0.43 -0.80 -0.98 관악구 0.08 -0.04 -0.18 -0.25 -0.05 0.12 0.18 0.17 0.28 0.02 -0.03 -0.26 -0.17 동남권 평 균 -0.03 -0.64 -0.81 -1.18 -0.77 -0.19 0.48 0.60 0.21 -0.13 -0.55 -1.21 -1.55 서초구 0.02 -0.90 -0.84 -1.12 -0.74 0.11 1.32 0.85 0.07 -0.38 -0.86 -1.14 -1.22 강남구 -0.03 -0.34 -0.61 -1.35 -0.83 -0.39 0.05 0.71 0.27 -0.06 -0.32 -1.04 -2.04 송파구 -0.28 -0.71 -0.94 -1.35 -1.10 -0.44 0.20 0.32 0.19 -0.08 -0.47 -1.11 -1.14 강동구 0.31 -0.71 -0.90 -0.64 -0.15 0.17 0.62 0.54 0.30 -0.03 -0.67 -1.77 -1.79 《참고자료 3》 강남 4구(평균) 재건축 예정단지 실거래가 신고자료 【발췌 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 자료】 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '14년 1월 352 187 69 96 1,091 1,279 926 844 2월 488 237 113 138 1,102 1,276 991 893 3월 490 212 123 155 1,073 1,297 954 860 4월 276 118 80 78 1,043 1,274 864 875 5월 183 77 41 65 1,041 1,240 930 876 6월 166 75 38 53 1,070 1,233 996 894 7월 212 112 48 52 1,062 1,182 992 869 8월 278 140 51 87 1,048 1,194 949 865 9월 366 150 94 122 1,059 1,297 865 916 10월 393 183 106 104 1,092 1,269 938 940 11월 327 137 113 77 1,174 1,270 1,143 1,049 12월 244 112 68 64 1,134 1,250 1,106 961 '15년 1월 397 280 68 49 1,189 1,243 1,107 999 2월 293 142 84 67 1,114 1,194 1,070 1,003 3월 675 351 167 157 1,130 1,296 957 942 4월 569 306 129 134 1,105 1,270 891 934 5월 487 223 117 147 1,152 1,412 903 954 6월 417 197 120 100 1,159 1,397 944 947 7월 435 162 136 137 1,108 1,394 947 928 8월 415 163 132 120 1,149 1,409 988 972 9월 280 104 90 86 1,137 1,340 1,048 986 10월 431 169 135 127 1,159 1,403 1,000 1,005 11월 438 157 134 147 1,128 1,401 1,000 952 12월 536 220 168 148 1,182 1,417 1,054 980 '16년 1월 232 90 62 80 1,170 1,368 1,095 1,006 2월 279 162 76 41 1,230 1,284 1,290 907 3월 306 177 81 48 1,259 1,376 1,113 1,073 4월 542 290 148 104 1,205 1,398 995 966 5월 653 263 210 180 1,164 1,360 1,033 1,031 6월 1,113 421 376 316 1,144 1,349 1,031 1,006 7월 1,026 464 311 251 1,175 1,351 1,024 1,037 8월 775 282 290 203 1,120 1,326 980 1,036 9월 637 207 250 180 1,162 1,529 940 1,047 10월 699 210 284 205 1,211 1,464 1,073 1,142 11월 439 144 164 131 1,303 1,544 1,197 1,172 12월 265 89 111 65 1,243 1,423 1,140 1,174 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '17년 1월 181 65 68 48 1,341 1,649 1,179 1,152 2월 210 63 89 58 1,160 1,439 1,017 1,077 3월 358 104 145 109 1,269 1,587 1,145 1,130 4월 630 175 292 163 1,209 1,412 1,126 1,139 5월 854 316 357 181 1,217 1,404 1,082 1,153 6월 801 239 342 220 1,280 1,547 1,144 1,202 7월 529 130 231 168 1,335 1,689 1,199 1,247 8월 500 95 192 213 1,344 1,693 1,251 1,271 9월 240 24 105 111 1,303 1,345 1,310 1,288 10월 89 22 28 39 1,313 1,460 1,358 1,197 11월 183 39 62 82 1,387 1,509 1,346 1,360 12월 430 93 147 190 1,427 1,657 1,361 1,366 '18년 1월 267 43 101 123 1,379 