다시 뛰는 공정도시 서울!

문서번호 토지관리과-5237 결재일자 2019.3.20. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 토지정책팀장 토지관리과장 채수삼 박희영 03/20 박문재 아파트 매매 및 전세 시장 주간동향 보고 (’19. 3. 2. ~ 3. 15.) 2019. 3. 도시계획국 (토지관리과) 아파트 매매 및 전세 시장 주간동향(기준일 : ’19. 3. 15.) (조사기간 : ’19. 3. 2. ~ 3. 15.) ？ (매매) 전주 대비 하락폭이 확대되며 0.08% 하락(전주 -0.04%) ☞ 구로구(0.04%), 용산구(0.02%) ------ 송파구(-0.34%) ？ (전세) 전주 대비 하락폭이 축소되며 0.02% 하락(전주 -0.05%) ☞ 송파구(0.16%), 양천구(0.00%) ------ 강동구(-0.18%) 1 아파트 매매 1) 가격 변동 자료 : 부동산114 □ 투자 심리의 위축 등으로 거래량 감소세를 보이며 전주(-0.04%) 대비 0.08% 하락 ○ 재건축 아파트는 0.22% 하락하며 하락폭 확대(일반 아파트 0.06% 하락) ▶강북권역:도봉구(-0.12%)는 노후 단지를 중심으로 매수세가 위축되며 하락하였고, 노원구(-0.03%)는 소형을 중심으로 하락세를 보이는 등 전반적으로 보합 내지 하락세를 나타냄. ▶강남권역:송파구(-0.34%)는 노후 단지를 중심으로 매수세가 위축되며 하락하였고, 강동구(-0.23%)는 소형을 중심으로 하락세를 보이는 등 전반적으로 보합 내지 하락세를 나타냄. <그림 1-1> 권역별 아파트 매매 가격 변동 추이 <그림 1-2> 재건축 및 일반 아파트 매매 가격 변동 추이 <그림 1-3> 강남4구 재건축 아파트 매매 가격 변동률 <그림 1-4> 자치구별 아파트 매매 가격 변동률 2) 거래 변동 자료 : 부동산거래관리시스템 □ 총 420건이 거래되어 전주(480건) 대비 13% 감소 ○ 부동산 경기 침체의 장기화로 수요자들이 관망세를 보이며 거래량 감소 ▶강북권역 : 노원구(40건)는 중소형을 중심으로 거래되며 서울지역 최다거래량을 보였고, 종로구(3건)가 최소 거래량을 나타냄. ▶강남권역: 강서구(28건)는 역세권을 중심으로 거래되며 강남지역 최다 거래량을 보였고, 강동구(8건)가 최소 거래량을 나타냄. <그림 1-5> 아파트 매매 거래량 변동 추이 2 아파트 전세 자료 : 부동산114 1) 가격 변동 □ 신규 입주 물량의 영향 등으로 매수 감소세가 지속되며 전주(-0.05%) 대비 0.02% 하락 ○ 일부 지역에서 하락폭이 확대되는 등 전반적으로 하락세 지속 ▶강북권역:마포구(-0.12%)는 대단지를 중심으로 거래량이 감소하며 하락세를 보였고, 성북구(-0.03%)는 신축 아파트를 중심으로 하락세를 보이는 등 대부분 지역에서 하락세가 지속됨. ▶강남권역:송파구(0.16%)는 재건축 이주 영향으로 전세 수요가 증가하며 상승세를 보였으나, 강동구(-0.18%)는 대단지 등을 중심으로 거래 부진을 보이며 하락하는 등 대부분 지역에서 하락세가 지속됨. <그림 2-1> 권역별 아파트 전세 가격 변동 추이 <그림 2-2> 자치구별 아파트 전세 가격 변동률 2) 거래 변동 자료 : 부동산거래관리시스템 □ 총 3,130건이 거래되어 전주(3,577건) 대비 13% 감소 ○ 대부분 지역에서 거래 감소세를 보임 ▶강북권역: 노원구(226건)는중소형을중심으로거래되며강북지역 최다 거래량을 보였고, 종로구(31건)는 최소 거래량을 나타냄. ▶강남권역:송파구(359건)는 신축 단지를 중심으로거래되며서울지역 최다 거래량을 보였고, 금천구(51건)는 최소 거래량을 나타냄. <그림 2-3> 아파트 전세 거래량 변동 추이 <그림 2-4> 아파트 월세(유형별) 거래량 변동 추이 3 참고자료 자료 : 부동산거래관리시스템 < 주택 유형별 전·월세 거래량(건수) > ▷ 아파트 아파트 지 난 주 금 주 ’18.12.28. ‘19.1.4. 1.11. 1.18. 1.25. 2.1. 2.15. 2.22. 3.1. 3.8. 3.15. 전 세 2,401 2,025 2,592 3,185 3,084 3,575 5,547 4,208 4,291 3,577 3,130 월 세 24 28 24 37 32 36 57 56 49 51 41 준월세 546 492 576 620 682 838 1,789 1,043 1,047 1,382 761 준전세 491 358 429 566 552 747 2,225 791 885 865 811 ▷ 단독(다가구) 단독 지 난 주 금 주 ’18.12.28. ‘19.1.4. 