다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 조경과-4209 결재일자 2019.3.22. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 조경시설팀장 조경과장 김현이 석승우 03/22 代김호석 협 조 - 서초구 방배삼익아파트 주택재건축정비사업 - 사업시행계획인가 신청에 따른 업무 협의건 검토보고 2019. 3. 푸른도시국 (조 경 과) - 서초구 방배삼익아파트 주택재건축정비사업 - 사업시행계획인가 신청에 따른 업무 협의건 검토보고 서초구 효령로 34길 79 일대 방배삼익아파트 주택재건축정비사업 사업시행계획인가 신청에 대하여 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림. □ 관련근거 - 서초구 주거개선과-11586(2019.3.19.)호, “사업시행계획인가 신청에 따른 업무 협의(방배삼익아파트 주택재건축정비사업)” 관련임. □ 사업개요 - 사 업 명 : 방배삼익아파트 주택재건축정비사업 - 위 치 : 서초구 효령로 34길 79 일대 - 지구(지역, 구역) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 공공청사(저촉) - 대지면적(㎡) : 25,792.20㎡ - 연면적(㎡) : 138,770.15㎡ - 주요용도 : 공동주택 - 건축규모 : 지하5층/지상27층(8개동, 721세대) - 사업시행자 : 방배삼익아파트 주택재건축정비사업조합(대표 이한웅) - 설계(건축) : ㈜종합건축사사무소 건원 - 설계(조경) : ㈜디오 조경설계사무소 □ 조경계획도 □ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적 구 분 법 정 기 준 확 보 (반영) 확보율 (%) 비 고 적 용 기 준 산 출 내 역 면적(㎥) 조경 면적 (A + B) 대지 면적의 15% 이상 25,792.2 X 15% 3,869 7,767 30.1 적 합 대지조경 (A) 조경식재 + 조경시설물 - - - 1,934 이상 반영 7,767 - 옥상조경 (B) 확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영 3,869 X 50% 이하 1,935 이하 반영 - - 자연 지반 조경 면적의 10% 이상 3,869 X 10% 387 2,476 64.0 적 합 식재 면적 조경 면적의 50% 이상 3,869 X 50% 1,935 7,767 200.7 적 합 □ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재 구분 1 구분 2 구분 3 단위 산출 내역 기 준 확 보 (반영) 확보율 (%) 비 고 합 계 - - 대지 면적 : 25,792.2㎡ 조경(법정) : 3,869㎡ 조경(확보) : 7,767㎡ 4,644 4,940 106 적 합 교 목 (조경면적 × 0.1주/㎡당) 소계 1 22종 주 3,869㎡ X 0.2주 775 790 102 적 합 상록수 4종　 주 775 X 20%이상 155 296 - - 낙엽수 18종 주 775 X 80%이하 620 494 - - 특성수 느티나무 (구목) 주 775 X 10% 78 84 - - 관 목 (조경면적 × 1주/㎡당) 소계 2 8종 주 3,869㎡ X 1주 3,869 4,150 107 적 합 상록수 3종 주 3,869 X 20%이상 774 2,800 - - 낙엽수 5종 주 3,869 X 80%이하 3,095 1,350 - - ※ 주거지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당) : 교목 0.2주, 관목 1주 적용 ※ 지역특성수는 구목인 느티나무로 산정 □ 검토결과(의견사항) - 조경계획 관련 : 별도 의견사항 없음 - 기타 권고사항 ？ 식재물량은 법정물량에는 적합하나 녹지량 확충 차원에서 조경계획 면적(7,767㎡)를 기준으로 교목은 1,554주(0.2주/㎡), 관목은 7,767주(1주/㎡)를 적용한 식재물량 상향 조정 검토 ？ 소나무류는 『소나무재선충병 방제특별법』 규정을 준수하시기 바라며, 놀이터 조성시에는 『어린이놀이시설 안전관리법』 관련 규정 준수 ？ 의자, 휴게시설 등 조경시설물 설치시 서울우수공공디자인 디자인가이드북 참고 (홈페이지 주소 http://sgpd.seoul.go.kr/) □ 조치계획 ？ 상기 검토결과(의견사항)를 협의요청 기관(부서)인 서초구(주거개선과)에 회신하고자 함. 붙임 : 조경계획 1부. 끝.

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본청

조경과-4209

D0000035845797