1,402 1,345 1,398 2월 221 31 88 102 1,448 1,600 1,409 1,435 3월 250 44 95 111 1,509 1,666 1,462 1,481 4월 74 22 27 25 1,492 1,623 1,418 1,458 5월 69 17 24 28 1,515 1,628 1,556 1,410 6월 73 11 18 44 1,547 1,588 1,659 1,492 7월 89 17 47 25 1,337 1,438 1,208 1,510 8월 119 18 52 49 1,373 1,565 1,319 1,361 9월 274 38 115 121 1,557 1,969 1,368 1,607 10월 188 22 62 104 1,707 1,988 1,639 1,689 11월 65 9 27 29 1,585 1,977 1,297 1,732 12월 50 12 21 17 1,702 1,625 1,719 1,734 '19년 1월 32 8 7 17 1,802 2,198 1,778 1,626 2월 55 13 23 19 1,670 1,862 1,698 1,504 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 【강 남 구】 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '14년 1월 114 62 36 16 1,206 1,412 954 972 2월 100 44 40 16 1,215 1,490 1,016 958 3월 98 31 52 15 1,260 1,595 1,113 1,076 4월 55 27 20 8 1,329 1,579 1,074 1,126 5월 35 16 14 5 1,300 1,564 1,109 992 6월 43 19 16 8 1,338 1,580 1,134 1,170 7월 51 25 17 9 1,138 1,617 1,093 910 8월 68 40 17 11 1,318 1,521 1,135 859 9월 75 35 25 15 1,309 1,531 1,121 1,105 10월 87 37 33 17 1,274 1,585 1,073 987 11월 52 26 18 8 1,347 1,554 1,178 1,055 12월 50 17 23 10 1,272 1,494 1,205 1,050 '15년 1월 74 37 27 10 1,354 1,575 1,146 1,101 2월 87 43 32 12 1,351 1,590 1,163 998 3월 262 158 74 30 1,398 1,598 1,135 1,001 4월 124 69 32 23 1,389 1,631 1,117 1,045 5월 141 84 33 24 1,415 1,638 1,100 1,071 6월 121 66 39 16 1,397 1,671 1,087 1,017 7월 108 53 35 20 1,415 1,728 1,151 1,048 8월 110 57 34 19 1,486 1,749 1,276 1,069 9월 58 25 23 10 1,529 1,791 1,428 1,106 10월 94 51 28 15 1,576 1,796 1,336 1,275 11월 93 40 29 24 1,427 1,824 1,216 1,019 12월 92 42 31 19 1,524 1,814 1,337 1,190 '16년 1월 64 25 21 18 1,463 1,782 1,344 1,159 2월 35 20 10 5 1,513 1,737 1,302 1,038 3월 96 69 18 9 1,624 1,793 1,189 1,197 4월 136 99 28 9 1,666 1,859 1,175 1,064 5월 110 49 35 26 1,531 1,969 1,202 1,149 6월 101 48 28 25 1,575 1,984 1,248 1,158 7월 103 47 32 24 1,630 2,102 1,258 1,201 8월 58 17 22 19 1,465 2,043 1,300 1,138 9월 89 45 24 20 1,759 2,258 1,319 1,163 10월 108 31 43 34 1,586 2,182 1,418 1,255 11월 95 32 31 32 1,604 1,973 1,453 1,381 12월 46 15 16 15 1,598 1,961 1,448 1,396 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '17년 1월 28 16 5 7 1,718 2,032 1,423 1,210 2월 46 22 13 11 1,603 1,976 1,252 1,270 3월 100 45 31 24 1,673 2,071 1,371 1,317 4월 101 34 32 35 1,666 2,097 1,386 1,502 5월 162 77 49 36 1,789 2,153 1,466 1,450 6월 179 83 49 47 1,809 2,276 1,435 1,376 7월 115 50 36 29 1,870 2,374 1,548 1,401 8월 134 34 50 50 1,716 2,537 1,444 1,430 9월 48 1 31 16 1,483 2,761 1,465 1,438 10월 15 3 7 5 1,667 2,292 1,624 1,351 11월 44 10 20 14 1,725 2,173 1,608 1,573 12월 66 15 21 30 1,788 2,408 1,697 1,543 '18년 1월 45 7 16 22 1,711 2,087 1,652 1,634 2월 45 4 19 22 1,730 3,318 1,628 1,529 3월 53 9 