1.11. 1.18. 1.25. 2.1. 2.15. 2.22. 3.1. 3.8. 3.15. 전 세 1,159 1,134 1,361 1,596 1,500 1,702 2,456 1,976 1,884 1,931 1,749 월 세 226 253 307 302 306 380 512 386 396 436 445 준월세 904 969 1,136 1,161 1,229 1,446 2,313 1,757 1,941 1,991 1,555 준전세 206 188 189 244 244 240 386 243 321 297 276 ▷ 연립(다세대) 단독 지 난 주 금 주 ’18.12.28. ‘19.1.4. 1.11. 1.18. 1.25. 2.1. 2.15. 2.22. 3.1. 3.8. 3.15. 전 세 1,387 1,243 1,624 1,764 1,727 1,969 3,041 2,159 2,213 2,138 2,157 월 세 58 45 45 53 67 69 118 84 103 111 75 준월세 497 486 492 566 598 694 1,087 907 1,005 975 685 준전세 138 126 154 179 179 205 287 215 249 228 194 < 주택 유형별 매매 거래량 변동 추이> < 주택 유형별 전·월세 통합 거래량 변동 추이> < 주택 유형별 매매 거래량 > (단위 : 건) 구 명 ’19. 3. 8.(3. 2. ∼ 3. 8.) ’19. 3. 15.(3. 9. ∼ 3. 15.) 아파트 단 독 연 립 기 타 합 계 아파트 단 독 연 립 기 타 합 계 총 계 480 191 677 547 1,895 420 206 684 538 1,848 종 로 구 15 6 13 14 48 3 5 10 13 31 중 구 6 3 4 57 70 8 6 1 37 52 용 산 구 6 6 11 6 29 6 7 17 13 43 성 동 구 6 7 11 18 42 10 3 5 25 43 광 진 구 10 9 27 10 56 11 10 16 10 47 동대문구 23 8 20 24 75 28 17 20 19 84 중 랑 구 21 15 22 5 63 14 15 32 28 89 성 북 구 35 15 24 11 85 30 16 30 3 79 강 북 구 12 7 21 6 46 10 12 22 4 48 도 봉 구 29 2 19 8 58 19 9 22 11 61 노 원 구 35 9 17 12 73 40 7 17 18 82 은 평 구 28 11 58 17 114 19 10 69 7 105 서대문구 17 9 22 8 56 11 13 27 12 63 마 포 구 17 4 22 18 61 19 12 26 29 86 양 천 구 25 8 38 21 92 14 3 48 18 83 강 서 구 14 5 54 74 147 28 2 75 64 169 구 로 구 25 8 60 24 117 23 1 49 36 109 금 천 구 12 5 31 25 73 14 6 34 26 80 영등포구 22 14 20 39 95 20 5 17 37 79 동 작 구 19 5 26 10 60 16 9 21 6 52 관 악 구 18 15 31 8 72 17 12 26 14 69 서 초 구 11 4 22 42 79 11 6 18 27 62 강 남 구 24 4 27 42 97 17 4 10 38 69 송 파 구 24 6 26 35 91 24 5 30 35 94 강 동 구 26 6 51 13 96 8 11 42 8 69 < 주택 유형별 전세 거래량 > (단위 : 건) 구 명 ’19. 3. 8.(3. 2. ∼ 3. 8.) ’19. 3. 15.(3. 9. ∼ 3. 15.) 