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문서번호 토지관리과-4307 결재일자 2019.3.8. 공개여부 대시민공개 방침번호 시 민 주무관 토지정책팀장 토지관리과장 도시계획국장 채수삼 박희영 박문재 03/08 권기욱 서울 부동산 시장 월간동향 보고(’19. 2월분) (주택 매매 및 전·월세 등) 2019. 3. 도시계획국 (토지관리과) 지속 가능성 ● 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? 예) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경의 보전 등 □ ■ ’19.2월 서울 부동산 시장 월간동향(주택 매매 및 전·월세) < 주택종합 > 매매 가격 변동률(%) 전세 가격 변동률(%) 월세 가격 변동률(%) 전월 대비 전년 동월 대비 전월 대비 전년 동월 대비 전월 대비 전년 동월 대비 -0.19 3.93 -0.43 -0.86 -0.13 -0.49 ♣ 자치구별 주택종합 매매 가격 변동 ♣ ▣ 주택종합 ？ (매 매) 전월 대비 0.19% 하락(’19.1월 -0.20%) ☞ 상승지역 : 광진구(0.03%) ☞ 하락지역 : 강남구(-0.85%) … 성북구(-0.01%) 등 24개 구 ？ (전 세) 전월 대비 0.43% 하락(’19.1월 -0.32%) ☞ 상승지역 : 노원구(0.02%) ☞ 하락지역 : 강동구(-1.13%) … 중랑구(-0.05%) 등 24개 구 ▣ 아 파 트 ？ (매 매) 전월 대비 0.37% 하락(’19.1월 -0.41%) ☞ 상승지역 : ☞ 하락지역 : 강남구(-1.08%) … 종로구(-0.06%) 등 25개 구 ？ (전 세) 전월 대비 0.69% 하락(’19.1월 -0.52%) ☞ 상승지역 : - ☞ 하락지역 : 강남구(-2.04%) … 노원구(-0.05%) 등 25개 구 1 매매 동향 1) 매매 가격 자료 : 한국감정원 ？ 9.13 대책 등 규제로 인한 매수 심리의 위축 및 신규 입주 물량의 증가로 매수세가 감소하며 전월(-0.20%) 대비 0.19% 하락. ○ 전월 대비 ？0.19%, 전년 동월 대비 3.93% - 월별 변동률 : ’18.12월(0.04%), ’19.1월(-0.20%), 2월(-0.19%) ▶강북권역(-0.08%):마포구(-0.26%), 용산구(-0.11%) 등은 거래 감소로 하락폭이 확대되며 전체적으로 전월(-0.09%)과 유사한 하락세 유지. ▶강남권역(-0.29%): 강남구(-0.82%), 서초구(-0.56%) 등 강남4구는 매수 심리 위축으로 하락세가 지속되며 전체적으로 전월(-0.31%)과 유사한 하락세 유지. ☞ 주요 지역의 아파트 매매 가격 변동률은, 강남구(-1.13%⇒-1.08%),강동구(-0.44% ⇒ -0.79%), 서초구(-0.45% ⇒ -0.70%), 송파구(-0.80% ⇒ -0.50%)로, 강남4구의 하락세가 전체 하락을 견인. ♣ 주택 유형별 매매 가격 변동률은, 아파트(-0.41%⇒-0.37%) 하락폭 축소, 연립(-0.08%⇒-0.07%)은 보합, 단독(0.35%⇒0.30%)은 상승폭 축소. ※ 아파트 평균 매매 가격은 8.1억 원(강남구 16.0억 원/금천구 4.0억 원) < 그림 1-1 > 월별 주택종합 매매 거래량 및 가격 변동률 추이 ♥ < 그림 1-2 > 대권역별 주택 매매 가격 변동률 추이 < 그림 1-3 > 주택 유형별 매매 가격 변동률 추이 < 그림 1-4 > 권역별 아파트 매매 가격 변동률 추이 < 그림 1-5 > 자치구별 주택종합 매매 가격 변동률 < 그림 1-6 > 자치구별 아파트 매매 가격 변동률 2) 매매 거래 자료 : 부동산거래관리시스템(실거래 신고일 기준) ？ 