20 24 1,944 3,181 1,745 1,645 4월 10 3 4 3 2,164 3,432 1,662 1,564 5월 12 3 4 5 2,065 3,390 1,569 1,666 6월 11 1 5 5 1,809 3,901 1,729 1,471 7월 17 3 6 8 1,833 3,033 1,634 1,532 8월 25 2 13 10 1,789 3,666 1,647 1,598 9월 50 6 18 26 2,072 3,554 1,900 1,849 10월 37 3 12 22 2,028 3,620 1,873 1,896 11월 7 1 2 4 2,180 3,525 2,181 1,842 12월 14 2 4 8 1,850 1,654 2,070 1,789 '19년 1월 9 4 2 3 2,555 3,365 1,727 2,026 2월 11 3 5 3 1,946 2,772 1,661 1,595 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 【서 초 구】 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '14년 1월 65 3 19 43 880 1,269 1,042 782 2월 129 28 38 63 1,173 1,553 1,247 960 3월 122 12 29 81 990 1,525 1,084 878 4월 54 5 23 26 997 1,522 941 945 5월 50 5 9 36 1,045 1,619 1,186 930 6월 37 2 11 24 949 1,296 1,047 875 7월 54 7 17 30 1,009 1,486 1,024 890 8월 59 4 15 40 1,038 1,586 1,128 949 9월 96 7 23 66 1,000 1,652 957 946 10월 84 5 28 51 1,059 1,812 1,105 961 11월 116 18 57 41 1,371 1,601 1,490 1,105 12월 72 6 27 39 1,116 1,354 1,272 972 '15년 1월 56 2 22 32 1,183 1,637 1,366 1,029 2월 67 2 26 39 1,166 1,751 1,282 1,059 3월 118 16 29 73 1,036 1,122 1,143 975 4월 89 4 23 62 1,022 1,250 1,184 947 5월 82 1 18 63 1,044 1,545 1,099 1,021 6월 61 4 23 34 1,124 1,363 1,181 1,057 7월 48 - 12 36 1,029 - 929 1,063 8월 43 1 6 36 1,099 1,776 1,058 1,026 9월 42 - 10 32 1,052 - 1,048 1,054 10월 53 - 13 40 1,062 - 1,185 1,022 11월 56 1 16 39 1,174 1,868 1,251 1,125 12월 55 2 22 31 1,175 1,411 1,250 1,106 '16년 1월 27 2 9 16 1,223 1,303 1,197 1,228 2월 90 39 37 14 1,607 1,783 1,651 1,000 3월 57 14 24 19 1,409 1,556 1,513 1,168 4월 49 9 19 21 1,343 1,732 1,427 1,101 5월 89 7 28 54 1,311 1,558 1,567 1,145 6월 97 5 42 50 1,337 1,586 1,476 1,196 7월 81 8 31 42 1,326 1,665 1,454 1,166 8월 74 9 23 42 1,536 2,065 1,598 1,389 9월 71 8 19 44 1,562 2,225 1,739 1,365 10월 94 10 36 48 1,507 1,741 1,588 1,397 11월 67 9 30 28 1,636 2,146 1,771 1,327 12월 38 5 14 19 1,615 2,029 1,832 1,347 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '17년 1월 34 2 15 17 1,576 1,929 1,736 1,394 2월 23 - 13 10 1,253 - 1,323 1,162 3월 35 - 17 18 1,351 - 1,488 1,222 4월 65 2 40 23 1,437 1,151 1,579 1,214 5월 73 2 28 43 1,302 1,433 1,461 1,193 6월 92 1 34 57 1,426 1,712 1,610 1,311 7월 59 3 14 42 1,429 2,037 1,600 1,328 8월 62 4 23 35 1,497 1,144 1,632 1,449 9월 33 - 10 23 1417 - 1,765 1,226 10월 17 1 8 8 1,586 2,370 1,577 1,498 11월 35 3 9 23 1,410 1,194 1,599 1,364 12월 45 2 20 23 1,605 2,187 1,716 1,458 '18년 1월 52 2 17 33 1,549 1,974 1,711 1,440 2월 38 1 14 23 1,625 2,890 1,640 1,561 3월 42 1 14 27 1,743 1,979 1,810 1,700 4월 10 - 5 5 1,739 - 1,836 1,641 5월 16 - 6 10 1,862 - 2,188 1,666 6월 28 - 9 19 1,861 - 1,869 1,858 7월 14 - 6 8 1,642 - 1,899 1,449 8월 21 2 4 15 1,661 2,272 1,789 1,546 9월 42 