아파트 단독 연립 기타 합계 아파트 단독 연립 기타 합계 총 계 3,577 1,931 2,138 1,818 9,464 3,130 1,749 2,157 1,466 8,502 종 로 구 49 17 38 28 132 31 17 22 18 88 중 구 45 11 12 15 83 36 20 12 10 78 용 산 구 77 45 84 34 240 76 42 48 28 194 성 동 구 137 65 26 33 261 129 48 26 34 237 광 진 구 69 144 110 54 377 59 138 111 41 349 동대문구 119 99 47 102 367 110 82 39 67 298 중 랑 구 61 137 59 44 301 53 141 82 35 311 성 북 구 254 83 71 101 509 191 63 60 58 372 강 북 구 42 75 59 48 224 36 78 55 35 204 도 봉 구 93 54 34 21 202 95 32 37 19 183 노 원 구 268 57 30 34 389 226 30 46 21 323 은 평 구 136 73 159 60 428 127 78 177 59 441 서대문구 111 52 61 44 268 100 55 46 23 224 마 포 구 160 63 124 49 396 122 68 105 39 334 양 천 구 150 51 118 32 351 110 40 133 31 314 강 서 구 186 47 208 224 665 177 59 199 208 643 구 로 구 122 63 91 81 357 116 60 71 56 303 금 천 구 55 50 49 102 256 51 47 54 99 251 영등포구 143 93 47 166 449 155 65 59 150 429 동 작 구 143 141 94 64 442 101 135 110 43 389 관 악 구 72 230 105 228 635 75 215 97 180 567 서 초 구 218 50 100 36 404 152 36 103 20 311 강 남 구 252 77 89 51 469 224 74 100 44 442 송 파 구 437 68 209 118 832 359 68 235 118 780 강 동 구 178 86 114 49 427 219 58 130 30 437 < 거래 유형별 전·월세 거래량 > (단위 : 건) 구 명 ’19. 3. 8.(3. 2. ∼ 3. 8.) ’19. 3. 15.(3. 9. ∼ 3. 15.) 전 세 월 세 준월세 준전세 합 계 전 세 월 세 준월세 준전세 합 계 총 계 9,464 1,059 6,311 1,611 18,445 8,502 854 4,250 1,451 15,057 종 로 구 132 22 126 25 305 88 19 53 18 178 중 구 83 10 90 14 197 78 10 61 9 158 용 산 구 240 34 100 11 385 194 15 92 17 318 성 동 구 261 22 253 43 579 237 14 141 37 429 광 진 구 377 41 336 54 808 349 34 173 59 615 동대문구 367 60 311 44 782 298 55 183 28 564 중 랑 구 301 30 199 39 569 311 45 162 33 551 성 북 구 509 53 369 57 988 372 26 207 52 657 강 북 구 224 42 124 21 411 204 34 121 17 376 도 봉 구 202 12 101 8 323 183 13 80 18 294 노 원 구 389 24 255 39 707 323 20 160 28 531 은 평 구 428 36 651 27 1,142 441 19 158 41 659 서대문구 268 35 189 38 530 224 16 133 25 398 마 포 구 396 34 292 71 793 334 32 227 54 647 양 천 구 351 17 133 85 586 314 29 100 72 515 강 서 구 665 66 221 44 996 643 36 199 44 922 구 로 구 357 46 213 163 779 303 37 181 93 614 금 천 구 256 53 133 23 465 251 48 135 15 449 영등포구 449 45 250 48 792 429 50 185 50 714 동 작 구 442 55 360 61 918 389 38 205 49 681 관 악 구 635 181 653 127 1,596 567 126 446 92 1,231 서 초 구 404 20 186 91 701 311 21 151 63 546 강 남 구 469 58 244 100 871 442 46 184 111 783 송 파 구 832 36 349 321 1,538 780 32 323 315 1,450 강 동 구 427 27 173 57 684 437 39 190 111 777 작성자 토지관리과장: 박문재 ☎ 2133-4660 토지정책팀장:박희영 ☎ 4662 담당: 채수삼 ☎ 4664

17418271

20210929135623

본청

토지관리과-5237

D0000035823973