수요자들의 관망세에 가격 하락하며 매매 거래량은 13,820건으로 전월(17,333건) 대비 20% 감소 ○ 전월 대비 20% 감소하였으며, 전년 동월(21,853건) 대비 37% 감소 ▷ 아파트는 4,553건이 거래되어 전월(5,996건) 대비 24% 감소하였고, 전년도 동월(11,739건) 대비 61% 감소. ☞ 전월 대비 주택 유형별 매매 거래량은, 아파트(24%↓), 단독(24%↓), 연립(28%↓), 기타(10%↓)로, 모든 유형에서 감소세를 나타냄. <표 1-1> 주택 유형별 매매 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 율 (%) 지난 연중 최 고 치 ('17.6.) 전 년 도 동 월 ('18.2.) 전 월 ('19.1.) 금 월 ('19.2.) 지난 연중 최고치 대비 전 년 도 동월 대비 전월 대비 서울시 전체 31,696 21,853 17,333 13,820 -56.4 -36.8 -20.3 아파트 15,816 11,739 5,996 4,553 -71.2 -61.2 -24.1 단독·다가구 2,337 1,362 1,281 971 -58.5 -28.7 -24.2 연립·다세대 8,148 5,059 4,439 3,210 -60.6 -36.5 -27.7 기타 5,395 3,693 5,617 5,086 -5.7 37.7 -9.5 ※ 기타는 주거용 오피스텔 등이 포함 <그림 1-7 > 주택 유형별 매매 거래량 변동 추이 2 전세 동향 1) 전세 가격 자료 : 한국감정원 ？ 신규 입주 및 임대주택 물량 증가 등으로 매물이 누적되며 전월(-0.32%) 대비 0.43% 하락 ○ 전월 대비 -0.43%, 전년 동월 대비 -0.86% - 월별 변동률 : ’18.12월(-0.13%), ’19.1월(-0.32%), 2월(-0.43%) ▶강북권역(-0.24%):성북구(-0.45%), 강북구(-0.39%)는 신규 입주 물량 증가로 하락폭이 확대되는 등 모든 지역에서 하락세를 보이며 전체적으로 전월(-0.13%) 대비 하락폭 확대. ▶강남권역(-0.60%):강남구(-1.57%), 강동구(-1.15%), 서초구(-0.96%), 송파구(-0.71%) 등 강남4구는 신규 입주 물량 증가로 하락세가 지속되며 전체적으로 전월(-0.50%) 대비 하락폭 확대. ♣ 주택 유형별 전세 변동률은, 아파트(-0.52% ⇒ -0.69%)는 하락폭 확대, 연립(-0.11% ⇒ -0.13%), 단독(-0.05%⇒ -0.04%)은 보합세 유지. < 그림 2-1 > 주택종합 전세 거래량 및 가격 변동률 추이 < 그림 2-2 > 대권역별 전세 가격 변동률 추이 > < 그림 2-3 > 주택 유형별 전세 가격 변동률 추이 < 그림 2-4 > 자치구별 주택종합 전세 가격 변동률 < 그림 2-5 > 자치구별 아파트 전세 가격 변동률 2) 전세 거래 자료 : 부동산거래관리시스템(실거래 신고) ？ 신축 대단지의 입주 영향으로 거래 증가세를 보이며 전월 대비 3% 증가 ○ 총 35,414건이 거래되며 전월(34,361건) 대비 3% 증가하였고, 전년도 동월(31,580건) 대비 12% 증가. ▶ 주택 유형별 거래량은, 아파트(9%↑), 단독(3%↓), 연립(0.2%↓), 기타(1%↑)로, 아파트가 증가세를 나타냄. <표 2-1> 주택 유형별 전세 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 율 (%) 지난 연중 최 고 치 ('15.3.) 전 년 도 동 월 ('18.2.) 전 월 ('19.1.) 금 월 ('19.2.) 지난 연중 최고치 대비 전 년 도 동월 대비 전월 대비 서울시전체 36,836 31,580 34,361 35,414 -3.9 12.1 3.1 아파트 14,562 12,844 13,354 14,557 0.0 13.3 9.0 단독·다가구 9,116 5,757 6,737 6,571 -27.9 14.1 -2.5 연립·다세대 7,231 6,570 7,690 7,676 6.2 16.8 -0.2 기타 5,927 6,409 6,580 6,610 11.5 3.1 0.5 <그림 2-6 > 주택 유형별 전세 거래량 변동 추이 3 월세 동향 1) 월세 가격 자료 : 한국감정원 ？ 