0 14 28 1,927 - 2,181 1,800 10월 31 1 10 20 2,031 1,814 2,352 1,881 11월 5 - 1 4 1,879 - 1,892 1,876 12월 6 -　 4 2 2,172 -　 2,182 2,152 '19년 1월 2 - 1 1 1,945 - 2,078 1,813 2월 5 - 2 3 1,929 - 2,071 1,835 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 【송 파 구】 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '14년 1월 131 92 8 31 1,195 1,325 810 908 2월 178 117 10 51 1,137 1,295 798 841 3월 195 128 17 50 1,147 1,332 773 803 4월 112 65 18 29 1,085 1,253 805 883 5월 53 33 5 15 1,099 1,260 820 838 6월 48 31 5 12 1,114 1,242 781 922 7월 56 40 8 8 1,138 1,262 839 814 8월 76 50 12 14 1,106 1,213 841 953 9월 113 76 10 27 1,276 1,276 834 892 10월 145 103 14 28 1,167 1,270 840 951 11월 88 60 6 22 1,197 1,296 878 1,013 12월 84 67 3 14 1,211 1,295 868 884 '15년 1월 205 199 5 1 1,256 1,267 883 1,007 2월 51 31 5 15 1,070 1,209 803 874 3월 135 85 11 39 1,133 1,273 866 903 4월 169 129 9 31 1,235 1,330 882 942 5월 127 71 16 40 1,135 1,342 831 890 6월 139 84 25 30 1,216 1,417 837 966 7월 183 62 62 59 1,078 1,375 927 923 8월 158 48 63 47 1,082 1,391 938 961 9월 116 43 39 34 1,093 1,341 931 964 10월 156 63 41 52 1,157 1,436 945 985 11월 174 69 51 54 1,116 1,395 963 906 12월 310 133 91 86 1,155 1,429 977 917 '16년 1월 91 38 23 30 1,110 1,354 965 913 2월 55 28 13 14 1,087 1,225 915 970 3월 58 25 20 13 1,128 1,329 961 999 4월 146 55 50 41 1,179 1,466 967 1,051 5월 241 95 67 79 1,175 1,449 982 1,008 6월 705 278 218 209 1,138 1,351 1,017 980 7월 611 299 153 159 1,203 1,394 1,030 1,011 8월 365 166 114 85 1,234 1,469 1,033 1,047 9월 228 88 78 62 1,258 1,544 1,059 1,101 10월 248 90 83 75 1,300 1,605 1,095 1,161 11월 155 57 54 44 1,314 1,617 1,114 1,166 12월 88 36 34 18 1,308 1,591 1,125 1,090 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '17년 1월 60 26 21 13 1,398 1,802 1,084 1,094 2월 49 12 18 19 1,171 1,349 1,082 1,142 3월 123 25 53 45 1,169 1,341 1,126 1,124 4월 163 36 81 46 1,202 1,457 1,118 1,152 5월 220 69 86 65 1,188 1,346 1,128 1,100 6월 249 58 112 79 1,228 1,417 1,175 1,165 7월 198 26 102 70 1,256 1,358 1,220 1,272 8월 168 22 61 85 1,297 1,462 1,252 1,286 9월 104 5 38 61 1,311 1,509 1,269 1,321 10월 26 6 4 16 1,319 1,572 1,377 1,209 11월 55 7 12 36 1,364 1,569 1,324 1,337 12월 231 50 60 121 1,427 1,671 1,391 1,344 '18년 1월 80 6 27 47 1,416 1,762 1,396 1,383 2월 83 7 31 45 1,536 1,763 1,531 1,504 3월 80 4 33 43 1,600 1,995 1,644 1,530 4월 24 6 7 11 1,630 1,685 1,680 1,568 5월 14 2 5 7 1,489 1,536 1,671 1,346 6월 10 - 2 8 1,675 - 1,464 1,728 7월 21 2 10 9 1,590 1,739 1,601 1,545 8월 26 - 11 15 1,429 - 1,487 1,386 9월 97 16 25 56 1,674 2,241 1,697 1,502 10월 83 6 20 57 1,655 2,396 1,636 1,583 11월 33 5 7 21 1,809 2,204 1,905 1,684 12월 21 6 8 7 1,794 2,129 1,754 1,553 '19년 1월 15 2 4 9 1,682 1,260 1,728 1,755 2월 27 6 10 11 1,588 1,573 1,801 1,403 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 【강 동 구】 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '14년 1월 42 30 6 6 782 863 544 616 2월 81 48 25 8 771 874 639 564 3월 75 41 25 9 767 894 597 660 4월 55 21 19 15 714 889 604 607 5월 45 23 13 9 766 901 603 658 6월 38 23 6 9 831 927 712 662 7월 51 40 6 5 781 778 822 758 8월 75 46 13 16 752 855 601 580 9월 82 32 36 14 783 1,015 638 624 10월 77 38 31 8 783 885 687 671 11월 71 33 32 6 698 819 555 794 12월 38 22 15 1 816 895 705 733 '15년 1월 62 42 14 6 777 816 706 668 2월 88 66 21 1 867 912 728 798 3월 160 92 53 15 755 829 624 759 4월 187 104 65 18 838 957 677 735 5월 137 67 50 20 960 1,203 726 729 6월 96 43 33 20 799 942 688 672 7월 96 47 27 22 858 1,044 737 610 8월 104 57 29 18 914 1,038 746 791 9월 64 36 18 10 919 1,341 931 964 10월 128 55 53 20 898 1,000 821 819 11월 115 47 38 30 880 1,039 780 758 12월 79 43 24 12 899 992 801 765 '16년 1월 50 25 9 16 874 979 744 784 2월 99 75 16 8 867 925 750 551 3월 95 69 19 7 880 939 696 795 4월 211 127 51 33 894 985 763 747 5월 213 112 80 21 902 1,006 815 679 6월 210 90 88 32 869 992 784 760 7월 231 110 95 26 845 891 795 832 8월 278 90 131 57 788 852 771 725 9월 249 66 129 54 746 927 679 684 10월 249 79 122 48 847 988 784 777 11월 122 46 49 27 873 1,038 775 771 12월 93 33 47 13 854 904 839 783 구 분 거 래 량 (건) 평균 매매가격 (만원/㎡) 연도 월 전 체 소 형 중 형 대 형 전 체 소 형 중 형 대 형 '17년 1월 59 21 27 11 968 1,141 897 811 2월 92 29 45 18 910 1,070 834 843 3월 100 34 44 22 958 1,128 875 861 4월 301 103 139 59 1,009 1,175 940 884 5월 399 168 194 37 984 1,085 910 912 6월 281 97 147 37 942 999 917 891 7월 157 51 79 27 1,006 1,166 942 891 8월 136 35 58 43 964 1,081 933 912 9월 55 18 26 11 1,062 1,221 1,009 925 10월 31 12 9 10 986 1,120 948 860 11월 49 19 21 9 1,094 1,187 1,002 1,112 12월 88 26 46 16 1,066 1,155 1,013 1,073 '18년 1월 90 28 41 21 1,081 1,113 1,040 1,116 2월 55 19 24 12 961 1,111 944 757 3월 75 30 28 17 964 1,157 870 778 4월 30 13 11 6 1,076 1,176 973 1,050 5월 27 12 9 6 1,077 1,203 1,065 842 6월 24 10 2 12 1,008 1,356 729 763 7월 37 12 25 - 850 988 783 - 8월 47 14 24 9 993 1,164 985 747 9월 85 16 58 11 937 1,103 865 1,080 10월 37 12 20 5 1,233 1,390 1,144 1,212 11월 20 3 17 - 934 1,083 908 - 12월 9 4 5 　- 942 856 1,010 -　 '19년 1월 6 2 - 4 928 802 - 991 2월 12 4 6 2 1,494 1,614 1,435 1,428 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 《참고자료 4》 강남 4구 재건축 예정단지 실거래가 신고자료 【발췌 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 실거래 자료】 강남구 규모별 매매 동향 추이 ※ , , : 거래량 없는 추세선. 서초구 규모별 매매 동향 추이 ※ , , : 거래량 없는 추세선. 송파구 규모별 매매 동향 추이 ※ , , : 거래량 없는 추세선. 강동구 규모별 매매 동향 추이 ※ , , : 거래량 없는 추세선.

17501691

20210929132534

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토지관리과-6000

D0000035923287