전세 가격 하락에 따른 월세 수요 감소 및 매물 증가하며 전체적으로 전월(-0.11%) 대비 0.13% 하락 ○ 전월 대비 ？0.13%, 전년 동월 대비 -0.49% - 월별 변동률 : ’18.12월(-0.05%), ’19.1월(-0.11%), 2월(-0.13%) ▶강북권역(-0.07%) : 노원구(0.00%)는 월세 수요가 감소하며 상승에서 보합세로 전환하였고, 성북구(-0.08%) 등은 신규 입주 물량의 증가로 하락폭이 확대되며 전체적으로 전월(-0.06%) 대비 보합세 유지. ▶강남권역(-0.19%) : 구로구(-0.02%)는 대단지를 중심으로 매물이 증가하며 하락세로 전환하였고, 강남구(-0.72%) 등은 신규 입주 물량 증가로 하락세를 보이며 전체적으로 전월(-0.16%) 대비 보합세 유지. ♣ 주택 유형별 월세 가격 변동률은, 아파트(-0.17%⇒-0.21%)은 하락폭 확대, 연립(-0.04%⇒-0.05%), 단독(-0.01%⇒-0.01%)은 보합. < 그림 3-1 > 월별 월세 거래량 및 가격 변동률 추이 < 그림 3-2 > 대권역별 월세 가격 변동률 추이 < 그림 3-3 > 주택 유형별 월세 가격 변동률 추이 < 그림 3-4 > 자치구별 주택종합 월세 가격 변동률 < 그림 3-5 > 자치구별 아파트 월세 가격 변동률 2) 월세 거래 자료 : 부동산거래관리시스템(실거래 신고) ？ 신규 입주 물량 증가로 모든 유형에서 증가세를 보이며 전월 대비 27% 증가 ○ 총 29,860건이 거래되어 전월(23,554건) 대비 27% 증가하였고, 전년도 동월(24,646건) 대비 21% 증가. ▶ 전월 대비주택 유형별 거래량은, 아파트(49%↑), 단독(10%↑), 연립(17%↑), 기타(33%↑)로, 모든 유형이 증가세를 나타냄. < 표 3-1 > 주택 유형별 월세 거래 동향 구 분 거 래 건 수 변 동 율 (%) 지난 연중 최 고 치 ('17.2.) 전 년 도 동 월 ('18.2.) 전 월 ('19.1.) 금 월 ('19.2.) 지난 연중 최고치 대비 전 년 도 동월 대비 전월 대비 서울시전체 30,551 24,646 23,554 29,860 -2.3 21.2 26.8 아파트 7,729 5,545 5,494 8,205 6.2 48.0 49.3 단독·다가구 9,188 7,411 7,799 8,595 -6.5 16.0 10.2 연립·다세대 4,725 3,732 3,576 4,200 -11.1 12.5 17.4 기타 8,909 7,958 6,685 8,860 98.4 11.3 32.5 < 그림 3-6 > 주택 유형별 월세 거래량 변동 추이 4 강남 4구 재건축 아파트 시장 동향 자료 : 부동산거래관리시스템(실거래 신고) 1) 실거래 가격 ？ 소형이 상승세를 보이며 평균 매매 가격은 전월(1,802만원/㎡) 대비 7%하락한 1,670만원/㎡로 나타남 ○ 규모별 매매 가격은, 소형이 2,198만원/㎡, 중형이 1,778만원/㎡, 대형이 1,626만원/㎡로, 소형이 큰 폭으로 상승. ？'15년 동월(1,114만원/㎡) 대비 50% 상승 ？'16년 동월(1,230만원/㎡) 대비 36% 상승 ？'17년 동월(1,160만원/㎡) 대비 44% 상승 ？'18년 동월(1,448만원/㎡) 대비 15% 상승 2) 거래량 ？ 일부 지역에서 소폭 증가하며 55건이 거래되어 전월(32건) 대비 72% 증가 ○ 매수자들이 관망세를 보이며 모든 단지에서 감소. ？ '15년 동월(293건) 대비 81% 감소 ？ '16년 동월(279건) 대비 80% 감소 ？ '17년 동월(210건) 대비 74% 감소 ？ '18년 동월(221건) 대비 75% 감소 <표 3-1> 자치구별 가격 및 거래 동향 구 명 평균 매매 가격(만원/㎡) 거래량(건수) 평균 소형 중형 대형 계 소형 중형 대형 강남구 1,946 2,772 1,661 1,595 11 3 5 3 서초구 1,929 - 2,071 1,835 5 - 2 3 송파구 1,558 1,573 1,801 1,403 27 6 10 11 강동구 1,494 1,614 1,435 1,428 12 4 6 2 계 1,670 1,862 1,698 1,504 55 13 23 19 < 그림 3-1 > 월별 평균 매매 가격 및 거래량 추이 참고자료 각종 통계 ？ 유형별 변동률 등 자료 : 한국감정원 < 거래 유형별 변동률 > (단위 : %) 권 역 매 매 전 세 월 세 변동률 최고 상승 최고 하락 변동률 최고 상승 최고 하락 변 동 률 최고 상승 최고 하락 월세 통합 월세 준월세 준전세 강북권역 도심권 -0.08 - 마포구 (-0.26) -0.23 - 성북구 (-0.45) -0.07 0.00 -0.03 -0.14 - 마포구 (-0.24) 동북권 -0.07 -0.24 -0.06 0.01 -0.02 -0.15 서북권 -0.10 -0.25 -0.10 -0.04 -0.06 -0.16 강남 권역 서남권 -0.09 - 강남구 (-0.82) -0.24 - 강남구 (-1.57) -0.06 0.03 0.00 -0.13 - 강남구 (-0.72) -1.08 동남권 -0.55 -0.36 0.03 -0.11 -0.66 < 주택(거래) 유형별 평균 주택 가격 > 주택유형 매매 가격(천원) 전세 가격(천원) 월세 가격(천원) 전세가율(%) 주택종합 646,174 357,447 951 61.7 아 파 트 806,027 444,552 1,094 59.2 연립주택 259,881 175,627 546 70.9 단독주택 919,897 439,515 1,353 49.8 < 지역별 아파트 매매 가격 변동률 > < 전월 대비 권역별 주택종합 평균 매매 가격 및 변동률 > < 전년도 동월 대비 권역별 아파트 평균 매매 가격 및 변동률 > < 전월 대비 권역별 아파트 평균 매매 가격 및 변동률 > < (투기지역/15개 구) 전월 대비 아파트 평균 매매 가격 및 변동률 > < 자치구별 10년 전(2009년 1월) 대비 아파트 매매 가격 변동률 > < 자치구별 아파트 평균 매매 가격 > < 자치구별 아파트 평균 전세 가격 > < 지역별 5년 전(2014년 2월) 대비 아파트 평균 매매 가격 변동률 > < 지역별 평균 거래 가격 > < 주택 유형별 평균 거래 가격 > ？ 월별 유형별 거래량 등 자료 : 부동산거래관리시스템(실거래 신고) < 월별 주택 매매 거래량 > < 자치구별 주택 매매 거래량 > < 서울 아파트 매매 거래량 > < 강남 4구 아파트 매매 거래량 > < 월별 아파트 전·월세 거래량 > < 3개월간 아파트 입주 물량 > ？ ’19.3월 구로구 등(1,870세대), 4월 양천구 등(1,602대), 5월 중랑구 등(114세대) - 규모별로는 60㎡ 이하 2,741세대, 60～85㎡는 833세대, 85㎡ 초과는 12세대로, 85㎡ 이하 중소형 주택이 전체 물량의 99% 차지(공공 2,019세대, 민간 1,567세대) < 지역별？월별 아파트 입주 예정물량(세대) > 지 역 합 계 ’19.3월 4월 5월 비 고 서 울 3,586 1,870 1,602 114 전 국 90,423 40,969 22,693 26,761 수 도 권 41,084 19,232 11,554 10,298 ？ 아파트 경매 자료 : 법원경매정보 작성자 토지관리과장: 박문재 ☎ 2133-4660 토지정책팀장:박희영 ☎ 4662 담당: 채수삼 ☎ 4664

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